Mập mờ địa giới hành chính?
Dự án Dreamland Bonanza được xây dựng trên khu đất có diện tích 4.331m2, diện tích xây dựng khoảng 2.165m2, đất cây xanh và công trình công cộng là 2.166m2 do Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Vinaland làm chủ đầu tư và đơn vị phân phối là Công ty CP BIC Việt Nam. Dự án gồm 2 tòa chung cư cao 32 tầng (2 tầng kỹ thuật, 1 tum thang, 3 tầng hầm), với tổng số căn hộ là 378 căn.
Theo phản ánh của cư dân, sau gần 10 tháng nhận bàn giao căn hộ Chung cư Dreamland Bonanza (tại số 23 Duy Tân, Cầu Giấy), vẫn còn tồn tại rất nhiều vấn đề xâm hại nghiêm trọng lợi ích chính đáng của người mua căn hộ.
 |
| Cư dân Dreamland Bonanza yêu cầu chủ đầu tư phải đối thoại với cư dân. |
Theo các cư dân, tại các hồ sơ/tài liệu (do nhân viên tư vấn của Công ty BIC Việt Nam cung cấp), Biên bản thỏa thuận tư vấn mua căn hộ với Công ty Cổ phần BIC Việt Nam, các bản quảng cáo về dự án và Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Vinaland. chung cư Dreamland Bonanza có vị trí tại 23 Duy Tân, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy. T
Chỉ khi người dân đến nhận nhà, làm các thủ tục tại cơ quan chức năng như đăng ký tạm trú, chuyển khẩu… thì được hướng dẫn là tòa nhà trên thuộc quận Nam Từ Liêm, cư dân phải làm thủ tục tại Công an phường Mỹ Đình 2.
Lúc này, lúc này người mua nhà mới “ngã ngửa” biết được thực tế dự án đang nằm trên địa giới quận khác. Việc này khiến nhiều người lâm vào cảnh “giở khóc giở cười” khi đi xin nhập học cho con, hoặc đơn giản là xin chuyển khẩu, tạm trú tạm vắng, đăng ký địa chỉ doanh nghiệp…
Nhiều bất thường
Các cư dân ở đây cho rằng, việc cung cấp thông tin về địa giới hành chính không trung thực được xem là hành vi vi phạm nghiêm trọng cam kết của Chủ đầu tư và có dấu hiệu của việc lừa dối khách hàng.
Theo phản ánh của cư dân, tại thời điểm bàn giao căn hộ, Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Vinaland không đo đạc thực tế diện tích các căn hộ theo Hợp đồng mua bán căn hộ, chỉ bàn giao cho Chủ sở hữu căn hộ bản vẽ hoàn công của căn hộ. Bản vẽ hoàn công của căn hộ không thể thay thế việc đo đạc diện tích thực tế tại căn hộ.
Việc đo đạc phải được thực hiện bởi đơn vị có đủ năng lực về đo đạc, được cơ quan có thẩm quyền chứng nhận và có phương thức đo theo đúng Thông tư số 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
Chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ năng lực của đơn vị đo đạc và phương thức đo để cho người mua căn hộ nắm rõ trước khi thực hiện việc đo đạc lại diện tích. Đồng thời, quá trình đo đạc phải có mặt của ba bên, gồm: đại diện của Chủ đầu tư, Đơn vị có năng lực đo đạc được Chủ đầu tư thuê để đo diện tích các căn hộ và Chủ sở hữu các căn hộ.
Ngoài ra, các cư dân còn phản ánh, họ đã đóng 100% giá trị căn hộ (bao gồm phí tư vấn và giá trị căn hộ đã được tính theo diện tích tại Hợp đồng mua căn hộ chung cư) theo giá trị tại Biên bản thỏa thuận tư vấn mua căn hộ với Công ty Cổ phần BIC Việt Nam và Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Vinaland.
Bên cạnh đó, dù đã về ở gần 1 năm nhưng chủ đầu tư vẫn không tổ chức Hội nghị nhà chung cư và thành lập ban quản trị cũng như bàn giao quỹ bảo trì.
Tuy nhiên, đến nay Chủ sở hữu các căn hộ chưa nhận được Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ cũng như các thông tin về tiến độ cấp Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ từ phía Công ty.
Được biết, trước đó, ngày 24/01/2021, chủ đầu tư dự án Công ty CP đầu tư BĐS Vinaland cũng đã ký bản Cam kết giải quyết đề nghị của cư dân Dreamland Bonanza và sẽ tổ chức đối thoại với cư dân vào ngày 06/02/2021. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa thực hiện.
Theo thông tin của KH&ĐS có được, dự án này được chủ đầu tư thế chấp tại Ngân hàng TMCP ĐT&PT Việt Nam chi nhánh Thăng Long với tài sản đảm bảo là các khoản lợi thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất, cùng với các khoản phải thu từ các Hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ để ở, căn hộ văn phòng và khách sạn tại Dự án Tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ (thương mại, khách sạn căn hộ) nhà ở, nhà trẻ - Dreamland Plaza tại số 23 phố Duy Tân, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy và phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Vậy, chủ trương đầu tư của dự án ghi địa giới hành chính của dự án thuộc quận nào? Việc bàn giao Bản vẽ hoàn công của căn hộ không thể thay thế việc đo đạc diện tích thực tế tại căn hộ có phù hợp với Thông tư số 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng hay không.
KH&ĐS sẽ tiếp tục thông tin về sự việc này.
