Có nên đầu tư đất ‘ăn theo’ sân bay?

Giá đất tại nhiều khu vực có thông tin quy hoạch sân bay địa phương hiện đang sốt nóng, nhà đầu tư có nên chạy theo “cơn sốt” để kiếm lợi nhuận?

<div> <p>C&acirc;u chuyện mua b&aacute;n đất gần khu vực quy hoạch c&aacute;c dự &aacute;n hạ tầng n&oacute;i chung v&agrave; s&acirc;n bay n&oacute;i ri&ecirc;ng kh&ocirc;ng chỉ b&acirc;y giờ mới xảy ra, m&agrave; trước đ&oacute; đ&atilde; từng diễn ra tại Ba V&igrave;, M&ecirc; Linh (H&agrave; Nội), V&acirc;n Đồn (Quảng Ninh), Ph&uacute; Quốc (Ki&ecirc;n Giang), Đ&agrave; Nẵng&hellip;</p> <p>Mới đ&acirc;y, hồi th&aacute;ng 2/2021, ngay sau th&ocirc;ng tin l&atilde;nh đạo tỉnh B&igrave;nh Phước c&oacute; buổi khảo s&aacute;t vị tr&iacute; l&agrave;m &ldquo;s&acirc;n bay T&eacute;c-n&iacute;ch&rdquo; 500 ha tại huyện Hớn Quản (B&igrave;nh Phước), từ khắp nơi giới đầu cơ đất k&eacute;o về khu vực n&agrave;y để thổi gi&aacute;, ch&egrave;o k&eacute;o người d&acirc;n, nhộn nhịp như một chợ bất động sản.</p> <figure class="expNoEdit"><img alt="Có nên đầu tư đất ‘ăn theo’ sân bay? - 1" src="https://khds.1cdn.vn/2021/03/15/image-vtc-vn_san-bay-1-10563723.jpeg" /> <figcaption> <p class="expEdit">&nbsp;Đầu tư theo &quot;cơn sốt&quot; đất s&acirc;n bay, nhiều nh&agrave; đầu tư ngậm tr&aacute;i đắng.</p> </figcaption> </figure> <p>Theo c&aacute;c m&ocirc;i giới sinh sống tại địa phương n&agrave;y, trước khi c&oacute; th&ocirc;ng tin quy hoạch s&acirc;n bay, l&ocirc; đất chưa l&ecirc;n thổ cư diện t&iacute;ch 10x55m tại thị trấn T&acirc;n Khai, huyện Hớn Quản c&oacute; gi&aacute; 500 triệu đồng, c&ograve;n l&ocirc; đất thổ cư 10x40m c&oacute; gi&aacute; khoảng 660 triệu đồng. Tuy nhi&ecirc;n, từ l&uacute;c c&oacute; th&ocirc;ng tin khảo s&aacute;t vị tr&iacute; s&acirc;n bay th&igrave; giới đầu cơ l&agrave;m gi&aacute; trong 1 tuần tăng l&ecirc;n gấp đ&ocirc;i, gấp ba.</p> <p>Hay như hồi th&aacute;ng 10/2020, khi c&oacute; th&ocirc;ng tin Sở Quy hoạch &ndash; Kiến Tr&uacute;c H&agrave; Nội đề xuất UBND TP. H&agrave; Nội x&acirc;y dựng s&acirc;n bay thứ 2 v&ugrave;ng Thủ đ&ocirc; tại huyện Ứng Ho&agrave; (H&agrave; Nội), chỉ trong 1 tuần gi&aacute; đất n&ocirc;ng nghiệp đ&atilde; tăng gấp đ&ocirc;i, từ 20 triệu đồng/s&agrave;o l&ecirc;n 40-45 triệu đồng/s&agrave;o. Thậm ch&iacute; gi&aacute; đất ngay tại trung t&acirc;m huyện cũng tăng từ 25 l&ecirc;n 30 triệu đồng/m2.</p> <p>Quay trở lại thời điểm 2 năm trước, cơn sốt đất mang t&ecirc;n s&acirc;n bay Long Th&agrave;nh (Đồng Nai) c&ograve;n c&oacute; mức độ cao hơn, khi Quốc hội ch&iacute;nh thức bỏ phiếu t&aacute;n th&agrave;nh x&acirc;y dựng s&acirc;n bay Long Th&agrave;nh.</p> <p>&Ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh, Ph&oacute; Tổng thư k&yacute; Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng phải thừa nhận rằng, đất gần khu vực s&acirc;n bay 2 năm trở lại đ&acirc;y c&oacute; những biến động rất mạnh. Cụ thể, năm 2018 tăng l&ecirc;n khoảng 8 &ndash; 15 triệu đồng/m2 so với hồi chưa ph&ecirc; duyệt; năm 2019 tăng b&igrave;nh qu&acirc;n dao động từ 15 &ndash; 30 triệu đồng/m2. Trong năm 2020 ảnh hưởng COVID - 19 nhưng vẫn tiếp tục tăng gi&aacute; so với năm 2019.</p> <p>TS. Sử Ngọc Khương, gi&aacute;m đốc cấp cao của Savills cho rằng: Việc c&oacute; s&acirc;n bay tại địa phương kh&ocirc;ng phải l&agrave; yếu tố ch&iacute;nh để thu h&uacute;t đầu tư. Những yếu tố quan trọng hơn trong việc gia tăng gi&aacute; trị bất động sản v&agrave; tạo sức h&uacute;t tr&ecirc;n thị trường bao gồm cung cấp đầy đủ c&aacute;c tiện &iacute;ch x&atilde; hội như trường học bệnh viện, giao th&ocirc;ng thuận lợi, v&agrave; cơ hội nghề nghiệp.</p> <p>&quot;<em>Nh&igrave;n chung th&igrave; r&otilde; r&agrave;ng hiện tượng sốt đất vẫn đang tiếp diễn v&agrave; c&oacute; thể dẫn đến những hệ quả trước mắt cho người d&acirc;n địa phương từ việc họ mất đi nguồn thu nhập ch&iacute;nh. Đồng thời đối với những nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n mạo hiểm n&agrave;o đ&atilde; d&ugrave;ng đến đ&ograve;n bẩy kinh tế th&igrave; họ rất c&oacute; thể sẽ mất khả năng chi trả nếu thị trường kh&ocirc;ng đạt như k&igrave; vọng v&agrave; g&aacute;nh nặng t&agrave;i ch&iacute;nh qu&aacute; lớn&quot;, &ocirc;ng Khương cho biết.</em></p> <p>Đồng quan điểm, &ocirc;ng Nguyễn Mạnh H&agrave;, nguy&ecirc;n Cục trưởng Cục Quản l&yacute; nh&agrave; v&agrave; Thị trường bất động sản (Bộ X&acirc;y dựng) n&oacute;i rằng, nghi&ecirc;n cứu của Viện Nghi&ecirc;n cứu BĐS Việt Nam đ&atilde; chỉ ra, đất chỉ c&oacute; gi&aacute; trị khi khu vực đ&oacute; c&oacute; quy hoạch chi tiết, c&oacute; sự ph&aacute;t triển nhanh về cơ sở hạ tầng. Trong khi đ&oacute;, c&aacute;c s&acirc;n bay hiện tại từ Bắc v&agrave;o Nam hầu hết đều kh&ocirc;ng c&oacute; c&aacute;c khu d&acirc;n cư liền kề, ngoại trừ s&acirc;n bay T&acirc;n Sơn Nhất, n&ecirc;n gi&aacute; trị đất sẽ kh&oacute; tăng gi&aacute;.</p> <div class="ads-item lh0">&nbsp;</div> </div> <p>&nbsp;</p>

Theo vtc.vn
Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép là một công cụ tài chính mạnh mẽ nhưng cần hiểu rõ để áp dụng đúng cách. Biết cách tận dụng, nó sẽ giúp người đầu tư đạt được lợi nhuận lớn theo thời gian.
back to top