Meyhomes Capital Phú Quốc và văn bản “lạ” của Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang

Dấu hỏi năng lực chủ đầu tư

Tập đoàn Tân Á Đại Thành là tập đoàn hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực cung cấp Giải pháp tổng thể về nguồn nước. Năm 2019, Tập đoàn Tân Á Đại Thành tiến hành tái cấu trúc, sáp nhập các đơn vị thành viên trực thuộc hoạt động theo mô hình quản trị mới.

Phối cảnh dự án Meyhomes Capital Phú Quốc. (ảnh: internet)

Theo đó, Tập đoàn Tân Á Đại Thành cũng chính thức lấn sân sang lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản bằng việc thành lập Công ty Cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành với thương hiệu chính thức Meyland.

Khoan bàn về hồ sơ năng lực của chủ đầu tư đã thể hiện điều kiện về kinh nghiệm triển khai dự án bất động sản  được các cơ quan chức năng tỉnh Kiên Giang thẩm tra, thẩm định ra sao, nhưng thực tế giới thiệu trên website của Tập đoàn Tân Á Đại Thành, dự án Meyhomes Capital Phú Quốc được biết đến là 1 trong 2 dự án bất động sản đầu tay của Tập đoàn Tân Á Đại Thành. Như vậy, một số yêu cầu về kinh nghiệm quy định tại Luật Đấu thầu, cùng một số quy định của Bộ KH&ĐT, dường như Meyland rất khó đảm bảo nếu không liên danh với một doanh nghiệp khác.

Theo thông tin giới thiệu của chủ đầu tư, dự án Meyhomes Capital Phú Quốc được định hướng phát triển như trung tâm mới của TP Phú Quốc trong tương lai. Dự án có tổng diện tích 56,09ha. Được chia làm 5 phân khu: Rosada, Aqua, Apricot, Olive và Coral; dự án cung ứng với tổng số 1.435 sản phẩm (1.305 căn nhà phố thương mại và mini hotel; 130 căn biệt thự đơn lập và biệt thự song lập). Meyhomes Capital Phú Quốc có 6% quỹ đất được phê duyệt cấp sổ đỏ với quyền sở hữu lâu dài.

Sở xây dựng, tạo điều kiện cho doanh nghiệp?

Theo hồ sơ phóng viên thu thập, ngày 27/06/2019, UBND tỉnh Kiên Giang ban hành Quyết định số 1413/QĐ-UBND về điều chỉnh chủ đầu tư, thời gian thực hiện dự án. Theo đó, chủ đầu tư dự án là Công ty Hưng Phát Phú Quốc, đại diện pháp luật là bà Nguyễn Thị Mai Phương.

Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang đã có văn bản số 1518/SXD-QLN cho phép chủ đầu tư huy động vốn tại dự án Meyhomes Capital Phú Quốc – Phần đầu tư xây dựng nhà ở giai đoạn 1 - Phân khu Rosada.

Một năm sau, 26/6/2020, Ban Quản lý khu kinh tế Phú Quốc cấp giấy phép xây dựng cho Công ty Hưng Phát Phú Quốc được phép xây dựng 6 công trình thuộc dự án Meyhomes Capital Phú Quốc trong đó có san nền, hệ thống cấp nước, hệ thống cấp điện và chiếu sáng.

2 tháng sau, ngày 14/8/2020, Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang đã có văn bản số 1518/SXD-QLN cho phép chủ đầu tư huy động vốn tại dự án Meyhomes Capital Phú Quốc – Phần đầu tư xây dựng nhà ở giai đoạn 1- Phân khu Rosada. Tuy nhiên, nội dung văn bản này có khá nhiều điểm mờ.

Cụ thể, Văn bản số 1518/SXD-QLN được căn cứ các Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án gồm hệ thống cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước thải, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống giao thông...

Sở Xây dựng thống nhất tổng số 24 Block (từ LK24 – LK47) bao gồm 328 căn nhà liên kế với diện tích đất là 45.793,26m2, diện tích xây dựng 28.928,08m2, tổng diện tích sàn xây dựng 137.725,68m2 của Công ty Hưng Phát Phú Quốc đủ điều kiện được huy động vốn theo quy định.

Tuy nhiên, tại thời điểm đó, chủ đầu tư vẫn chưa có giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án, chưa có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của 24 Block nhưng dự án vẫn được ông Trịnh Nam Trung, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang ban hành văn bản xác định dựa án đủ điều kiện huy động vốn?

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng yêu cầu chủ đầu tư riêng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạng mục vỉa hè, chủ đầu tư phải thực hiện đúng theo đã cam kết tại công văn số 32/CV-HPPQ ngày 25/07/2020 và đồng thời gửi bổ sung biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành đưa vào sử dụng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho Sở Xây dựng trước ngày 31/7/2022.

Để làm rõ thông tin, phóng viên liên lạc với ông Trịnh Nam Trung, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang, người đã trực tiếp ký văn bản số 1518/SXD-QLN. Ông Trung cho biết: “Phía Sở Xây dựng đã thành lập tổ công tác kiểm tra thực địa và đánh giá kết quả đầu tư hạ tầng. Chủ đầu tư cơ bản hoàn thiện hạ tầng theo yêu cầu cho nên chúng tôi thống nhất đồng ý cho họ huy động vốn, tạo điều kiện cho doanh nghiệp huy động vốn để đầu tư là việc bình thường. Còn nghiệm thu hạng mục vỉa hè, chúng tôi đồng ý cho họ chậm lại vì trong quá trình huy động vốn để xây dựng móng, xây dựng nhà trong quá trình thi công có thể gây hỏng hóc vỉa hè”?

Cụ thể, năng lực chủ đầu tư dự án này được các cơ quan chức năng tỉnh Kiên Giang thẩm định như thế nào? Việc ông Trịnh Nam Trung, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang “tạo điều kiện” cho doanh nghiệp huy động vốn, nguy cơ gây ra những hệ lụy nào với khách hàng, nhà đầu tư tại dự án Meyhomes Capital Phú Quốc? Báo KH&ĐS sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.