Những nhà đầu tư nào đang bị “bỏ lại” sau cơn sốt đất?

Chắc chắn sau mỗi đợt sốt đất ảo, bên cạnh các NĐT thu đậm tiền tỉ trong khoảng thời gian ngắn thì sẽ có không ít người chôn vốn, thậm chí lâm vào cảnh nợ nần chồng chất vì nhảy vào cơn sốt như bao người.

<div> <p>Họ l&agrave; ai, v&igrave; sao lại &quot;thất bại&quot; trong những cơn sốt đất?. Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, v&agrave;o thị trường BĐS thời điểm n&agrave;o, ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;o nếu kh&ocirc;ng c&oacute; sự t&igrave;m hiểu kỹ c&agrave;ng, chạy theo đ&aacute;m đ&ocirc;ng th&igrave; rủi ro l&agrave; rất lớn. C&oacute; thể thắng thời điểm n&agrave;y nhưng kh&ocirc;ng thể thắng m&atilde;i. Thực tế tr&ecirc;n thị trường BĐS, c&oacute; rất nhiều NĐT thua cuộc nhưng lại kh&ocirc;ng được n&oacute;i ra, trong khi c&aacute;c c&acirc;u chuyện về thu l&atilde;i đậm trong cơn sốt đất lại được nhắc đến nhiều. Đ&oacute; cũng ch&iacute;nh l&agrave; l&yacute; do nhiều NĐT cứ thế lao v&agrave;o cơn sốt đất m&agrave; kh&ocirc;ng r&otilde; rằng, đ&oacute; l&agrave; cuộc chơi kh&ocirc;ng hề bền vững.</p> <p>&Ocirc;ng Mai Đức To&agrave;n, Gi&aacute;m đốc khối kinh doanh v&agrave; đầu tư CNT, một nguy&ecirc;n nh&acirc;n m&agrave; khiến cơn sốt đất diễn ra bất thường v&agrave; nhiều NĐT chưa kịp r&uacute;t ra đ&atilde; bị ch&ocirc;n vốn đ&oacute; ch&iacute;nh l&agrave; những <b><i>NĐT c&oacute; t&acirc;m l&yacute; n&ocirc;n n&oacute;ng, đầu tư theo hiệu ứng đ&aacute;m đ&ocirc;ng</i></b>. Theo &ocirc;ng To&agrave;n, họ l&agrave; những NĐT kh&ocirc;ng tỉnh t&aacute;o trước khi giao dịch, dễ bị dẫn dắt bởi chi&ecirc;u tr&ograve; thổi gi&aacute; của m&ocirc;i giới v&agrave; đầu tư theo t&acirc;m l&yacute; đ&aacute;m đ&ocirc;ng.</p> <p>&quot;NĐT cần phải t&iacute;nh được gi&aacute; BĐS tại khu vực sốt đất tăng tỷ lệ bao nhi&ecirc;u l&agrave; hợp l&yacute;, tương xứng với gi&aacute; trị ở thời điểm hiện tại, kiểm tra kỹ ph&aacute;p l&yacute; trước khi quyết định giao dịch&quot;, &ocirc;ng To&agrave;n nhấn mạnh.</p> <p>Tiếp đến, đ&oacute; l&agrave; những <b><i>NĐT tin v&agrave;o những th&ocirc;ng tin nhất thời, kh&ocirc;ng c&oacute; tầm nh&igrave;n để hiểu r&otilde; vấn đề</i></b>. Theo &ocirc;ng To&agrave;n, một điều kh&aacute; nguy hiểm l&agrave; yếu tố ch&iacute;nh dẫn đến sốt đất đều ở dưới dạng th&ocirc;ng tin, chủ trương. Khi vừa được tung ra gi&aacute; đ&atilde; sốt. Nếu một dự &aacute;n, chủ trương muốn được ph&ecirc; duyệt v&agrave; triển khai th&igrave; cần mất 2-5 năm, t&ugrave;y quy m&ocirc;. Nếu muốn x&acirc;y dựng v&agrave; ho&agrave;n th&agrave;nh, mất th&ecirc;m 3-5 năm nữa. V&agrave; dự &aacute;n tạo được sức bật lan tỏa th&igrave; cần th&ecirc;m 3-5 năm. Vậy chu kỳ đ&oacute; phải mất đến tr&ecirc;n 10 năm.</p> <p>&quot;Kh&ocirc;ng đ&acirc;u xa, để c&oacute; được Ph&uacute; Mỹ Hưng hay Thủ Thi&ecirc;m ng&agrave;y h&ocirc;m nay phải mất 20 năm. Vậy c&aacute;c dự &aacute;n ở tỉnh muốn tạo sức bật v&agrave; t&aacute;c động như thế, phải mất bao nhi&ecirc;u thời gian? Đ&oacute; l&agrave; t&ocirc;i đang n&oacute;i đến thuận lợi, c&ograve;n nếu kh&oacute; khăn dự &aacute;n kh&ocirc;ng được ph&ecirc; duyệt hoặc ngừng hoạt động th&igrave; hệ quả sẽ lớn hơn rất nhiều!&quot;, &ocirc;ng To&agrave;n chia sẻ.</p> <div class="VCSortableInPreviewMode active noCaption"> <div><img alt="Những nhà đầu tư nào đang bị “bỏ lại” sau cơn sốt đất? - Ảnh 1." src="https://khds.1cdn.vn/2021/05/01/toquoc-mediacdn-vn_0000-16197736763481148077861-1619832247808-1619832247972508569658.jpeg" title="Những nhà đầu tư nào đang bị “bỏ lại” sau cơn sốt đất? - Ảnh 1." /></div> </div> <p>C&ugrave;ng quan điểm, b&agrave; Kim Ngọc, Gi&aacute;m đốc Bộ phận Thẩm định v&agrave; Tư vấn, Colliers Việt Nam cho rằng, hầu hết c&aacute;c NĐT bị &quot;sa lầy&quot; trong cơn sốt đất bất thường <b><i>l&agrave; những người kh&ocirc;ng nắm được th&ocirc;ng tin từ nguồn ch&iacute;nh x&aacute;c</i></b>, dễ bị t&aacute;c động t&acirc;m l&yacute; bởi hiệu ứng đ&aacute;m đ&ocirc;ng. Họ cũng l&agrave; những đối tượng bỏ qua việc kiểm tra kỹ c&agrave;ng th&ocirc;ng tin BĐS cần mua như ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n, chủ đầu tư, quy hoạch đ&atilde; ph&ecirc; duyệt, c&aacute;c thuật ngữ ph&aacute;p l&yacute; trong hợp đồng mua b&aacute;n hoặc đặt cọc giữ chỗ, hay kiểm tra th&ocirc;ng tin v&agrave; khảo s&aacute;t kỹ nơi BĐS toạ lạc.</p> <p>Đặc biệt, những NĐT dễ gặp rủi ro <b><i>l&agrave; những NĐT sử dụng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh qu&aacute; lớn v&agrave;o đầu tư BĐS</i></b>, nhất l&agrave; trong bối cảnh thị trường nhiều biến động, th&igrave; c&aacute;c đối tượng n&agrave;y rất kh&oacute; để dự đo&aacute;n được d&ograve;ng t&agrave;i ch&iacute;nh của bản th&acirc;n. V&igrave; thế, theo b&agrave; Ngọc, NĐT cần nắm r&otilde; khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh của m&igrave;nh để dự ph&ograve;ng rủi ro, t&iacute;nh to&aacute;n khả năng trả nợ l&atilde;i v&agrave; gốc khi kh&ocirc;ng b&aacute;n kịp. NĐT cũng n&ecirc;n t&iacute;nh đến c&aacute;c phương &aacute;n dự ph&ograve;ng nếu BĐS kh&ocirc;ng b&aacute;n được th&igrave; c&oacute; thể tạo ra thu nhập hay kh&ocirc;ng để nhằm phần n&agrave;o hỗ trợ việc trả nợ nếu d&ugrave;ng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh.</p> <p>Chia sẻ tr&ecirc;n b&aacute;o ch&iacute;, chuy&ecirc;n gia kinh tế, TS Vũ Đ&igrave;nh &Aacute;nh cho rằng, nếu kh&ocirc;ng x&aacute;c định được vị tr&iacute; của m&igrave;nh đang ở đ&acirc;u trong nh&oacute;m c&aacute;c nh&agrave; đầu tư, nhiều người sẽ c&oacute; thể bị &quot;đ&oacute;ng băng&quot; t&agrave;i sản, thậm ch&iacute; mất trắng, kiệt quệ&hellip; nếu cứ lao m&igrave;nh v&agrave;o những cơn sốt đất.&nbsp;</p> <p>Vị chuy&ecirc;n gi&agrave; n&agrave;y cho rằng, nếu tham gia v&agrave;o thị trường BĐS hiện nay m&agrave; dựa v&agrave;o đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh, hay n&oacute;i c&aacute;ch kh&aacute;c l&agrave; vốn đi vay, vốn lưu động th&igrave; cần lường trước hai rủi ro lớn nhất. Đầu ti&ecirc;n, l&atilde;i suất c&oacute; thể quay trở lại tăng l&ecirc;n chứ kh&ocirc;ng thấp như hiện nay do nguy cơ lạm ph&aacute;t l&agrave; đang c&oacute;. Ngo&agrave;i ra, li&ecirc;n quan tới c&aacute;c cơn sốt đất, m&ocirc; h&igrave;nh lu&ocirc;n tạo ra một nh&oacute;m người c&oacute; lợi, v&agrave; người chịu thiệt l&agrave; người &ocirc;m đất cuối c&ugrave;ng khi thị trường hết sốt v&agrave; thậm ch&iacute; l&agrave; đ&oacute;ng băng.</p> <p>&quot;Vấn đề l&agrave; mỗi một NĐT hay đầu cơ đang nằm ở đ&acirc;u, trong tốp n&agrave;o của nh&oacute;m tham gia v&agrave;o cơn sốt đất. Quan trọng nữa l&agrave; nếu họ chỉ đầu tư bằng vốn sẵn c&oacute; th&igrave; c&ugrave;ng lắm chỉ bị đ&oacute;ng băng t&agrave;i sản đ&atilde; đầu tư, nhưng nếu rơi v&agrave;o trạng th&aacute;i đi vay hoặc đ&ograve;n bẩy qu&aacute; lớn th&igrave; c&oacute; thể sẽ rơi v&agrave;o ph&aacute; sản, kh&aacute;nh kiệt v&agrave; nhiều c&acirc;u chuyện kh&aacute;c nữa&quot;, TS &Aacute;nh nhấn mạnh.</p> <p><strong>Hạ Vy</strong></p> </div> <p>&nbsp;</p>

Theo nhipsongkinhte.toquoc.vn
Đồng hồ Led để bàn... giá rẻ thành bỏ đi

Đồng hồ Led để bàn... giá rẻ thành bỏ đi

"Nhận hàng mới biết là phí tiền vì bên ngoài thì trầy xước, mùi nhựa rất khó chịu, đồng hồ bị lỗi hiển thị sai thứ, lúc giao không có pin nên không thử được,...", chị Lan chia sẻ khi mua đồng hồ led giá 21.000 đồng.
Giá xăng tiếp tục giảm từ 15h ngày 31/10

Giá xăng tiếp tục giảm từ 15h ngày 31/10

Chiều 31/10, liên bộ Công Thương - Tài chính thông báo điều chỉnh giá xăng dầu theo chu kỳ. Từ 15h hôm nay, giá xăng được điều chỉnh giảm giảm từ gần 300 đồng đến gần 400 đồng/lít, trong khi giá giá các loại dầu đồng loạt tăng.
back to top