Sốt đất có lặp lại ở TP Phú Quốc?

Trong hơn một tháng qua, mỗi ngày lại có 5-7 tốp khách đầu tư đến Phú Quốc tìm mua đất. Đây là điều chỉ xảy ra trong cơn sốt giai đoạn 2017-2018 ở hòn đảo ngọc này.

<div> <table> <tbody> <tr> <td><img alt="sot dat Phu Quoc anh 1" src="https://khds.1cdn.vn/2021/01/07/znews-photo-zadn-vn_phuquoc_zing49.jpg" title="sốt đất Phú Quốc ảnh 1" /></td> </tr> <tr> <td class="pCaption caption">&nbsp;</td> </tr> </tbody> </table> <p>Một buổi trưa chủ nhật cuối năm 2020, tại qu&aacute;n c&agrave; ph&ecirc; tr&ecirc;n đường Trần Hưng Đạo, trục đường &quot;xương sống&quot; của phường Dương Đ&ocirc;ng, TP Ph&uacute; Quốc (Ki&ecirc;n Giang), giữa gần 40 vị kh&aacute;ch, người ta chỉ nghe thấy những cuộc n&oacute;i chuyện về đất đai.</p> <p>Gần 2 năm qua, người Ph&uacute; Quốc kh&ocirc;ng c&ograve;n thấy cảnh m&ocirc;i giới ngồi chật qu&aacute;n nước như vậy. Thế nhưng, hơn 1 th&aacute;ng trở lại đ&acirc;y, th&ocirc;ng tin h&agrave;ng loạt l&ocirc; đất đang được chủ rao b&aacute;n, những khoản cắt lỗ của nh&agrave; đầu tư &quot;bại trận&quot;, v&agrave; hơn hết l&agrave; d&ograve;ng nh&agrave; đầu tư mới đang t&igrave;m đến thị trường Ph&uacute; Quốc lại len v&agrave;o từng ng&oacute;c ng&aacute;ch của th&agrave;nh phố đảo.</p> <h3><strong>Đổ x&ocirc; đầu tư đất thổ cư</strong></h3> <p>Từ khoảng giữa th&aacute;ng 12/2020, lượng người đầu tư đất t&igrave;m đến &quot;đảo ngọc&quot; Ph&uacute; Quốc đột ngột tăng l&ecirc;n sau một thời gian b&igrave;nh lặng. Gi&aacute; cọc sang tay từ 20-50 triệu đồng/l&ocirc; diện t&iacute;ch dưới 300 m2 bắt đầu s&ocirc;i động. Kh&ocirc;ng &iacute;t chủ đất sẵn s&agrave;ng bỏ những khoản cọc từ 20-30 triệu để nhận cọc từ người đưa ra mức tiền cao hơn.</p> <p>Tại g&oacute;c qu&aacute;n c&agrave; ph&ecirc; v&agrave; li&ecirc;n tục nhận h&agrave;ng chục cuộc điện thoại từ những kh&aacute;ch đầu tư quen, &ocirc;ng Vũ Ngọc Khoa, một m&ocirc;i giới đất nền tại Ph&uacute; Quốc chia sẻ gần một th&aacute;ng trước ng&agrave;y Ph&uacute; Quốc c&oacute; quyết định l&ecirc;n th&agrave;nh phố, kh&aacute;ch đầu tư đang tập trung đến Ph&uacute; Quốc gom mua đất ng&agrave;y c&agrave;ng đ&ocirc;ng.</p> <p>&quot;Những ng&agrave;y n&agrave;y, thị trường đang c&oacute; chiều hướng tăng l&ecirc;n với lượng giao dịch tăng mạnh. Đồng thời, c&aacute;c chủ nh&agrave; cũng n&acirc;ng gi&aacute; b&aacute;n l&ecirc;n từ 5-10% với mỗi l&ocirc; đất. V&iacute; dụ, trước đ&acirc;y l&ocirc; đất rao b&aacute;n 4,3 tỷ th&igrave; b&acirc;y giờ chủ nh&agrave; đ&ograve;i 4,6 tỷ&quot;, anh Khoa dẫn chứng.</p> <p>Tương tự, &ocirc;ng L&ecirc; Nam (40 tuổi), một nh&agrave; đầu tư bất động sản v&agrave; cũng kinh doanh dịch vụ du lịch với hơn 7 năm gắn b&oacute; tại thị trường n&agrave;y cho biết gần đ&acirc;y, lượng kh&aacute;ch đổ về Ph&uacute; Quốc để hỏi mua đất rất nhiều nhưng kh&ocirc;ng &iacute;t chủ đất đ&atilde; kh&ocirc;ng muốn b&aacute;n, đồng thời c&oacute; hiện tượng l&ecirc;n gi&aacute; thay v&igrave; b&aacute;n gi&aacute; cũ. Đơn cử, một l&ocirc; đất hồi đầu năm rao b&aacute;n <abbr class="rate-vnd">20 tỷ đồng</abbr> th&igrave; từ khi c&oacute; th&ocirc;ng tin l&ecirc;n th&agrave;nh phố, gi&aacute; đ&atilde; tăng l&ecirc;n 22-<abbr class="rate-vnd">24 tỷ đồng</abbr>.</p> <table> <tbody> <tr> <td><img alt="sot dat Phu Quoc anh 2" src="https://khds.1cdn.vn/2021/01/07/znews-photo-zadn-vn_phu_quoc_zing3.jpg" title="sốt đất Phú Quốc ảnh 2" /></td> </tr> <tr> <td class="pCaption caption"> <p>Sau cơn sốt đất 2018, c&aacute;c trục đường ch&iacute;nh gần khu trung t&acirc;m Ph&uacute; Quốc vẫn giữ gi&aacute; m&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; dấu hiệu giảm. Ảnh: <em>Quỳnh Danh.</em></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>&quot;Gi&aacute; đất đang bắt đầu thay đổi theo ng&agrave;y như giai đoạn sốt đất trước đ&acirc;y. C&aacute;ch đ&acirc;y 2-3 th&aacute;ng người mua vẫn c&oacute; thể t&igrave;m được một l&ocirc; đất đẹp với gi&aacute; tốt, đến nay th&igrave; rất kh&oacute;. Chủ đất thường l&ecirc;n gi&aacute; hoặc giữ gi&aacute; cố định chứ kh&ocirc;ng đồng &yacute; thương lượng&quot;, &ocirc;ng L&ecirc; Nam kể.</p> <p>Theo khảo s&aacute;t của <em>Zing</em>, hiện nay tại Ph&uacute; Quốc, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư chủ yếu t&igrave;m c&aacute;c l&ocirc; đất c&oacute; gi&aacute; từ 500 triệu đến <abbr class="rate-vnd">2 tỷ đồng</abbr> bởi nguồn cung tốt, khả năng tăng gi&aacute; cao. Với khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh <abbr class="rate-vnd">3 tỷ đồng</abbr> đổ lại, người đầu tư vẫn c&ograve;n nhi&ecirc;u cơ hội để lựa chọn t&ugrave;y v&agrave;o vị tr&iacute;, tuy nhi&ecirc;n c&aacute;c l&ocirc; đất n&agrave;y thường nằm ở xa trung t&acirc;m. Nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng ở ph&acirc;n kh&uacute;c gi&aacute; n&agrave;y rất đ&ocirc;ng v&agrave; sẵn s&agrave;ng sang t&ecirc;n ngay nếu t&igrave;m được sản phẩm ưng &yacute;.</p> <p>Trong khi đ&oacute;, vẫn c&oacute; một bộ phận lớn nh&agrave; đầu tư t&agrave;i ch&iacute;nh cao hơn khoảng 50-<abbr class="rate-vnd">100 tỷ đồng</abbr> đang t&igrave;m kiếm những quỹ đất đẹp để đầu tư dịch vụ du lịch, kh&aacute;ch sạn.</p> <p>Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c giao dịch th&agrave;nh c&ocirc;ng gần đ&acirc;y chủ yếu chỉ diễn ra ở 3 khu t&aacute;i định cư ch&iacute;nh l&agrave; Khu d&acirc;n cư Suối Lớn (73 ha) tại phường Dương Tơ, Khu đ&ocirc; thị mới Bắc Dương Đ&ocirc;ng (67,5 ha) v&agrave; Khu t&aacute;i định cư Khu phố 10 (10,2 ha) tại Dương Đ&ocirc;ng với mảnh đất đ&atilde; được ph&acirc;n l&ocirc; v&agrave; c&oacute; sổ đỏ.</p> <p>C&aacute;c khu vực kh&aacute;c của đảo c&oacute; một số l&ocirc; đất lẻ rao b&aacute;n nhưng lượng giao dịch chậm v&agrave; t&acirc;m l&yacute; người mua c&ograve;n d&egrave; chừng về vấn đề quy hoạch. Ngo&agrave;i ra, một phần lớn quỹ đất c&oacute; vị tr&iacute; đẹp tại Ph&uacute; Quốc đ&atilde; được c&aacute;c chủ đầu tư lớn ph&aacute;t triển dự &aacute;n bất động sản nghỉ dưỡng.</p> <p>&Ocirc;ng Ho&agrave;ng Long, một nh&agrave; đầu tư tại Ph&uacute; Quốc cho biết do th&agrave;nh phố đảo hiện nay chỉ c&oacute; 6% l&agrave; đất thổ cư, trong khi đ&acirc;y l&agrave; những khu vực hiếm hoi của Ph&uacute; Quốc đ&atilde; c&oacute; quy hoạch ch&iacute;nh chức v&agrave; c&oacute; giấy chứng nhận quyền sở hữu đất l&acirc;u d&agrave;i n&ecirc;n nhu cầu mua đất ở đ&acirc;y cao hơn so với c&aacute;c khu vực kh&aacute;c.</p> <h3><strong>Kh&oacute; tạo &quot;s&oacute;ng&quot; ở Ph&uacute; Quốc</strong></h3> <p>Sau một thời gian d&agrave;i ch&igrave;m trong những cơn sốt đất, nhiều nh&agrave; đầu tư v&agrave; m&ocirc;i giới ở Ph&uacute; Quốc gi&agrave;u l&ecirc;n nhờ đất nhưng cũng kh&ocirc;ng &iacute;t người &quot;thua cuộc&quot; ở h&ograve;n đảo ngọc.</p> <p>Từ cuối 2014, đầu năm 2015, thị trường đất Ph&uacute; Quốc dần trở n&ecirc;n nhộn nhịp nhờ sự c&oacute; mặt của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư lớn như Vingroup với dự &aacute;n Vinpearl Ph&uacute; Quốc v&agrave; đến năm 2016 l&agrave; Sun Group.</p> <p>Từ đ&oacute; đến nay, Ph&uacute; Quốc đ&atilde; trải qua nhiều đợt sốt đất. C&ugrave;ng với th&ocirc;ng tin quy hoạch ph&aacute;t triển Ph&uacute; Quốc th&agrave;nh đặc khu kinh tế từ cuối năm 2017 đ&atilde; khiến chủ đất v&agrave; c&aacute;c nh&agrave; đầu tư li&ecirc;n tục đẩy gi&aacute; bất động sản Ph&uacute; Quốc l&ecirc;n cao.</p> <p>Khi bong b&oacute;ng bất động sản tại Ph&uacute; Quốc vỡ v&agrave;o cuối năm 2018, thị trường n&agrave;y đ&atilde; diễn ra một cuộc thanh lọc mạnh mẽ những nh&agrave; đầu tư năng lực yếu, bao gồm cả nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n v&agrave; tổ chức.</p> <table> <tbody> <tr> <td><img alt="sot dat Phu Quoc anh 3" src="https://khds.1cdn.vn/2021/01/07/znews-photo-zadn-vn_phu_quoc_zing7.jpg" title="sốt đất Phú Quốc ảnh 3" /></td> </tr> <tr> <td class="pCaption caption"> <p>Th&agrave;nh phố đảo Ph&uacute; Quốc đ&atilde; trải qua nhiều cơn sốt đất li&ecirc;n tiếp trong nhiều năm do sự bu&ocirc;ng lỏng trong quản l&yacute; đất đai. Ảnh: <em>Quỳnh Danh.</em></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Theo đ&aacute;nh gi&aacute; của &ocirc;ng Nguyễn Anh Tuấn, Trưởng ph&ograve;ng quản l&yacute; quy hoạch chung Sở Quy hoạch v&agrave; Kiến tr&uacute;c TP.HCM, c&aacute;c th&ocirc;ng tin về quy hoạch v&agrave; ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị ở Ph&uacute; Quốc lu&ocirc;n c&oacute; t&aacute;c động lớn đến t&acirc;m l&yacute; c&aacute;c nh&agrave; đầu tư, ch&iacute;nh v&igrave; vậy m&agrave; gi&aacute; bất động sản tại đ&acirc;y biến động l&ecirc;n xuống li&ecirc;n tục trong nhiều năm qua.</p> <p>&Ocirc;ng Tuấn khẳng định gi&aacute; cả thị trường vận h&agrave;nh theo quy luật nhưng đ&ocirc;i khi cũng gặp những sự cố như Covid-19 c&oacute; thể khiến thị trường sụp đổ, tạo ra t&iacute;nh rủi ro của thị trường. Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, người đầu tư cần b&igrave;nh tĩnh v&agrave; c&acirc;n nhắc nhiều yếu tố trước khi đưa ra c&aacute;c quyết định đầu tư v&agrave;o l&uacute;c n&agrave;y.</p> <p>B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, đại diện của một c&ocirc;ng ty m&ocirc;i giới bất động sản tại Ph&uacute; Quốc cũng chia sẻ trước đ&acirc;y c&oacute; nhiều doanh nghiệp nhỏ ra Ph&uacute; Quốc gom đất, sau đ&oacute; ph&acirc;n l&ocirc; b&aacute;n lại với gi&aacute; cao gấp 5-7 lần so với gi&aacute; trị thật cho người đầu tư khiến thị trường ph&aacute;t triển k&eacute;m l&agrave;nh mạnh.</p> <p>Chỉ đến giữa th&aacute;ng 5/2018, khi ch&iacute;nh quyền địa phương nhận thấy hiện tượng tự &yacute; ph&acirc;n l&ocirc;, t&aacute;ch thừa tr&ecirc;n đất n&ocirc;ng nghiệp nhằm trục lợi của giới đầu nậu, UBND tỉnh Kiến Giang mới c&oacute; c&ocirc;ng văn y&ecirc;u cầu chấn chỉnh c&ocirc;ng t&aacute;c quản l&yacute; đất đai tr&ecirc;n địa b&agrave;n huyện Ph&uacute; Quốc, y&ecirc;u cầu tạm dừng việc cấp ph&eacute;p hoạt động ph&acirc;n l&ocirc;, t&aacute;ch thửa, chuyển đổi mục đ&iacute;ch sử dụng đất.</p> <p>Đến th&aacute;ng 3/2020, Tỉnh ủy Ki&ecirc;n Giang c&oacute; th&ocirc;ng b&aacute;o về việc chấp thuận chủ trương chấm dứt tạm dừng ph&acirc;n l&ocirc;, t&aacute;ch thửa, chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất tr&ecirc;n địa b&agrave;n huyện Ph&uacute; Quốc sau 2 năm tạm ngưng. Tuy nhi&ecirc;n, cuối th&aacute;ng 6/2020, UBND tỉnh Ki&ecirc;n Giang tiếp tục c&oacute; c&ocirc;ng văn chỉ đạo tạm dừng ph&acirc;n l&ocirc;, t&aacute;ch thửa c&aacute;c loại đất tr&ecirc;n địa b&agrave;n huyện để chờ điều chỉnh quy hoạch.</p> <h3><strong>Cẩn trọng để kh&ocirc;ng mua với gi&aacute; &quot;đu đỉnh&quot;</strong></h3> <p>Theo đ&aacute;nh gi&aacute; của &ocirc;ng Hồ L&acirc;m (52 tuổi), một nh&agrave; đầu tư c&oacute; kinh nghiệm ở nhiều th&agrave;nh phố du lịch như Đ&agrave; Nẵng, Nha Trang..., c&aacute;c nh&agrave; đầu tư tại Ph&uacute; Quốc từ trước đến nay chủ yếu đầu tư bằng niềm tin thay v&igrave; gi&aacute; trị thật của bất động sản.</p> <p>&quot;Việc thay đổi cấp h&agrave;nh ch&iacute;nh từ huyện đảo l&ecirc;n th&agrave;nh phố đảo l&agrave; một tiền đề rất đ&aacute;ng mừng cho sự ph&aacute;t triển của Ph&uacute; Quốc. Tuy nhi&ecirc;n, trong ngắn hạn, hệ thống cơ sở hạ tầng giao th&ocirc;ng v&agrave; hạ tầng x&atilde; hội của Ph&uacute; Quốc kh&ocirc;ng thể cải thiện nhanh ch&oacute;ng&quot;, &ocirc;ng L&acirc;m nh&igrave;n nhận.</p> <p>Nh&agrave; đầu tư n&agrave;y cũng khuyến nghị kh&aacute;ch h&agrave;ng khi mua đất tại Ph&uacute; Quốc thời điểm n&agrave;y cần đặc biệt ch&uacute; &yacute; đến quy hoạch v&agrave; d&agrave;nh nhiều thời gian để nghi&ecirc;n cứu thị trường, lựa chọn v&agrave; thương lượng mức gi&aacute; ph&ugrave; hợp thay v&igrave; mải m&ecirc; chạy theo lợi nhuận ngắn hạn m&agrave; gặp phải t&igrave;nh trạng mua với gi&aacute; &quot;đu đỉnh&quot; v&agrave; mắc kẹt.</p> <table> <tbody> <tr> <td><img alt="sot dat Phu Quoc anh 4" src="https://khds.1cdn.vn/2021/01/07/znews-photo-zadn-vn_phuquoc_zing113.jpg" title="sốt đất Phú Quốc ảnh 4" /></td> </tr> <tr> <td class="pCaption caption default-caption">&nbsp;</td> </tr> </tbody> </table> <p>&quot;Đ&acirc;y kh&ocirc;ng phải l&agrave; c&acirc;u chuyện xa lạ với giới đầu tư bất động sản Ph&uacute; Quốc m&agrave; vẫn c&ograve;n rất gần. Mới c&aacute;ch đ&acirc;y 2-3 th&aacute;ng, vẫn c&oacute; những chủ đất chấp nhận phải b&aacute;n t&agrave;i sản thấp hơn 20-30% so với gi&aacute; mua v&agrave;o ban đầu&quot;, &ocirc;ng nhấn mạnh.</p> <p>C&oacute; c&ugrave;ng quan điểm, &ocirc;ng Ho&agrave;ng Long cũng cho rằng sau khi trải qua nhiều đợt sốt n&oacute;ng, đặc biệt l&agrave; giai đoạn từ th&aacute;ng 9/2017 đến th&aacute;ng 3/2018, gi&aacute; đất tại Ph&uacute; Quốc đ&atilde; bị đẩy cao gấp 5-7 lần gi&aacute; trị thực. Trong khi đ&oacute;, những l&ocirc; đất c&oacute; gi&aacute; trị kinh tế để đầu tư, kinh doanh l&acirc;u d&agrave;i lại chiếm tỷ lệ dưới 5%. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&aacute;c quỹ đất quy m&ocirc; lớn đều đ&atilde; nằm trong tay c&aacute;c chủ đầu tư n&ecirc;n kh&oacute; c&oacute; thể tạo &quot;s&oacute;ng&quot; mới cho địa b&agrave;n.</p> <p>&quot;Do chưa c&oacute; quy hoạch ch&iacute;nh thức n&ecirc;n rủi ro khi đầu tư đất tại Ph&uacute; Quốc rất lớn. Người mua trước khi quyết định giao dịch cần kiểm tra kỹ về t&igrave;nh trạng sản phẩm, nếu cần c&oacute; thể t&igrave;m đến c&aacute;c cơ quan chức năng hoặc nhưng đơn vị tư vấn chuy&ecirc;n nghiệp để kiểm tra quy hoạch&quot;, nh&agrave; đầu tư n&agrave;y khyến nghị.</p> <figure class="video cms-video" data-video-src="https://znews-mcloud-bf-s2.zadn.vn/3VmTIbA8GbI/64e2cc431e0af754ae1b/27b09db765f28cacd5e3/720/5a44c408d2413b1f6250.mp4?authen=exp=1610101239~acl=/3VmTIbA8GbI/*~hmac=ee702b1a3170db709ad4ba77f4b4533f" false="" source-url="/video-phu-quoc-truoc-ngay-tro-thanh-thanh-pho-dao-dau-tien-cua-viet-nam-post1169680.html"> <div class="video-container formatted"> <video allowads="true" aspect="16:9" controls="controls" duration="00:05:32" fullwidthmode="true" mediaid="5a44c408d2413b1f6250" muted="" onlyvietnam="false" playsinline="" poster="https://znews-photo.zadn.vn/Uploaded/gtnjj3/2021_01_04/review_PhuQuoc.00_05_39_02.Still003.jpg" preload="none" src="https://znews-video.zadn.vn/aka/2021_01_04/anhdd3/review_phuquoc_2.mp4?authen=exp=1610000265~acl=*/2021_01_04/anhdd3/review_phuquoc_2*~hmac=561b1db7e333ab3c554aa11fd1aa24d5" theatermode="false" watermark="false"><source label="HD" res="720" src="https://znews-video.zadn.vn/aka/2021_01_04/anhdd3/review_phuquoc_2.mp4?authen=exp=1610000265~acl=*/2021_01_04/anhdd3/review_phuquoc_2*~hmac=561b1db7e333ab3c554aa11fd1aa24d5" type="video/mp4" /></video> </div> <figcaption><strong><span>Ph&uacute; Quốc trước ng&agrave;y trở th&agrave;nh th&agrave;nh phố đảo đầu ti&ecirc;n của Việt Nam</span></strong> &quot;Đảo ngọc&rdquo; Ph&uacute; Quốc đang dần được đ&aacute;nh thức tiềm năng, vươn l&ecirc;n trở th&agrave;nh đ&ocirc; thị hiện đại, trung t&acirc;m du lịch mang đẳng cấp quốc tế, với h&agrave;ng trăm dự &aacute;n của nhiều đại gia.</figcaption> </figure> <table class="article"> <tbody> <tr> <td>&nbsp;</td> </tr> </tbody> </table> </div> <p>&nbsp;</p>

Theo zingnews.vn
Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép là một công cụ tài chính mạnh mẽ nhưng cần hiểu rõ để áp dụng đúng cách. Biết cách tận dụng, nó sẽ giúp người đầu tư đạt được lợi nhuận lớn theo thời gian.
back to top