Theo đó, phạm vi lập quy hoạch thuộc địa bàn các xã Xuân Lâm, Hà Mãn, Thanh Khương, Trí Quả, Đình Tổ, Đại Đồng Thành (huyện Thuận Thành), với diện tích nghiên cứu quy hoạch gần 1.530ha, quy mô dân số khoảng 55.000 - 65.000 người.
Đây sẽ là khu đô thị tổng hợp có chức năng cấp vùng tỉnh: Công viên vui chơi giải trí theo mô hình Disneyland, sân golf và du lịch văn hóa tâm linh - sinh thái sông Đuống.
Sẽ có khu nhà ở hiện đại, nhiều không gian cây xanh, mặt nước, mật độ xây dựng thấp với đầy đủ các dịch vụ tiện ích, thân thiện với môi trường tự nhiên, đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu của người dân và phục vụ du lịch.
