Bức tranh thị phần nhà ở cao cấp trong năm 2019

Giá nhà mới tại khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh đang giữ mức trung bình khoảng 5.500 -6.500 USD/m2, thấp hơn rất nhiều so với Hong Kong - nơi mà nhà ở luôn ở mức giá đắt đỏ kỷ lục. Các chuyên gia dự…

<div>&nbsp;</div> <p>C&ugrave;ng với t&igrave;nh h&igrave;nh chung của thị trường bất động sản, c&aacute;c dự &aacute;n cao cấp, hạng sang được dự b&aacute;o tiếp tục khan hiếm cung trong năm 2019. Theo CBRE Việt Nam nguồn cung ch&agrave;o b&aacute;n tr&ecirc;n to&agrave;n thị trường năm 2018, ph&acirc;n kh&uacute;c trung cấp chiếm 42%, cao cấp 30%, trong khi hạng sang chiếm 2%.</p> <p>Theo thống k&ecirc; dựa tr&ecirc;n c&aacute;c giao dịch th&ocirc;ng qua CBRE ở ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang, thị trường thu h&uacute;t sự quan t&acirc;m lớn của người mua đến từ nước ngo&agrave;i. Tỉ lệ người mua căn hộ l&agrave; nước ngo&agrave;i chiếm 76%, trong đ&oacute; 31% đến từ Trung Quốc.</p> <p>Nhiều người lo ngại thị trường bất động sản cao cấp năm 2019 tiếp tục chững lại, theo b&agrave; Dương Th&ugrave;y Dung - Gi&aacute;m đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nh&igrave;n chung thị trường vẫn đang tăng trưởng ổn định do đ&aacute;p ứng được nhu cầu v&agrave; khả năng chi trả. Những dự &aacute;n ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng, tọa lạc ở c&aacute;c vị tr&iacute; đắc địa vẫn h&uacute;t người mua.</p> <p>Đồng quan điểm, &ocirc;ng Nguyễn Kh&aacute;nh Duy, Gi&aacute;m đốc S&agrave;n giao dịch bất động sản Savills Việt Nam nhận định, trong thời gian tới, ở ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ nguồn cung tiếp tục theo chiều hướng khan hiếm do chủ đầu tư chuẩn bị kỹ c&agrave;ng ph&aacute;p l&yacute; mới bung h&agrave;ng. Những dự &aacute;n &quot;chuẩn&quot; cao cấp, đ&aacute;p ứng được c&aacute;c ti&ecirc;u ch&iacute; về vị tr&iacute;, chất lượng sống&hellip;tiếp tục l&agrave; t&acirc;m điểm thu h&uacute;t của thị trường.</p> <p>Theo &ocirc;ng Duy, ch&iacute;nh khan cung, nhu cầu c&ograve;n lớn n&ecirc;n gi&aacute; sơ cấp của loại h&igrave;nh bất động sản cao cấp, hạng sang sẽ theo chiều hướng tăng l&ecirc;n trong thời gian tới.</p> <p>C&ograve;n theo &ocirc;ng Neil MacGregor, Tổng Gi&aacute;m đốc Savills Việt Nam x&eacute;t về nhiều kh&iacute;a cạnh, 2018 l&agrave; một năm mang t&iacute;nh bước ngoặt với những thay đổi nhanh ch&oacute;ng tại thị trường nh&agrave; ở Việt Nam.</p> <p>Theo đ&oacute;, giao dịch với người nước ngo&agrave;i tăng trưởng đạt ngo&agrave;i dự kiến v&agrave; chiếm khoảng 30% tại c&aacute;c dự &aacute;n cao cấp khi được tung ra thị trường. C&aacute;c dự &aacute;n hạng sang cũng lần đầu ti&ecirc;n được ra mắt tại địa b&agrave;n Quận 1, trước khi khi quy định c&aacute;c quận trung t&acirc;m v&agrave; nội th&agrave;nh TP.HCM kh&ocirc;ng được ph&aacute;t triển dự &aacute;n d&acirc;n cư c&oacute; hiệu lực.</p> <p>&quot;Những dự đo&aacute;n v&agrave;o cuối năm 2017 về việc thừa cung đ&atilde; kh&ocirc;ng xảy ra bởi nhiều dự &aacute;n nh&agrave; ở bị tr&igrave; ho&atilde;n, dẫn đến những phi&ecirc;n giao dịch g&acirc;y sốt tại c&aacute;c dự &aacute;n mở b&aacute;n để c&oacute; thể đ&aacute;p ứng được nhu cầu lớn của thị trường&quot;, vị chuy&ecirc;n gia n&agrave;y nhận định.</p> <p>Nhận định th&ecirc;m về diễn biến thị trường nh&agrave; ở cao cấp trong thời gian tới, &ocirc;ng MacGregor cho rằng nền kinh tế Việt Nam li&ecirc;n tục đ&oacute;n nhận những tin tức khả quan: GDP cả nước đ&atilde; giữ đ&agrave; tăng trưởng, đạt 6,88% trong qu&yacute; 3, v&agrave; nằm trong số những những nền kinh tế ph&aacute;t triển tốt nhất thế giới. FDI tiếp tục tăng nhanh, kiều hối đạt mức kỷ lục. đồng thời dự trữ ngoại hối cũng đạt mức cao nhất, hỗ trợ t&iacute;ch cực cho đồng Việt Nam.</p> <p>Do đ&oacute;, động lực tăng trưởng của thị trường nh&agrave; ở Việt Nam tiếp tục được th&uacute;c đẩy bởi cơ cấu d&acirc;n số v&agrave;ng, triển vọng kinh tế t&iacute;ch cực v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n cơ sở hạ tầng mới. TP.HCM v&agrave; H&agrave; Nội đang đi v&agrave;o giai đoạn chuyển m&igrave;nh v&agrave; s&aacute;nh ngang với những th&agrave;nh phố kh&aacute;c trong khu vực. Thị trường căn hộ được th&uacute;c đẩy bởi nguồn cầu nh&agrave; ở mạnh mẽ, trong khi đ&oacute; ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp đang thu h&uacute;t sự quan t&acirc;m của tầng lớp si&ecirc;u gi&agrave;u trong nước v&agrave; khu vực.</p> <p>Trong bối cảnh nguồn vốn dồi d&agrave;o, sự gia tăng c&aacute;c chủ đầu tư nước ngo&agrave;i v&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch vĩ m&ocirc; ph&ugrave; hợp, thị trường nh&agrave; ở c&oacute; triển vọng tăng trưởng đầy lạc quan. Mặc d&ugrave; giai đoạn từ 2010 đến 2014 ph&aacute;t triển kh&aacute; chậm nhưng c&aacute;c chỉ số cơ bản n&agrave;y đ&atilde; hỗ trợ đẩy mạnh gi&aacute; nh&agrave; ở trong hơn một thập kỷ qua.</p> <p>Thị trường đ&oacute;n nhận th&ecirc;m c&aacute;c dự &aacute;n hạng sang mới c&oacute; vị tr&iacute; đắc địa, chất lượng thi c&ocirc;ng tốt hơn v&agrave; tiện nghi đẳng cấp thế giới. Với thu nhập trung b&igrave;nh tăng ổn định v&agrave; c&aacute;c g&oacute;i t&agrave;i ch&iacute;nh tốt d&agrave;nh cho người mua trong nước, thị trường đ&atilde; chứng kiến ​​nhiều thay đổi t&iacute;ch cực. Hơn nữa, tốc độ đ&ocirc; thị h&oacute;a cao v&agrave; cơ sở hạ tầng ph&aacute;t triển đ&atilde; mở ra nhiều cơ hội ph&aacute;t triển cho c&aacute;c sản phẩm cao cấp tại những th&agrave;nh phố trọng điểm.</p> <p>Về gi&aacute; cả, chuy&ecirc;n gia nghi&ecirc;n cứu của Savils Việt Nam cho biết gi&aacute; căn hộ tại TP.HCM v&agrave; H&agrave; Nội nh&igrave;n chung vẫn thấp hơn so với c&aacute;c thị trường tương đương trong khu vực như Kuala Lumpur v&agrave; Bangkok, mặc d&ugrave; tốc độ tăng trưởng ở TP.HCM cao hơn khi so s&aacute;nh với c&aacute;c thị trường n&agrave;y. Mức gi&aacute; trung b&igrave;nh dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhưng chậm hơn, sự tăng gi&aacute; n&agrave;y sẽ phần n&agrave;o phản &aacute;nh về những ti&ecirc;u chuẩn ph&aacute;t triển cao hơn, nhu cầu nh&agrave; ở mạnh mẽ, qu&aacute; tr&igrave;nh đ&ocirc; thị h&oacute;a nhanh, sự b&ugrave;ng nổ của tầng lớp trung v&agrave; thượng lưu cũng như cơ sở hạ tầng thuận lợi.</p> <p>Gi&aacute; nh&agrave; mới tại khu trung t&acirc;m TP.HCM đang giữ mức trung b&igrave;nh khoảng 5.500 - 6.500 USD/m2, bằng một phần rất &iacute;t so với Hong Kong - nơi m&agrave; nh&agrave; ở lu&ocirc;n ở mức gi&aacute; đắt đỏ kỷ lục. C&aacute;c biện ph&aacute;p hạ nhiệt đ&atilde; khiến thuế nh&agrave; ở tại nhiều quốc gia trở n&ecirc;n cao hơn trong khi mức thuế n&agrave;y tại Việt Nam lại tương đối thấp, hấp dẫn người mua trong v&agrave; ngo&agrave;i nước.</p> <p>Do đ&oacute;, kh&ocirc;ng c&oacute; g&igrave; ngạc nhi&ecirc;n khi nhu cầu đầu tư BĐS tại Việt Nam đ&atilde; tăng đ&aacute;ng kể từ khi ch&iacute;nh s&aacute;ch sở hữu nh&agrave; ở cho người nước ngo&agrave;i c&oacute; hiệu lực v&agrave;o năm 2015. Với sự thiếu hụt r&otilde; rệt trong dự &aacute;n cao cấp tại c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn, người mua c&oacute; thể thấy được tiềm năng tăng vốn d&agrave;i hạn r&otilde; rệt. Trong khi đ&oacute;, với khoản lợi nhuận cho thu&ecirc; vượt qu&aacute; 5%, đ&acirc;y l&agrave; một k&ecirc;nh đầu tư hấp dẫn so với lợi nhuận sụt giảm ở những địa điểm kh&aacute;c trong khu vực.</p> <p>Sự xuất hiện ng&agrave;y một nhiều của những cơ hội đầu tư d&agrave;i hạn trong ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở cao cấp, đặc biệt l&agrave; khi c&aacute;c chỉ số kinh tế vẫn ph&aacute;t triển vượt trội, người mua ho&agrave;n to&agrave;n sẽ được hưởng lợi từ việc gia tăng gi&aacute; trị đầu tư.</p> <p>Mặc d&ugrave; chặng đường để thị trường BĐS Việt Nam đạt đến đỉnh cao như Hong Kong v&agrave; Singapore c&ograve;n d&agrave;i; nhưng với tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, b&ugrave;ng nổ tầng lớp trung lưu v&agrave; gi&aacute; cả phải chăng, Việt Nam sẽ tiếp tục tiến bước, trở th&agrave;nh m&atilde;nh hổ tiếp theo của Ch&acirc;u &Aacute;.</p> <p>&nbsp;</p>

Theo Tri thức trẻ
Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép là một công cụ tài chính mạnh mẽ nhưng cần hiểu rõ để áp dụng đúng cách. Biết cách tận dụng, nó sẽ giúp người đầu tư đạt được lợi nhuận lớn theo thời gian.
back to top