Dòng tiền từ chứng khoán có thể 'chảy' sang bất động sản?

Các chuyên gia dự báo, các đợt rung lắc mạnh của chứng khoán có thể thôi thúc giới đầu tư tìm kiếm một "bình thông hơi" tài sản khác ít biến động hơn.

<div> <p class="Normal">Sau những phi&ecirc;n đầy bất an của <span>chứng kho&aacute;n tuần trước</span>, nhiều chuy&ecirc;n gia dự b&aacute;o thị trường c&oacute; thể xuất hiện t&acirc;m l&yacute; dịch chuyển d&ograve;ng vốn từ chứng kho&aacute;n sang bất động sản theo quy tắc &quot;b&igrave;nh th&ocirc;ng hơi&quot; giữa hai thị trường t&agrave;i sản.</p> <p class="Normal">Quan s&aacute;t thị trường đầu tư 2 thập ni&ecirc;n qua, b&agrave; Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng gi&aacute;m đốc Đại Ph&uacute;c Land cho biết, trong rất nhiều giai đoạn thăng trầm, hai k&ecirc;nh n&agrave;y đều c&oacute; sự li&ecirc;n th&ocirc;ng. Theo đ&oacute;, d&ograve;ng vốn b&ugrave;ng nổ từ k&ecirc;nh chứng kho&aacute;n c&oacute; xu hướng dừng ch&acirc;n ở thị trường bất động sản để chốt lời, c&ograve;n gọi l&agrave; xu hướng hiện thực h&oacute;a t&agrave;i sản. Tương tự, nếu thị trường chứng kho&aacute;n c&oacute; biến động ti&ecirc;u cực, nh&agrave; đầu tư t&agrave;i ch&iacute;nh nhiều khả năng quay lại thị trường địa ốc để t&igrave;m một bến đỗ an to&agrave;n hơn.</p> <p class="Normal">B&agrave; Hương ph&acirc;n t&iacute;ch, c&aacute;c d&ograve;ng vốn mỏng, ngắn hạn thường cập bến thị trường chứng kho&aacute;n, v&agrave;ng hay ngoại tệ v&igrave; c&aacute;c k&ecirc;nh n&agrave;y c&oacute; t&iacute;nh linh hoạt cao v&agrave; vốn &iacute;t cũng rất kh&oacute; tiếp cận c&aacute;c t&agrave;i sản nh&agrave; đất. Việc lựa chọn k&ecirc;nh đầu tư n&agrave;o sẽ phụ thuộc khẩu vị, nguồn lực cũng như kỳ vọng v&agrave; sự am hiểu của nh&agrave; đầu tư. Tuy nhi&ecirc;n, với nh&agrave; đầu tư c&oacute; d&ograve;ng vốn lớn, họ c&oacute; thể chia trứng th&agrave;nh nhiều rổ v&agrave; kh&oacute; cưỡng được sức hấp dẫn của bất động sản v&igrave; tỷ suất sinh lời cao, &iacute;t biến động nhanh theo phi&ecirc;n hoặc theo ng&agrave;y đồng thời l&agrave; một k&ecirc;nh tr&uacute; ẩn tương đối an to&agrave;n.</p> <p class="Normal">Theo CEO Đại Ph&uacute;c Land, sau khi chứng kiến những phi&ecirc;n hoảng loạn của thị trường chứng kho&aacute;n, c&aacute;c d&ograve;ng vốn lớn c&oacute; thể sắp xếp lại trật tự ưu ti&ecirc;n, chuyển hướng v&agrave;o bất động sản nhiều hơn. T&acirc;m l&yacute; nh&agrave; đầu tư vẫn th&iacute;ch giữ tiền an to&agrave;n trong t&agrave;i sản v&agrave; nhiều dữ liệu thống k&ecirc; đ&atilde; chứng minh trong d&agrave;i hạn 5-10 năm tỷ suất lợi nhuận của nh&agrave; đất lu&ocirc;n cao hơn rất nhiều so với c&aacute;c k&ecirc;nh đầu tư kh&aacute;c. B&agrave; Hương dẫn nguồn của Batdongsan.com.vn thống k&ecirc; cuối năm 2020 cho thấy trong v&ograve;ng 10 năm, v&agrave;ng chứng kho&aacute;n chỉ tăng gấp đ&ocirc;i nhưng bất động sản tăng đến 5-7 lần.</p> <p class="Normal">&quot;Đầu tư phải x&eacute;t đến khẩu vị nhưng đ&iacute;ch đến cuối c&ugrave;ng t&iacute;nh hiệu quả quyết định tất cả. Với đặc t&iacute;nh k&eacute;p vừa đầu tư với bi&ecirc;n lợi nhuận tốt vừa hạn chế rủi ro hay vừa t&iacute;ch lũy vừa khai th&aacute;c sử dụng, bất động sản c&oacute; thể trở th&agrave;nh mục ti&ecirc;u chuyển hướng của những nh&agrave; đầu tư chứng kho&aacute;n vốn lớn trong năm 2021&quot;, b&agrave; Hương dự b&aacute;o.</p> <div> <figure class="tplCaption" data-size="true" itemprop="associatedMedia image" itemscope="" itemtype="http://schema.org/ImageObject">&nbsp;</figure> </div> </div> <meta content="https://i1-kinhdoanh.vnecdn.net/2021/01/28/IMG-0440-8772-1611815498.jpg?w=0&amp;h=0&amp;q=100&amp;dpr=2&amp;fit=crop&amp;s=I7s-LOTJK2bhP_UPDU5_IA" itemprop="url" /> <meta content="1200" itemprop="width" /> <meta content="867" itemprop="height" /> <meta content="" itemprop="href" /> <div class="fig-picture"><picture><source data-srcset="https://khds.1cdn.vn/2021/01/01/i1-kinhdoanh-vnecdn-net_img-0440-8772-1611815498.jpg 1x, https://i1-kinhdoanh.vnecdn.net/2021/01/28/IMG-0440-8772-1611815498.jpg?w=1020&amp;h=0&amp;q=100&amp;dpr=1&amp;fit=crop&amp;s=mL1zv8sNLjGXPOLLswzptA 1.5x, https://i1-kinhdoanh.vnecdn.net/2021/01/28/IMG-0440-8772-1611815498.jpg?w=680&amp;h=0&amp;q=100&amp;dpr=2&amp;fit=crop&amp;s=CEFrJcljSzFCKt79Ea4GJQ 2x" /><img alt="Gần 300 mã trên HoSE giảm sàn, trong đó có toàn bộ nhóm VN30 trong phiên chiều 28/1. Ảnh: Anh Tú." src="https://khds.1cdn.vn/2021/01/01/i1-kinhdoanh-vnecdn-net_img-0440-8772-1611815498.jpg" /></picture></div> <figcaption itemprop="description"> <p class="Image">Gần 300 m&atilde; tr&ecirc;n HoSE giảm s&agrave;n, trong đ&oacute; c&oacute; to&agrave;n bộ nh&oacute;m VN30 trong phi&ecirc;n chiều 28/1. Ảnh: <em>Anh T&uacute;.</em></p> </figcaption> <p class="Normal">Chia sẻ quan điểm n&agrave;y, &ocirc;ng Trần Kh&aacute;nh Quang, Tổng gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty Việt An H&ograve;a, người hơn 20 năm kinh nghiệm trong ng&agrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave; bất động sản, ph&acirc;n t&iacute;ch, sau tuần VN-Index lao dốc hồi cuối th&aacute;ng 1/2021, nh&agrave; đầu tư kh&oacute; tr&aacute;nh khỏi t&acirc;m l&yacute; d&egrave; chừng. Họ chắc chắn kh&ocirc;ng qu&ecirc;n lịch sử thị trường chứng kho&aacute;n đ&atilde; từng trải qua v&agrave;i thời kỳ lao dốc l&agrave;m nh&agrave; đầu tư gần như mất trắng. Diễn biến n&agrave;y c&oacute; thể th&ocirc;i th&uacute;c giới đầu tư t&igrave;m kiếm một &quot;b&igrave;nh th&ocirc;ng hơi&quot; kh&aacute;c &iacute;t biến động hơn, đ&oacute; l&agrave; bất động sản.</p> <p class="Normal">CEO Việt An H&ograve;a dẫn chứng, nếu r&agrave; so&aacute;t lại bất động sản ở v&ugrave;ng đ&aacute;y trong v&agrave;i đợt khủng hoảng suốt hai thập kỷ qua, kể cả đợt suy tho&aacute;i mạnh nhất, gi&aacute; nh&agrave; đất giảm tối đa cũng chỉ 35-50%. Tức l&agrave; d&ugrave; xuống đ&aacute;y, đến cuối c&ugrave;ng vẫn c&ograve;n lại t&agrave;i sản hiện hữu, vẫn c&oacute; thể sử dụng hoặc khai th&aacute;c được. Hơn nữa, hiện tượng nh&agrave; đất mất gi&aacute; thường kh&ocirc;ng diễn ra sau một đ&ecirc;m hay v&agrave;i ng&agrave;y.</p> <p class="Normal">Ngược lại, chứng kho&aacute;n tăng v&agrave; giảm đều rất nhanh, bi&ecirc;n độ chỉ giới hạn theo ng&agrave;y v&agrave; một khi đ&atilde; lao dốc t&aacute;c động domino đến t&acirc;m l&yacute; thị trường cực lớn. Chỉ cần chậm một v&agrave;i giờ đồng hồ, c&oacute; khi nh&agrave; đầu tư chứng kho&aacute;n mất hết vốn liếng. Đối với thị trường bất động sản, nh&agrave; đất cần rất nhiều thời gian mới điều chỉnh gi&aacute;, v&igrave; vậy người nắm giữ t&agrave;i sản c&oacute; đủ thời gian để t&igrave;m ra giải ph&aacute;p cho d&ograve;ng vốn.</p> <p class="Normal">Ngay trong phi&ecirc;n VN-Index mất hơn 73 điểm khiến nh&agrave; đầu tư chứng kho&aacute;n hoang mang, b&agrave; Trang B&ugrave;i, Gi&aacute;m đốc cấp cao JLL Việt Nam cũng dự b&aacute;o, trong thời gian tới, nhiều khả năng sẽ xảy ra l&agrave;n s&oacute;ng dịch chuyển d&ograve;ng vốn từ cổ phiếu sang bất động sản.</p> <p class="Normal">Chuy&ecirc;n gia n&agrave;y giải th&iacute;ch, nếu sự dịch chuyển vốn n&agrave;y xảy ra, đ&acirc;y kh&ocirc;ng phải l&agrave; hiện tượng mới lạ v&igrave; kh&ocirc;ng phải lần đầu ti&ecirc;n tiền từ chứng kho&aacute;n &quot;chạy&quot; sang bất động sản. &quot;Người Việt c&oacute; t&acirc;m l&yacute; ăn chắc mặc bền, từ c&uacute; sốc b&aacute;n th&aacute;o khi chứng kho&aacute;n rớt mạnh, họ chắc chắn sẽ đặt l&ecirc;n b&agrave;n c&acirc;n giữa cổ phiếu v&agrave; nh&agrave; đất để c&acirc;n nhắc k&ecirc;nh chọn mặt gửi v&agrave;ng&quot;, b&agrave; Trang nhận định.</p> <p class="Normal"><span><strong>Trong khi đ&oacute;, ph&oacute; tổng gi&aacute;m đốc một c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n vốn nước ngo&agrave;i tại TP HCM cho rằng việc dịch chuyển tiền từ chứng kho&aacute;n sang bất động sản để hiện thực ho&aacute; t&agrave;i sản chưa ồ ạt đến mức h&igrave;nh th&agrave;nh xu hướng.</strong></span></p> <p class="Normal">&quot;D&ograve;ng tiền l&uacute;c n&agrave;y r&uacute;t ra chỉ để nghỉ ngơi đ&oacute;n Tết v&agrave; vẫn chờ cơ hội trở lại chứng kho&aacute;n khi thị trường s&ocirc;i động hơn&quot;, &ocirc;ng n&oacute;i v&agrave; khẳng định vẫn chưa c&oacute; t&iacute;n hiệu r&otilde; r&agrave;ng x&aacute;c định chứng kho&aacute;n đảo chiều tăng th&agrave;nh giảm.</p> <p class="Normal">Đồng quan điểm, &ocirc;ng L&ecirc; Anh Tuấn &ndash; Gi&aacute;m đốc nghi&ecirc;n cứu của C&ocirc;ng ty Cổ phần Quản l&yacute; quỹ Đầu tư Dragon Capital Việt Nam (DCVFM) bổ sung, xu hướng dịch chuyển kh&ocirc;ng dễ bởi &quot;kh&ocirc;ng phải ai đầu tư chứng kho&aacute;n xong cũng đủ vốn mua bất động sản do gi&aacute; trị t&agrave;i sản n&agrave;y thường rất lớn&quot;.</p> <p class="Normal">Theo &ocirc;ng Tuấn, mọi người thường cảm nhận chứng kho&aacute;n l&agrave; một k&ecirc;nh đầu tư kh&ocirc;ng an to&agrave;n bởi những con số biến động li&ecirc;n tục từng ph&uacute;t từng gi&acirc;y c&ograve;n bất động sản lại mang đến cảm gi&aacute;c chắc chắn hơn khi l&agrave; một t&agrave;i sản hữu h&igrave;nh, nh&igrave;n v&agrave; chạm được. Nhưng ở chiều ngược lại, bất động sản c&oacute; nhiều rủi ro về ph&aacute;p l&yacute;, thanh khoản... hơn chứng kho&aacute;n.</p> <p class="Normal">Sau giai đoạn chứng kho&aacute;n tăng trưởng mạnh cuối năm 2020, Ph&oacute; trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM Huỳnh Phước Nghĩa nhận định, d&ograve;ng tiền c&oacute; thể ph&acirc;n ho&aacute;, một hướng ở lại bắt đ&aacute;y chứng kho&aacute;n hoặc một số t&acirc;m l&yacute; do dự, dịch chuyển sang c&aacute;c k&ecirc;nh kh&aacute;c, trong đ&oacute; c&oacute; bất động sản theo quy tắc b&igrave;nh th&ocirc;ng hơi.</p> <p class="Normal">Chuy&ecirc;n gia n&agrave;y ph&acirc;n t&iacute;ch th&ecirc;m, về cơ bản, c&oacute; đến 3 b&igrave;nh th&ocirc;ng nhau của thị trường vốn gồm: chứng kho&aacute;n, bất động sản v&agrave; ng&acirc;n h&agrave;ng. L&agrave; b&igrave;nh th&ocirc;ng hơi truyền thống nhưng ng&acirc;n h&agrave;ng hiện bị l&eacute;p vế v&igrave; l&atilde;i suất huy động qu&aacute; thấp. Tuy nhi&ecirc;n, vẫn xảy ra t&igrave;nh trạng gửi tiết kiệm với l&atilde;i suất thỏa thuận cao hơn mức ni&ecirc;m yết với kh&aacute;ch gửi d&ograve;ng tiền lớn. Ngo&agrave;i ra ng&acirc;n h&agrave;ng c&ograve;n c&oacute; tr&aacute;i phiếu, một c&ocirc;ng cụ h&uacute;t vốn với l&atilde;i suất ở mức tốt hơn gửi tiết kiệm.</p> <p class="Normal">Chứng kho&aacute;n l&agrave; một b&igrave;nh th&ocirc;ng hơi thứ hai c&oacute; t&iacute;nh linh hoạt cao v&agrave; biến động nhanh, ưu điểm l&agrave; chấp nhận mọi d&ograve;ng vốn từ nhỏ đến lớn. Chứng kho&aacute;n thường chịu &aacute;p lực bởi c&aacute;c th&ocirc;ng tin c&ocirc;ng bố, thậm ch&iacute; khi thị trường đầu tư t&agrave;i ch&iacute;nh to&agrave;n cầu trở n&ecirc;n phẳng hơn n&ecirc;n biến động của b&igrave;nh th&ocirc;ng hơi n&agrave;y diễn ra với tốc độ nhanh hơn.</p> <p class="Normal">C&ograve;n bất động sản thụ động hơn so với c&aacute;c b&igrave;nh th&ocirc;ng hơi kh&aacute;c nhưng l&agrave; một k&ecirc;nh đầu tư truyền thống, x&eacute;t theo văn h&oacute;a của người Việt. Trong v&ograve;ng nửa thập ni&ecirc;n qua, gi&aacute; bất động sản chưa c&oacute; biểu hiện lao dốc lần n&agrave;o v&agrave; li&ecirc;n tục tăng mạnh trở th&agrave;nh mồi nhử h&uacute;t vốn rất mạnh.</p> <p class="Normal">&Ocirc;ng Nghĩa cho biết, vẫn c&ograve;n qu&aacute; sớm để kết luận hướng dịch chuyển của d&ograve;ng tiền sau những đợt thị trường thăng hoa v&agrave; rung lắc mạnh sẽ đi về đ&acirc;u. &quot;Ch&uacute;ng ta c&oacute; thể quan s&aacute;t v&agrave; chờ đợi th&ecirc;m xem d&ograve;ng tiền dịch chuyển về hướng n&agrave;o th&ocirc;ng qua quan s&aacute;t 3 k&ecirc;nh phổ biến của thị trường vốn l&agrave; bất động sản, ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave; chứng kho&aacute;n. K&ecirc;nh n&agrave;o b&ugrave;ng nổ trong thời gian tới, c&oacute; nghĩa l&agrave; d&ograve;ng vốn đang chảy qua c&aacute;c thị trường đ&oacute;&quot;, &ocirc;ng Nghĩa n&oacute;i.</p> <table border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" data-widget="obj"> <tbody> <tr> <td>&nbsp;</td> </tr> </tbody> </table> <p class="Normal">&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>

Theo vnexpress.net
Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép là một công cụ tài chính mạnh mẽ nhưng cần hiểu rõ để áp dụng đúng cách. Biết cách tận dụng, nó sẽ giúp người đầu tư đạt được lợi nhuận lớn theo thời gian.
back to top