Thị trường bất động nhà ở tại TPHCM diễn biến ra sao trong quý 3?

Cụ thể, ở phân khúc đất nền, cả TPHCM và các tỉnh lân cận ghi nhận có 2 dự án mở bán trong quý (cả 2 dự án đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo) cung cấp ra thị trường 118 sản phẩm, bằng 4.1% so với quý 2/2021 (2,913 sản phẩm), tỷ lệ tiêu thụ đạt 24% (tương ứng 28 sản phẩm) – bằng 1.5% so với quý 2/2021 (1,826 sản phẩm).

Nguồn cung giảm mạnh, chỉ tương đương với khoảng 4% so với quý trước. Nguồn cung mới tập trung ở Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu. Những địa phương khác gần như không có nguồn cung mới.

Ở phân khúc đất nền, trong quý 3, thị trường TPHCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận nguồn cung sụt giảm đáng kể, chỉ tương đương khoảng 4.1% so với quý 2, tỷ lệ tiêu thụ chỉ bằng 1.5% quý trước. 

Riêng đất nền TPHCM trải qua 5 quý liên tục thiếu vắng nguồn cung mới.

Sức cầu chung toàn thị trường ở mức rất thấp trong quý 3, do các tỉnh phía Nam siết chặt giãn cách toàn xã hội.

Thị trường thứ cấp có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực, mức giảm khoảng 5% - 7% so với tháng 5 (giai đoạn trước khi dịch Covid-19 bùng phát mạnh).

Ở phân khúc căn hộ, tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh trong quý 3/2021 ghi nhận 13 dự án mở bán (3 dự án mới và 10 giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường khoảng 3,516 căn, bằng 88% so với quý trước (3,994 căn) nhưng chỉ bằng 31% so với cùng kỳ quý 3/2020 (11,369 căn).

Tỷ lệ tiêu thụ đạt xấp xỉ 77% nguồn cung mở bán mới với khoảng 2,724 căn, bằng 84% so với quý trước (3,252 căn) và bằng 28% so với cùng kỳ năm trước (9,646 căn).

Ở phân khúc nhà phố/biệt thự có sự sự sụt giảm mạnh về nguồn cung mới và sức tiêu thụ. 

Cụ thể, nguồn cung mới chỉ bằng 13% so với quý trước và bằng 29% cùng kỳ năm 2020. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới chỉ bằng 17% Quý 2 và bằng 25% so với cùng kỳ năm trước.

Với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung tăng đáng kể ở loại hình biệt thự biển (tăng 46%), riêng nhà phố/shophouse biển có sự sụt giảm nguồn cung khoảng 39% so với quý trước. Tuy nhiên, nguồn cung ghi nhận vẫn ở mức cao so với cùng kỳ năm 2020.

Loại hình condotel tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong quý. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tập trung ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc, Bình Thuận và Khánh Hòa.

Sức mua chung toàn thị trường ở mức khá thấp, đa số giao dịch tập trung ở những dự án lớn được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn uy tín và pháp lý minh bạch.

Theo dự báo của DKRA Vietnam, đa phần nguồn cung mới của các phân khúc có thể tăng nhẹ trong quý 4/2021. Riêng nhà phố/shophouse sẽ duy trì ở mức tương đương quý 3/2021