Dự án nâng tầm cổ phiếu
Theo thông báo, Dự án có tổng chi phí thực hiện 2.958 tỷ đồng, xây dựng tại phường Minh Phương và phường Minh Nông, TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, diện tích đất sử dụng cho Dự án là 54,43 ha. Tuy nhiên, từ 1 năm trước, Công ty CP Licogi 14 đã thực hiện huy động vốn cho dự án này. Căn cứ nào có thể giúp Licogi 14 tự tin đến thế?
Được biết, Công ty CP Licogi 14 có trụ sở tại tỉnh Phú Thọ, là đơn vị thành viên của Tổng Công ty Licogi. Từ một công ty địa phương không mấy tên tuổi, cổ phiếu Licogi 14 (mã chứng khoán L14) đã trở thành một trong những mã cổ phiếu tăng nóng nhất thị trường chứng khoán mấy năm qua. Cổ phiếu L14 nhiều lần lọt top 10 cổ phiếu tăng mạnh nhất thị trường những năm 2014 - 2016.
"Đột phá" tăng trưởng của cổ phiếu L14 có vai trò lớn từ thành công của Dự án Khu đô thị Minh Phương, do Licogi 14 là chủ đầu tư. Dự án này đã mở bán từ năm 2014, đem lại cho Licogi 14 tổng doanh thu 733 tỷ đồng trong giai đoạn 2014 - 2018.
Sau thành công của Khu đô thị Minh Phương, Dự án Khu ĐTM Nam Minh Phương được Licogi 14 sớm xác định là một trong những dự án lớn sẽ được Công ty triển khai trong giai đoạn tới. Dù khi ấy, Licogi 14 chưa được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện Dự án này. Thực tế là, Dự án Khu ĐTM Nam Minh Phương chính là điểm nhấn khiến nhiều nhà đầu tư, sau khi đánh giá, đã hạ quyết định đầu tư vào cổ phiếu L14.
 |
| Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Nam Minh Phương, tỷ lệ 1/500 |
Và "tự tin" được chọn?
Để chuẩn bị cho Dự án Khu ĐTM Nam Minh Phương, Công ty CP Licogi 14 đã thực hiện huy động vốn từ... 1 năm trước. Đây là đợt huy động vốn có quy mô lớn nhất trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp này, với việc phát hành thành công 7,5 triệu cổ phiếu bằng hình thức chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 1:1. và qua đó thu về tổng số tiền gần 90 tỷ đồng.
Theo cáo bạch chào bán cổ phiếu ra công chúng, Licogi 14 cho biết, số tiền thu được dự kiến dành 60 tỷ đồng cho Dự án Khu ĐTM Nam Minh Phương, 20 tỷ đồng cho Dự án Licogi 14 Plaza, và gần 10 tỷ đồng mua máy móc, thiết bị.
Tuy nhiên, hiện Dự án Khu ĐTM Nam Minh Phương mới triển khai ở những bước đầu tiên của quá trình đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Cụ thể, đến thời điểm này (tháng 4/2019) - tức là sau hơn 1 năm kể từ thời điểm chào bán cổ phiếu - Dự án Khu ĐTM Nam Minh Phương mới bước vào sơ tuyển lựa chọn nhà đầu tư.
Về nguyên tắc, danh tính chủ Dự án chỉ có thể rõ ràng, sau khi có kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Nhưng ngày 28/3/2019, Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ đăng tải thông báo mời sơ tuyển Dự án Khu ĐTM Nam Minh Phương. Theo thông báo này, Dự án có tổng chi phí thực hiện 2.958 tỷ đồng, xây dựng tại phường Minh Phương và phường Minh Nông, TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, diện tích đất sử dụng cho Dự án là 54,43 ha. Nói cách khác là tới thời điểm này, chưa thể rõ doanh nghiệp nào sẽ trải qua dự thầu, trúng sơ tuyển, đàm phán với cơ quan chức năng tỉnh, ký hợp đồng để được công nhận là chủ đầu tư Dự án Khu ĐTM Nam Minh Phương.
Tuy nhiên, theo thông tin từ Licogi 14, Công ty đã được UBND tỉnh Phú Thọ chấp thuận chủ trương, thực hiện các bước chuẩn bị đầu tư Dự án Khu ĐTM Nam Minh Phương từ năm 2012. Đến năm 2014, do sự thay đổi của quy định pháp luật về đất đai, nhà ở, đấu thầu, đầu tư..., thủ tục có sự thay đổi. Công ty sau đó được giao lập quy hoạch chi tiết 1/500 và đã được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt vào tháng 1/2018. Theo quy hoạch, Khu ĐTM Nam Minh Phương tiếp giáp Khu đô thị Minh Phương cũng do Licogi 14 là chủ đầu tư ở giai đoạn trước đó.
Cuối năm 2018, để yên lòng cổ đông, Licogi 14 cho biết, do Dự án Khu ĐTM Nam Minh Phương chưa triển khai, Công ty đã gửi tiết kiệm có kỳ hạn số tiền còn lại chưa sử dụng đến từ đợt phát hành cổ phiếu là 87.609.330.000 đồng, gửi tròn là 90 tỷ đồng, lãi suất bình quân 6,7%/năm, kỳ hạn 14 tháng từ ngày 17/5/2018 - 17/7/2019.
Trong báo cáo của HĐQT Công ty tại đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019 của Licogi 14 dự kiến diễn ra vào ngày 8/4/2019 thể hiện, thông tin để đáp ứng điều kiện đấu thầu Dự án Khu ĐTM Nam Minh Phương là nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu là 443,7 tỷ đồng. Hiện nay, vốn chủ sở hữu của Công ty theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2018 đã được kiểm toán là 320,079 tỷ đồng, chỉ đáp ứng 72,14% vốn chủ sở hữu theo yêu cầu.
Bên cạnh đó, yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư, về số lượng dự án tương tự đã thực hiện cũng rất chặt chẽ. Vì thế, HĐQT đề nghị Đại hội đồng cổ đông chấp thuận tìm đối tác liên danh đấu thầu Dự án. Dự kiến, Công ty sẽ liên danh với Công ty CP Licogi 16 với tỷ lệ phân chia Licogi 14: 80% và Licogi 16: 20%.
Khó hiểu là kết quả đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư Dự án Khu ĐTM Nam Minh Phương chưa chắc thuộc về Licogi 14. Rủi ro khi cuộc đấu thầu cạnh tranh, có đối thủ mạnh, Licogi 14 không trúng thầu, thì họ sẽ mắc kẹt khoản đầu tư của mình tại doanh nghiệp mà chưa biết sẽ được đầu tư vào đâu. Hơn nữa, việc Licogi 14 huy động nhà đầu tư trên nền tảng dự án ở thì tương lai này có tiềm ẩn nhiều dấu hiệu vi phạm quy định hay không? Vốn các nhà đầu tư có thực sự đang được "gửi" ở ngân hàng hay không, thì hiện tại vẫn đang là ẩn số.
