“Ngủ quên” hơn thập kỷ
Theo ghi nhận, Dự án Khu đô thị Đại học Vân Canh tại xã Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội do Công ty CP Đầu tư An Lạc làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt từ năm 2005. Năm 2008, do sáp nhập vào TP Hà Nội nên dự án đã được rà soát và điều chỉnh theo quy hoạch chung của thành phố quy hoạch.
Dự án này được đầu tư và xây dựng bởi hai chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư An Lạc, Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ TST. Dự án cũng được phân làm hai khu đất riêng biệt nhưng liền kề nhau. Phần được Công ty CP Đầu tư An Lạc triển khai được gọi là Vân Canh An Lạc, còn phần do Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ TST đầu tư được gọi là Vân Canh TST.
Dự án Khu đô thị mới An Lạc Green Symphony tại xã Vân Canh và xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội tiền thân là phân khu dự án Khu đô thị mới thuộc Khu đô thị Đại học Vân Canh.
 |
| Dự án Khu đô thị Đại học Vân Canh (xã Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư An Lạc làm chủ đầu tư. |
Theo giới thiệu của chủ đầu tư, dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 70ha với mật độ xây dựng 28%, quy mô 1.200 căn biệt thự, liền kề và 20 tòa chung cư cao tầng. Trong đó bao gồm 5,3ha đất chung cư cao tầng; 6,79ha đất biệt thự; 5,7ha đất công viên cây xanh và mặt nước; 24,8ha đất giao thông; còn lại là đất cao tầng hỗn hợp, đất công trình thương mại và giáo dục. Quy mô dân số dự kiến sau khi hoàn thành của dự án là 20.000 người.
Ngày 17/7/2019, UBND TP Hà Nội phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết dự án Khu đô thị mới An Lạc Green Symphony thuộc khu đô thị Đại học Vân Canh với tỷ lệ 1/500. Đến tháng 6/2020, UBND TP Hà Nội ra quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Công ty CP Đầu tư An Lạc thành lập ngày 5/3/2002 với ngành nghề chính là “xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng”. Người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Trọng Thông. Ngoài ra, ông Thông còn được biết đến là Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hà Đô và Công ty CP Đầu tư An Lạc của ông Thông cũng chiếm mười phần trăm (10%) vốn điều lệ tại Công ty cổ phần Hà Đô Bình Thuận, thực hiện dự án điện gió tại tỉnh Bình Thuận.
Vừa “thức dậy” đã phạm luật
Sau hơn chục năm “đắp chiếu” mới đây dự án đã được tái khởi động trở lại nhưng lại dính ngay lùm xùm triển khai xây dựng dự án khi chưa được các cơ quan chức năng cấp phép.
Ngày 20/4/2021, Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị huyện Hoài Đức (Hà Nội) đã tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính về hoạt động xây dựng tại dự án Khu đô thị An Lạc Green Symphony.
Biên bản vi phạm nêu rõ, Công ty CP Đầu tư An Lạc (có địa chỉ liên hệ tại 62 Nguyễn Chí Thanh, quận Đống Đa, Hà Nội; người đại diện pháp luật là Nguyễn Trọng Thông - Chủ tịch HĐQT), đã có hành vi vi phạm hành chính “tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng yêu cầu phải lập dự án đầu tư xây dựng”.
Theo biên bản vi phạm hành chính, Công ty CP Đầu tư An Lạc đã xây dựng công trình không phép tại ô đất ký hiệu C1-CT thuộc dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony (Hoài Đức, Hà Nội). Hiện chủ đầu tư đang tổ chức thi công phần hầm, diện tích xây dựng 6.177m2.
Theo quyết định xử phạt, Công ty CP Đầu tư An Lạc chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới An Lạc Green Symphony bị phạt 40 triệu đồng do thi công phần hầm công trình nhà ở cao tầng C1-CT không phép.
Cùng với đó, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội sẽ phối hợp với đại diện UBND huyện Hoài Đức, UBND xã Vân Canh và UBND xã An Khánh kiểm tra công trình thi công tại khu đất C1-CT, C2-CT thuộc dự án Khu đô thị mới An Lạc Green Symphony.
Nội dung Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội dự kiến làm việc gồm: Kiểm tra điều kiện khởi công (hồ sơ pháp lý); việc thi công xây dựng theo giấy phép xây dựng, quy hoạch và hồ sơ thiết kế được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Bên cạnh đó, kiểm tra việc thực hiện các quy định về đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường trong quá trình thi công, việc mua bảo hiểm của các bên tham gia thực hiện theo yêu cầu.
Liên quan tới công trình xây dựng không phép tại dự án khu đô thị An Lạc Green Symphony, Sở Xây dựng Hà Nội xác nhận chủ đầu tư đã gửi hồ sơ lên Sở để xin cấp phép xây dựng cho công trình chung cư trên. Lý do công trình chưa được cấp phép là do, dự án này đã có điều chỉnh quy hoạch nên Sở Xây dựng đang phải chờ ý kiến từ Sở Tài nguyên Môi trường mới hoàn thành được thủ tục cấp phép.
Được biết, ngày 5/2/2021, Công ty CP Đầu tư An Lạc đã thế chấp toàn bộ lợi tức thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; các khoản phải thu, các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển Dự án Khu đô thị mới An Lạc Green Symphony có địa chỉ tại xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội cùng với quyền thụ hưởng bảo hiểm phát sinh từ các hợp đồng bảo hiểm có liên quan đến Dự án Khu đô thị mới An Lạc Green Symphony để làm tài sản đảm bảo cho hợp đồng tín dụng 21011/CRC.DAH-HĐTC tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam Chi nhánh Đông Anh.
Trước đó, ngày 11/12/2018 Công ty CP Đầu tư An Lạc đã thế chấp tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam Chi nhánh Đông Anh Quyền tài sản đối với phần vốn góp trong Công ty cổ phần Hà Đô Bình Thuận (số vốn góp chiếm mười phần trăm (10%) vốn điều lệ) với hạn mức là 750 tỷ đồng.
Dự án Khu đô thị mới Đại học Vân Canh (An Lạc Green Symphony) tại huyện Hoài Đức của Công ty CP Đầu tư An Lạc là một trong bốn dự án bị thanh tra về đất đai trong năm 2020 của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trọng tâm là việc thực hiện các quy định của pháp luật về thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất… Tuy nhiên, do ảnh hưởng vì dịch Covid-19 kế hoạch thanh tra tạm dừng thực hiện.
