Thị trường bất động sản ảm đạm vì virus Corona

Mọi kế hoạch bị đảo lộn

Năm 2019, thị trường bất động sản đã gặp rất nhiều khó khăn, sụt giảm mạnh nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở. Năm 2020, nhiều doanh nghiệp đã lên kế hoạch kinh doanh, với hy vọng một năm khởi sắc hơn, thì dịch viêm phổi cấp do virus corona chủng mới (nCoV-2019) xuất hiện tại Trung Quốc, sau đó lan rộng ra nhiều nước (trong đó có Việt Nam), đã khiến thị trường ảm đạm hơn bao giờ hết, ngay từ đầu năm.

Anh N.T.H, giám đốc một sàn môi giới tại quận 2, TPHCM cho biết, theo kế hoạch, sàn của anh sẽ hoạt động trở lại từ ngày Mùng 6 Tết âm lịch. Tuy nhiên, diễn biến phức tạp của dịch bệnh nCoV-2019 đã làm đảo lộn mọi kế hoạch. Hiện tại, nhiều môi giới được cho làm việc ở nhà, số khác thì xin về quê tiếp tục “nghỉ tết” vì khách hàng cũng hạn chế gặp mặt.

“Đặc thù của nghề môi giới là gặp mặt trực tiếp, tổ chức bán hàng tập trung đông người, nhưng trong tình thế hiện nay thì rất khó”, anh N.T.H than thở.

Còn chị Cẩm Tú - Tổng giám đốc Công ty cổ phần dịch vụ bất động sản Eximrs cho biết, năm 2019 và cả năm trước đó đầy khó khăn với thị trường bất động sản do thủ tục hành chính kéo dài, nguồn cung khan hiếm, giao dịch sụt giảm... Bước qua năm 2020, các doanh nghiệp đều kỳ vọng thị trường sẽ khởi sắc hơn nhờ tháo gỡ khó khăn về cơ chế, chính sách... Thế nhưng, chưa kịp ăn tết xong thì dịch nCoV-2019 bùng phát đã gây khó khăn cho nhiều lĩnh vực, trong đó có bất động sản.

“Công ty đã khai trương từ mùng 6 tết nhưng hiện vẫn chưa dám cho nhân viên đi làm vì sợ lây lan dịch bệnh. Nhiều công ty khác theo tôi biết cũng chỉ cúng khai trương lấy ngày chứ chưa hoạt động gì vì không dám tập trung đông nhân viên. Dịch không biết đến bao giờ, chúng tôi hiện cũng không dám triển khai gì cả, chỉ có thể môi giới để duy trì, chờ thị trường tốt hơn mới dám hoạt động mạnh trở lại”, chị Tú chia sẻ.

Lãnh đạo một công ty bất động sản tại Bình Dương than thở, cuối năm 2019 công ty đã lên kế hoạch khởi công dự án vào đầu năm 2020, kết hợp với làm truyền thông, bán hàng nhưng kế hoạch này đang được xem xét lại, thậm chí có thể phải hủy. “Nhiều khách hàng, đối tác khi chúng tôi mời tham dự sự kiện họ đã từ chối không đi vì sợ dịch nCoV-2019. Chắc công ty cũng chỉ làm cái lễ khởi công lấy ngày chứ không thể kết hợp cho việc bán hàng, truyền thông. Nếu dịch bệnh vẫn chưa thể kiểm soát, không chỉ ngành dịch vụ bị ảnh hưởng mà ngay cả bất động sản cũng sẽ thiệt hại nặng nề”, vị này cho hay.

Theo ghi nhận của PV, không ít sàn giao dịch và công ty môi giới bất động sản đóng quân trên các tuyến đường thuộc nhiều quận, huyện trên địa bàn TPHCM hiện vẫn “cửa đóng then cài”, chưa có dấu hiệu quay trở lại hoạt động. Không chỉ các sàn môi giới nhỏ lẻ, dịch nCoV-2019 cũng đang phá vỡ nhiều dự định của các chủ đầu tư bất động sản lớn.

Khó khăn sẽ không thuyên giảm

Ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc Công ty DKRA, cũng tỏ ra không mấy lạc quan khi cho rằng năm 2020 khó khăn sẽ không thuyên giảm mà trái lại có thể càng tăng hơn bởi tác động của dịch bệnh. Tại Công ty DKRA, nhiều kế hoạch đã đảo lộn, nhất là việc bán hàng, kinh doanh do đặc thù của ngành bất động sản là bán hàng tập trung. Khoảng 1 tuần, nửa tháng hoặc 1 tháng, nhân viên kinh doanh sẽ đi chào mời sản phẩm với khách hàng. Sau đó sẽ có một ngày bán hàng tập trung, như vậy kinh doanh mới hiệu quả. Thế nhưng, với việc dịch bệnh đang diễn biến phức tạp và chưa có dấu hiệu dừng lại như hiện nay thì việc bán hàng tập trung là không khả thi vì ai cũng lo, không muốn đến chỗ đông người vì sợ lây bệnh.

“Công ty đã dời hoặc hủy nhiều kế hoạch bán hàng tập trung vì khó kêu gọi khách hàng tham dự. Hiện tất cả các kế hoạch kinh doanh đều phải hoãn lại hết, rất khó khăn”, ông Hiếu nói.

Theo bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land, điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản trong năm 2019 chính là những khó khăn, vướng mắc về pháp lý. Đây cũng là nguyên nhân khiến cho hàng trăm dự án bị ngưng trệ, không thể triển khai, kéo theo hệ lụy là nguồn cung mới khan hiếm và đẩy giá bán tăng cao. Do đó, trong năm 2020, nếu điểm nghẽn này không được tháo gỡ thì thị trường rất khó trỗi dậy.

Mới đây, một đại gia địa ốc tại TPHCM - doanh nghiệp đang sở hữu trong tay hàng chục dự án bất động sản lớn - đã phải gửi đơn “cầu cứu” Bộ trưởng Bộ Xây dựng để gỡ khó cho một dự án của doanh nghiệp này đã phải “chôn chân” suốt hai năm vì những vướng mắc về pháp lý. Thậm chí, doanh nghiệp này còn khẳng định, nếu không được sớm triển khai dự án, thì sẽ dẫn tới mất khả năng thanh khoản, tạo ra hệ lụy khó lường.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, cú sốc Cocobay cuối năm 2019 đang để lại nhiều ám ảnh. Nhiều nhà đầu tư mất dần niềm tin vào condotel trong khi đây chính là sản phẩm đang dẫn đầu về số lượng tại các thị trường nghỉ dưỡng nổi tiếng như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc… Cùng với đó, việc condotel vẫn chưa có một “danh phận” pháp lý rõ ràng càng khiến cho khả năng quay lưng của các nhà đầu tư với phân khúc này càng cao hơn.

Bên cạnh đó, bất động sản nghỉ dưỡng cũng được cho là phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất do dịch nCoV-2019. Ngoài việc sụt giảm lượng lớn du khách từ Trung Quốc, nhiều du khách từ các châu lục khác cũng đang cân nhắc lựa chọn để né “ổ dịch” châu Á. Tình trạng các khách sạn, khu du lịch vắng khách đã xuất hiện.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho biết, du lịch là ngành dễ bị tổn thương do tác động tiêu cực từ dịch bệnh. Trong những tuần qua, các khách sạn đã và đang nhận được một lượng lớn yêu cầu hủy phòng, không chỉ từ các nhóm khách đoàn, khách công tác mà cả các đối tượng khách lẻ.

Trước đó, nhiều chuyên gia bất động sản vẫn tỏ ra lạc quan vào thị trường bất động

sản 2020, song với những bối cảnh như trên thì không ít người dự báo thị trường địa ốc sẽ tiếp tục chứng kiến một năm đầy khó khăn.

BOX: Một lo ngại khác đã được nhiều doanh nghiệp địa ốc nhắc đến từ trước. Đó là ảnh hưởng từ lộ trình siết vốn tín dụng vào bất động sản.

Cụ thể, theo Thông tư 22 của Ngân hàng Nhà nước, từ 1/1/2020 đến ngày 30/9/2020, tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn là 40%, từ tháng 10/2022 sẽ giảm xuống còn 30%. Bên cạnh việc giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, Ngân hàng Nhà nước còn tăng hệ số rủi ro khi kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%.