Mảnh đất 1.000m2 có đến 150 người đồng sở hữu 'sổ đỏ'

Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu có hàng nghìn sổ đỏ nhiều chủ đất đứng tên trên một sổ. Thông thường sẽ phổ biến ở ngưỡng miếng đất 300m2 khoảng 3 người đứng tên hoặc 500m2 thì 5 người đứng tên đồng sở hữu nhưng có trường hợp cá biệt, một miếng đất 1.000m2 nhưng tới 150 người đồng sở hữu.

<div> <p><strong>H&agrave;ng ngh&igrave;n sổ đỏ đồng sở hữu</strong></p> <p>Theo Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n M&ocirc;i trường tỉnh B&agrave; Rịa-Vũng T&agrave;u, số lượng thửa đất ở, đất n&ocirc;ng nghiệp c&oacute; nhiều hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n chung quyền sử dụng đất (từ 3 hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute;c nh&acirc;n trở l&ecirc;n) từ năm 2018 đến năm 2020 tr&ecirc;n địa b&agrave;n tỉnh l&ecirc;n đến h&agrave;ng ngh&igrave;n.</p> <table class="picture"> <tbody> <tr> <td class="pic"><img alt="Mảnh đất 1.000m2 có đến 150 người đồng sở hữu 'sổ đỏ' ảnh 1" src="https://khds.1cdn.vn/2021/05/18/photo-cms-tpo-zadn-vn_1-6739.jpeg" /></td> </tr> <tr> <td class="caption"> <p>Tỉnh B&agrave; Rịa-Vũng T&agrave;u c&oacute; h&agrave;ng ngh&igrave;n sổ đỏ nhiều chủ đất đứng t&ecirc;n tr&ecirc;n một sổ.</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Cụ thể, TP.Vũng T&agrave;u 1.455 trường hợp, TP.B&agrave; Rịa 155 trường hợp, thị x&atilde; Ph&uacute; Mỹ 1.026 trường hợp, huyện Ch&acirc;u Đức 75 trường hợp, huyện Đất Đỏ 473 trường hợp, huyện Long Điền 503 trường hợp, huyện Xuy&ecirc;n Mộc 78 trường hợp, huyện C&ocirc;n Đảo 22 trường hợp.</p> <p>Tuy nhi&ecirc;n, Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n M&ocirc;i trường tỉnh B&agrave; Rịa-Vũng T&agrave;u n&oacute;i rằng, căn cứ c&aacute;c quy định, ph&aacute;p luật về đất đai quy định về cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp thửa đất c&oacute; nhiều người chung quyền sử dụng đất m&agrave; kh&ocirc;ng hạn chế số người chung quyền sử dụng đất. Do đ&oacute;, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n M&ocirc;i trường cho nhiều người chung quyền sử dụng đất l&agrave; đ&uacute;ng theo quy định.</p> <p>Kể từ khi Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND ng&agrave;y 22/7/2019 c&oacute; hiệu lực, nhiều người d&acirc;n tr&ecirc;n địa b&agrave;n tỉnh B&agrave; Rịa-Vũng T&agrave;u đổ x&ocirc; đi mua đất n&ocirc;ng nghiệp dưới h&igrave;nh thức nhiều người đứng t&ecirc;n chung một sổ đỏ hay c&ograve;n gọi l&agrave; &ldquo;đất đồng sở hữu&rdquo;, bởi cho rằng gi&aacute; rẻ, lại vẫn đảm bảo giấy tờ&hellip; để l&aacute;ch luật.</p> <p>Theo Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường, những trường hợp đồng sở hữu tr&ecirc;n một khu đất thường do chủ đất kh&ocirc;ng thể t&aacute;ch ri&ecirc;ng th&agrave;nh từng thửa nhỏ để chuyển nhượng cho c&aacute; nh&acirc;n, tổ chức v&igrave; khu vực đ&oacute; c&oacute; thể bị quy hoạch hoặc kh&ocirc;ng đủ điều kiện t&aacute;ch thửa theo quy định hiện h&agrave;nh. Do đ&oacute;, chủ sở hữu thường tự vẽ sơ đồ ph&acirc;n l&ocirc; thể hiện hẻm, đường tự mở. Tuy nhi&ecirc;n, những con hẻm, đường n&agrave;y kh&ocirc;ng phải đất giao th&ocirc;ng do Nh&agrave; nước quản l&yacute; n&ecirc;n kh&ocirc;ng c&oacute; gi&aacute; trị ph&aacute;p l&yacute;.</p> <p>Đất đồng sở hữu sẽ kh&ocirc;ng giới hạn người đứng t&ecirc;n tr&ecirc;n một sổ, nhưng th&ocirc;ng thường sẽ phổ biến ở ngưỡng miếng đất 300m2 khoảng 3 người đứng t&ecirc;n hoặc 500m2 th&igrave; 5 người đứng t&ecirc;n đồng sở hữu.</p> <p>Tuy nhi&ecirc;n, c&oacute; trường hợp c&aacute; biệt, một miếng đất 1.000m2 nhưng tới 150 người đồng sở hữu. Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, việc người d&acirc;n mua đất ph&acirc;n l&ocirc;, giấy tờ đồng sở hữu kh&ocirc;ng chỉ mang đến rủi ro cho người mua m&agrave; c&ograve;n ảnh hưởng đến c&ocirc;ng t&aacute;c quản l&yacute; chuy&ecirc;n ng&agrave;nh như quy hoạch, quản l&yacute; đ&ocirc; thị, trật tự x&acirc;y dựng, đất đai của địa phương, g&acirc;y kh&oacute; khăn cho c&ocirc;ng t&aacute;c thu hồi đất, giải ph&oacute;ng mặt bằng để thực hiện c&aacute;c dự &aacute;n đầu tư, chỉnh trang đ&ocirc; thị.</p> <p>Lợi dụng việc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất n&ocirc;ng nghiệp cho nhiều chủ sử dụng, một số tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n đ&atilde; thu&ecirc; c&aacute;c đơn vị đo đạc để tự &yacute; lập bản vẽ ph&acirc;n l&ocirc; t&aacute;ch thửa, mở đường tr&aacute;i ph&eacute;p để b&aacute;n đất. Việc c&aacute;c đơn vị đo đạc ph&aacute;t h&agrave;nh c&aacute;c bản vẽ ph&acirc;n l&ocirc; từng khu vực, sơ đồ từng thửa kh&ocirc;ng tu&acirc;n theo c&aacute;c quy định tại Quyết định 18/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh về quy định t&aacute;ch thửa đất tr&ecirc;n địa b&agrave;n tỉnh rất dễ g&acirc;y hiểu lầm cho người d&acirc;n về t&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute; cũng như việc mua b&aacute;n đồng sở hữu nhiều người sẽ gặp rủi ro, hệ lụy trong qu&aacute; tr&igrave;nh sử dụng.</p> <p>Để bảo đảm việc giải quyết thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh đối với thủ tục chuyển nhượng cho nhiều người c&ugrave;ng sử dụng chung thửa đất đ&uacute;ng quy định, n&acirc;ng cao vai tr&ograve; quản l&yacute; về đất đai, trật tự x&acirc;y dựng tr&ecirc;n địa b&agrave;n tỉnh c&oacute; hiệu quả, Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n M&ocirc;i trường tỉnh B&agrave; Rịa-Vũng T&agrave;u kiến nghị tiếp tục ghi nhận c&aacute;c &yacute; kiến của c&aacute;c sở, ng&agrave;nh để nghi&ecirc;n cứu ho&agrave;n thiện dự thảo Quy định về t&aacute;ch thửa đất tr&ecirc;n địa b&agrave;n tỉnh thay thế Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND ng&agrave;y 22/7/ 2019 của UBND tỉnh nhằm đảm bảo quyền v&agrave; lợi &iacute;ch hợp ph&aacute;p của tổ chức, hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n.</p> <p>Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n M&ocirc;i trường sẽ tổ chức l&agrave;m việc với c&aacute;c đơn vị đang h&agrave;nh nghề đo đạc tr&ecirc;n địa b&agrave;n tỉnh để y&ecirc;u cầu việc kh&ocirc;ng tiếp tay, đo vẽ t&aacute;ch thửa tr&aacute;i quy định của ph&aacute;p luật, thời gian thực hiện trong th&aacute;ng 5/2021.</p> <p><strong>Tạm dừng thực hiện c&aacute;c thủ tục chuyển nhượng</strong></p> <p>Để chấn chỉnh t&igrave;nh trạng người d&acirc;n mua đất ph&acirc;n l&ocirc;, giấy tờ đồng sở hữu, UBND tỉnh B&agrave; Rịa-Vũng T&agrave;u đ&atilde; c&oacute; văn bản gửi Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n M&ocirc;i trường, UBND c&aacute;c huyện, thị x&atilde;, th&agrave;nh phố y&ecirc;u cầu tăng cường chấn chỉnh c&ocirc;ng t&aacute;c quản l&yacute; nh&agrave; nước về gi&aacute; đất v&agrave; thị trường bất động sản tr&ecirc;n địa b&agrave;n tỉnh.</p> <table class="picture"> <tbody> <tr> <td class="pic"><img alt="Mảnh đất 1.000m2 có đến 150 người đồng sở hữu 'sổ đỏ' ảnh 2" src="https://khds.1cdn.vn/2021/05/18/photo-cms-tpo-zadn-vn_anh-chup-man-hinh-2564-04-22-luc-15-13-37-5563.png" /></td> </tr> <tr> <td class="caption"> <p>Tỉnh B&agrave; Rịa-Vũng T&agrave;u tạm dừng thực hiện c&aacute;c thủ tục chuyển nhượng cho nhiều hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n chung quyền sử dụng một thửa đất.</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Theo đ&oacute;, y&ecirc;u cầu tạm dừng thực hiện c&aacute;c thủ tục chuyển nhượng cho nhiều hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n chung quyền sử dụng một thửa đất (kể cả c&aacute;c trường hợp đất tiếp nhận hồ sơ, nhưng chưa ho&agrave;n th&agrave;nh c&aacute;c thủ tục x&aacute;c nhận, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).</p> <p>Đối với c&aacute;c trường hợp diện t&iacute;ch b&igrave;nh qu&acirc;n/hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n sử dụng trong c&ugrave;ng một thửa đất, thấp hơn diện t&iacute;ch tối thiểu t&aacute;ch thửa quy định tr&ecirc;n địa b&agrave;n tỉnh.</p> <p>Giao Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n M&ocirc;i trường chủ tr&igrave; phối hợp với Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai tỉnh, UBND c&aacute;c huyện, thị x&atilde;, th&agrave;nh phố v&agrave; c&aacute;c sở, ng&agrave;nh c&oacute; li&ecirc;n quan sớm b&aacute;o c&aacute;o về việc r&agrave; so&aacute;t số lượng thửa đất ở, đất n&ocirc;ng nghiệp c&oacute; nhiều hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n chung quyền sử dụng đất (từ 3 hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n trở l&ecirc;n), số lượng c&aacute;c thửa đất c&oacute; diện t&iacute;ch từ 2.000m2 trở l&ecirc;n đ&atilde; t&aacute;ch th&agrave;nh nhiều thửa c&oacute; dạng chia &ocirc;. Quy định ph&aacute;p luật về chuyển nhượng, c&ocirc;ng chứng chuyển nhượng một thửa đất cho nhiều người, hộ gia đ&igrave;nh chung sử dụng. T&igrave;nh h&igrave;nh sử dung đất đai, x&acirc;y dựng tại c&aacute;c thửa đất c&oacute; quyền sử dụng chung, thửa đất đ&atilde; tắc thửa.</p> <p>Đ&aacute;nh gi&aacute; th&ecirc;m c&aacute;c ảnh hưởng, t&aacute;c động đến c&ocirc;ng t&aacute;c quản l&yacute; trật tự về t&aacute;ch thửa; quản l&yacute; trật tự đất đai; quản l&yacute; trật tự x&acirc;y dựng; việc xử l&yacute; tranh chấp; c&ocirc;ng t&aacute;c bồi thường hỗ trợ v&agrave; t&aacute;i định cư khi Nh&agrave; nước thu hồi đất đối với một thửa đất cho nhiều hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n chung quyền sử dụng.</p> <p>Tr&ecirc;n cơ sở đ&oacute; tổng hợp lại, thống nhất phương &aacute;n xử l&yacute;, tham mưu UBND tỉnh tăng cường chấn chỉnh c&ocirc;ng t&aacute;c quản l&yacute; nh&agrave; nước về gi&aacute; đất v&agrave; thị trường bất động sản tr&ecirc;n địa b&agrave;n tỉnh.</p> <p>Giao Chủ tịch UBND c&aacute;c huyện, thị x&atilde;, th&agrave;nh phố tập trung c&ocirc;ng t&aacute;c tuy&ecirc;n truyền rộng r&atilde;i trong nh&acirc;n d&acirc;n về c&aacute;c tồn tại trong c&ocirc;ng t&aacute;c quản l&yacute; nh&agrave; nước theo &yacute; kiến của Bộ T&agrave;i nguy&ecirc;n M&ocirc;i trường v&agrave; UBND tỉnh về c&aacute;c nội dung n&ecirc;u tr&ecirc;n nhằm tr&aacute;nh bị thiệt hại, ảnh hưởng khi tham gia giao dịch đất đai tr&ecirc;n địa b&agrave;n tỉnh. Ngăn chặn xử l&yacute; kip thời t&igrave;nh h&igrave;nh tập trung đ&ocirc;ng người, tung tin kh&ocirc;ng ch&iacute;nh x&aacute;c về quy hoạch, đầu tư để ch&agrave;o mời, giao dịch đất đai.</p> <div class="article__story cms-relate">&nbsp;</div> <div class="article__story cms-relate">&nbsp;</div> <div class="article__author">&nbsp;</div> </div> <p>&nbsp;</p>

Theo tienphong.vn
Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép là một công cụ tài chính mạnh mẽ nhưng cần hiểu rõ để áp dụng đúng cách. Biết cách tận dụng, nó sẽ giúp người đầu tư đạt được lợi nhuận lớn theo thời gian.
back to top