Dự báo nhà đất tiếp tục tăng giá, đầu cơ găm hàng chờ 'ăn đậm'?

Theo GS.TS. Đặng Hùng Võ, cuối năm 2020, bất động sản (BĐS) tăng giá do chênh lệch cung cầu nếu không quản lý tốt, nguy cơ bong bóng rất lớn nhất là khi hiện nay nhiều nhà đầu cơ bất động sản đang găm hàng chờ tăng giá.

<div> <div>&nbsp;</div> <p class="t-j" style="text-align: justify;"><strong>Dự b&aacute;o BĐS năm 2021 sẽ tăng th&ecirc;m 10%</strong></p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">Đ&acirc;y l&agrave; nhận định được &ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh, Ph&oacute; Tổng thư k&yacute; Hiệp hội bất động sản Việt Nam đưa ra tại Tọa đ&agrave;m &quot;To&agrave;n cảnh bất động sản 2021: Nhận diện xung lực mới&quot; vừa diễn ra ng&agrave;y 5/1.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">Nh&igrave;n lại năm 2020, &ocirc;ng Đ&iacute;nh cho biết, dịch bệnh Covid-19 ảnh hướng đến thị trường BĐS khiến thị trường suy giảm, l&agrave;m yếu lực cầu. Đầu năm 2020 thị trường đ&oacute;ng băng, hạ tầng du lịch BĐS gần như bất động. Năm 2020, mặc d&ugrave; Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; c&oacute; nhiều biện ph&aacute;p th&aacute;o gỡ trong đ&oacute; ban h&agrave;nh Nghị định 24 v&agrave; 146. Chỉ định ban h&agrave;nh c&aacute;c quy định ph&aacute;p l&yacute; cho căn hộ du lịch (condotel) nhưng chỉ th&aacute;o gỡ được&nbsp; một phần. Vướng mắc về ph&aacute;p luật đ&atilde; cản trở nguồn cung, tạo kh&oacute; khăn k&eacute;p cho thị trường.</p> <table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"> <tbody> <tr> <td class="FmsArticleBoxStyle-Images image " style="text-align: justify;"><img alt="Dự báo nhà đất tiếp tục tăng giá, đầu cơ găm hàng chờ 'ăn đậm'?" src="https://khds.1cdn.vn/2021/01/06/vnn-imgs-f-vgcloud-vn_bds-2021-vietnamnet-1.jpg" /></td> </tr> <tr> <td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc" style="text-align: center;"><em>Tọa đ&agrave;m &quot;To&agrave;n cảnh bất động sản 2021: Nhận diện xung lực mới&quot; đặt ra nhiều vấn đề của thị trường BĐS 2012</em></td> </tr> </tbody> </table> <p class="t-j" style="text-align: justify;">6 th&aacute;ng cuối năm mặc d&ugrave; c&oacute; hai đợt dịch b&ugrave;ng ph&aacute;t nhưng thị trường BĐS vẫn thể hiện sự ph&aacute;t triển mạnh khi nguồn cung mới đạt 60.000 sản phẩm, tương đương 67,5% so với 2019 đ&acirc;y l&agrave; con số ấn tượng so với năm 2019. Lực cầu tuy giảm nhưng lực cầu đầu tư F0 lại gia tăng.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">&ldquo;Do đ&oacute;, thị trường đ&atilde; ghi nhận những con số ấn tượng, tỷ lệ hấp thụ tại TP.HCM đạt tr&ecirc;n 80%, <span>gi&aacute; BĐS</span>&nbsp;tại h&agrave;ng loạt địa phương tăng c&oacute; nơi tăng mạnh, BĐS du lịch mặc d&ugrave; bị ảnh hưởng nhưng vẫn ph&aacute;t triển&rdquo; &ndash; &ocirc;ng Đ&iacute;nh n&oacute;i.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">Dự b&aacute;o về thị trường BĐS trong năm 2021, vị Ph&oacute; Tổng thư k&yacute; Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng đ&acirc;y l&agrave; năm đầu ti&ecirc;n c&aacute;c cấp ch&iacute;nh quyền địa phương nhận nhiệm vụ mới sẽ l&agrave; lực đẩy th&uacute;c đẩy thị trường, nguồn cung sẽ được bơm v&agrave;o thị trường BĐS.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">&ldquo;Năm 2021 kh&oacute; c&oacute; nguy cơ xảy ra khủng hoảng ảo hay bong b&oacute;ng m&agrave; sẽ ph&aacute;t triển bền vững. Những dự &aacute;n đồng bộ về hạ tầng c&oacute; cơ hội khai th&aacute;c kinh doanh tốt sẽ trở th&agrave;nh lực h&uacute;t, đầu tư BĐS sẽ lan rộng ra những khu vực v&ugrave;ng n&uacute;i, gi&aacute; BĐS năm 2021 dự b&aacute;o tăng 10% năm 2020. C&ugrave;ng với đ&oacute;, l&atilde;i suất ng&acirc;n h&agrave;ng c&oacute; thể giữ mức 2020 sẽ dẫn đến k&iacute;ch th&iacute;ch đầu tư mạnh hơn&rdquo; &ndash; &ocirc;ng Đ&iacute;nh nhận định.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">Trong khi đ&oacute;, TS. Cấn Văn Lực, Th&agrave;nh vi&ecirc;n Hội đồng tư vấn ch&iacute;nh s&aacute;ch t&agrave;i ch&iacute;nh, tiền tệ quốc gia chỉ ra những xung lực chờ đ&oacute;n thị trường bất động sản năm 2021 v&agrave; nhiều năm tới.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">Theo &ocirc;ng Lực, thứ nhất, thị trường đ&atilde; điều chỉnh nhanh nhạy theo t&igrave;nh t&igrave;nh dịch bệnh cũng như đưa c&ocirc;ng nghệ v&agrave;o b&aacute;n h&agrave;ng. To&agrave;n cảnh ng&agrave;nh bất động sản 2021 dự b&aacute;o khả quan với tăng trưởng kinh tế dự b&aacute;o tăng 6,5-7%, v&agrave; b&igrave;nh qu&acirc;n 10 năm tới c&oacute; thể đạt 7%, nếu Việt Nam l&agrave;m tốt c&aacute;c đột ph&aacute; đ&atilde; x&aacute;c định cho giai đoạn tới.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">Ngo&agrave;i ra c&ograve;n c&oacute; vấn đề về ph&aacute;p l&yacute;, l&agrave; dịch chuyển chuỗi cung ứng v&agrave; sản xuất đầu tư nước ngo&agrave;i, giải ng&acirc;n đầu tư c&ocirc;ng nhanh, chuyển đổi số.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">&Ocirc;ng Lực cho rằng, với <span>kinh doanh BĐS</span>, chuyển đổi sốt v&ocirc; c&ugrave;ng tốt v&agrave; nhanh. C&ocirc;ng nghệ tạo ra một hệ sinh th&aacute;i mới với cơ hội tiếp cận kh&aacute;ch h&agrave;ng dễ d&agrave;ng hơn.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">Xung lực cuối c&ugrave;ng l&agrave; l&atilde;i suất. &quot;Đ&acirc;y l&agrave; thời điểm l&atilde;i suất thấp nhất trong 15 năm qua. C&aacute;c hộ gia đ&igrave;nh, người trẻ sẽ thuận lợi để mua nh&agrave;, hay đầu tư&quot;, &ocirc;ng n&oacute;i.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">Tuy vậy, thị trường vẫn chứng kiến 3 rủi ro về ph&aacute;p l&yacute;, dịch bệnh chưa kết th&uacute;c v&agrave; đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh. &quot;D&ugrave; nh&agrave; đầu tư Việt Nam đ&atilde; quen với những vấn đề tr&ecirc;n nhưng vẫn cần thận trọng. Bởi ở thời điểm n&agrave;y, thị trường như bước sang một trang mới&quot;, &ocirc;ng Lực tổng kết.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;"><strong>Khơi th&ocirc;ng điểm nghẽn ph&aacute;p l&yacute;</strong></p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">Vấn đề thể chế ph&aacute;p luật cũng l&agrave; điểm n&oacute;ng b&agrave;n luận tại toạ đ&agrave;m. Tr&ecirc;n quan điểm c&aacute; nh&acirc;n, GS.TS Đặng H&ugrave;ng V&otilde;, Nguy&ecirc;n Thứ trưởng Bộ T&agrave;i nguy&ecirc;n - M&ocirc;i trường cho rằng đ&acirc;y l&agrave; mối quan t&acirc;m chung của cả doanh nghiệp v&agrave; cơ quan quản l&yacute;.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">&quot;Thị trường bất động sản Việt Nam bị t&aacute;c động bởi thể chế trước cả khi Covid-19 tới. Trong 2 năm 2019 v&agrave; 2020, số dự &aacute;n tại TP.HCM v&agrave; H&agrave; Nội giảm đi 10 lần &quot;, &ocirc;ng V&otilde; n&oacute;i.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">Nghị định 148 theo &ocirc;ng V&otilde; vẫn chưa lấp đầy khoảng trống về ph&aacute;p l&yacute; BĐS bởi chưa bao phủ hết những vấn đề của luật nh&agrave; ở, luật đất đai. Sự chồng ch&eacute;o, lệch pha giữa những quy định khiến doanh nghiệp lưỡng lự.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">&ldquo;Rủi ro từ kh&aacute;ch quan th&igrave; kh&oacute; chế ngự nhưng rủi ro từ chủ quan (ph&aacute;p luật) th&igrave; đơn giản hơn, tại sao ta vẫn luẩn quẩn, kh&ocirc;ng tho&aacute;t hẳn ra được&rdquo;, &ocirc;ng V&otilde; đặt c&acirc;u hỏi.</p> <table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"> <tbody> <tr> <td class="FmsArticleBoxStyle-Images image " style="text-align: justify;"><img alt="Dự báo nhà đất tiếp tục tăng giá, đầu cơ găm hàng chờ 'ăn đậm'?" src="https://khds.1cdn.vn/2021/01/06/vnn-imgs-f-vgcloud-vn_bds-2021-gs-dang-hung-vo-vietnamnet.jpg" /></td> </tr> <tr> <td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc" style="text-align: center;"><em>Theo GS.TS Đặng H&ugrave;ng V&otilde;&nbsp;cần thay đổi tư duy, khắc phục rủi ro về ph&aacute;p l&yacute; để th&uacute;c đẩy thị trường bất động sản</em></td> </tr> </tbody> </table> <p class="t-j" style="text-align: justify;">Theo &ocirc;ng Đặng H&ugrave;ng V&otilde;, thị trường bất động sản vẫn c&oacute; sức sống tốt. Đến năm 2021, cơ hội ph&aacute;t triển l&agrave; lớn nhưng rủi ro cũng cao.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">&ldquo;Cuối năm 2020, cung giảm hơn cầu, gi&aacute; bất động sản tăng mạnh. Do lệch nhau về cung cầu n&ecirc;n nguy cơ bong b&oacute;ng thị trường l&agrave; rất lớn, nhất l&agrave; khi nhiều nh&agrave; đầu cơ bất động sản đang găm h&agrave;ng chờ tăng gi&aacute;&rdquo;, &ocirc;ng V&otilde; nhận định.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">Muốn c&oacute; động lực mới từ 2021 trở đi, c&acirc;u chuyện sửa luật để b&ugrave; lấp khoảng trống cần mạnh tay hơn. &Ocirc;ng V&otilde; cho rằng, cơ hội cho năm 2021 l&agrave; lớn nhưng <span>rủi ro ph&aacute;p l&yacute;</span>&nbsp;vẫn kề cận, dễ l&agrave;m hỏng thị trường, cơ hội. Theo &ocirc;ng Đặng H&ugrave;ng V&otilde; đ&acirc;y l&agrave; những rủi ro chủ quan n&ecirc;n cần thay đổi tư duy, khắc phục rủi ro về ph&aacute;p l&yacute; để th&uacute;c đẩy thị trường bất động sản.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">Đồng quan điểm, &ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cũng cho biết, c&aacute;c điểm nghẽn lớn nhất đối với thị trường BĐS l&agrave; ph&aacute;p luật, cơ sở hạ tầng. &Ocirc;ng Ch&acirc;u cũng c&oacute; chung quan điểm với &ocirc;ng Đặng H&ugrave;ng V&otilde; về vấn đề chậm trễ của luật cũng như những bất cập trong vấn đề ph&aacute;p l&yacute; cho thị trường bất động sản.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">Theo &ocirc;ng Ch&acirc;u, năm 2020 đ&aacute;nh dấu sự chuyển biến mạnh mẽ trong x&acirc;y dựng cơ chế ph&aacute;p l&yacute; cho lĩnh vực n&agrave;y. &Ocirc;ng Ch&acirc;u cho rằng, Nghị định 148 c&oacute; quy định đối tượng miễn tiền sử dụng đất, thu&ecirc; đất cũng l&agrave; th&aacute;o gỡ về thủ tục. Hiện Ch&iacute;nh phủ đang sửa đổi Nghị định 100, Đề &aacute;n ph&ecirc; duyệt nh&agrave; thương mại gi&aacute; thấp 25 triệu/m2 sớm được Ch&iacute;nh phủ ph&ecirc; duyệt cũng sẽ th&aacute;o gỡ nhiều điểm nghẽn tr&ecirc;n thị trường BĐS trong thời gian tới.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">Nhận định về năm 2021, &ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u cho biết vấn đề của thị trường vẫn l&agrave; thừa h&agrave;ng cao cấp thiếu h&agrave;ng b&igrave;nh d&acirc;n. B&ecirc;n cạnh đ&oacute; l&agrave; điểm nghẽn thể chế ph&aacute;p luật.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">&ldquo;Điểm nghẽn n&agrave;y cần phải được th&ocirc;ng v&agrave; đ&acirc;y l&agrave; mấu chốt. Ch&uacute;ng t&ocirc;i cũng coi đ&acirc;y l&agrave; trọng điểm. Thực tế th&aacute;ng 6/2020, khi luật X&acirc;y dựng sửa đổi được th&ocirc;ng qua, luật Đầu tư được sửa đổi th&igrave; mọi thứ th&ocirc;ng tho&aacute;ng hơn&rdquo;, Chủ tịch HoREA n&oacute;i.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;"><strong>D&ograve;ng tiền chảy về đ&acirc;u?</strong></p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">B&agrave;n về cuộc đua giữa 2 k&ecirc;nh đầu tư được quan t&acirc;m thời gian qua l&agrave; chứng kho&aacute;n v&agrave; BĐS, trao đổi tại buổi toạ đ&agrave;m, TS. Nguyễn Đức Hưởng - Cựu Chủ tịch LienVietPostBank cho rằng, chứng kho&aacute;n sẽ giảm trong năm 2021, d&ugrave; vẫn đang tăng trong giai đoạn hiện tại. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave; do c&aacute;c hoạt động gi&atilde;n nợ vay vốn ng&acirc;n h&agrave;ng trong năm 2020 sẽ bắt đầu ảnh hưởng sau một năm.</p> <table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"> <tbody> <tr> <td class="FmsArticleBoxStyle-Images image " style="text-align: justify;"><img alt="Dự báo nhà đất tiếp tục tăng giá, đầu cơ găm hàng chờ 'ăn đậm'?" src="https://khds.1cdn.vn/2021/01/06/vnn-imgs-f-vgcloud-vn_bat-dong-san-vung-ven-vietnamnet.jpg" /></td> </tr> <tr> <td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc" style="text-align: center;"><em>C&aacute;c nh&agrave; đầu tư, n&ecirc;n b&aacute;m s&aacute;t c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch vĩ m&ocirc; của nh&agrave; nước, theo s&aacute;t c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ.</em></td> </tr> </tbody> </table> <p class="t-j" style="text-align: justify;">&ldquo;Trong cuộc đua bất động sản v&agrave; chứng kho&aacute;n, chứng kho&aacute;n đang thắng cuối năm 2020 nhưng sau th&aacute;ng 1/2021, chứng kho&aacute;n sẽ giảm v&agrave; BĐS sẽ tăng nhanh&rdquo; &ndash; &ocirc;ng Hưởng n&ecirc;u &yacute; kiến.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">Cũng theo &ocirc;ng Hưởng, ph&acirc;n kh&uacute;c như <span>BĐS v&ugrave;ng ven</span>&nbsp;H&agrave; Nội, TPHCM sẽ bật dậy mạnh mẽ sau một thời gian d&agrave;i trầm lắng. C&ugrave;ng với đ&oacute; ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; vừa t&uacute;i tiền, nh&agrave; trung b&igrave;nh sẽ tăng gi&aacute; nhanh. Đặc biệt, BĐS du lịch sẽ bật l&ecirc;n mạnh mẽ trong năm 2021 sau khi Covid-19 được kiểm so&aacute;t. C&ugrave;ng với đ&oacute; BĐS c&ocirc;ng nghiệp vẫn l&agrave; một mảng s&aacute;ng của thị trường.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">&ldquo;Bằng kinh nghiệm của m&igrave;nh, t&ocirc;i cho rằng giai đoạn n&agrave;y l&agrave; giai đoạn tốt nhất cho vay mua nh&agrave; đất, gi&aacute; cho vay mua nh&agrave; đất đang thấp chưa từng c&oacute;&rdquo; &ndash; &ocirc;ng Hưởng n&oacute;i.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">Về bất động sản ven đ&ocirc;, &ocirc;ng Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cho rằng đ&atilde; c&oacute; nhiều thay đổi. Gi&aacute; nh&agrave; l&ecirc;n cao v&agrave; nguồn cung giảm khiến cơ hội gi&agrave;nh cho người mua nhỏ lẻ đ&atilde; kh&ocirc;ng c&ograve;n nhiều. Việc người d&acirc;n chọn di chuyển bằng phương tiện c&aacute; nh&acirc;n thay v&igrave; c&ocirc;ng cộng để giảm ảnh hưởng của dịch bệnh cũng khiến đất v&ugrave;ng ven được quan t&acirc;m.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">Theo &ocirc;ng Tuyển, hiện nay những &quot;tay to&quot; đầu tư tr&ecirc;n thị trường chủ yếu đến từ H&agrave; Nội v&agrave; TPHCM đang ở trạng th&aacute;i bảo to&agrave;n vốn. Họ đ&atilde; l&atilde;i lớn v&agrave; r&uacute;t khỏi những thị trường Đ&agrave; Nẵng, Nha Trang, Ph&uacute; Quốc từ trước khi thị trường lao dốc. Nguồn vốn của họ đang rất nhiều v&agrave; chờ chực đầu tư tiếp.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">&quot;Gi&aacute; nh&agrave; l&agrave; cuộc kết h&ocirc;n giữa cung v&agrave; cầu. Cầu l&ecirc;n th&igrave; gi&aacute; tăng, m&agrave; cung l&ecirc;n th&igrave; gi&aacute; giảm. Trong những tới h&agrave;ng BĐS sẽ kh&ocirc;ng ra ồ ạt n&ecirc;n mặt bằng chung l&agrave; sẽ đi l&ecirc;n&quot;, &ocirc;ng Tuyển nhận định.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">Trong b&agrave;i to&aacute;n đầu tư năm 2021, TS. V&otilde; Tr&iacute; Th&agrave;nh, Viện trưởng Viện nghi&ecirc;n cứu chiến lược thương hiệu v&agrave; cạnh tranh khuyến nghị c&aacute;c <span>nh&agrave; đầu tư</span>, n&ecirc;n b&aacute;m s&aacute;t c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch vĩ m&ocirc; của nh&agrave; nước, theo s&aacute;t c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">&ldquo;2021 l&agrave; năm tạo sự chuyển biến v&agrave; mang sự &yacute; nghĩa t&iacute;ch cực với nh&acirc;n sự mới, cải c&aacute;ch quyết liệt. Việt Nam sẽ phải thể hiện xuất sắc tr&ecirc;n trường quốc tế với c&aacute;c đối t&aacute;c quan trọng, trong đ&oacute; c&oacute; Mỹ, khi một tổng thống mới đắc cử&rdquo; &ndash; &ocirc;ng Th&agrave;nh n&oacute;i.</p> <p class="t-j" style="text-align: justify;">&nbsp;</p> </div>

Theo vietnamnet.vn
Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép là một công cụ tài chính mạnh mẽ nhưng cần hiểu rõ để áp dụng đúng cách. Biết cách tận dụng, nó sẽ giúp người đầu tư đạt được lợi nhuận lớn theo thời gian.
back to top