Không bán được vì nhà quá đẹp!

Ảnh minh họa.

Dù đã ổn định cuộc sống ở TP HCM, anh Thành vẫn chưa bán được căn chung cư ngoài Hà Nội. Anh liên tục gửi thông tin quảng cáo đi khắp các diễn đàn, nhóm rao vặt trên mạng. Thậm chí, anh còn sẵn sàng chi tiền để các trung tâm môi giới hỗ trợ nhưng vẫn chưa tìm được khách mua.

Trước khi nhận bàn giao căn hộ ở quận Hà Đông (Hà Nội), anh Thành đã đi tìm sẵn kiến trúc sư, bàn bạc kỹ lưỡng về kế hoạch sửa nhà. Từ khi cầm chìa khóa của căn chung cư xây thô rộng 120 m2 ở tầng 15 tới lúc hoàn thiện, anh mất khoảng 3 tháng.

Đây là căn hộ thứ hai mà gia đình sinh sống nên anh Thành có nhiều kinh nghiệm trong việc cải tạo. Anh cùng với kiến trúc sư lựa chọn những loại vật liệu tốt nhất, chọn đội thợ chất lượng cao để từng chi tiết trong nhà phải hoàn hảo.

Toàn bộ đồ gỗ trong nhà đều được đóng từ gỗ sồi nhập khẩu chất lượng tốt. Sofa da được đặt mua từ Italy với giá hơn trăm triệu, bàn trà cũng hơn chục triệu… Các chi tiết nhỏ như tay nâng tủ bếp, vòi nước… cũng là hàng Đức, có giá vài triệu một chiếc. Anh Thành quan niệm, đây là các khu vực sử dụng nhiều nên cần dùng đồ xịn để tránh phải sửa chữa rắc rối sau này.

Không chỉ vậy, anh Thành còn là người rất đam mê đồ nội thất thông minh. Bởi vậy, anh đề xuất với kiến trúc sư làm các kiểu cửa trượt chạy ray, giường gập vào tủ…

Căn hộ hoàn thiện xong là niềm tự hào của anh khi tất cả người thân, bạn bè đều khen tấm tắc. Thỉnh thoảng, hàng xóm lại dắt thợ sang gõ cửa nhà anh, chụp các mẫu gạch, tủ bếp để làm theo. Bởi thế, dù tổng chi phí cải tạo nhà (tính cả tivi 40 triệu, tủ lạnh 4 cửa 30 triệu…) lên tới một tỷ đồng, anh cũng không thấy quá phiền lòng.

Tuy nhiên, chỉ sau khi sửa nhà 2 tháng, vợ anh Thành chuyển công việc vào trong TP HCM. Vợ anh là người đem lại thu nhập chính cho gia đình với chức vụ khá cao. Bởi vậy, anh chấp nhận nghỉ ở Hà Nội để theo vợ, các con cũng sẽ chuyển trường vào trong đó.

Thực tế, việc di chuyển này đã được dự tính từ trước nhưng hai anh chị vẫn hy vọng có thể biến chuyển tình thế. Chị cũng cố thử tìm một công việc khác có mức lương tương tự nhưng không thể. Bởi vậy, gia đình đành di chuyển vào TP HCM.

Do không có kinh nghiệm mua bán nhà nên anh Thành vẫn mặc định, nếu nhà sửa đẹp thì sẽ có giá tốt hơn. Căn hộ của anh mua hết 3 tỷ đồng (25 triệu một m2), tiền sửa một tỷ đồng. Anh Thành tự tin, dù bán gấp thì nhà cũng được ngang giá.

Tuy nhiên, tới lúc rao cả tháng trên mọi diễn đàn, Facebook, anh bắt đầu lo lắng vì người hỏi xem thì nhiều nhưng tới lúc biết giá, khách đều lắc đầu. Chung cư của anh chất lượng tốt, nội thất đẹp nhưng lại nằm ở khu vực không thuận tiện về giao thông đi lại, ít trường học, không gần các khu công sở. Chưa bán được nhà, nhưng anh Thành cũng không dám cho thuê vì sợ khách trọ làm hỏng đồ.

Gia đình ông Tài (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) cũng rơi vào cảnh nhà đẹp phải bán lỗ tới cả tỷ đồng. Năm 2010, ông mua một mảnh đất trong ngõ rộng, ở khu trung tâm nên giá khá cao (70 triệu một m2). Khu đất gần 60 m2 nên riêng giá đất đã hơn 4 tỷ. Sau đó, gia đình làm nhà 3 tầng một tum theo lối xây cũ (cầu thang ở giữa nhà), tiền hoàn thiện, nội thất lên tới 2 tỷ đồng.

Nhưng hiện tại, cả ba con đều đã lập gia đình, chuyển sang chung cư ở riêng. Ông bà sống hiu quạnh trong ngôi nhà rộng mênh mông nên quyết định bán nhà mặt đất để mua chung cư 66 m2 sống gần con gái. Vì căn hộ mới nhỏ nên ông bà quyết định bán cả nhà và nội thất kèm theo, ngỡ sẽ được giá vì chủ mới chỉ cần chuyển đồ vào là ở được.

Tuy nhiên, nhiều lượt khách tới xem nhà đều nói rằng, họ chỉ cần mua đất, sẽ đập nhà cũ, xây lại nhà mới cho hợp nhu cầu sử dụng. Nhà cũ nhiều đồ tốt, đắt tiền nhưng thiết kế kiểu cũ, thiếu sân vườn. Ngoài ra, những bộ bàn ghế kiểu xưa của ông bà không thích hợp với họ.

Cần tiền để mua nơi mới, nên ông Tài đành phải bán vội căn nhà với giá gần 5 tỷ ngay khi có người trả giá.

Theo KTS Vũ Ngọc, không chỉ ông Tài, anh Thành mà rất nhiều hộ đầu tư quá nhiều tiền sửa nhà mà không tính toán tới khoảng thời gian sẽ ở đó. Rất nhiều gia đình ở miền Bắc có tư tưởng “ăn chắc mặc bền” nên thường đầu tư những món đồ tốt nhất, giá cao khi sửa nhà. Nhưng trên thực tế hiện nay, các hộ, đặc biệt là gia đình trẻ, thường có xu hướng chuyển nhà theo công việc của bố mẹ và chỗ học tập của con cái.

Ngoài ra, nhiều bố mẹ già luôn dự tính xây nhà hoành tráng để ở cùng các con. Tuy nhiên, tư tưởng này không còn phù hợp với lối sống mới khi hầu hết con cái trưởng thành đều muốn sống tự lập.

Bởi vậy, KTS Vũ Ngọc đưa ra lời khuyên, các gia đình nên cân nhắc thật kỹ và tính toán kế hoạch lâu dài khi xây sửa nhà. Bạn nên tham khảo các kiến trúc sư để có các gói đầu tư với các mức tiền khác nhau phù hợp với điều kiện kinh tế, tránh đi vay mượn nhiều để phải gắng sức trả nợ.

Khi sửa nhà, gia chủ lưu ý với các khu vực cố định, khó sửa chữa như sàn, tủ bếp, nhà vệ sinh nên lựa chọn các màu sắc trung tính, thiết kế giản dị. Nếu muốn có sự độc đáo, bạn có thể tạo điểm nhấn ở các nội thất rời như bàn ghế nhưng cũng không quá đắt tiền so với khả năng tài chính. Chủ nhà nên cân nhắc mọi thứ theo nhu cầu sử dụng thực tế, hạn chế việc sửa nhà theo trào lưu, sở thích tốn kém.

Hoàng Bách (tổng hợp)