Theo đó, khu vực lập quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính xã Điền Lư, có ranh giới như sau: Phía Đông giáp xã Lương Ngoại và xã Điền Trung; phía Tây giáp xã Điền Quang; phía Nam giáp xã Điền Trung; phía Bắc giáp xã Ái Thượng và Lâm Trường Bá Thước.
Đây sẽ là đô thị loại V, trung tâm tiểu vùng kinh tế phía Đông huyện Bá Thước, với các chức năng: Công nghiệp, thương mại dịch vụ, phát triển đô thị.
Tổng diện tích lập quy hoạch chung là 1.721,44ha. Trong đó, 875ha kế thừa từ đồ án đã được nghiên cứu năm 2017; 846,44ha nghiên cứu mới. Diện tích khảo sát địa hình là 1.721,44ha; trong đó, 960ha kế thừa, hiệu chỉnh, bổ sung bản đồ địa hình đã được đo vẽ phục vụ lập quy hoạch chung năm 2017.
Dân số hiện trạng trong khu vực lập quy hoạch là 6.707 người. Dự báo quy mô dân số đến năm 2025 là 8.000 người, đến năm 2045 là 10.000 người.
Thời gian hoàn thành quy hoạch không quá 12 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được duyệt.
