“Sốt đất” vì lên quận: Bài học chưa cũ

Sau khi Sở Nội vụ Hà Nội có kiến nghị xin cơ chế đặc thù đưa 4 huyện ngoại thành Hà Nội là Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức lên quận vào năm 2020, thị trường bất động sản ở các huyện này bị tác động mạnh mẽ.

<p>Việc đầu cơ bất động sản đ&oacute;n đầu quy hoạch kh&ocirc;ng phải diễn ra lần đầu, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia cảnh b&aacute;o giới đầu tư cần tỉnh t&aacute;o v&agrave; cẩn trọng trước c&aacute;c cơn &ldquo;sốt đất&rdquo; ảo.</p> <p>Theo t&igrave;m hiểu, tại một số khu vực, gi&aacute; đất được đồn thổi tăng từ 20-30%, thậm ch&iacute; c&oacute; nơi tăng vọt 70-100%. Đơn cử, tại huyện Đ&ocirc;ng Anh, khu đ&ocirc; thị Nguy&ecirc;n Kh&ecirc;, đất được rao từ 28-30 triệu đồng/m<sup>2</sup> trong khi c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i gi&aacute; rao b&aacute;n từ 15-17 triệu đồng/m<sup>2</sup>; đất tại x&atilde; Xu&acirc;n Canh, gi&aacute; bị đẩy từ 20 triệu đồng/m<sup>2</sup> l&ecirc;n từ 35-40 triệu đồng/m<sup>2</sup>;</p> <p>Tại Gia L&acirc;m, đất tr&ecirc;n đường An Đ&agrave;o A, Đ&agrave;o Nguy&ecirc;n A, gi&aacute; ch&agrave;o b&aacute;n hiện tại m&ocirc;i giới đưa ra dao động từ 38-45 triệu đồng/m<sup>2</sup>, trong khi mức gi&aacute; đầu năm 2018 từ 32-36 triệu đồng/m<sup>2</sup>. Đất mặt đường Ki&ecirc;u Kỵ, gi&aacute; rao b&aacute;n từ 25-32 triệu đồng/m<sup>2</sup>, trong khi gi&aacute; đầu năm dao động từ 20-23 triệu đồng/m<sup>2</sup>...</p> <p>Đất ph&acirc;n l&ocirc; Ngũ Hiệp, Tứ Hiệp (huyện Thanh Tr&igrave;) cũng được nhiều m&ocirc;i giới b&aacute;o gi&aacute; khủng, dao động từ 55-65 triệu đồng/m<sup>2</sup> trong khi đầu năm 2018, gi&aacute; đất chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m<sup>2</sup>.</p> <div> <ul style="display: flex;"> <li style="display:none; width: 47%;margin-bottom: 7px;padding: 5px;border: 1px solid #ddd;text-align: justify;background: #f2f2f2;overflow: hidden;float: left;margin-right: 2%;box-sizing: border-box;"><a href="" rel="nofollow" style="overflow: hidden;" target="_blank"> <img src="" /> </a></li> <li style="display:none; width: 47%;margin-bottom: 7px;padding: 5px;border: 1px solid #ddd;text-align: justify;background: #f2f2f2;overflow: hidden;float: left;margin-right: 2%;box-sizing: border-box;"><a href="" rel="nofollow" style="overflow: hidden;" target="_blank"> <img src="" /> </a></li> </ul> </div> <p>Tại Ho&agrave;i Đức, đất mặt tiền quốc lộ thị trấn Trạm Tr&ocirc;i đang được ch&agrave;o gi&aacute; từ 120-130 triệu đồng/m<sup>2</sup> c&ograve;n thời điểm cuối năm 2017, gi&aacute; ch&agrave;o b&aacute;n từ 80 - 110 triệu đồng/m<sup>2</sup>. Đất c&oacute; vị tr&iacute; đẹp tại c&aacute;c x&atilde; An Kh&aacute;nh, An Thượng được ch&agrave;o gi&aacute; từ 30 - 37 triệu đồng/m<sup>2</sup> trong khi thời điểm đầu năm ngo&aacute;i, gi&aacute; chỉ quanh quẩn từ 23 - 28 triệu đồng/m<sup>2</sup>...</p> <p>Gi&aacute; đất được đẩy l&ecirc;n cao trong một thời gian ngắn đ&atilde; khiến nhiều người quan t&acirc;m đến thị trường bất động sản v&ugrave;ng ven H&agrave; Nội bị &ldquo;nhiễu&rdquo; th&ocirc;ng tin. Nhiều người đứng ngồi kh&ocirc;ng y&ecirc;n v&igrave; t&acirc;m l&yacute; muốn b&aacute;n kiếm lời, nhưng lại sợ b&aacute;n rồi gi&aacute; sẽ tăng hơn nữa. Qua khảo s&aacute;t thực tế, d&ugrave; mức gi&aacute; được đẩy cao như vậy nhưng tr&ecirc;n thị trường gi&aacute; giao dịch hầu như kh&ocirc;ng tăng, hoặc tăng kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể, chủ yếu giữa c&aacute;c nh&agrave; đầu cơ với nhau. Với c&aacute;c giao dịch đ&atilde; được thực hiện, nếu c&oacute; tăng th&igrave; ở mức rất nhẹ, khoảng 5% ở những l&ocirc; đẹp, c&ograve;n lại l&agrave; kh&ocirc;ng tăng so với thời điểm cuối năm 2018. Tại huyện Đ&ocirc;ng Anh, những giao dịch tại bộ phận một cửa khi người d&acirc;n đến l&agrave;m thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh về đất đai kh&ocirc;ng cho thấy gi&aacute; đất tăng đột ngột. Mức gi&aacute; giao dịch giữa người b&aacute;n v&agrave; người mua thấp hơn rất nhiều so với mức gi&aacute; đang rao tr&ecirc;n thị trường. Trong khi người d&acirc;n vẫn c&ograve;n đang ngơ ng&aacute;c chưa hiểu gi&aacute; đất mới được đẩy l&ecirc;n từ đ&acirc;u th&igrave; giới &ldquo;c&ograve;&rdquo; đất, đầu nậu ra sức thổi gi&aacute; h&ograve;ng thu lợi từ những cơn sốt đất ảo n&agrave;y.</p> <p>Như vậy, kh&ocirc;ng kh&oacute; để nhận ra th&ocirc;ng tin l&ecirc;n quận với 4 huyện ngoại th&agrave;nh tr&ecirc;n mới chỉ l&agrave; đề xuất nhưng đ&atilde; trở th&agrave;nh c&aacute;i cớ để đầu nậu, &ldquo;c&ograve;&rdquo; đất c&aacute;c khu vực tr&ecirc;n thổi gi&aacute;. Tr&ecirc;n thực tế, gi&aacute; đất kh&ocirc;ng hề tăng, nếu c&oacute; chỉ tăng rất nhẹ.</p> <p>Việc sốt gi&aacute; đất tại một số khu vực huyện c&oacute; định hướng l&ecirc;n quận ở H&agrave; Nội tương tự c&acirc;u chuyện ở Củ Chi, H&oacute;c M&ocirc;n ở TP. Hồ Ch&iacute; Minh c&aacute;ch đ&acirc;y gần 2 năm. Việc gi&aacute; b&aacute;n tăng chủ yếu do &ldquo;c&ograve;&rdquo; hoặc nh&agrave; đầu tư đ&atilde; c&oacute; c&aacute;c dự &aacute;n hoặc nguồn h&agrave;ng hiện hữu ở đ&acirc;y. Từ c&aacute;c th&ocirc;ng tin ch&iacute;nh thống, giới &ldquo;c&ograve;&rdquo; đất tung tin thất thiệt, kể cả lợi dụng c&aacute;c tin đồn để k&iacute;ch gi&aacute;, thổi gi&aacute;, tạo s&oacute;ng v&agrave; lướt s&oacute;ng... &ldquo;C&ograve;&rdquo; đất đ&atilde; trục lợi tối đa để đẩy h&agrave;ng thị trường đất nền ở c&aacute;c quận ven v&agrave; c&aacute;c huyện ngoại th&agrave;nh.</p> <p>Theo nhiều chuy&ecirc;n gia trong lĩnh vực bất động sản cảnh b&aacute;o, gi&aacute; trị đất đai lu&ocirc;n tăng theo gi&aacute; trị đầu tư. Nghĩa l&agrave;, đi k&egrave;m với đất đai phải l&agrave; cơ sở hạ tầng ph&ugrave; hợp mới n&acirc;ng cao được gi&aacute; trị của đất, chứ kh&ocirc;ng phải từ một huyện l&ecirc;n th&agrave;nh quận l&agrave; gi&aacute; trị của đất đ&atilde; tăng theo. Do đ&oacute;, những tin đồn thổi về gi&aacute; đất c&oacute; thể l&agrave;m ph&aacute; vỡ hệ thống quy hoạch, l&agrave;m m&eacute;o m&oacute;, hỗn loạn thị trường, kh&ocirc;ng mang lại lợi &iacute;ch cho cả địa phương, x&atilde; hội v&agrave; thị trường. Do đ&oacute;, d&ugrave; l&agrave; huyện hay l&ecirc;n quận đều phải c&oacute; ti&ecirc;u chuẩn, ti&ecirc;u ch&iacute; rất r&otilde; r&agrave;ng, đi c&ugrave;ng với c&aacute;c y&ecirc;u cầu về đầu tư, ph&aacute;t triển hạ tầng đồng bộ th&igrave; mới ph&aacute;t triển được. Th&ocirc;ng tin chuyển từ huyện l&ecirc;n quận sẽ k&iacute;ch th&iacute;ch c&aacute;c nh&agrave; đầu tư, tạo ra t&acirc;m l&yacute; th&iacute;ch đầu tư để hưởng lợi. Tuy nhi&ecirc;n, việc tạo ra một danh xưng mới kh&ocirc;ng gi&uacute;p &ldquo;quạ biến th&agrave;nh c&ocirc;ng&rdquo; nếu đ&oacute; chỉ l&agrave; một c&aacute;i danh xưng kh&ocirc;ng thực chất.</p> <p>Về ph&iacute;a người mua nh&agrave; n&ecirc;n thận trọng với những giao dịch c&oacute; gi&aacute; cao bất thường. Thực tế đ&atilde; cho thấy, nhiều khu vực ngoại th&agrave;nh H&agrave; Nội bị &ldquo;c&ograve;&rdquo; đất thao t&uacute;ng l&agrave;m gi&aacute; đất l&ecirc;n cao nhưng cũng hạ nhiệt nhanh ch&oacute;ng khi c&oacute; những t&aacute;c động từ nhiều yếu tố kh&aacute;c. Hơn nữa, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư cẩn trọng với c&aacute;c hệ luỵ nh&atilde;n tiền, như c&aacute;c đợt sốt đất đ&atilde; xảy ra trước đ&acirc;y. Mức gi&aacute; bất động sản đ&oacute;n đầu quy hoạch thường kh&ocirc;ng đảm bảo t&iacute;nh chắc chắn. Người mua, nh&agrave; đầu tư cần xem x&eacute;t kỹ quy hoạch hạ tầng, ch&uacute; trọng t&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute;, quy hoạch ph&aacute;t triển to&agrave;n v&ugrave;ng trước khi c&oacute; &yacute; định mua, b&aacute;n. Nh&agrave; đầu tư kh&ocirc;ng n&ecirc;n chạy theo tin đồn, chạy theo những gi&aacute; trị ảo, đầu tư phải dựa v&agrave;o tiềm năng ph&aacute;t triển thực tế để tr&aacute;nh phải &ocirc;m &ldquo;tr&aacute;i đắng&rdquo;.</p> <!--<script src="http://suckhoedoisong.vn//d1.hadarone.com/ads-sync.js?placement=1133"></script> --> <div> <div> <div> <div>&nbsp;</div> <div>&nbsp;</div> </div> </div> <div> <div>&nbsp;</div> </div> </div>

Theo suckhoedoisong.vn
Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép là một công cụ tài chính mạnh mẽ nhưng cần hiểu rõ để áp dụng đúng cách. Biết cách tận dụng, nó sẽ giúp người đầu tư đạt được lợi nhuận lớn theo thời gian.
back to top