Dân đầu tư vẫn đổ tiền vào nhà cho thuê

Dù giá thuê căn hộ dịch vụ giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư có nguồn tài chính vững chắc vẫn xem phân khúc này là nơi bảo toàn tài sản.

<div> <p>Trong khi dịch Covid-19 thời gian qua như cơn &aacute;c mộng đối với người kinh doanh nh&agrave;, ph&ograve;ng trọ cho thu&ecirc; th&igrave; kh&ocirc;ng &iacute;t nh&agrave; đầu tư lại đ&aacute;nh gi&aacute; đ&acirc;y vẫn l&agrave; cơ hội tốt.</p> <h3>Chấp nhận giảm gi&aacute; 50% để giữ kh&aacute;ch</h3> <p>Ngay từ khi dịch Covid-19 lần đầu b&ugrave;ng ph&aacute;t, c&ocirc;ng ty dịch vụ cho thu&ecirc; nh&agrave; của chị NT. (32 tuổi) tại TP.HCM đ&atilde; phải đối mặt với t&igrave;nh trạng kh&aacute;ch trả ph&ograve;ng do t&agrave;i ch&iacute;nh kh&oacute; khăn.</p> <p>&quot;Nh&igrave;n nhận được t&igrave;nh h&igrave;nh chung, ch&uacute;ng t&ocirc;i buộc phải đưa ra giải ph&aacute;p giảm gi&aacute; thu&ecirc; để thuyết phục kh&aacute;ch ở lại. Do tập trung chủ yếu ở ph&acirc;n kh&uacute;c dưới 10 triệu đồng, c&ocirc;ng ty quyết định giảm 15-30% gi&aacute; thu&ecirc;. V&iacute; dụ một ph&ograve;ng gi&aacute; 8 triệu đồng/th&aacute;ng, nay giảm xuống c&ograve;n 6 triệu&quot;, chị T. giải th&iacute;ch.</p> <p>Sau hơn nửa năm duy tr&igrave; phương &aacute;n n&agrave;y, hiện tại gần 80% tr&ecirc;n tổng số hơn 300 căn do c&ocirc;ng ty chị quản l&yacute; đ&atilde; c&oacute; kh&aacute;ch thu&ecirc; ổn định.</p> <table> <tbody> <tr> <td><img alt="dau tu phong tro cho thue anh 1" src="https://khds.1cdn.vn/2020/09/24/34/znews-photo-zadn-vn_phong_cho_thue.jpg" title="đầu tư phòng trọ cho thuê ảnh 1" /></td> </tr> <tr> <td class="pCaption caption"> <p>Một căn ph&ograve;ng gần 30 m2 c&oacute; đầy đủ dịch vụ v&agrave; tiện &iacute;ch tại khu vực trung t&acirc;m TP.HCM c&oacute; gi&aacute; trong dịch khoảng 6-7 triệu đồng/th&aacute;ng. Ảnh: <em>H&agrave; B&ugrave;i.</em></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Tương tự, một số người đầu tư căn hộ cho thu&ecirc; ở ph&acirc;n kh&uacute;c 15-22 triệu đồng/th&aacute;ng cũng buộc phải mạnh tay hạ gi&aacute; đến 50% cho kh&aacute;ch thu&ecirc;, đặc biệt l&agrave; nh&oacute;m kh&aacute;ch nước ngo&agrave;i đang sống v&agrave; l&agrave;m việc tại TP.HCM.</p> <p>&quot;Đ&acirc;y l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c cho thu&ecirc; chủ yếu hướng đến kh&aacute;ch nước ngo&agrave;i c&oacute; thu nhập cao tại th&agrave;nh phố. Một bộ phận kh&aacute;ch thu&ecirc; đ&atilde; thủ động thanh l&yacute; hợp đồng v&agrave; về nước tr&aacute;nh dịch, những kh&aacute;ch c&ograve;n lại chủ yếu l&agrave; gi&aacute;o vi&ecirc;n dạy tiếng Anh với thu nhập sụt giảm đ&aacute;ng kể. Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, với những kh&aacute;ch ở lại, t&ocirc;i sẵn s&agrave;ng giảm 50% tiền thu&ecirc; tạm thời&quot;, một chủ nh&agrave; cho thu&ecirc; kh&aacute;c cho biết.</p> <h3>Thị trường thanh lọc mạnh</h3> <p>Theo đ&aacute;nh gi&aacute; của &ocirc;ng L&ecirc; Quốc Ki&ecirc;n, chuy&ecirc;n đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản cho thu&ecirc; tại TP.HCM, dịch Covid-19 đ&atilde; s&agrave;ng lọc thị trường một c&aacute;ch r&otilde; rệt. Với những người c&oacute; thể nắm bắt thị trường, đ&acirc;y l&agrave; thời điểm tốt để mở rộng quy m&ocirc;. Tuy nhi&ecirc;n, nhiều người kinh doanh tiềm lực kh&ocirc;ng tốt đ&atilde; phải rời bỏ cuộc chơi.</p> <p>Chị HV. c&oacute; 28 căn hộ cho thu&ecirc; tại TP.HCM, trong đ&oacute; 26 căn l&agrave; đi thu&ecirc; lại v&agrave; l&agrave;m nội thất.</p> <p>&quot;Trong đợt dịch vừa qua, mỗi th&aacute;ng trung b&igrave;nh trống 10-12 căn. Với 26 căn đi thu&ecirc;, t&ocirc;i đang c&acirc;n nhắc đến việc tặng lại to&agrave;n bộ nội thất cho chủ nh&agrave; để xin lại 2 th&aacute;ng tiền cọc v&agrave; r&uacute;t to&agrave;n bộ vốn về để tr&aacute;nh lỗ th&ecirc;m&quot;, chị V. chia sẻ.</p> <p>&quot;Giai đoạn 2015-2018 l&agrave; thời điểm b&ugrave;ng nổ c&aacute;c m&ocirc; h&igrave;nh ph&ograve;ng trọ cho thu&ecirc;. Kh&ocirc;ng &iacute;t nh&agrave; đầu tư giai đoạn đ&oacute; thực hiện m&ocirc; h&igrave;nh thu&ecirc; hoặc mua cả một căn nh&agrave; lớn v&agrave; sang lại nguy&ecirc;n căn cho người đầu tư tiếp theo. Những người đi sau thường chỉ c&oacute; thể duy tr&igrave; trong 2-3 th&aacute;ng do bị mua gi&aacute; cao&quot;, &ocirc;ng Ki&ecirc;n ph&acirc;n t&iacute;ch.</p> <p>Ngược lại, đối với những người c&oacute; t&agrave;i ch&iacute;nh mạnh v&agrave; m&ocirc; h&igrave;nh tốt, đ&acirc;y lại l&agrave; cơ hội lớn.</p> <p>Chị NT. cho biết c&ocirc;ng ty m&igrave;nh đang ph&aacute;t triển th&ecirc;m một t&ograve;a nh&agrave; 74 ph&ograve;ng tại quận 2 v&agrave; sẽ đưa v&agrave;o giao dịch cuối th&aacute;ng 9 tới đ&acirc;y.</p> <table> <tbody> <tr> <td><img alt="dau tu phong tro cho thue anh 2" src="https://khds.1cdn.vn/2020/09/24/45/znews-photo-zadn-vn_can_ho_cho_thue.jpg" title="đầu tư phòng trọ cho thuê ảnh 2" /></td> </tr> <tr> <td class="pCaption caption"> <p>Một ng&ocirc;i nh&agrave; tại trung t&acirc;m quận 1 giảm gi&aacute; 50% cho kh&aacute;ch thu&ecirc;. Ảnh: <em>H&agrave; B&ugrave;i.</em></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>&quot;Mặc d&ugrave; thị trường chung kh&oacute; khăn, những nh&agrave; đầu tư c&oacute; sẵn tiền lại tranh thủ l&uacute;c gi&aacute; tốt để thu&ecirc; hoặc mua lại mặt bằng, mở rộng quy m&ocirc;&quot;, chị T. giải th&iacute;ch.</p> <p>Một nh&agrave; đầu tư kh&aacute;c cũng cho biết mới thu&ecirc; lại căn nh&agrave; 17 ph&ograve;ng ngủ tr&ecirc;n đường B&ugrave;i Viện, quận 1 với gi&aacute; 60 triệu đồng/th&aacute;ng.</p> <p>Trước đ&oacute;, căn nh&agrave; n&agrave;y được d&ugrave;ng để kinh doanh kh&aacute;ch sạn cho kh&aacute;ch du lịch nước ngo&agrave;i, gi&aacute; thu&ecirc; nguy&ecirc;n căn h&agrave;ng th&aacute;ng l&agrave; 98 triệu đồng. Tuy nhi&ecirc;n, do hoạt động ng&agrave;nh du lịch qu&aacute; kh&oacute; khăn, kh&aacute;ch thu&ecirc; cũ buộc phải trả lại mặt bằng khiến căn nh&agrave; bị bỏ trống hơn nửa năm nay.</p> <p>&quot;Hồi th&aacute;ng 4, t&ocirc;i đặt vấn đề với chủ để thu&ecirc; lại căn nh&agrave; n&agrave;y l&agrave; 80 triệu đồng/th&aacute;ng v&agrave; k&yacute; hợp đồng 10 năm, tuy nhi&ecirc;n chủ nh&agrave; kh&ocirc;ng đồng &yacute; do họ kh&ocirc;ng c&oacute; &aacute;p lực qu&aacute; lớn về t&agrave;i ch&iacute;nh. Tuy nhi&ecirc;n, đến th&aacute;ng 9, người n&agrave;y li&ecirc;n lạc lại hỏi t&ocirc;i c&ograve;n c&oacute; nhu cầu thu&ecirc; hay kh&ocirc;ng. L&uacute;c n&agrave;y, chủ nh&agrave; đ&atilde; chấp nhận ra gi&aacute; 50 triệu đồng/th&aacute;ng cho 3 th&aacute;ng đầu ti&ecirc;n, sau đ&oacute; tăng dần l&ecirc;n 60 triệu đồng/th&aacute;ng trong năm thứ nhất, 70 triệu/đồng năm thứ hai v&agrave; 80 triệu đồng/th&aacute;ng cho năm thứ 3&quot;, nh&agrave; đầu tư n&agrave;y kể lại.</p> <h3>D&acirc;n đầu tư t&igrave;m đến để &quot;tr&uacute; ẩn&quot;</h3> <p>Chia sẻ với <em>Zing</em>, &ocirc;ng L&ecirc; Quốc Ki&ecirc;n cho rằng, kh&ocirc;ng &iacute;t người đầu tư bất động sản &quot;thắng trận&quot; ở ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền tại TP.HCM v&agrave; khu vực v&ugrave;ng ven trong những năm gần đ&acirc;y đang xem căn hộ cho thu&ecirc; l&agrave; một k&ecirc;nh tr&uacute; ẩn an to&agrave;n.</p> <p>&quot;Trước khi thị trường bất động sản đ&oacute;ng băng, họ đ&atilde; kịp b&aacute;n hết t&agrave;i sản v&agrave; t&igrave;m một k&ecirc;nh đầu tư mới để đảm bảo d&ograve;ng tiền, tr&aacute;nh để tiền mất gi&aacute;. Với tầm nh&igrave;n thị trường cần 3-5 năm để trở về trạng th&aacute;i s&ocirc;i động, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư t&igrave;m đến k&ecirc;nh đầu tư n&agrave;y như một nơi tr&uacute; ẩn an to&agrave;n trong v&agrave;i năm&quot;, &ocirc;ng Ki&ecirc;n giải th&iacute;ch.</p> <p>Vị n&agrave;y cũng cho biết kh&aacute;ch thu&ecirc; đang c&oacute; sự thay đổi về nhu cầu nh&agrave; ở. Những người l&agrave;m thu&ecirc; tại TP.HCM đều c&oacute; thu nhập bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh n&ecirc;n muốn cắt giảm chi ph&iacute; cho khoản thu&ecirc; nh&agrave;.</p> <p>Cụ thể, nh&oacute;m người trước đ&acirc;y thu&ecirc; ph&ograve;ng 6 triệu/th&aacute;ng nay giảm tiền thu&ecirc; xuống c&ograve;n 5 triệu/th&aacute;ng, người thu&ecirc; 5 triệu/th&aacute;ng giảm xuống c&ograve;n 4 triệu/th&aacute;ng...</p> <p>Tuy nhi&ecirc;n, ph&acirc;n kh&uacute;c ph&ograve;ng trọ cho thu&ecirc; gi&aacute; 1,5-2 triệu đồng/th&aacute;ng đang thiệt hại kh&aacute; nặng nề do kh&aacute;ch thu&ecirc; chủ yếu l&agrave; người lao động thu nhập thấp đ&atilde; mất việc. Tương tự, nh&oacute;m ph&ograve;ng cho thu&ecirc; mức gi&aacute; tr&ecirc;n 7 triệu đồng/th&aacute;ng lại bị cạnh tranh mạnh mẽ bởi loại h&igrave;nh căn hộ chung cư đ&atilde; giảm gi&aacute;.</p> <p>&quot;Ch&iacute;nh v&igrave; vậy ph&acirc;n kh&uacute;c ph&ograve;ng cho thu&ecirc; 3-7 triệu đồng tỏ ra kh&aacute; an to&agrave;n trong thời điểm dịch do nhu cầu thu&ecirc; vẫn c&oacute;&quot;, &ocirc;ng Ki&ecirc;n đ&aacute;nh gi&aacute;.</p> <p>Nh&agrave; đầu tư n&agrave;y cho biết, trung b&igrave;nh với một t&ograve;a nh&agrave; 15 ph&ograve;ng, người đầu tư mất khoảng 800 triệu để đầu tư lại trước khi cho thu&ecirc;, tương đương 50 triệu đồng/ph&ograve;ng. Với thời gian đầu tư đủ d&agrave;i v&agrave; c&acirc;n đối mức lợi nhuận kinh doanh khoảng 30%/năm th&igrave; đ&acirc;y l&agrave; một k&ecirc;nh tr&uacute; ẩn kh&aacute; an to&agrave;n trong l&uacute;c thị trường bất động sản n&oacute;i chung trầm lắng.</p> </div> <p>&nbsp;</p>

Theo zingnews.vn
Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép là một công cụ tài chính mạnh mẽ nhưng cần hiểu rõ để áp dụng đúng cách. Biết cách tận dụng, nó sẽ giúp người đầu tư đạt được lợi nhuận lớn theo thời gian.
back to top