Giáo sư Đặng Hùng Võ dự báo giá nhà sẽ tăng rất cao trong 3 năm tới

Chia sẻ tại Hội thảo mới đây, GS.TS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cho rằng, nguồn cung bị giảm trong năm 2020, thì 3 năm sau hàng hóa BĐS sẽ rơi vào khan hiếm, cùng với đó việc đầu cơ sẽ khiến giá nhà tăng rất cao trong 3 năm tới.

<div> <p><span id="mainContent">Vị chuy&ecirc;n gia n&agrave;y chỉ ra nhi&ecirc;̀u b&acirc;́t c&acirc;̣p trong vi&ecirc;̣c ph&ecirc; duy&ecirc;̣t dự án, k&eacute;o d&agrave;i thời gian, g&acirc;y tr&igrave; trệ cho thị trường BĐS. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh vẫn l&agrave; do ph&aacute;p luật chồng ch&eacute;o, khiến c&aacute;c cơ quan Nh&agrave; nước lo ngại k&yacute; duyệt dự &aacute;n mới.</span></p> <p><span id="mainContent">&quot;Sự thận trọng qu&aacute; mức trong việc ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n thời gian qua khiến nguồn cung nh&agrave; ở giảm mạnh. Nếu theo đ&agrave; n&agrave;y th&igrave; trong tương lai, gần nhất l&agrave; 2 - 3 năm nữa, việc giảm cung h&agrave;ng BĐS c&oacute; thể nh&igrave;n thấy rất r&otilde;. Do đ&oacute;, c&aacute;c cơ quan Nh&agrave; nước vẫn phải quan t&acirc;m nhiều hơn để th&aacute;o gỡ hệ thống ph&aacute;p luật nhằm kh&ocirc;ng g&acirc;y &aacute;p lực lớn cho người được giao k&yacute; duyệt dự &aacute;n&quot;, GSTS V&otilde; nhấn mạnh. </span></p> <p><span id="mainContent">Tuy vậy, theo &ocirc;ng V&otilde;, thị trường BĐS vẫn c&oacute; nhiều điểm s&aacute;ng mới. Chẳng hạn, việc Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; ban h&agrave;nh Nghị định 148/2020/NĐ-CP v&ecirc;̀ vi&ecirc;̣c sửa đ&ocirc;̉i, b&ocirc;̉ sung m&ocirc;̣t s&ocirc;́ Nghị định quy định chi ti&ecirc;́t thi hành Lu&acirc;̣t Đ&acirc;́t đai l&agrave; đ&atilde; th&aacute;o gỡ được một số vướng mắc trong ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n. </span></p> <p><span id="mainContent">Theo đ&oacute;, kỳ vọng đến cuối năm 2021 th&igrave; hệ thống c&aacute;c điều luật sẽ được đồng bộ. Theo triển vọng như Nghị định 148 vừa ban h&agrave;nh, năm 2021, thị trường sẽ giảm được nhiều trở lực đ&egrave; nặng l&ecirc;n c&aacute;c hệ thống li&ecirc;n quan. Như vậy, nguồn cung sẽ được bổ sung v&agrave;o thị trường, c&aacute;c dự &aacute;n lớn được ph&ecirc; duyệt, thời gian ph&ecirc; duyệt được r&uacute;t ngắn lại sẽ tạo đ&agrave; cho thị trường quay trở lại nhịp độ tăng trưởng ổn định hơn. </span></p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption"> <div><span id="mainContent"><img alt="Giáo sư Đặng Hùng Võ dự báo giá nhà sẽ tăng rất cao trong 3 năm tới - Ảnh 1." src="https://khds.1cdn.vn/2020/12/26/cafefcdn-com_011-1608874206233241556864.jpg" title="Giáo sư Đặng Hùng Võ dự báo giá nhà sẽ tăng rất cao trong 3 năm tới - Ảnh 1." /></span></div> </div> <p><span id="mainContent">Vị chuy&ecirc;n gia n&agrave;y cũng cho rằng, với BĐS, c&oacute; thể n&oacute;i tất cả ph&acirc;n kh&uacute;c đều rất hấp dẫn nhưng c&aacute;i cần nhất l&agrave; tạo ra sự an t&acirc;m cho người mua.&nbsp;Hơn nữa, hiện nay thu nhập b&igrave;nh qu&acirc;n đầu người của ch&uacute;ng ta c&ograve;n thấp, phải phấn đấu l&agrave;m sao để 5 - 7 năm nữa n&acirc;ng từ thu nhập trung b&igrave;nh thấp l&ecirc;n thu nhập trung b&igrave;nh cao. Thu nhập l&agrave; yếu tố quyết định nhiều đến sự ph&aacute;t triển của thị trường BĐS. </span></p> <p><span id="mainContent">Thực tế, trong thời gian di&ecirc;̃n ra dịch b&ecirc;̣nh Covid-19, các ngành BĐS đ&ecirc;̀u bị tác đ&ocirc;̣ng khi&ecirc;́n giá nhà tăng cao, theo &ocirc;ng V&otilde;, có nơi tăng gi&aacute; đ&ecirc;́n 30%. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, việc giá nhà tăng cao cũng do vi&ecirc;̣c ph&ecirc; duy&ecirc;̣t dự án gần như bị &quot;đ&oacute;ng băng&quot;. Năm 2019 - 2020, ph&ecirc; duy&ecirc;̣t dự án chỉ bằng 10% các năm trước. Ngu&ocirc;̀n cung bị giảm trong năm 2020 thì 3 năm sau, hàng hóa BĐS sẽ rơi vào khan hi&ecirc;́m, c&ocirc;̣ng th&ecirc;m vi&ecirc;̣c đ&acirc;̀u cơ sẽ khi&ecirc;́n giá nhà tăng r&acirc;́t cao trong 3 năm tới. </span></p> <p><span id="mainContent">Theo GS.TSKH Đặng H&ugrave;ng V&otilde;, nhìn lại thị trường BĐS trong 10 năm vừa qua có th&ecirc;̉ th&acirc;́y, vào giai đoạn năm 2011 - 2013, thị trường địa &ocirc;́c rơi vào &quot;bi kịch&quot; và tr&acirc;̀m lắng. Tuy nhi&ecirc;n, từ năm 2013, khi Nghị quy&ecirc;́t 02/NQ-CP v&ecirc;̀ tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS có hi&ecirc;̣u lực, đã k&iacute;ch th&iacute;ch thị trường BĐS. Nhà ở xã h&ocirc;̣i, nhà ở giá rẻ được hình thành phát tri&ecirc;̉n, còn thị trường b&acirc;́t đ&ocirc;̣ng sản nghỉ dưỡng tạo được th&ecirc;́ phát tri&ecirc;̉n r&acirc;́t mạnh sau năm 2013. Thị trường nhà ở ở t&acirc;́t cả các ph&acirc;n khúc phát tri&ecirc;̉n t&ocirc;́t. </span></p> <p><span id="mainContent">Trong giai đoạn 2014 - 2016, ph&acirc;n khúc nhà ở xã h&ocirc;̣i, nhà ở giá rẻ phát tri&ecirc;̉n mạnh. Th&ecirc;́ nhưng đ&ecirc;́n năm 2016, vi&ecirc;̣c phát tri&ecirc;̉n ph&acirc;n khúc này bị chững lại vì gói 30.000 tỷ đ&ocirc;̀ng dừng lại, n&ecirc;n m&acirc;́t đ&ocirc;̣ng lực. Sau thời gian này, m&ocirc;̣t s&ocirc;́ dự &aacute;n chưa có kinh phí đ&acirc;̀u tư còn bị đắp chi&ecirc;́u. Đ&ecirc;́n năm 2019 - 2020, ph&acirc;n khúc nhà ở xã h&ocirc;̣i, nhà ở giá rẻ v&acirc;̃n chưa tìm được giải pháp đ&ecirc;̉ phát tri&ecirc;̉n và chưa được đ&acirc;̀u tư phù hợp. </span></p> <p><span id="mainContent">&quot;K&igrave; vọng năm 2021, vi&ecirc;̣c nh&acirc;̣p h&ocirc;̣ kh&acirc;̉u vào Hà N&ocirc;̣i, Tp.HCM thu&acirc;̣n lợi hơn, d&ecirc;̃ dàng hơn, đi&ecirc;̀u này sẽ khi&ecirc;́n các đ&ocirc; thị lớn ti&ecirc;́p nh&acirc;̣n d&acirc;n cư ngày càng tăng, từ đó áp lực hơn v&ecirc;̀ phát tri&ecirc;̉n nhà ở giá rẻ&quot;, &ocirc;ng V&otilde; nhấn mạnh. </span></p> <div class="VCSortableInPreviewMode link-content-footer IMSCurrentEditorEditObject"><span id="mainContent"><span>Giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng c&oacute; thời hạn cũng l&agrave; một trong những điều kiện để cấp &quot;sổ đỏ&quot;</span></span></div> <p class="author">Bảo Anh</p> <p class="source" data-field="source">Theo Doanh nghiệp v&agrave; Tiếp thị</p> </div> <p>&nbsp;</p>

Theo cafef.vn
back to top