Năm 2007, “sốt” chứng khoán lan sang nhà đất rồi nhanh chóng sập, thị trường BĐS hiện tại có nhiều nét tương đồng liệu sắp gãy sóng?

Cơn sốt chứng khoán, BĐS năm 2021 có nhiều nét tương đồng với năm 2006, liệu thị trường BĐS và chứng khoán có sắp gãy sóng như kịch bản cách đây 13 năm.

<div> <p><span id="mainContent">So s&aacute;nh về sự tăng trưởng ch&oacute;ng mặt thị trường bất động sản v&agrave; chứng kho&aacute;n giai đoạn 2006-2009 v&agrave; giai đoạn 2020 đến nay, &ocirc;ng Nguyễn Quốc Anh, Ph&oacute; tổng gi&aacute;m đốc Batdongsan.com.vn, đ&atilde; đưa ra số liệu so s&aacute;nh để thấy những n&eacute;t tương đồng v&agrave; những điểm kh&aacute;c nhau giữa hai cơn sốt đất.</span></p> <p><span id="mainContent">&quot;<b>Trước năm 2006, thị trường bất động sản bước v&agrave;o giai đoạn đ&oacute;ng băng</b>, d&ograve;ng vốn chuyển sang thị trường chứng kho&aacute;n rất mạnh. <b>Đến giai đoạn 2006-2007, nền kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường bất động sản ấm dần l&ecirc;</b>n, một phần d&ograve;ng vốn từ chứng kho&aacute;n chuyển sang bất động sản. Thời điểm đ&oacute; chỉ số VN-Index tăng từ 300 l&ecirc;n 1.000 điểm v&agrave; được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; thời kỳ đỉnh cao của thị trường chứng kho&aacute;n&quot;, &ocirc;ng Quốc Anh cho biết.</span></p> <p><span id="mainContent">Theo &ocirc;ng Quốc Anh, giai đoạn n&agrave;y, nhiều tỉnh th&agrave;nh ban h&agrave;nh quy hoạch mới, nhiều khu đ&ocirc; thị, quy hoạch được điều chỉnh đ&atilde; khiến cho thị trường tăng &quot;n&oacute;ng&quot;. <b>Năm 2007, quy hoạch kh&ocirc;ng gian của H&agrave; Nội c&oacute; tầm nh&igrave;n 2020 được đưa ra</b>, tạo tiền đề cho những khu đ&ocirc; thị mới l&uacute;c bấy giờ bao gồm: Đ&ocirc;ng Anh, Long Bi&ecirc;n v&agrave; Gia L&acirc;m tăng trưởng.</span></p> <p><span id="mainContent">Đến cuối năm 2007, khi thị trường chứng kho&aacute;n qu&aacute; n&oacute;ng, Ng&acirc;n h&agrave;ng nh&agrave; nước buộc phải đưa ra quy định tỷ lệ dư nợ vốn cho vay, chiết khấu giấy tờ c&oacute; gi&aacute; để đầu tư, kinh doanh chứng kho&aacute;n ở mức dưới 3% tổng dư nợ của tổ chức t&iacute;n dụng. <b>Bước sang năm 2008, cuộc khủng hoảng kinh tế to&agrave;n cầu diễn ra, thị trường bất động sản xuất hiện nợ xấu, thanh khoản giảm</b>. Đến giai đoạn cuối năm 2008-2009, thị trường đ&oacute;ng băng ho&agrave;n to&agrave;n, thanh khoản thị trường suy giảm rất nhanh.</span></p> <p><span id="mainContent">Đ&acirc;y cũng l&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến h&agrave;ng chục ngh&igrave;n nh&agrave; đầu tư chứng kho&aacute;n v&agrave; bất động sản đu đỉnh &quot;gặp nạn&quot;. Chứng kho&aacute;n lao dốc kh&ocirc;ng phanh, bất động sản ngưng mọi giao dịch, gi&aacute; nhiều khu vực như Nam An Kh&aacute;nh, M&ecirc; Linh, Ba V&igrave; (H&agrave; Nooij0 giảm chỉ c&ograve;n một nửa. H&agrave;ng ngh&igrave;n nh&agrave; đầu tư d&ugrave;ng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh đầu tư đ&atilde; phải b&aacute;n th&aacute;o t&agrave;i sản trả nợ ng&acirc;n h&agrave;ng.</span></p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption"> <div><span id="mainContent"><img alt="Năm 2007, “sốt” chứng khoán lan sang nhà đất rồi nhanh chóng sập, thị trường BĐS hiện tại có nhiều nét tương đồng liệu sắp gãy sóng? - Ảnh 1." src="https://khds.1cdn.vn/2021/04/07/cafefcdn-com_bdds-12-161775712046024508322.png" title="Năm 2007, “sốt” chứng khoán lan sang nhà đất rồi nhanh chóng sập, thị trường BĐS hiện tại có nhiều nét tương đồng liệu sắp gãy sóng? - Ảnh 1." /></span></div> </div> <p><span id="mainContent">Ở giai đoạn hiện nay, &ocirc;ng Quốc Anh cho rằng sự tăng trưởng c&oacute; nhiều n&eacute;t tương đồng nhưng cũng c&oacute; những sự kh&aacute;c biệt r&otilde; n&eacute;t. <b>Năm 2020, trong bối cảnh nền kinh tế chịu những t&aacute;c động nặng nề của đại dịch Covid-19, thị trường suy giảm</b> thanh khoản do sự hạn chế đi lại v&agrave; nguồn cung mới. Một yếu tố r&otilde; r&agrave;ng l&agrave; d&ograve;ng vốn lại chuyển dịch sang chứng kho&aacute;n sau đ&oacute; lan sang BĐS.</span></p> <p><span id="mainContent">Cũng theo &ocirc;ng Quốc Anh, từ th&aacute;ng 1/2021 đến nay, nền kinh tế dần hồi phục v&agrave; đặc biệt nhiều th&ocirc;ng tin quy hoạch mới được c&ocirc;ng bố, t&iacute;nh thanh khoản thị trường tăng, nhiều nơi xuất hiện sốt đất.<b> Li&ecirc;n tiếp những th&ocirc;ng tin quy hoạch được đưa ra trong qu&yacute; I/2021 khiến thị trường gần t&aacute;i hiện đỉnh quan t&acirc;m của năm 2006</b> - thời điểm thị trường cũng đ&oacute;n nhiều th&ocirc;ng tin quy hoạch.</span></p> <p><span id="mainContent">Đ&aacute;nh gi&aacute; về việc thị trường BĐS c&oacute; sập như năm 2018, &ocirc;ng Nguyễn Quốc Anh cho rằng vết xe đổ lịch sử của năm 2009 sẽ kh&ocirc;ng lặp lại. Một trong những yếu tố quan trọng g&oacute;p v&agrave;o c&acirc;u chuyện thị trường giai đoạn 2006 - 2009 l&agrave; t&iacute;n dụng, khi tăng trưởng t&iacute;n dụng bất động sản giai đoạn ấy l&ecirc;n tới 40%. Nhưng hiện nay, t&iacute;n dụng được kiểm so&aacute;t rất tốt.</span></p> <p><span id="mainContent">&quot;Theo ph&acirc;n t&iacute;ch c&aacute; nh&acirc;n, t&ocirc;i vẫn nghĩ <b>đ&acirc;u đ&oacute; thị trường bất động sản Việt Nam sẽ dần dần quay lại giai đoạn 2014 - 2017 nhiều hơn l&agrave; giai đoạn 2006 - 2009</b>. T&ocirc;i vẫn c&oacute; niềm tin thị trường bất động sản Việt Nam giống một đứa trẻ, phải c&oacute; những bước vấp ng&atilde; đầu ti&ecirc;n, học hỏi kinh nghiệm, tiếp tục đi d&agrave;i hơn, v&agrave; lại ng&atilde;, v&agrave; sẽ tiếp tục hiểu c&aacute;ch đi thế n&agrave;o để bước d&agrave;i hơn nữa&quot;, &ocirc;ng Quốc Anh Khẳng định. </span></p> <p><span id="mainContent">Thị trường Việt Nam c&aacute;c chu kỳ sẽ c&agrave;ng ng&agrave;y c&agrave;ng d&agrave;i, với c&aacute;ch quản l&yacute; tốt hơn, người d&acirc;n, nh&agrave; đầu tư kh&ocirc;n ngoan hơn, kh&ocirc;ng chỉ nghe lời đồn nữa m&agrave; biết t&igrave;m kiếm th&ocirc;ng tin, x&aacute;c minh th&ocirc;ng tin, ph&acirc;n t&iacute;ch, mọi thứ đều r&otilde; r&agrave;ng hơn... th&igrave; chặng đường ch&uacute;ng ta đi sẽ d&agrave;i hơn rất nhiều&quot;, &ocirc;ng Quốc Anh n&oacute;i.</span></p> <p><span id="mainContent">&Ocirc;ng Quốc Anh cũng đưa ra lời khuy&ecirc;n cho nh&agrave; đầu tư, ăn theo th&ocirc;ng tin hạ tầng, c&oacute; những nơi gi&aacute; đất tăng dựa tr&ecirc;n nhu cầu v&agrave; tiềm năng, cũng c&oacute; nơi gi&aacute; tăng bị thổi l&ecirc;n với những tin đồn v&agrave; c&oacute; thể t&aacute;c động ti&ecirc;u cực tới thị trường. Chẳng hạn, ở c&aacute;c khu vực như Bắc Giang, Hưng Y&ecirc;n, Vĩnh Ph&uacute;c, Bắc Ninh&hellip; đều l&agrave; những địa phương c&oacute; lợi thế ph&aacute;t triển bất động sản c&ocirc;ng nghiệp, nhiều khu c&ocirc;ng nghiệp được ph&ecirc; duyệt chủ trương đầu tư x&acirc;y dựng, tạo ra hệ sinh th&aacute;i, gi&aacute; đất tăng l&agrave; dựa tr&ecirc;n nhu cầu thật.</span></p> <p><span id="mainContent">&quot;C&ograve;n với những khu vực c&oacute; th&ocirc;ng tin quy hoạch s&acirc;n bay, trung t&acirc;m thương mại&hellip; gi&aacute; đất tăng n&oacute;ng, tăng li&ecirc;n tục trong một thời gian ngắn c&oacute; thể xem l&agrave; bị thổi, g&acirc;y ra những t&aacute;c hại xấu đến thị trường, đến x&atilde; hội m&agrave; ch&uacute;ng ta kh&ocirc;ng thể lường trước được&quot;, &ocirc;ng Quốc Anh cho biết.</span></p> <p class="author">&nbsp;</p> </div> <p>&nbsp;</p>

Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị
back to top