Nhiều gia chủ tin rằng sửa sang nhà cửa sẽ giúp nâng giá trị bất động sản, dễ bán hoặc cho thuê hơn. Tuy nhiên, thực tế thị trường cho thấy không ít trường hợp “đầu tư” sửa nhà lại trở thành con dao hai lưỡi: tốn kém chi phí, giảm tệp khách mua và khiến việc chuyển nhượng kéo dài. Dưới đây là những kiểu sửa nhà tưởng nâng cấp nhưng lại dễ phản tác dụng.

Cá nhân hóa quá đà

Một trong những lỗi phổ biến là thiết kế không gian theo sở thích cá nhân quá rõ rệt: sơn tường màu đậm, giấy dán tường họa tiết cầu kỳ, đồ nội thất đóng đo riêng theo phong cách đặc thù.

Những lựa chọn này có thể phù hợp với gia chủ hiện tại nhưng lại “khó cảm” với người mua mới. Khi thị hiếu không trùng khớp, khách xem nhà thường phải tính thêm chi phí đập bỏ, cải tạo lại, từ đó ép giá hoặc quay lưng.

Thay đổi công năng làm mất tính linh hoạt

Việc đập tường ngăn để làm phòng sinh hoạt lớn, biến phòng ngủ thành phòng làm việc cố định hay gộp bếp – phòng khách quá rộng có thể khiến căn nhà mất đi số lượng phòng tiêu chuẩn. Trên thị trường, những căn nhà có công năng linh hoạt, dễ bố trí lại thường được ưa chuộng hơn.

Cải tạo không phù hợp kết cấu và pháp lý

Một số gia chủ cơi nới ban công, nâng thêm tầng lửng, mở cửa sổ hoặc thay đổi mặt tiền nhưng không tuân thủ quy định xây dựng. Khi chuyển nhượng, các vấn đề pháp lý phát sinh sẽ khiến giao dịch bị đình trệ, thậm chí không thể sang tên.

Người mua ngày càng thận trọng, ưu tiên những bất động sản có hồ sơ rõ ràng, hiện trạng đúng giấy phép.

Vật liệu đắt tiền nhưng khó bảo trì

Đá tự nhiên, gỗ nguyên khối, thiết bị nhập khẩu cao cấp… giúp ngôi nhà trông sang trọng, nhưng chi phí bảo dưỡng và sửa chữa về sau lại là dấu hỏi lớn. Người mua thường cân nhắc tổng chi phí sở hữu, không chỉ giá mua ban đầu.

Nếu căn nhà đòi hỏi bảo trì phức tạp, phụ tùng thay thế hiếm, họ sẽ e ngại và so sánh với những lựa chọn “dễ sống” hơn.

Thiết kế chạy theo trào lưu ngắn hạn

Phong cách nội thất “hot trend” có thể nhanh chóng lỗi thời. Những mảng tường bo cong, màu sắc quá thời thượng hay đồ trang trí theo mốt mạng xã hội dễ khiến căn nhà mất giá trị bền vững.

Người mua thường tìm kiếm không gian trung tính, có thể sử dụng lâu dài mà không cần đại tu sau vài năm.

Sửa chữa chắp vá, che giấu khuyết điểm

Sơn mới để che thấm dột, lát sàn đè lên nền cũ hay thay trần để giấu hệ thống kỹ thuật xuống cấp là những cách “làm đẹp” ngắn hạn. Khi kiểm tra kỹ, người mua phát hiện vấn đề tiềm ẩn sẽ mất niềm tin, thậm chí rút lui khỏi giao dịch.