“Sốt đất” vì lên quận: Bài học chưa cũ

Sau khi Sở Nội vụ Hà Nội có kiến nghị xin cơ chế đặc thù đưa 4 huyện ngoại thành Hà Nội là Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức lên quận vào năm 2020, thị trường bất động sản ở các huyện này bị tác động mạnh mẽ.

<p>Việc đầu cơ bất động sản đ&oacute;n đầu quy hoạch kh&ocirc;ng phải diễn ra lần đầu, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia cảnh b&aacute;o giới đầu tư cần tỉnh t&aacute;o v&agrave; cẩn trọng trước c&aacute;c cơn &ldquo;sốt đất&rdquo; ảo.</p> <p>Theo t&igrave;m hiểu, tại một số khu vực, gi&aacute; đất được đồn thổi tăng từ 20-30%, thậm ch&iacute; c&oacute; nơi tăng vọt 70-100%. Đơn cử, tại huyện Đ&ocirc;ng Anh, khu đ&ocirc; thị Nguy&ecirc;n Kh&ecirc;, đất được rao từ 28-30 triệu đồng/m<sup>2</sup> trong khi c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i gi&aacute; rao b&aacute;n từ 15-17 triệu đồng/m<sup>2</sup>; đất tại x&atilde; Xu&acirc;n Canh, gi&aacute; bị đẩy từ 20 triệu đồng/m<sup>2</sup> l&ecirc;n từ 35-40 triệu đồng/m<sup>2</sup>;</p> <p>Tại Gia L&acirc;m, đất tr&ecirc;n đường An Đ&agrave;o A, Đ&agrave;o Nguy&ecirc;n A, gi&aacute; ch&agrave;o b&aacute;n hiện tại m&ocirc;i giới đưa ra dao động từ 38-45 triệu đồng/m<sup>2</sup>, trong khi mức gi&aacute; đầu năm 2018 từ 32-36 triệu đồng/m<sup>2</sup>. Đất mặt đường Ki&ecirc;u Kỵ, gi&aacute; rao b&aacute;n từ 25-32 triệu đồng/m<sup>2</sup>, trong khi gi&aacute; đầu năm dao động từ 20-23 triệu đồng/m<sup>2</sup>...</p> <p>Đất ph&acirc;n l&ocirc; Ngũ Hiệp, Tứ Hiệp (huyện Thanh Tr&igrave;) cũng được nhiều m&ocirc;i giới b&aacute;o gi&aacute; khủng, dao động từ 55-65 triệu đồng/m<sup>2</sup> trong khi đầu năm 2018, gi&aacute; đất chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m<sup>2</sup>.</p> <div> <ul style="display: flex;"> <li style="display:none; width: 47%;margin-bottom: 7px;padding: 5px;border: 1px solid #ddd;text-align: justify;background: #f2f2f2;overflow: hidden;float: left;margin-right: 2%;box-sizing: border-box;"><a href="" rel="nofollow" style="overflow: hidden;" target="_blank"> <img src="" /> </a></li> <li style="display:none; width: 47%;margin-bottom: 7px;padding: 5px;border: 1px solid #ddd;text-align: justify;background: #f2f2f2;overflow: hidden;float: left;margin-right: 2%;box-sizing: border-box;"><a href="" rel="nofollow" style="overflow: hidden;" target="_blank"> <img src="" /> </a></li> </ul> </div> <p>Tại Ho&agrave;i Đức, đất mặt tiền quốc lộ thị trấn Trạm Tr&ocirc;i đang được ch&agrave;o gi&aacute; từ 120-130 triệu đồng/m<sup>2</sup> c&ograve;n thời điểm cuối năm 2017, gi&aacute; ch&agrave;o b&aacute;n từ 80 - 110 triệu đồng/m<sup>2</sup>. Đất c&oacute; vị tr&iacute; đẹp tại c&aacute;c x&atilde; An Kh&aacute;nh, An Thượng được ch&agrave;o gi&aacute; từ 30 - 37 triệu đồng/m<sup>2</sup> trong khi thời điểm đầu năm ngo&aacute;i, gi&aacute; chỉ quanh quẩn từ 23 - 28 triệu đồng/m<sup>2</sup>...</p> <p>Gi&aacute; đất được đẩy l&ecirc;n cao trong một thời gian ngắn đ&atilde; khiến nhiều người quan t&acirc;m đến thị trường bất động sản v&ugrave;ng ven H&agrave; Nội bị &ldquo;nhiễu&rdquo; th&ocirc;ng tin. Nhiều người đứng ngồi kh&ocirc;ng y&ecirc;n v&igrave; t&acirc;m l&yacute; muốn b&aacute;n kiếm lời, nhưng lại sợ b&aacute;n rồi gi&aacute; sẽ tăng hơn nữa. Qua khảo s&aacute;t thực tế, d&ugrave; mức gi&aacute; được đẩy cao như vậy nhưng tr&ecirc;n thị trường gi&aacute; giao dịch hầu như kh&ocirc;ng tăng, hoặc tăng kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể, chủ yếu giữa c&aacute;c nh&agrave; đầu cơ với nhau. Với c&aacute;c giao dịch đ&atilde; được thực hiện, nếu c&oacute; tăng th&igrave; ở mức rất nhẹ, khoảng 5% ở những l&ocirc; đẹp, c&ograve;n lại l&agrave; kh&ocirc;ng tăng so với thời điểm cuối năm 2018. Tại huyện Đ&ocirc;ng Anh, những giao dịch tại bộ phận một cửa khi người d&acirc;n đến l&agrave;m thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh về đất đai kh&ocirc;ng cho thấy gi&aacute; đất tăng đột ngột. Mức gi&aacute; giao dịch giữa người b&aacute;n v&agrave; người mua thấp hơn rất nhiều so với mức gi&aacute; đang rao tr&ecirc;n thị trường. Trong khi người d&acirc;n vẫn c&ograve;n đang ngơ ng&aacute;c chưa hiểu gi&aacute; đất mới được đẩy l&ecirc;n từ đ&acirc;u th&igrave; giới &ldquo;c&ograve;&rdquo; đất, đầu nậu ra sức thổi gi&aacute; h&ograve;ng thu lợi từ những cơn sốt đất ảo n&agrave;y.</p> <p>Như vậy, kh&ocirc;ng kh&oacute; để nhận ra th&ocirc;ng tin l&ecirc;n quận với 4 huyện ngoại th&agrave;nh tr&ecirc;n mới chỉ l&agrave; đề xuất nhưng đ&atilde; trở th&agrave;nh c&aacute;i cớ để đầu nậu, &ldquo;c&ograve;&rdquo; đất c&aacute;c khu vực tr&ecirc;n thổi gi&aacute;. Tr&ecirc;n thực tế, gi&aacute; đất kh&ocirc;ng hề tăng, nếu c&oacute; chỉ tăng rất nhẹ.</p> <p>Việc sốt gi&aacute; đất tại một số khu vực huyện c&oacute; định hướng l&ecirc;n quận ở H&agrave; Nội tương tự c&acirc;u chuyện ở Củ Chi, H&oacute;c M&ocirc;n ở TP. Hồ Ch&iacute; Minh c&aacute;ch đ&acirc;y gần 2 năm. Việc gi&aacute; b&aacute;n tăng chủ yếu do &ldquo;c&ograve;&rdquo; hoặc nh&agrave; đầu tư đ&atilde; c&oacute; c&aacute;c dự &aacute;n hoặc nguồn h&agrave;ng hiện hữu ở đ&acirc;y. Từ c&aacute;c th&ocirc;ng tin ch&iacute;nh thống, giới &ldquo;c&ograve;&rdquo; đất tung tin thất thiệt, kể cả lợi dụng c&aacute;c tin đồn để k&iacute;ch gi&aacute;, thổi gi&aacute;, tạo s&oacute;ng v&agrave; lướt s&oacute;ng... &ldquo;C&ograve;&rdquo; đất đ&atilde; trục lợi tối đa để đẩy h&agrave;ng thị trường đất nền ở c&aacute;c quận ven v&agrave; c&aacute;c huyện ngoại th&agrave;nh.</p> <p>Theo nhiều chuy&ecirc;n gia trong lĩnh vực bất động sản cảnh b&aacute;o, gi&aacute; trị đất đai lu&ocirc;n tăng theo gi&aacute; trị đầu tư. Nghĩa l&agrave;, đi k&egrave;m với đất đai phải l&agrave; cơ sở hạ tầng ph&ugrave; hợp mới n&acirc;ng cao được gi&aacute; trị của đất, chứ kh&ocirc;ng phải từ một huyện l&ecirc;n th&agrave;nh quận l&agrave; gi&aacute; trị của đất đ&atilde; tăng theo. Do đ&oacute;, những tin đồn thổi về gi&aacute; đất c&oacute; thể l&agrave;m ph&aacute; vỡ hệ thống quy hoạch, l&agrave;m m&eacute;o m&oacute;, hỗn loạn thị trường, kh&ocirc;ng mang lại lợi &iacute;ch cho cả địa phương, x&atilde; hội v&agrave; thị trường. Do đ&oacute;, d&ugrave; l&agrave; huyện hay l&ecirc;n quận đều phải c&oacute; ti&ecirc;u chuẩn, ti&ecirc;u ch&iacute; rất r&otilde; r&agrave;ng, đi c&ugrave;ng với c&aacute;c y&ecirc;u cầu về đầu tư, ph&aacute;t triển hạ tầng đồng bộ th&igrave; mới ph&aacute;t triển được. Th&ocirc;ng tin chuyển từ huyện l&ecirc;n quận sẽ k&iacute;ch th&iacute;ch c&aacute;c nh&agrave; đầu tư, tạo ra t&acirc;m l&yacute; th&iacute;ch đầu tư để hưởng lợi. Tuy nhi&ecirc;n, việc tạo ra một danh xưng mới kh&ocirc;ng gi&uacute;p &ldquo;quạ biến th&agrave;nh c&ocirc;ng&rdquo; nếu đ&oacute; chỉ l&agrave; một c&aacute;i danh xưng kh&ocirc;ng thực chất.</p> <p>Về ph&iacute;a người mua nh&agrave; n&ecirc;n thận trọng với những giao dịch c&oacute; gi&aacute; cao bất thường. Thực tế đ&atilde; cho thấy, nhiều khu vực ngoại th&agrave;nh H&agrave; Nội bị &ldquo;c&ograve;&rdquo; đất thao t&uacute;ng l&agrave;m gi&aacute; đất l&ecirc;n cao nhưng cũng hạ nhiệt nhanh ch&oacute;ng khi c&oacute; những t&aacute;c động từ nhiều yếu tố kh&aacute;c. Hơn nữa, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư cẩn trọng với c&aacute;c hệ luỵ nh&atilde;n tiền, như c&aacute;c đợt sốt đất đ&atilde; xảy ra trước đ&acirc;y. Mức gi&aacute; bất động sản đ&oacute;n đầu quy hoạch thường kh&ocirc;ng đảm bảo t&iacute;nh chắc chắn. Người mua, nh&agrave; đầu tư cần xem x&eacute;t kỹ quy hoạch hạ tầng, ch&uacute; trọng t&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute;, quy hoạch ph&aacute;t triển to&agrave;n v&ugrave;ng trước khi c&oacute; &yacute; định mua, b&aacute;n. Nh&agrave; đầu tư kh&ocirc;ng n&ecirc;n chạy theo tin đồn, chạy theo những gi&aacute; trị ảo, đầu tư phải dựa v&agrave;o tiềm năng ph&aacute;t triển thực tế để tr&aacute;nh phải &ocirc;m &ldquo;tr&aacute;i đắng&rdquo;.</p> <!--<script src="http://suckhoedoisong.vn//d1.hadarone.com/ads-sync.js?placement=1133"></script> --> <div> <div> <div> <div>&nbsp;</div> <div>&nbsp;</div> </div> </div> <div> <div>&nbsp;</div> </div> </div>

Theo suckhoedoisong.vn
Chủ tịch Vinahud đăng ký mua 20% vốn VHD

Chủ tịch Vinahud đăng ký mua 20% vốn VHD

Ông Trương Quang Minh - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và Đô thị Vinahud (UPCoM: VHD), vừa đăng ký mua gần 7,7 triệu cổ phiếu VHD, tương đương 20,22% vốn điều lệ Vinahud, với mục đích "đầu tư cá nhân".
back to top