“Dự án lấp sông Đồng Nai” được triển khai trở lại: Ẩn số 04 lô biệt thự song lập giao lại cho thành phố Biên Hòa

Tín Nghĩa - Á Châu vốn là công ty con của Tổng Công ty Tín Nghĩa.

Tỉnh yêu cầu công ty bàn giao lại 04 lô đất biệt thự trong dự án cho UBND TP Biên Hòa để khai thác. Vậy 04 lô đất biệt thự này cơ quan chức năng sẽ quản lý, khai thác ra sao khi đất này có mục đích ở?

Vết dự án “lấn” sông Đồng Nai

Công ty CP đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu chính là chủ đầu tư của dự án Khu dân cư, dịch vụ và nghỉ dưỡng Cù lao Tân Vạn, đặt tại phường Tân Vạn, TP Biên Hòa, quy mô hơn 48,04ha. Công ty này được thành lập năm 2009, là công ty con của Tổng Công ty Tín Nghĩa (nắm giữ 51% cổ phần).

Dự án Khu dân cư, dịch vụ và nghỉ dưỡng Cù lao Tân Vạn có vị trí “đất vàng” khi nằm dọc sông Đồng Nai, gồm các khu vực làng biệt thự cao cấp, trung tâm hội nghị cao cấp, thương mại, cao ốc văn phòng và căn hộ cao tầng... Rục rịch triển khai từ năm 2004, dự án đã nhiều lần điều chỉnh quy hoạch. Vào tháng 6/2014 UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, hiện nhà đầu tư đang trong giai đoạn đầu tư, triển khai thi công.

Dự án này còn được biết tới với tên gọi “Dự án lấn sông Đồng Nai”. Trước đây, vào năm 2016-2017, khi triển khai dự án, chủ đầu tư đã tiến hành san lấp mặt bằng và thi công, xây dựng bờ kè dự án có lấn ra sông Đồng Nai và các rạch Ông Dầu, Bà Lồ.

Do vậy, vào tháng 3/2017, Bộ TNMT đã có văn bản đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo chủ đầu tư dừng thi công bờ kè lấn sông. Đồng thời hoàn thiện Báo cáo Đánh giá tác động môi trường; Đánh giá tác động của Dự án tới thoát lũ, lưu thông dòng chảy, bồi lắng, sạt, lở lòng, bờ bãi sông theo quy định làm cơ sở cho việc quyết định triển khai dự án.

Tháng 11/2018, Bộ trưởng Bộ TNMT Trần Hồng Hà đã ký quyết định thành lập Hội đồng thẩm định Báo cáo đánh giá tác động của Dự án Khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù lao Tân Vạn tới thoát lũ, lưu thông dòng chảy, bồi lắng, sạt lở, bờ, bãi sông. Hội đồng gồm 19 cá nhân do Thứ trưởng Bộ TNMT Lê Công Thành làm Chủ tịch Hội đồng, ông Hoàng Văn Bẩy, Cục trưởng Cục Quản lý tài nguyên nước làm Phó Chủ tịch, cùng đại diện lãnh đạo tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và nhiều lãnh đạo các cục, vụ thuộc Bộ TNMT làm ủy viên.

Mới đây nhất là vào tháng 10/2019 UBND tỉnh Đồng Nai đã chính thức quyết định giao đất cho Công ty CP Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu cho doanh nghiệp này thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù lao Tân Vạn. Điều này cho thấy, các thủ tục về đánh giá tác động trước khi triển khai dự án cũng đã “hòm hòm”.

Danh sách HĐTĐ Báo cáo tác động dự án khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù lao Tân Vạn.

Bí ẩn 04 biệt thự song lập

Theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù lao Tân Vạn được phê duyệt vào tháng 6/2014, diện tích lập dự án khoảng 48,04ha, quy mô dân số khoảng 4.000 - 6.000 người.

Theo quy hoạch, khu nhà ở biệt thự đơn lập của dự án có quy mô khoảng 78.018m², gồm 165 lô; Nhà ở biệt thự song lập có quy mô khoảng 56.018m², gồm 200 lô; Nhà ở liên kế có sân vườn có quy mô 27.385m², gồm 206 lô.

Phần đất dịch vụ - du lịch đô thị khoảng 94.414m², trong đó công trình hỗn hợp 45.773m², khu thể thao dịch vụ (sân golf) 48.641m²; còn lại là đất công trình công cộng khu vực; cây xanh; hạ tầng kỹ thuật.

Như đã dẫn ở trên, vào tháng 10/2019 UBND tỉnh Đồng Nai đã quyết định cho phép Chủ đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu được chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất cơ sở sản xuất kinh doanh với diện tích 474.008,5m² (47,4ha) để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù lao Tân Vạn.

Đồng thời, chấp thuận giao 6.456,5m² đất (0,64ha) cho Tín Nghĩa - Á Châu tại phường Tân Vạn, TP Biên Hòa để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù lao Tân Vạn.

Như vậy, có nghĩa là tổng diện tích giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để Công ty Tín Nghĩa - Á Châu thực hiện dự án là 480.465m² (48,04ha).

Cụ thể, trong tổng số 48,04ha đất dự án, UBND tỉnh Đồng Nai giao Tín Nghĩa - Á Châu 161.620m² (16,16ha) đất để sử dụng vào mục đích đất ở, với thời hạn sử dụng đất là 50 năm, với hình thức có thu tiền sử dụng đất. Trong đó có 27.385,3m² đất (2,73ha) là nhà ở liền kề, diện tích đất biệt thự đơn lập là 78.218,6m² (7,82ha), đất biệt thự song lập là 56.016,7m² (5,6ha).

Đáng chú ý trong số này, UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu sau khi đã đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng, Công ty Tín Nghĩa - Á Châu có trách nhiệm bàn giao cho UBND TP Biên Hòa 1.515,1m² đất ở (tương đương 04 lô đất theo quy hoạch đã được phê duyệt năm 2014 với ký hiệu: lô BTSL4-2 diện tích 330m², lô BTSL4-3 diện tích 330,2m², lô BTSL4-4 diện tích 554m², lô BTSL5-15 diện tích 300,9m²) để quản lý khai thác theo quy định.

Tuy nhiên vấn đề được đặt ra là, các lô biệt thự song lập phải giao lại cho UBND TP Biên Hòa này sẽ được quản lý khai thác cụ thể như thế nào, trong khi đó diện tích đất các lô đất này có mục đích ở.

Đó là chưa nhắc đến vấn đề bố trí dành cho nhà ở xã hội, bởi UBND tỉnh Đồng Nai đã giao Sở Xây dựng tham mưu xử lý việc báo cáo Thủ tướng xem xét, chấp thuận cho Tín Nghĩa - Á Châu được nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách tỉnh Đồng Nai để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, thay cho việc phải đầu tư nhà ở xã hội tại Dự án khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù lao Tân Vạn.

Trường hợp Thủ tướng không chấp thuận, UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Xây dựng phối hợp với UBND TP Biên Hòa yêu cầu chủ đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu xác định cụ thể vị trí quỹ đất 20% trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, thực tế là quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết được phê duyệt tháng 6/2014, thì trong khu vực dự án khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù lao Tân Vạn không bố trí nhà ở xã hội. Mà thay thế bằng khoảng 10ha trong khu tái định cư phường Tân Vạn (15,5ha).

Được biết, đơn vị phát triển dự án này là Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC LAND), một thành viên của Tập đoàn Thành Thành Công.