Theo thông tin từ Ban Quản lý các KCX-KCN TPHCM (Hepza), đa số các dự án đầu tư nước ngoài trong KCX-KCN chủ yếu sản xuất gia công, thâm dụng nhiều lao động, giá trị gia tăng thấp, tập trung vào các ngành như dệt may, da giày, lắp ráp điện tử.
Quy mô vốn đầu tư nhỏ, số dự án có vốn đầu tư nước ngoài bình quân dưới 5 triệu USD chiếm tới 73%. Trong khi, nhiều DN trong nước, nhất là các ngành công nghiệp trọng yếu, công nghệ chỉ ở mức trung bình và lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường.
Tốc độ tăng trưởng công nghiệp đang có dấu hiệu giảm, năm 2011 đạt 8,4% nhưng năm 2018 chỉ còn 8,15%. Nguyên nhân do vướng các điều kiện sản xuất kinh doanh và hạ tầng phục vụ sản xuất kinh doanh trở nên quá tải. Riêng chi phí mặt bằng sản xuất bình quân lên tới 125 USD/m2/kỳ thuê 40 - 50 năm, trong khi giá thuê của các tỉnh, thành lân cận thấp hơn như Đồng Nai chỉ 74USD, Bình Dương khoảng gần 45USD...
Trong bối cảnh phát triển của cuộc CMCN 4.0, khi mà các yếu tố đầu vào (lao động giá rẻ, tài nguyên dồi dào) không còn là thế mạnh thì việc hình thành các KCN tập trung, có tính liên kết và chuyên môn hóa cao giữa các DN công nghiệp hỗ trợ ứng dụng các tiến bộ KHKT là cần thiết.
Do đó, TPHCM cần chuyển đổi cơ cấu đầu tư cũng như phát triển các KCN mới, tạo môi trường đầu tư thuận lợi, hấp dẫn, đẩy nhanh quá trình đòi hỏi phải nâng cao hiệu quả mô hình quản lý “Một cửa, tại chỗ”. Đồng thời, có cơ chế, chính sách phù hợp cho quá trình chuyển đổi KCX, KCN và xây dựng mô hình phù hợp với mục tiêu của Thành phố.
