<div> <p class="Normal">Những ngày cuối tháng Chạp, đại dịch một lần nữa bùng phát ở nhiều tỉnh thành khiến không khí ngày xuân chùng xuống. Việc khoanh vùng để cách ly tập trung, truy vết rốt ráo những điểm xuất hiện dịch bệnh đã ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều ngành nghề kinh doanh thời vụ Tết. Đối với ngành bất động sản, các doanh nghiệp đều phải đảo ngược kế hoạch kinh doanh để chuẩn bị cho tình huống khó khăn, nhằm ứng phó với đại dịch. Nhà đầu tư địa ốc cá nhân cũng đứng trước những do dự, băn khoăn mua nhanh hay chờ đợi.</p> <p class="Normal">Có hơn 20 năm hoạt động trong ngành tài chính ngân hàng và địa ốc, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định năm 2021 đặt ra nhiều thách thức cho thị trường bất động sản hơn năm ngoái. Chia sẻ với <em>VnExpress, </em>ông Quang nêu<em> </em>3 kịch bản thị trường bất động sản có thể phải đối mặt từ Tết Tân Sửu trở đi.</p> <p class="Normal"><strong>Kịch bản tươi sáng</strong></p> <p class="Normal">Xác xuất xảy ra kịch bản này là 20%, tức không có nhiều kỳ vọng thị trường tươi sáng trong năm 2021. Điều kiện bức tranh bất động sản được tô hồng là Việt Nam kiểm soát Covid-19 tốt, tạo cơ sở để từ quý III mở cửa cho người nước ngoài đã tiêm vaccine nhập cảnh vào Việt Nam. Lãi suất cho vay duy trì ở mức ổn định và thị trường chứng khoán tăng trưởng từ khá tốt trở lên.</p> <p class="Normal">Nếu kịch bản tươi sáng này diễn ra, giá căn hộ sẽ tăng 15-20%, giá bất động sản liền thổ tăng 20-30% và giá đất nền tăng 25-35%. Trong bối cảnh diễn biến thị trường tích cực, mặt bằng giá căn hộ phổ biến trên thị tường sẽ chấp nhận mức 50-60 triệu đồng mỗi m2 ngày càng phổ biến hơn, tổng giá trị căn hộ 2-3 tỷ đồng sẽ chiếm lĩnh nguồn cung nhà cao tầng. Sau khi sàng lọc các chủ đầu tư kém uy tín, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có quãng đường di chuyển kết nối thuận tiện với TP HCM sẽ bước vào giai đoạn tiền hồi phục, các thủ phủ du lịch như Phú Quốc, Bà Rịa Vũng tàu, Lâm Đồng, Nha Trang, Quảng Ninh có thể thu hút đầu tư nhiều hơn.</p> <p class="Normal">Thành phố Thủ Đức thu hút nguồn lực đầu tư nhờ được tập trung kết nối hạ tầng. Đất nền vùng ven TP HCM tiếp tục trở thành kênh đầu tư yêu thích và lan rộng ra các tỉnh xa 100-200 km so với trung tâm thành phố. Nhà phố mặt tiền đường nhỏ khu trung tâm giá 30-40 tỷ sẽ xuất hiện nhiều giao dịch sau hơn một năm chịu ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19.</p> <figure class="tplCaption" data-size="true" itemprop="associatedMedia image" itemscope="" itemtype="http://schema.org/ImageObject"> </figure> </div> <meta content="https://i1-kinhdoanh.vnecdn.net/2021/02/12/a-tb-thi-truong-dia-oc-phia-Na-6724-9819-1613069708.jpg?w=0&h=0&q=100&dpr=2&fit=crop&s=FPfA09EWFd2LzH3-7j0paQ" itemprop="url" /> <meta content="1200" itemprop="width" /> <meta content="720" itemprop="height" /> <meta content="" itemprop="href" /> <div class="fig-picture"><picture><source data-srcset="https://khds.1cdn.vn/2021/02/12/i1-kinhdoanh-vnecdn-net_a-tb-thi-truong-dia-oc-phia-na-6724-9819-1613069708.jpg 1x, https://i1-kinhdoanh.vnecdn.net/2021/02/12/a-tb-thi-truong-dia-oc-phia-Na-6724-9819-1613069708.jpg?w=1020&h=0&q=100&dpr=1&fit=crop&s=wZbtG-u1bWFQnZoUG1j1Pw 1.5x, https://i1-kinhdoanh.vnecdn.net/2021/02/12/a-tb-thi-truong-dia-oc-phia-Na-6724-9819-1613069708.jpg?w=680&h=0&q=100&dpr=2&fit=crop&s=lThNeiLv75dcYcCC7FF5rw 2x" /><img alt="Thị trường bất động sản phía Nam TP HCM. Ảnh: Minh Lê." src="https://khds.1cdn.vn/2021/02/12/i1-kinhdoanh-vnecdn-net_a-tb-thi-truong-dia-oc-phia-na-6724-9819-1613069708.jpg" /></picture></div> <figcaption itemprop="description"> <p class="Image">Thị trường bất động sản phía Nam TP HCM. Ảnh: <em>Minh Lê. </em></p> </figcaption> <p class="Normal"><strong>Kịch bản trung bình</strong></p> <p class="Normal">Xác xuất xảy ra kịch bản này là 65%, nghĩa là năm 2021 khả năng rất lớn thị trường bất động sản diễn biến chậm lại nhưng chắc chắn hơn so với năm 2020. Điều kiện xảy ra kịch bản trung bình là Việt Nam kiểm soát dịch vào cuối tháng 3/2021, tuy dịch còn xảy ra cục bộ một vài nơi nhưng vẫn khoanh vùng và phòng thủ an toàn. Lãi suất cho vay không biến động và thị trường chứng khoán ổn định.</p> <p class="Normal">Nếu xảy ra kịch bản trung bình, giá căn hộ sẽ tăng 5-9%, giá bất động sản liền thổ tăng 8-15% và giá đất nền tăng 10-20% trong năm 2021. Căn hộ cao cấp sẽ tiêu thụ chậm lại, căn hộ giá rẻ 1,5-2 tỷ đồng một sản phẩm được tiêu thụ tốt. Giao dịch căn hộ ở thị trường thứ cấp (sản phẩm đã mở bán trước năm 2020 và được mua đi bán lại) sẽ sôi động hơn năm 2020. Thành phố Thủ Đức sau khi tăng trưởng nóng thời gian qua sẽ có sự điều chỉnh mạnh trong những tháng cuối năm 2021. Nhà phố mặt tiền đường nhỏ khu ngoại thành TP HCM giá 12-18 tỷ sẽ giao dịch tốt.</p> <p class="Normal">Đất nền vùng ven, giáp ranh hoặc cách Sài Gòn 1-2 giờ bay sẽ hút vốn của nhà đầu tư cá nhân và tổ chức, ăn theo các dự án khu đô thị lớn, khu công nghiệp, sân bay, cao tốc... Các thị trường bất động sản tỉnh có thể gây chú ý trong năm 2021 gồm: Bà Rịa Vũng Tàu, Bến Lức, Long Thành, Nhơn Trạch, Phú Quốc, Lâm Đồng. Quý III có thể đánh dấu sự trở lại của thị trường bất động sản Đà Nẵng với phân khúc đất nền, bất động sản liền thổ sau một thời gian giá bị điều chỉnh mạnh trên thị trường thứ cấp.</p> <p class="Normal"><strong>Kịch bản màu xám</strong></p> <p class="Normal">Xác xuất xảy ra kịch bản này là 15%, tức khả năng thị trường bất động sản giảm tốc hoặc suy thoái không quá cao nhưng kịch bản này vẫn đáng xem xét để có phương án dự phòng rủi ro. Xét theo quan điểm an toàn, xác suất rủi ro 15% nằm trong diện nên được cảnh báo sớm.</p> <p class="Normal">Kịch bản màu xám sẽ xảy ra khi số ca nhiễm Covid-19 vẫn tăng, đại dịch diễn biến phức tạp liên tục, có nhiều thách thức trong công tác phòng chống dịch bệnh. Lãi suất cho vay tăng 20-30% so với hiện nay và thị trường chứng khoán lên xuống thất thường.</p> <p class="Normal">Nếu xảy ra kịch bản màu xám, bất động sản cao cấp trở nên dư thừa, tồn kho lớn từ cuối năm 2020 chuyển sang, giá bán sẽ giảm 5-10% thông qua các hình thức khuyến mãi chiết khấu. Căn hộ trên thị trường thứ cấp (mở bán trước năm 2020) nếu giảm giá 5-10% sẽ dễ giao dịch hơn là giữ giá. Bất động sản liền thổ có thể giảm giá 5%, giá đất nền có thể tăng hoặc giảm 5% tùy vị trí.</p> <p class="Normal">Bất động sản nghĩ dưỡng tiếp tục gặp khó khăn, rủi ro nhất là condotel khi thị trường bất động sản giảm tốc trong bối cảnh đại dịch diễn biến phức tạp. Tuy nhiên đất nền vùng ven vẫn là kênh trú ngụ an toàn về tài sản. Nhà phố diện tích lớn sẽ gặp khó, đa phần giao dịch 4-8 tỷ .</p> <p class="Normal">Ông Quang cho biết thêm, dù diễn ra kịch bản nào, trước mắt đại dịch đang tác động mạnh mẽ đến tâm lý của người mua bất động sản để ở lẫn đầu tư, đặc biệt những ai đang có dòng tiền và chuẩn bị chọn kênh trú ẩn an toàn sẽ có sự do dự đáng kể. Trong quý đầu năm, nhiều khả năng xu hướng giữ tiền mặt để phòng thủ sẽ diễn ra mạnh mẽ. Các doanh nghiệp có thể phải tiếp tục đón kỳ nghỉ Tết dài nhất thập kỷ tương tự năm 2020 thậm chí lâu hơn. Đại dịch có thể hạ gục các doanh nghiệp bất động sản đang yếu thế, tồn kho và nợ xấu nhiều đồng thời khiến các ông lớn cũng phải dè chừng, thậm chí thắt lưng buộc bụng để phòng thủ, vượt khó.</p> <p class="Normal"> </p> <p> </p>
- TỔNG THỐNG MỸ DONALD TRUMP
- DONALD TRUMP LÀM TỔNG THỐNG MỸ
- DIỄN ĐÀN DOANH NHÂN ỨNG DỤNG TIẾN BỘ KHOA HỌC - CÔNG NGHỆ
- SẬP CẦU PHONG CHÂU
- BÃO YAGI
- BẠO HÀNH TRẺ TẠI MÁI ẤM HOA HỒNG
- CƠ SỞ THẨM MỸ SAI PHẠM
- VI PHẠM MÔI TRƯỜNG
- MƯA LŨ SẠT LỞ Ở MIỀN BẮC
- CHÙA CẦU HỘI AN
- ĐIỂM THI TỐT NGHIỆP THPT 2024
- TỔNG BÍ THƯ NGUYỄN PHÚ TRỌNG (1944-2024)
- BỆNH BẠCH HẦU
- NGỘ ĐỘC THỰC PHẨM
- THI VÀO LỚP 10 NĂM 2024
- KỶ NIỆM NGÀY SINH NHẬT BÁC HỒ
- NGÀY KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ VIỆT NAM
- KỶ NIỆM 70 NĂM CHIẾN THẮNG ĐIỆN BIÊN PHỦ
- NAM SINH LỚP 8 BỊ ĐÁNH CHẾT NÃO
- NỔ LÒ HƠI Ở ĐỒNG NAI
- SAI PHẠM CHUNG CƯ BẢO SƠN NGHỆ AN
- BỆNH RUBELLA
- CÚM A/H5N1
- NHỮNG CÁI NHẤT CỦA VIỆT NAM, THẾ GIỚI NĂM 2023
3 kịch bản thị trường địa ốc năm Tân Sửu
Covid-19 bùng phát sát Tết khiến bất động sản năm 2021 đứng trước nhiều thách thức, có thể xuất hiện dấu hiệu suy thoái.
Theo vnexpress.net
Bà Rịa – Vũng Tàu lên phương án sắp xếp, xử lý nhà, đất nhiều sở, ngành
Vì sao 4 hồ sơ nhà đất ở Hà Nội được chuyển sang Bộ Công an?
TPHCM tăng cường kiểm tra, quản lý quỹ nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước
Cảnh báo rao bán nhà đất bất hợp pháp tại khu vực Cảng Phú Định
Hà Nội yêu cầu thanh tra, kiểm tra các công trình nhà, đất công
Chủ dự án Peninsula Đà Nẵng: Doanh thu trăm tỷ...lỗ lũy kế “ăn mòn" vốn chủ
Loạt lùm xùm liên quan đến các dự án của Amata Việt Nam
Vụ The Summit Đà Nẵng: Yêu cầu làm rõ trách nhiệm cấp sai sổ đỏ
Yêu cầu xử lý các dự án bất động sản cấp phép không triển khai
Dự án chưa ‘thành hình’, Thành phố Amata Long Thành vẫn lãi tốt nhờ đâu?
KCN Hố Nai bị phạt vì chiếm đất
Ngày 6/2/2024, Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với CTCP Khu công nghiệp Hố Nai.
“Ngáo” giá gây sốt đất… cần chế tài chứng minh tài chính?
Trong bối cảnh thị trường BĐS tại Hà Nội liên tục ghi nhận những phiên đấu giá đất nền với giá trúng vượt xa khởi điểm, câu hỏi đặt ra về các hệ lụy kinh tế, giải pháp mới để ổn định thị trường.
Hà Nội: Giá bán chung cư có xu hướng tiếp tục tăng
Theo CBRE, thị trường chung cư Hà Nội trong Quý 3/2024 tiếp tục ghi nhận nguồn cung mở bán mới lớn, đạt xấp xỉ 8.230 căn, gần bằng với nguồn cung mới của quý trước.
Thanh tra Chính phủ chỉ rõ 3 dự án dính sai phạm ở Hà Nội
Thanh tra Chính phủ mới đây công bố công khai Kết luận thanh tra việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ sản xuất, kinh doanh sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở giai đoạn 2011-2019 của doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hoá.
Thiết kế cửa sổ lạ, nhà Lâm Đồng đẹp “nghiêng ngả” trên báo ngoại
Ngôi nhà là sự kết hợp hoàn hảo giữa kiến trúc hiện đại và thiên nhiên. Mọi không gian trong nhà, từ phòng khách đến phòng bếp và phòng ngủ đều được thiết kế để tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
Sửng sốt biệt thự chỉ để nghỉ cuối tuần của đại gia Hải Dương
Dù chỉ để nghỉ cuối tuần nhưng căn biệt thự vẫn được thiết kế tối ưu với 5 phòng ngủ, từng món nội thất đều được lựa chọn chỉn chu và kỹ lưỡng chẳng kém một khu nghỉ dưỡng.
Cận cảnh biệt thự ngập rau trái của Bảo Thy
Mới đây, Bảo Thy chia sẻ "vườn cây mini" bắt đầu cho thu hoạch. Nữ ca sĩ trồng một số cây cảnh, cây ăn trái và rau củ.
Bất ngờ căn nhà ở quê của tiền vệ Hoàng Đức: Có như lời đồn?
Biệt thự của gia đình tiền vệ Hoàng Đức tại quê nhà Hải Dương được xây trên trục đường lớn, gồm 2 mặt tiền, mang phong cách hiện đại.
Nhà vườn 600m2 của MC Cát Tường tại Long An có gì?
Nhà vườn của MC Cát Tường rộng khoảng 600m2, nằm ở cù lao An Bình (thuộc tỉnh Vĩnh Long). Nơi đây, chỉ để trồng cây, còn bố mẹ nữ MC sống ở khu khác.
Choáng ngợp biệt thự 70 tỷ như khu nghỉ dưỡng của Trường Giang - Nhã Phương
Trường Giang và Nhã Phương chính thức tổ chức đám cưới vào tháng 9/2018. Vợ chồng Trường Giang sở hữu nhiều bất động sản, trong đó đáng chú ý nhất là biệt thự nhà vườn ở Đồng Nai.