Theo phê duyệt, khu vực nghiên cứu quy hoạch gồm toàn bộ đảo Vạn Cảnh, thuộc xã Thắng Lợi, xã Quan Lạn, xã Ngọc Vừng, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh. Giới hạn khu đất bốn phía Đông, Tây, Nam, Bắc đều giáp biển. Diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng 1724,5ha, với tính chất là khu du lịch sinh thái biển đảo cao cấp với các loại hình du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí chất lượng cao, có nhiều sản phẩm du lịch độc đáo đáp ứng nhu cầu đa dạng cho du khách trong và ngoài nước.
Tại khu vực không định hướng bố trí khu dân cư, số lượng lao động dự kiến khoảng 2.584 người; số lượng khách du lịch khoảng 1.149 người/ngày.
Định hướng dự kiến các khu chức năng gồm các phân khu: Khu trung tâm diện tích khoảng 2,2ha với hỗn hợp nhiều chức năng như đón tiếp du khách, giới thiệu hướng dẫn, tham quan, mua sắm, nhà hàng, dịch vụ. Khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp 6 sao diện tích khoảng 11ha, chức năng là khu lưu trú chất lượng cao dành cho du khách. Khu làng thế giới diện tích khoảng 40ha, chức năng là khu biệt thự nghỉ dưỡng sang trọng kết hợp với khu tham quan văn hoá độc đáo. Khu Littel Santorini diện tích khoảng 13ha, chức năng là khu nghỉ dưỡng mang phong cách châu Âu.
Khu tổ hợp khách sạn cao cấp diện tích khoảng 08ha, chức năng là khu vực lưu trú cao cấp chất lượng 5 sao. Khu công viên nước, thuỷ cung diện tích khoảng 04ha, chức năng là khu vui chơi giải trí nước, công viên thủy cung. Các khu chức năng khác được đề xuất trong quá trình nghiên cứu lập quy hoạch để đáp ứng các yêu cầu và phù hợp với định hướng phát triển chung của Khu kinh tế Vân Đồn như trạm cáp treo từ đảo Ngọc Vừng, bến tàu, hải đăng, khu dịch vụ spa…
Đơn vị được giao tổ chức lập quy hoạch là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển FLC Faros Vân Đồn. Đơn vị này sẽ tự bỏ kinh phí triển khai việc khảo sát, lập, trình duyệt quy hoạch theo quy định. Tiến độ triển khai đồ án quy hoạch tối đa 9 tháng kể từ ngày Nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.
