<div> <p>Nhiệm vụ điều chỉnh <span>quy hoạch</span> chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 đang được xây dựng, Sở QH-KT TP đã nêu định hướng phát triển cho các khu vực đô thị, trong đó đề ra giải pháp cho khu đô thị (KĐT) hiện hữu và khu vực phát triển mới. Theo các chuyên gia, việc TP phát triển bốn KĐT mới cần chú ý đến nhiều vấn đề về kêu gọi đầu tư, phát triển quy hoạch đô thị phù hợp…</p> <p class="item-photo"><img alt="TP.HCM có nên quy hoạch 4 khu đô thị mới? - ảnh 1" src="https://khds.1cdn.vn/2021/03/11/photo-cms-plo-zadn-vn_p9-bai-kiencuong-quyhoachtp_hcm-4h-thylan_blko.jpg" /><br /> <em class="image_caption">Theo đề xuất, TP.HCM sẽ phát triển bốn KĐT mới là cảng Hiệp Phước,<br /> KĐT Tây Bắc, KĐT Bình Quới - Thanh Đa, KĐT du lịch biển Cần Giờ.<br /> Đồ họa: HỒ TRANG</em></p> <div><span>TS</span><b style="text-align: justify;"> VÕ KIM CƯƠNG</b><span>,</span><b style="text-align: justify;"> </b><i>nguyên Phó Kiến trúc sư trưởng TP.HCM</i><span>:</span></div> <p class="item-photo"><img alt="TP.HCM có nên quy hoạch 4 khu đô thị mới? - ảnh 2" src="https://khds.1cdn.vn/2021/03/11/photo-cms-plo-zadn-vn_vo-kim-cuong_zywi.jpg" /></p> <p><b>Khu đô thị như đốt tre phát triển</b></p> <p>Đối với TP.HCM, việc phát triển các KĐT, đặc biệt là các KĐT lớn 500-600 ha đến cả ngàn hecta như bốn KĐT dự tính làm theo tôi là xu hướng tốt. Điều đó tạo ra các KĐT mới hoàn chỉnh, đồng bộ và là những đột phá phát triển cho TP. Nếu không có các KĐT thì TP.HCM sẽ phát triển lan tỏa, chung chung. Các KĐT giống như vai trò các đốt tre, tạo tiền đề để TP nhảy vọt, tạo ra sự phát triển mạnh mẽ.</p> <p>Ngoài ra, khi phát triển các KĐT lớn sẽ có thuận lợi như tạo điều kiện kiến thiết đồng bộ, điều này khác với đô thị cũ là làm lẻ tẻ, mỗi nơi mỗi kiểu, đến khi chắp nối lại thì không được. Ví dụ như KĐT Phú Mỹ Hưng là một bài học rất tốt, họ thiết kế hoàn chỉnh rồi mới làm từ từ, trong mấy chục năm đã hình thành KĐT hiện đại.</p> <p>Thuận lợi nữa cho KĐT là việc quản lý, chỉ đạo được tập trung, có tính chất mũi nhọn, huy động nguồn lực cũng dễ hơn vì đã có mục tiêu rõ ràng. Bên cạnh đó, chúng ta cũng phải nhìn nhận các khó khăn, như sở dĩ một số KĐT triển khai chậm vừa qua (Bình Quới, Hiệp Phước) là do chưa chuẩn bị kỹ việc huy động các nguồn lực về đầu tư, về quy hoạch, về quảng bá, hay do giải tỏa bồi thường chậm, thay đổi mục tiêu quy hoạch… Như khu Bình Quới - Thanh Đa chưa đủ hấp dẫn, dù vị trí nằm ở trung tâm nhưng giao thông kết nối chưa đảm bảo.</p> <p>Có thể thấy cái khó hiện nay của TP.HCM là nguồn lực. Vấn đề này khó xác định, giống như chuyện câu cá, không tính trước được có bao nhiêu cá đến ăn nên chuẩn bị mồi chưa đủ. Tôi cũng cho rằng TP không nên dàn trải mà phải xác định mũi nhọn thật sự để phát triển cho có tính đột phá. Lâu nay chúng ta cứ thấy quy hoạch xong là sẽ làm nhưng không hẳn như vậy, thực chất phải dựa trên cơ sở nguồn lực để làm như thế nào, làm bao nhiêu cho vừa.</p> <p>Kiến trúc sư<b> KHƯƠNG VĂN MƯỜI</b>,<b> </b><i>Phó Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam</i>:</p> <p class="item-photo"><img alt="TP.HCM có nên quy hoạch 4 khu đô thị mới? - ảnh 3" src="https://khds.1cdn.vn/2021/03/11/photo-cms-plo-zadn-vn_khuongavnmuoi_gger.jpg" /></p> <p><b style="text-align: justify;">Nên xã hội hóa để kêu gọi đầu tư</b></p> <p>Cả bốn KĐT nêu trên đang được đưa vào quy hoạch chung của TP.HCM nhưng ba khu Tây Bắc, cảng Hiệp Phước và Bình Quới đã có từ trước. TP cũng đã lên kế hoạch phát triển cho ba khu này nhưng còn vướng nên chưa thể hình thành.</p> <p>Về câu chuyên nguồn lực, có thể thấy rõ TP.HCM phát triển KĐT Thủ Thiêm trước là để giải tỏa bớt cho trung tâm TP, còn các KĐT còn lại sẽ bước theo sau. Đến nay là TP Thủ Đức được xem là ưu tiên, điều đó lý giải tại sao có KĐT được phát triển trước, KĐT chưa phát triển.</p> <p>Theo tôi, để phát triển các KĐT rất cần xã hội hóa vì ngân sách TP không đảm bảo, tất nhiên xã hội hóa kêu gọi đầu tư cũng phải tính toán như thế nào cho hợp lý, phù hợp nhu cầu phát triển.</p> <p>Ông <b>ĐINH THẾ HIỂN</b>, <i>chuyên gia kinh tế</i>:</p> <p class="item-photo"><img alt="TP.HCM có nên quy hoạch 4 khu đô thị mới? - ảnh 4" src="https://khds.1cdn.vn/2021/03/11/photo-cms-plo-zadn-vn_dinhthehien_smbq.jpg" /></p> <p><b>Quy hoạch <span>đô thị</span> phải dựa trên nhu cầu, thực tế </b></p> <p>Cách thức của chúng ta lâu nay về phát triển đô thị còn có nhiều vấn đề. Như việc chỉ giao cho một đơn vị phụ trách toàn bộ về giải tỏa, về đầu tư… Cách làm này dễ gây tổn thương như câu chuyện của Bình Quới - Thanh Đa, Thủ Thiêm, vì những công ty này thường chọn cách như thế nào để việc giải tỏa bồi thường ít nhất, nó không có lợi cho người dân.</p> <p>Theo tôi, để phát triển các KĐT cần lưu ý hạn chế việc bồi thường, di dời, hãy để cho người dân tại khu vực đó tự chỉnh trang, tất nhiên phải theo chuẩn của KĐT tương lai, còn TP tập trung vào các công trình công ích, công viên… Đó chính là Nhà nước và người dân cùng làm, các đơn vị, nhà đầu tư lớn nếu tham gia chỉ tham gia một phần, chứ không để họ làm tất. Phải làm sao để khoảng 50% dân số tại khu vực đó còn ở lại và tự xây dựng, chỉnh trang đô thị theo quy hoạch.</p> <p>Việc kêu gọi đầu tư cũng phải theo nguyên tắc đất lành thì chim đậu, còn nếu chỉ có ý chí không thì không thể phát triển các KĐT được. Ngoài ra, phát triển đô thị cần làm sao hạn chế các nhà đầu cơ, thổi bùng, vẽ lên viễn cảnh nhưng thực tế mục đích của họ là đẩy giá đất lên rồi mua bán đất nền…</p> <p>Theo tôi, việc quy hoạch đô thị phải dựa trên tính nhu cầu và thực tế, dựa vào không gian sống cần phát triển, dựa vào nhu cầu sinh sống, kinh doanh của chính các người dân KĐT đó chứ không phải cứ thấy khu nào đất còn trống là biến thành KĐT.</p> <p>Ông <b>LÊ HOÀNG CHÂU</b>,<b> </b><i>Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM</i>:</p> <p class="item-photo"><img alt="TP.HCM có nên quy hoạch 4 khu đô thị mới? - ảnh 5" src="https://khds.1cdn.vn/2021/03/11/photo-cms-plo-zadn-vn_lehoangchau_clpk.jpg" /></p> <p><b>Hạn chế <span>phát triển</span> đô thị theo vết dầu loang</b></p> <p>Xu thế phát triển đô thị tại TP.HCM vẫn còn theo kiểu “vết dầu loang - thấp tầng”, chưa đạt được mục tiêu, yêu cầu về đô thị hóa và phát triển đô thị, chưa đảm bảo được nguyên tắc sử dụng đất tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường.</p> <p>TP.HCM chưa thực hiện được yêu cầu phát triển nhà ở, chủ yếu là phát triển nhà chung cư và chưa hình thành được nhiều đô thị vệ tinh có mật độ dân số tập trung như KĐT Phú Mỹ Hưng và các KĐT mới thuộc các tỉnh lân cận TP.</p> <p>Nên với thực trạng hiện nay sẽ khó kết nối hạ tầng, đặc biệt là kết nối hệ thống giao thông có sức chở lớn vì Nhà nước không thể có đủ nguồn lực tài chính để đầu tư, nếu TP cứ phát triển theo kiểu “vết dầu loang - thấp tầng”, cũng như khó thực hiện hiệu quả công tác tái bố trí dân cư của TP.</p> <p>Từ thực tế về tỉ lệ nhà ở thấp tầng rất lớn, có một số khu vực nhà lụp xụp, nhà trên và ven kênh rạch, nhà chung cư cũ và với diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp, có thể nhận định dư địa phát triển đô thị và thị trường bất động sản TP.HCM còn rất lớn với tổng nhu cầu nhà ở cao trước mắt và cả trong trung hạn, dài hạn.</p> <p>Chính vì vậy, hiệp hội đề nghị khi xem xét, điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP.HCM cần đảm bảo thực hiện phát triển các KĐT mới, khu dân cư mới kết hợp với chỉnh trang tái phát triển đô thị đối với các khu vực đô thị hiện hữu.</p> <div> <table cellpadding="0" cellspacing="5"> <tbody> <tr> <td> <p><strong>Khu đô thị cảng Hiệp Phước sẽ là đô thị cảng hiện đại</strong></p> <p>Ông Võ Phan Lê Nguyễn, Phó Chủ tịch huyện Nhà Bè, cho biết KĐT cảng Hiệp Phước có ba giai đoạn gồm: Giai đoạn 1 (đầu tư vào các khu công nghiệp) đã xong; giai đoạn 2 (đầu tư hệ thống cảng và dịch vụ cảng) đang bồi thường (80%); giai đoạn 3 (phát triển một KĐT với quy mô gần 200.000 dân) đang chờ xử lý.</p> <p>Về quy hoạch phát triển, trong vòng năm năm tới huyện Nhà Bè sẽ cố gắng triển khai cơ bản dự án này, hoàn thành giai đoạn 2 và chuẩn bị cho giai đoạn 3 hoàn chỉnh. Theo quy hoạch, khu này sẽ là KĐT cảng hiện đại, trong đó có KĐT và khu cảng biển.</p> <p>Còn theo ông Nguyễn Bá Trường, Chủ tịch UBND xã Long Hòa (huyện Cần Giờ), sau quyết định của Thủ tướng cho phép triển khai dự án KĐT lấn biển, người dân trên địa bàn rất phấn khởi. “Khi dự án hoàn thiện, chắc chắn kinh tế, đời sống của người dân trên địa bàn huyện sẽ thay đổi theo chiều hướng tích cực. Bởi hiện nay, vào ngày lễ, một ngày trung bình Cần Giờ đón 20.000 lượt khách du lịch” - ông Trường nói.</p> <p>Ông Trường cũng cho biết xã sẽ định hướng chuyển nghề, nếu ai có điều kiện thì chuyển sang mô hình khác, Tổng Công ty du lịch Sài Gòn và Tổng công ty Nông nghiệp cũng sẽ mở lớp dạy nghề dịch vụ chuẩn bị khi dự án hoàn thành thì có chứng chỉ để hành nghề trong KĐT. Ngoài ra, khi dự án triển khai sẽ tạo công ăn việc làm tạm thời cho công nhân địa phương như thợ hồ, thợ sắt…</p> </td> </tr> </tbody> </table> </div> </div> <p> </p>
- DIỄN ĐÀN DOANH NHÂN ỨNG DỤNG TIẾN BỘ KHOA HỌC - CÔNG NGHỆ
- SẬP CẦU PHONG CHÂU
- BÃO YAGI
- BẠO HÀNH TRẺ TẠI MÁI ẤM HOA HỒNG
- CƠ SỞ THẨM MỸ SAI PHẠM
- VI PHẠM MÔI TRƯỜNG
- MƯA LŨ SẠT LỞ Ở MIỀN BẮC
- CHÙA CẦU HỘI AN
- ĐIỂM THI TỐT NGHIỆP THPT 2024
- TỔNG BÍ THƯ NGUYỄN PHÚ TRỌNG (1944-2024)
- BỆNH BẠCH HẦU
- NGỘ ĐỘC THỰC PHẨM
- THI VÀO LỚP 10 NĂM 2024
- KỶ NIỆM NGÀY SINH NHẬT BÁC HỒ
- NGÀY KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ VIỆT NAM
- KỶ NIỆM 70 NĂM CHIẾN THẮNG ĐIỆN BIÊN PHỦ
- NAM SINH LỚP 8 BỊ ĐÁNH CHẾT NÃO
- NỔ LÒ HƠI Ở ĐỒNG NAI
- SAI PHẠM CHUNG CƯ BẢO SƠN NGHỆ AN
- BỆNH RUBELLA
- CÚM A/H5N1
- NHỮNG CÁI NHẤT CỦA VIỆT NAM, THẾ GIỚI NĂM 2023
TP.HCM có nên quy hoạch 4 khu đô thị mới?
Bốn khu đô thị mới được Sở QH-KT TP đề xuất gồm cảng Hiệp Phước, khu đô thị Tây Bắc, khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa, khu đô thị du lịch biển Cần Giờ.
Vinhomes và VinFast tổ chức sự kiện trải nghiệm bộ đôi “Nhà xanh - Xe điện” tại Hà Nội và TPHCM
Nhằm tri ân cư dân và khách hàng, đồng thời mong muốn lan toả mạnh mẽ xu hướng sống xanh và thông minh, Vinhomes sẽ phối hợp với VinFast tổ chức sự kiện “Nhà xanh xe điện – Mở lối tương lai” tại hai đô thị Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) và Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm) trong hai ngày 23, 24/7 và Vinhomes Grand Park (TPHCM) trong hai ngày 30, 31/7. Khách hàng tham dự sự kiện sẽ được mục sở thị và lái thử bộ đôi ô tô điện thông minh VinFast VF 8 và VinFast e34.
Phá đường dây cho vay lãi nặng xuyên quốc gia, lãi suất đến 2.090%/năm
Ngày 21/7, Cục An ninh mạng và phòng, chống tội phạm sử dụng công nghệ cao (Bộ Công an) thông tin, vừa phối hợp với Cục Cảnh sát hình sự, Công an tỉnh Lào Cai phá đường dây cho vay lãi nặng quy mô lớn qua ứng dụng điện thoại di động hoạt động xuyên biên giới vào Việt Nam.
"Bùng nổ" thương mại điện tử ở nông thôn
Báo cáo nghiên cứu vừa công bố của J&T Express cho thấy, thói quen mua sắm trực tuyến của người Việt phát triển mạnh mẽ trong dịch và duy trì khá bền vững sau đó. Đáng chú ý, nhu cầu mua sắm trên các sàn thương mại điện tử không chỉ ở các thành phố lớn mà đang "bùng nổ" ở nông thôn.
17 triệu trường hợp chưa được xác thực thông tin hộ chiếu vắc xin
Sau hơn 3 tháng triển khai cả nước có hơn 40 triệu người có hộ chiếu vắc xin, còn 17 triệu trường hợp chưa xác thực thông tin. Hiện nay, hộ chiếu vắc xin của Việt Nam đã được kết nối với hệ thống của EU
Yêu cầu Bình Dương thu hồi 6,1 tỉ đồng trợ cấp thất nghiệp chi sai
Thanh tra yêu cầu Sở Lao động - thương binh và xã hội tỉnh Bình Dương thu hồi 6,1 tỉ đồng tiền hưởng trợ cấp thất nghiệp của 1.081 trường hợp đã hưởng không đúng quy định.
Từ ngày 1/7/2023, xe kinh doanh vận tải phải lắp camera hành trình mới được cấp biển hiệu
Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành vừa ký Nghị định số 47/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 10/2020/NĐ-CP về kinh doanh và điều kiện kinh doanh vận tải bằng xe ô tô.
Công an Đức Hòa nói gì trước cáo buộc bắt cóc Diễm My ở Tịnh thất Bồng lai?
Thượng tá Nguyễn Sơn, Trưởng công an huyện Đức Hòa cho biết, video cáo buộc công an đánh người, bắt cóc Diễm My được nhóm người ở Tịnh thất Bồng Lai dàn dựng để gây phức tạp tình hình.
Doanh nghiệp tại Hà Nội điều chỉnh lương đóng BHXH trước ngày 25/7
Đây là nội dung chỉ đạo của Bảo hiểm xã hội TP Hà Nội về việc thông báo mức tiền lương làm căn cứ đóng bảo hiểm xã hội (BHXH), bảo hiểm y tế (BHYT), bảo hiểm thất nghiệp (BHTN) từ ngày 1/7/2022.
Vì sao Gene Z thích “quẹt thẻ” từ quán ăn cho đến cây xăng?
Với nhiều bạn trẻ, sống tối giản là “tuyên ngôn” để ổn thỏa mọi thứ trong cuộc sống nhiều “bất ổn”, đặc biệt là về tài chính.
Tiếp tục nghiên cứu phương án điều chỉnh thuế giá trị gia tăng đối với xăng dầu
Bộ Tài chính phải tiếp tục tính toán phương án điều chỉnh thuế tiêu thụ đặc biệt, thuế giá trị gia tăng đối với xăng dầu, đánh giá kỹ tác động đến ngân sách nhà nước để chuẩn bị sẵn phương án khi cần thiết.