HoREA: nguồn cung bất động sản năm 2018 của TP.HCM giảm mạnh

Tổng số căn hộ, nhà ở đưa ra thị trường giảm 16.675 căn, giảm đến 34,1% so với năm trước. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm 2.485 căn, tỷ lệ giảm 22,6%, căn hộ trung cấp giảm 6.676 căn, tỷ lệ giảm đến 34,2%, căn hộ bình dân giảm 6.362 căn, tỷ lệ giảm mạnh nhất, tới đến 44,1%.

Trong năm 2018, thành phố đã phê duyệt 124 dự án nhà ở thương mại, giảm 12,7% so với năm 2017. Trong đó, có 14 dự án chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư 30 dự án, chấp thuận đầu tư 80 dự án, chấp thuận cho chuyển nhượng 17/25 dự án, giảm 15% so với năm 2017.

Sở Xây dựng đã xác nhận 77 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với có 28.316 căn nhà. Trong đó, có 27.166 căn hộ và 1.200 căn nhà thấp tầng. Địa bàn tập trung nhiều nhất tại quận 2, quận 7 với 10 dự án mỗi quận, quận 9 và quận Gò Vấp đều có 8 dự án. Về tỷ lệ, số căn nhà phân khúc cao cấp có 8.502 căn, chiếm tỷ lệ 30%, phân khúc trung cấp có 12.833 căn, chiếm tỷ lệ 45,3%; phân khúc bình dân có 6.981 căn, chiếm tỷ lệ 24,7%.

Theo HoREA, cơ cấu sản phẩm bất động sản tại thành phố bị mất cân đối, lệch pha cung - cầu, chưa đảm bảo phục vụ mục tiêu an sinh xã hội. Tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ đạt 24,7%, khá thấp so với nhu cầu, trong khi sản phẩm cao cấp chiếm khoảng 30% và do thế “đã xuất hiện dấu hiệu thừa cung” – HoREA nhấn mạnh. Dấu hiệu thừa nguồn cung phân khúc sản phẩm cao cấp đã xuất hiện trên phạm vi cả nước. Nhận định này tương đồng với nhận định của Bộ Xây dựng. Biểu hiện lệch pha cung - cầu cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững.

Theo HoREA, nhìn chung thị trường bất động sản cả nước và TP.HCM năm 2018 vẫn giữ được sự phát triển ổn định, không bị "bong bóng" và vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi, tăng trưởng. Nhưng, HoREA cho biết thị trường đã có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung dự án, sụt giảm nguồn cung sản phẩm nhà ở và số lượng giao dịch. Trong năm 2018, đã xảy ra hai đợt sốt ảo giá đất nền, đất nông nghiệp nhưng đã được chính quyền các địa phương quyết liệt vào cuộc xử lý và đã được kiểm soát.  

TN