Hỏi: Tôi mua mấy sào đất ruộng ở quê và muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có người bảo làm được có người nói không? Xin hỏi, trường hợp nào được cấp sổ đỏ và trường hợp nào không được cấp?
Nguyễn Văn Tài (Hà Nội)
 |
Đất ruộng có được cấp sổ đỏ? |
Trả lời: Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, hiện nay đất đai được chia thành các loại sau: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng, trong đó không có quy định về đất ruộng.
Theo đó, đất ruộng là tên thường được gọi để chỉ đất được Nhà nước giao cho người dân sử dụng vào mục đích để trồng lúa hoặc trồng cây nông nghiệp hàng năm. Hay nói cách khác, đất ruộng còn được được hiểu là đất nông nghiệp.
Việc người sử dụng đất ruộng có được cấp Sổ đỏ không phải căn cứ theo quy định như sau:
Đối tượng được cấp:Theo khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trong những trường hợp sau:
- Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận;
- Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất;
- Người nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho;
- Người được sử dụng đất theo giao bán, quyết định của Tòa án; quyết quả hòa giải thành;
- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
- Người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
- Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa;
- Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
Đối tượng không được cấp: Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng quy định về các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất:
- Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
- Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
- Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất;
- Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận;
- Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, người sử dụng đất ruộng nếu thuộc một trong các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc vào trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận như đã nêu trên thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
ThS.LS Trần Kim Thọ(Giám đốc Công ty Luật Phụng sự Công lý)
