Dịch bệnh tái bùng phát, doanh nghiệp bất động sản ứng phó ra sao?

Lập kế hoạch kinh doanh mới

Năm 2021 được kỳ vọng nhiều triển vọng cho thị trường BĐS với lực cung tiếp tục tăng mạnh, giá nhà đất được dự báo sẽ tăng 10 - 15%. Những dự báo tươi sáng về thị trường là đòn bẩy cho các DN tự tin đặt ra kế hoạch lớn cho giai đoạn sắp tới. Theo Hội Môi giới BĐS, dù ảnh hưởng nặng nề bởi những vấn đề trong năm 2020, thị trường BĐS Việt Nam vẫn có điểm sáng đáng kể đó là lực cung. Mặc dù kinh tế suy giảm, cũng ít nhiều làm suy giảm cầu mua nhà và đầu tư nhưng theo dõi trên thị trường, lực cung vẫn mạnh, nhu cầu nhà đầu tư trên thị trường BĐS vẫn rất lớn. Trong bối cảnh lực cung mạnh, các doanh nghiệp BĐS đã tận dụng cơ hội đẩy hàng, làm thương hiệu, lên kế hoạch kinh doanh năm 2021.

Cụ thể, mới đây Sunshine Group cho biết, tập đoàn này đang đẩy mạnh ra mắt tòa tháp căn hộ hạng sang Sunshine Green Iconic tại Long Biên (Hà Nội). Đồng thời, năm 2021, doanh nghiệp này dự kiến sẽ tiến mạnh vào các thị trường BĐS nghỉ dưỡng khu vực miền Trung như Đà Nẵng, Nha Trang, Bình Thuận.

Lãnh đạo Hưng Thịnh Land cho biết, riêng trong quý 4/2020 đã phát triển hơn 3.000 sản phẩm tại Đồng Nai, Bình Dương, Nha Trang… Trong năm 2021, Hưng Thịnh Land dự kiến sẽ triển khai 5 dự án với khoảng 10.000 căn hộ tại Hà Nội. “Năm 2021 được xem là cơ hội lớn để cho các doanh nghiệp có nền tảng ổn định và tăng trưởng hơn. Trong năm qua, Hưng Thịnh Land đã bán 10.000 sản phẩm, bỏ ra hơn chục nghìn tỷ đồng để M&A các dự án khác” - ông Nguyễn Thế Nhiên, Phó Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land nói.

Ông Phạm Đình Huy, Giám đốc khối Đầu tư Tập đoàn Nam Long cho biết, cùng với việc đẩy mạnh hoàn thành các dự án hiện hữu tại các dự án ở Bình Tân, Bình Chánh, Long An... Nam Long đang tiếp tục tích lũy quỹ đất để phát triển mạnh tại khu Đông TPHCM trong năm 2021. Những tháng cuối cùng của năm 2020, doanh nghiệp này đã ký kết thỏa thuận nguyên tắc cùng Công ty Portsville Pte.Ltd (Keppel Land) để mua 30% góp vốn của đối tác, tăng góp vốn vào dự án. Sau khi mua góp vốn lại từ Keppeland, Nam Long sở hữu 65,1% vốn, còn đối tác Nhật Bản giảm tỷ lệ nắm giữ xuống còn 34,9% vốn. Trong giai đoạn thị trường TPHCM khan hiếm quỹ đất, Nam Long khá thành công khi thực hiện được 2 giao dịch với tổng diện tích hơn 100ha, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2020 - 2021 với giá trị mỗi dự án đạt hơn 2.000 tỷ đồng.

Cũng đẩy mạnh việc tích lũy quỹ đất như Nam Long, tuy nhiên Novaland lại “đánh bắt xa bờ” khi triển khai mạnh loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Đồng bằng sông Cửu Long, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận... trong năm 2021. Ông Nguyễn Thái Phiên, Giám đốc cao cấp Tài chính Novaland cho biết, chiến lược trong năm 2021 của tập đoàn là tiếp tục tăng cường M&A các quỹ đất lớn, đặc biệt là những khu vực vệ tinh phía Nam có bán kính cách TPHCM 200km trở lại, bởi đây là khu vực có nhiều triển vọng phát triển. Ngoài ra, Novaland cũng tiếp tục đẩy mạnh việc triển khai các dự án hiện hữu như Nova Phan Thiết, Nova Hồ Tràm, Aqua... Đây là những dự án có quy mô lớn với chiến lược phát triển dài hơi.

Doanh nghiệp BĐS lập kế hoạch kinh doanh mới trong năm 2021.

Quả ngọt khi thị trường hồi phục

Giải thích lý do các doanh nghiệp BĐS tăng tốc đầu tư cho kế hoạch lớn, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, năm 2020 đầy khó khăn, nhưng những dấu hiệu lạc quan cuối năm mở ra nhiều triển vọng cho năm 2021. Theo dự báo của ông, kinh tế Việt Nam có thể giữ nhịp và đạt tốc độ tăng trưởng theo kế hoạch là 6%, dẫn đến nhu cầu mua nhà và đầu tư tăng trở lại.

Theo ông Đính, giá BĐS năm 2021 có thể tăng 10% so với năm 2020. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng có thể giữ hoặc giảm kích thích đầu tư mạnh hơn. Chính phủ tiếp tục nỗ lực khắc phục, cởi trói cho doanh nghiệp, vốn FDI đổ vào mạnh hơn. Song song đó, Covid-19 ập đến cũng sẽ mang lại yếu tố tích cực cho thị trường trong năm 2021 khi việc quản lý nhà nước, doanh nghiệp, nhà đầu tư và khách hàng đã rút ra kinh nghiệm để bản lĩnh hơn trong giai đoạn mới.

Cùng quan điểm với ông Đính, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cũng khẳng định giá sẽ tiếp tục tăng. Nhà đầu tư nên đổ tiền mua vào. Giá BĐS là cuộc "kết hôn" giữa cung và cầu. Trong khi nguồn cung rất khan hiếm, nhà đầu tư nước ngoài ồ ạt vào thị trường bằng những thương vụ trị giá lên đến hàng tỷ đô tại Hà Nội và TPHCM. Cùng với đó về cầu, nhà đầu tư F0 đổ vào thị trường còn vượt con số 30% như các nghiên cứu được công bố.

Nhìn lại năm 2020, thị trường bất động sản hiện đang có sự phân hóa mạnh khi đẳng cấp doanh nghiệp lớn vẫn được chứng minh bằng khả năng hồi phục hoạt động rất nhanh sau dịch bệnh, còn lượng lớn doanh nghiệp nhỏ lẻ dường như vẫn đang “thoi thóp”.

Hầu hết chuyên gia và cả các chủ đầu tư đều có chung nhận định, về tổng thể về bản chất thị trường hiện nay không xấu, bằng chứng là dù trải qua thời gian trầm lắng khá dài, nhưng thị trường chưa có nguy cơ bị khủng hoảng, chưa xảy ra tình trạng bán tháo.

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, trong kinh doanh bất động sản luôn có một quy luật, đó là khi khó khăn qua đi, thị trường sẽ tích cực hơn trước. Vì thế, thành công sẽ đến với nhà đầu tư chọn đúng điểm rơi, đón đầu sóng thị trường, bởi thực tế từng chứng kiến không ít nhà đầu tư sẵn sàng mạo hiểm bỏ vốn khi thị trường gặp khó khăn và hái quả ngọt khi thị trường hồi phục. Đây cũng là dịp để thị trường thanh lọc các dự án, chủ đầu tư yếu kém, theo đó thị trường sẽ hình thành lớp nhà đầu tư mới, xu hướng mới, sẵn sàng cho vận hội mới trong năm 2021.