NHNN cảnh báo rủi ro khi nhận thế chấp quyền sử dụng đất

Ảnh minh họa.

Theo đó, thời gian qua, NHNN nhận được phản ánh của một số tổ chức tín dụng về việc các cơ quan có thẩm quyền thông báo hủy, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đã cấp cho cá nhân, hộ gia đình. Trong đó bao gồm GCNQSDĐ của tài sản bảo đảm đã được thế chấp cho khoản vay. Lý do, các GCNQSDĐ có vi phạm quy định tại Điều 61 Luật đất đai năm 2013, do cơ quan có thẩm quyền cấp không đúng quy định và một số lí do khác.

Các tổ chức tín dụng cho rằng việc hủy, thu hồi GCNQSDĐ đang được sử dụng trong quan hệ thế chấp đã ảnh hưởng đến quyền xử lý tài sản bảo đảm của tổ chức tín dụng khi khách hàng vi phạm nghĩa vụ trả nợ, tiềm ẩn nguy cơ phát sinh nợ xấu, nợ quá hạn.

Do đó, để đảm bảo an toàn trong hoạt động cấp tín dụng của các tổ chức tín dụng, phòng ngừa/hạn chế rủi ro, NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng nghiên cứu các quy định pháp luật về đất đai có liên quan để đánh giá đầy đủ rủi ro khi nhận thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất. Đồng thời, bổ sung hoàn thiện các quy định nội bộ về cấp tín dụng cho khách hàng, đảm bảo kiểm soát chặt chẽ, hạn chế tối đa rủi ro khi nhận thế chấp tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất.

NHNN cũng khuyến cáo các tổ chức tín dụng bổ sung các thỏa thuận, cam kết của khách hàng về biện pháp bảo đảm thay thế trong trường hợp GCNQSDĐ bị hủy, thu hồi. Xác định rõ trách nhiệm, nghĩa vụ của khách hàng khi phát sinh tình huống này hoặc các biện pháp phòng ngừa rủi ro cần thiết khác.

Ngoài ra, các tổ chức tín dụng cần thường xuyên tham khảo thông tin về việc thu hồi đất do UBND cấp có thẩm quyền thông báo trên trang thông tin điện tử để có biện pháp phù hợp.

Đối với các trường hợp cơ quan có thẩm quyền thông báo hủy, thu hồi GCNQSDĐ không đúng quy định (không thông báo đủ số ngày, hủy GCNQSDĐ để cấp mới cho người sử dụng đất với lý do bị mất trong khi GCNQSDĐ vẫn đang được lưu giữ tại TCTD…), các tổ chức tín dụng phải kịp thời phản ánh với các cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức tín dụng.