Sau thời gian tăng "thẳng đứng", giá chung cư Hà Nội bất ngờ hạ nhiệt

Theo CBRE, giá căn hộ bình quân tại Hà Nội đạt 1.325 USD/m2 (tương đương 30,5 triệu đồng/m2), giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái.

<div> <p style="text-align: justify;">Theo b&aacute;o b&aacute;o của CBRE, trong qu&yacute; III/2020, thị trường BĐS H&agrave; Nội đ&oacute;n nhận 3.500 căn hộ mới được ch&agrave;o b&aacute;n. Hầu hết c&aacute;c dự &aacute;n mở b&aacute;n trong qu&yacute; l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n vừa v&agrave; nhỏ nằm ngo&agrave;i đường V&agrave;nh Đai 3.</p> <p style="text-align: justify;">Mặc d&ugrave; c&aacute;c hoạt động tiếp thị v&agrave; b&aacute;n h&agrave;ng của dự &aacute;n đ&atilde; bị tạm dừng do dịch Covid -19 k&eacute;o d&agrave;i từ cuối th&aacute;ng 7 đến đầu th&aacute;ng 8, tuy nhi&ecirc;n vẫn c&oacute; 4.200 căn hộ đ&atilde; được b&aacute;n ra tr&ecirc;n thị trường căn hộ H&agrave; Nội trong qu&yacute; III.</p> <figure class="image align-center" contenteditable="false"><img alt="Sau thời gian tăng thẳng đứng, giá chung cư Hà Nội bất ngờ hạ nhiệt - 1" src="https://khds.1cdn.vn/2020/10/13/icdn-dantri-com-vn_duongnguyentuan-51600567701234-1602514417513.jpg" title="Sau thời gian tăng thẳng đứng, giá chung cư Hà Nội bất ngờ hạ nhiệt - 1" /> <figcaption> <p>C&oacute; 4.200 căn hộ đ&atilde; được b&aacute;n ra tr&ecirc;n thị trường căn hộ H&agrave; Nội trong qu&yacute; III.</p> </figcaption> </figure> <p style="text-align: justify;">Gi&aacute; b&aacute;n căn hộ chung cư trung b&igrave;nh đạt 1.325 USD/m2 (tương đương 30,5 triệu đồng/m2), giảm 4% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i.</p> <p style="text-align: justify;">Ngược lại với CBRE, số liệu của Hội m&ocirc;i giới BĐS cho biết, gi&aacute; căn hộ ph&acirc;n kh&uacute;c trung, cao cấp tiếp tục gần như đi ngang, ph&acirc;n kh&uacute;c b&igrave;nh d&acirc;n tăng nhẹ khoảng 3 - 5%,</p> <p style="text-align: justify;">C&ograve;n theo khảo s&aacute;t của <em>PV b&aacute;o D&acirc;n tr&iacute;</em>, t&iacute;nh tới th&aacute;ng 10/2020, sự &ldquo;hạ nhiệt&rdquo; hiếm c&oacute; của ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ chỉ xuất hiện tr&ecirc;n thị trường thứ cấp, hoặc tại một số dự &aacute;n BĐS cao cấp ở v&ugrave;ng ven như: Gia L&acirc;m, Đ&ocirc;ng Anh, Ho&agrave;ng Mai,...</p> <p style="text-align: justify;">Đơn cử, tại một dự &aacute;n chung cư tại Gia L&acirc;m, gi&aacute; b&aacute;n căn hộ cao cấp đ&atilde; giảm từ 35 triệu đồng/m2, xuống c&ograve;n 25 - 32 triệu đồng/m2, t&ugrave;y thuộc v&agrave;o vị tr&iacute;. Trong khi đ&oacute;, một dự &aacute;n chung cư kh&aacute;c tại T&acirc;y Hồ cũng giảm 2 - 5 triệu đồng/m2, xuống c&ograve;n 25 - 28 triệu đồng/m2.</p> <p style="text-align: justify;">Ngược lại, ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ b&igrave;nh d&acirc;n, gi&aacute; dưới 2 tỷ đồng vẫn kh&ocirc;ng c&oacute; nhiều thay đổi, dao động từ 25 - 35 triệu đồng/m2.</p> <p style="text-align: justify;">Giải th&iacute;ch cho hiện tượng &ldquo;hiếm c&oacute;&rdquo; của thị trường BĐS H&agrave; Nội, &ocirc;ng Nguyễn Thanh Tuấn, chuy&ecirc;n gia BĐS cho rằng: Do gi&aacute; b&aacute;n cao, dao động từ tr&ecirc;n 50 triệu đồng/m2, n&ecirc;n BĐS cao cấp k&eacute;n người mua hơn, t&iacute;nh thanh khoản thấp hơn so với c&aacute;c sản phẩm căn hộ b&igrave;nh d&acirc;n.</p> <p style="text-align: justify;">Tuy nhi&ecirc;n, trong bối cảnh cả nền kinh tế đang gặp kh&oacute; bởi đại dịch Covid-19, nh&agrave; đầu tư v&agrave; ngay cả người c&oacute; nhu cầu mua nh&agrave; cũng đang hạn chế giao dịch c&aacute;c sản phẩm đắt tiền.</p> <figure class="image align-center" contenteditable="false"><img alt="Sau thời gian tăng thẳng đứng, giá chung cư Hà Nội bất ngờ hạ nhiệt - 2" src="https://khds.1cdn.vn/2020/10/13/icdn-dantri-com-vn_chungcutreocococuchongcovid-19-docx-1586956547308-1602514575286.jpeg" title="Sau thời gian tăng thẳng đứng, giá chung cư Hà Nội bất ngờ hạ nhiệt - 2" /> <figcaption> <p>Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia mức giảm n&agrave;y chỉ mang t&iacute;nh cục bộ. Ảnh minh họa: Vũ Đức Anh</p> </figcaption> </figure> <p style="text-align: justify;">Thay v&agrave;o đ&oacute;, họ t&iacute;ch cực giữ tiền để đề ph&ograve;ng rủi ro dịch bệnh quay trở lại. Điều n&agrave;y đ&atilde; tạo ra &aacute;p lực cho thị trường thứ cấp, buộc đại l&yacute; v&agrave; c&aacute;c k&ecirc;nh ph&acirc;n phối giảm gi&aacute; để k&iacute;ch cầu thị trường, tr&aacute;nh dư thừa h&agrave;ng tồn kho.</p> <p style="text-align: justify;">&ldquo;Trong thời điểm thị trường đi xuống, chủ đầu tư cũng &aacute;p doanh số b&aacute;n h&agrave;ng cho đại l&yacute; v&agrave; c&aacute;c k&ecirc;nh ph&acirc;n phối để nhanh ch&oacute;ng thu hồi vốn. Nếu biết c&aacute;ch thương lượng, nh&agrave; đầu tư c&oacute; thể mua với gi&aacute; hời hơn nữa. D&ugrave; vậy, mức giảm n&agrave;y chỉ mang t&iacute;nh cục bộ. Về l&acirc;u d&agrave;i, gi&aacute; b&igrave;nh qu&acirc;n căn hộ của H&agrave; Nội vẫn sẽ tăng&rdquo;.</p> <p style="text-align: justify;">Nhận định về thị trường BĐS H&agrave; Nội qu&yacute; IV/2020, &ocirc;ng Nguyễn Ch&iacute; Thanh, Ph&oacute; Chủ tịch Hội M&ocirc;i giới BĐS Việt Nam cho biết, nguồn cung vẫn tiếp tục khan hiếm, nhất l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c BĐS b&igrave;nh d&acirc;n gi&aacute; dưới 2 tỷ đồng.</p> <figure class="image align-center" contenteditable="false"><img alt="Sau thời gian tăng thẳng đứng, giá chung cư Hà Nội bất ngờ hạ nhiệt - 3" src="https://khds.1cdn.vn/2020/10/13/icdn-dantri-com-vn_3-iiil-1602514613017.jpg" title="Sau thời gian tăng thẳng đứng, giá chung cư Hà Nội bất ngờ hạ nhiệt - 3" /> <figcaption> <p>Về l&acirc;u d&agrave;i, gi&aacute; b&igrave;nh qu&acirc;n căn hộ của H&agrave; Nội được dự b&aacute;o vẫn sẽ tăng do nguồn cung thiếu. Trong ảnh, kh&aacute;ch xếp h&agrave;ng cả c&acirc;y số xem nh&agrave; mẫu v&agrave; mua nh&agrave; tại KĐT Ecopark</p> </figcaption> </figure> <p style="text-align: justify;">Trong khi đ&oacute;, gi&aacute; BĐS tại thị trường H&agrave; Nội kh&ocirc;ng c&oacute; nhiều biến động v&agrave; sẽ kh&oacute; giảm trong 3 th&aacute;ng cuối năm.</p> <p style="text-align: justify;">&Ocirc;ng Thanh nh&igrave;n nhận: &ldquo;Hiện nay, nh&agrave; đầu tư H&agrave; Nội vẫn c&ograve;n t&acirc;m l&yacute; d&egrave; chừng, lo sợ dịch bệnh b&ugrave;ng ph&aacute;t, n&ecirc;n t&iacute;nh thanh khoản của thị trường chưa thể tăng trưởng mạnh mẽ. Do đ&oacute;, thị trường H&agrave; Nội phải chờ đợi th&ecirc;m 1 khoảng thời gian nữa, c&oacute; thể l&agrave; những qu&yacute; đầu ti&ecirc;n của năm 2021 mới c&oacute; t&iacute;n hiệu phục hồi mạnh mẽ&rdquo;.</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> </div> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p>

Theo dantri.com.vn
back to top