Ảnh minh hoạ
UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm, tỷ lệ 1/500 tại các ô đất quy hoạch ký hiệu C06-NT1 và D5-NT1.
Theo đó ô đất C6-NT1 nằm trên địa giới hành chính phường Đức Thắng, quận Bắc Từ Liêm; ô đất D5-NT1 nằm trên địa giới hành chính phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm.
Tổng diện tích hai ô đất điều chỉnh khoảng 12.664m2. Trong đó, ô đất quy hoạch ký hiệu C6-NT1 diện tích 4.263m2 và ô đất D5-NT1 là 8.40lm2.
Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm tại các ô đất này trên nguyên tắc giữ nguyên ranh giới, quy mô diện tích đất, chức năng sử dụng đất.
Tuy nhiên, sẽ điều chỉnh xác định lại ranh giới, diện tích đất trường mầm non và diện tích đất đường giao thông để phù hợp thực tế sử dụng đất, xác định lại các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, tầng cao công trình, tổng diện tích sàn xây dựng, hệ số sử dụng đất nhằm khai thác tối đa hiệu quả quỹ đất, bổ sung diện tích bố trí các hạng mục phụ trợ phục vụ tốt hơn nhu cầu của học sinh, nhà trường.
Cụ thể, diện tích ô đất quy hoạch ký hiệu C6-NT1, diện tích 4.263m2, có chức năng trường mầm non (bao gồm đường giao thông) nay điều chỉnh dành 3.707m2 đất cho xây dựng trường mầm non, còn lại 556m2 đất sẽ dành cho đường giao thông; tầng cao từ 2 tầng điều chỉnh lên 3 tầng.
Diện tích ô đất quy hoạch ký hiệu D5-NT1 8.401m2 có chức năng trường mầm non (bao gồm đường giao thông) nay điều chỉnh 7.585m2 đất có chức năng trường mầm non (bao gồm đường giao thông), còn lại 816m2 đất sẽ dành cho đường giao thông; tầng cao từ 2 tầng điều chỉnh lên 3 tầng.
Trước đó, năm 2017 Hà Nội cũng đã phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tại các ô đất ký hiệu: G3-CC1, G2-CT1, G5-BT2, G8-BT3 thuộc Quy hoạch chi tiết Khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm, tỷ lệ 1/500.
Trong đó, theo quy hoạch chi tiết Khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố phê duyệt năm 2008, ô đất G3-CC1 được xác định chức năng đất công cộng khu ở, nay điều chỉnh thành đất sử dụng hỗn hợp (ô đất A3-HH5-1) và đất trường tiểu học (ô đất A3-HH5-2) để phù hợp với chức năng, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và ký hiệu xác định tại Quy hoạch phân khu H2-1 được duyệt.
Ô đất G2-CT1 được xác định đất ở cao tầng; ô đất G2-BT1, G5-BT2, G8-BT3 là đất ở kiểu biệt thự, nhà vườn; nay đề xuất giữ nguyên chức năng sử dụng đất, điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và ký hiệu ô đất để phù hợp với chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và ký hiệu xác định tại Quy hoạch phân khu H2-1 được duyệt. Cụ thể, G2-CT1 thành A3-NO2-1; G2-BT1 thành A3-NO2-2; G5-BT2 thành A3-NO3-1; G8-BT3 thành A3-NO4-1.
Khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm nằm ở phía tây bắc nội thành Hà Nội, thuộc địa phận các xã: Cổ Nhuế, Xuân Ðỉnh, Thụy Phương, Ðông Ngạc, huyện Từ Liêm, tổng diện tích là 361,44 ha, dân số theo quy hoạch là 21.885 người, phía bắc và phía nam là đường khu vực mặt cắt 40 m và 60,5 m, phía đông giáp đường sắt, phía tây giáp sông Nhuệ.
