Đất Thủ Thiêm đắt nhất thế giới: Hợp lý hay nghịch lý?!

Mức giá bán phá vỡ mọi kỷ lục

Ngày 10/12, TPHCM tổ chức thành công buổi đấu giá 4 lô đất “vàng” rộng 3ha ở khu đô thị mới Thủ Thiêm, đem về cho ngân sách thành phố hơn 37.000 tỷ đồng.

Các lô đất mang ký hiệu 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 thuộc khu chức năng số 3 trong khu đô thị Thủ Thiêm nằm cạnh đại lộ Vòng Cung, trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm, quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh.

Trong đó, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt - thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, do đích thân Chủ tịch Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng tham gia đấu giá đã trúng lô đất ký hiệu 3-12 có diện tích lớn nhất đến 10.059,7m2 với view hồ trung tâm, thuộc Khu chức năng số 3, trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Giá trúng đấu giá lô đất này là 24.500 tỷ đồng, cao gấp 8,3 lần với giá khởi điểm (2.942,2 tỷ đồng).

Sau phiên đấu giá thành công, người dùng facebook có tên Nguyễn Xuân Châu đã trích dẫn thông tin từ trang: www.worldatlas.com, cho biết: “Trước khi cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức, TPHCM diễn ra ngày hôm qua, giá đất các nơi đắt nhất thế giới khoảng như sau:

Nếu bạn có 1 một triệu USD, sẽ mua được ở Monaco: 16m2, Hồng Kông (Trung Quốc): 22m2, NewYork (Mỹ): 25m2, London (Anh): 28m2, Geneva (Thụy Sỹ): 41m2, Paris (Pháp): 46m2, Sydney (Úc): 48m2, Thượng Hải (Trung Quốc): 54m2, Los Angeles (Mỹ): 58m2 và Bắc Kinh (Trung Quốc): 66m2.

Với mức giá Tân Hoàng Minh đấu trúng hôm qua thì Việt Nam chắc chắn đứng đầu thế giới về giá đất. Với 1 triệu USD chỉ mua được gần 10m2 đất. Vậy giá đất của Việt Nam ta đã vượt qua mặt tất cả các thành phố xa hoa nhất Thế giới”.

Tương tự, người dùng facebook có tên Nhan Sg dẫn lời Luật sư Trương Thanh Đức (trọng tài viên Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam - VIAC) cho biết: “Sau 70 lần chào giá, giá khu đất hơn 10.000m2 được chốt ở mức trúng đấu giá 24.500 tỷ đồng, về quy trình không có gì bất thường. Nhưng 2,4 tỷ đồng cho 1m2 đất tại khu vực Thủ Thiêm (TPHCM) là cao bất thường.

Giá trị đất đai đã được đẩy cao quá mức và có phần ảo. 1m2 đất ở khu vực Lê Duẩn, trung tâm quận 1 (TPHCM) hay khu vực quanh hồ Hoàn Kiếm (TP Hà Nội) có quy mô nhỏ lẻ chào bán 1 tỷ đồng/m2 có thể tin được. Nhưng tại một khu đô thị mới, vùng ven của TPHCM giá bị đẩy cao như vậy là không bình thường.

Hơn nữa, đây cũng không phải là một miếng đất ở nhỏ lẻ tại trung tâm đô thị, nó là một khu đất đã được quy hoạch rõ để xây dựng trung tâm thương mại kết hợp nhà để ở, đã có quy hoạch chiều cao rõ ràng”…

Chuyên gia nói gì?

Trả lời Khoa học và Đời sống về những vấn đề liên quan đến phiên đấu giá hôm 10/12, bà Lê Thị Thu Cúc, Giám đốc Tư vấn và Định giá tại Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, sự thành công của buổi đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm thực sự đã tạo được dấu ấn trong giới đầu tư ở TPHCM nói chung và cả nước nói riêng.

Với sự khan hiếm của quỹ đất khu vực trung tâm cũng như giai đoạn trì hoãn kéo dài do đại dịch Covid-19 gây ra, việc mở bán những lô đất vàng tại Thủ Thiêm là một trong những sự kiện được mong đợi nhất năm của giới đầu tư với giá trúng thầu được xem là giá cao chưa từng có trong lịch sử tại khu vực này, cũng như trên toàn thành phố.

Theo phê duyệt quy hoạch chung của TPHCM, lô đất 3-12 được xây dựng 2 tầng hầm và 4 - 25 tầng cao. Mật độ xây dựng khối đế gần 70% và khối cao tầng gần 45% diện tích đất.

Dân số tối đa cư trú của lô đất này là 3.420 người với 570 căn hộ, 5% diện tích sàn dành cho thương mại dịch vụ. Với hệ số sử dụng đất 8.95, tổng diện tích sàn xây dựng của lô đất 3-12 là 90.000m2.

Cushman & Wakefield ước tính, với giá trị của gói trúng thầu vừa công bố, giá trị căn hộ tương lai chào bán ra thị trường có thể lên đến gần 700 triệu đồng trên mỗi mét vuông hoặc tương đương với 50 tỷ đồng cho một căn hộ 2 phòng ngủ.

Đến thời điểm hiện tại, cả nước chưa ghi nhận dự án nào có giá bán tiệm cận đến mức giá trên và đây sẽ là mức giá bán phá vỡ mọi kỷ lục.

Cushman & Wakefield dự báo khi các giao dịch thâu tóm này hoàn thiện sẽ thúc đẩy một làn sóng tăng giá lan nhanh ra các khu vực lân cận trên mọi phân khúc nhà ở đến từ cú huých mang tên Thủ Thiêm.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), việc đấu giá đất ở Thủ Thiêm sẽ để lại nhiều hệ lụy. Cụ thể, sẽ có những bên hưởng lợi nhiều và bên gặp bất lợi sau phiên đấu giá vừa qua.

“Thông thường, giá đất cao đi kèm với tiện ích hiện hữu và tiềm năng khu vực. Tuy nhiên, so với khu vực trung tâm hiện hữu với mật độ dân cư đông đúc, hạn chế về quy hoạch thì có thể thấy, Thủ Thiêm, với quy hoạch hiện đại và vị trí kế cận khu trung tâm đang có lợi thế tiềm năng vô cùng lớn trong tương lai.”

Bà Lê Thị Thu Cúc, Giám đốc Tư vấn và Định giá tại Cushman & Wakefield Việt Nam.