Là nhà giàu quyết không giảm giá, thà đóng cửa bỏ hoang

Chủ nhà lạc quan vào đà hồi phục của thị trường, không có ý định giảm giá khiến cho nhà mặt phố treo biển cho thuê ngày càng nhiều

<div> <div>&nbsp;</div> <p><strong>Đ&igrave;u hiu cung đường v&agrave;ng</strong></p> <p>Chưa bao giờ mặt tiền nhiều căn nh&agrave; phố san s&aacute;t nhau tại trung t&acirc;m lại đ&oacute;ng cửa im l&igrave;m như hiện nay. Đi từ phố Huế l&ecirc;n H&agrave;ng B&agrave;i (H&agrave; Nội), người đi đường dễ d&agrave;ng bắt gặp nhiều ng&ocirc;i nh&agrave; đ&oacute;ng cửa, treo biển cho thu&ecirc; mặt bằng, kể cả những mặt bằng lớn l&ecirc;n tới v&agrave;i trăm m&eacute;t vu&ocirc;ng. C&aacute;ch đ&acirc;y 1 năm, phố Huế vẫn l&agrave; một trong những trung t&acirc;m kinh doanh sầm uất của H&agrave; Nội với c&aacute;c ng&agrave;nh h&agrave;ng thời trang, ẩm thực,...</p> <p>Kh&ocirc;ng chỉ phố Huế m&agrave; nhiều khu vực tại phố cổ, t&igrave;nh trạng&nbsp;<span>nh&agrave; trống cho thu&ecirc;</span> cũng tương tự. Số lượng nh&agrave; treo biển cho thu&ecirc; ng&agrave;y c&agrave;ng nhiều. Ở thời điểm l&agrave;m ăn tốt, nhiều mặt bằng chưa hết hạn cho thu&ecirc; đ&atilde; c&oacute; kh&aacute;ch đặt trước.</p> <table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"> <tbody> <tr> <td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img alt="Là nhà giàu quyết không giảm giá, thà đóng cửa bỏ hoang" src="https://khds.1cdn.vn/2020/11/30/vnn-imgs-f-vgcloud-vn_treo-bien-cho-thue-nha-giau-quyet-khong-giam-gia.jpg" /></td> </tr> <tr> <td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Nhiều tuyến phố trung t&acirc;m đồng loạt treo biển cho thu&ecirc; (Ảnh: Nhật Thanh)</td> </tr> </tbody> </table> <p>T&igrave;nh trạng ảm đạm n&agrave;y cũng tương tự tại TP.HCM. Tại c&aacute;c cung đường thương mại lớn như Hồ T&ugrave;ng Mậu, Ng&ocirc; Đức Kế, L&ecirc; Lợi hay Phạm Ngũ L&atilde;o, số lượng mặt bằng nh&agrave; phố đang ch&agrave;o thu&ecirc; ra thị trường ng&agrave;y c&agrave;ng nhiều; tuy nhi&ecirc;n, tốc độ lấp đầy lại rất chậm, chỉ v&agrave;i nh&agrave; phố căn g&oacute;c tại c&aacute;c tuyến đường c&oacute; lưu lượng giao th&ocirc;ng cao được thu&ecirc; nhanh ch&oacute;ng.</p> <p>C&aacute;c tuyến đường được mệnh danh l&agrave; &ldquo;phố H&agrave;n Quốc&rdquo; như B&ugrave;i Bằng Đo&agrave;n, Phạm Văn Nghị, Đặng Đại Độ hay trong khu Ph&uacute; Mỹ Hưng,... cũng rơi cảnh ảm đạm khi nhiều h&agrave;ng qu&aacute;n đ&oacute;ng cửa, trả mặt bằng, những bảng hiệu H&agrave;n Quốc dần th&aacute;o bỏ.</p> <p>Trong khi nhiều nơi chấp nhận giảm gi&aacute; mạnh th&igrave; kh&ocirc;ng hiếm những căn nh&agrave; treo bảng cho thu&ecirc; vẫn quyết t&acirc;m kh&ocirc;ng giảm. Theo khảo s&aacute;t mặt bằng tại một số tuyến đường ở H&agrave; Nội, mức gi&aacute; cho thu&ecirc; khoảng 25-35 triệu đồng/th&aacute;ng cho diện t&iacute;ch 60 m2, kh&ocirc;ng hề thay đổi so với trước Tết.</p> <p>Savills nhận định, đại dịch khiến nhiều kh&aacute;ch thu&ecirc; nh&agrave; phố mặt tiền l&agrave;m mặt bằng kinh doanh phải đối mặt với kh&oacute; khăn chồng chất. Nhiều chuỗi ăn uống v&agrave; thời trang, dịch vụ tại c&aacute;c vị tr&iacute; đắc địa phải đ&oacute;ng cửa ở c&aacute;c mặt bằng nh&agrave; phố do t&igrave;nh h&igrave;nh kinh doanh giảm s&uacute;t.</p> <p>Nh&agrave; mặt tiền tại khu vực trung t&acirc;m phụ thuộc v&agrave;o lĩnh vực thương mại, du lịch bị ho&agrave;n trả mặt bằng do chịu ảnh hưởng nặng nề của ch&iacute;nh s&aacute;ch hạn chế đi lại giữa c&aacute;c quốc gia. C&aacute;c kh&aacute;ch thu&ecirc; tiềm năng đang t&igrave;m kiếm c&aacute;c ưu đ&atilde;i giảm gi&aacute; thu&ecirc; l&ecirc;n đến 40% (cuối năm trước chỉ giảm ở mức tối đa 20%).</p> <p>C&ograve;n theo khảo s&aacute;t của CBRE, gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; mặt bằng b&aacute;n lẻ nh&agrave; phố tại TP. Hồ Ch&iacute; Minh giảm 10-20% so với trước dịch. Hiện, thời gian thu&ecirc; ngắn hơn, r&uacute;t xuống c&ograve;n 2-3 năm thay v&igrave; k&eacute;o d&agrave;i trong 5 năm như trước. Nhiều nh&agrave; b&aacute;n lẻ ho&atilde;n việc mở mặt bằng mới khiến thời gian c&aacute;c mặt bằng bị bỏ trống k&eacute;o d&agrave;i th&ecirc;m.</p> <p><strong>Nh&agrave; gi&agrave;u quyết kh&ocirc;ng giảm gi&aacute;</strong></p> <p>Thực tế, gi&aacute; thu&ecirc; mặt bằng ở khu n&agrave;y bị đẩy l&ecirc;n qu&aacute; cao, vượt qua ngưỡng chịu đựng của kh&aacute;ch thu&ecirc;. T&igrave;nh trạng mặt bằng kinh doanh tr&ecirc;n đất v&agrave;ng bỏ trống h&agrave;ng loạt khi kinh doanh kh&oacute; khăn l&agrave; hệ quả của việc gi&aacute; thu&ecirc; mặt bằng li&ecirc;n tục tăng cao trong một thời gian d&agrave;i.</p> <p>B&agrave; V&otilde; Kh&aacute;nh Trang, Trưởng bộ phận Nghi&ecirc;n cứu, Savills Việt Nam, cho rằng kh&oacute; khăn của ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; phố c&oacute; thể đến từ một số l&yacute; do, song chủ nh&agrave; vẫn rất lạc quan v&agrave;o đ&agrave; hồi phục của thị trường v&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; &yacute; định giảm gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc;.</p> <table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"> <tbody> <tr> <td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img alt="Là nhà giàu quyết không giảm giá, thà đóng cửa bỏ hoang" src="https://khds.1cdn.vn/2020/11/30/vnn-imgs-f-vgcloud-vn_treo-bien-cho-thue-nha-giau-quyet-khong-giam-gia-1.jpg" /></td> </tr> <tr> <td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Chủ nh&agrave;&nbsp;quyết kh&ocirc;ng giảm gi&aacute; (Ảnh: N.Thanh)</td> </tr> </tbody> </table> <p>Trong khi đ&oacute;, kh&aacute;ch thu&ecirc; vẫn tiếp tục giảm số lượng cửa h&agrave;ng hoặc giảm diện t&iacute;ch v&agrave; chuyển đổi sang thương mại điện tử. Nhất l&agrave; tại c&aacute;c khu vực lượng người lưu th&ocirc;ng giảm v&agrave; phụ thuộc lớn v&agrave;o lượng kh&aacute;ch du lịch, kh&aacute;ch thu&ecirc; quyết trả mặt bằng d&ugrave; một số chủ nh&agrave; chấp nhận giảm gi&aacute; thu&ecirc; trong ngắn hạn.</p> <p>Một chuy&ecirc;n gia bất động sản nhận định, phần lớn gia chủ kh&ocirc;ng giảm gi&aacute; thu&ecirc; đơn giản v&igrave; họ thuộc nh&oacute;m nh&agrave; gi&agrave;u, thậm ch&iacute; si&ecirc;u gi&agrave;u. Họ sở hữu nhiều căn nh&agrave; cho thu&ecirc; n&ecirc;n việc thất thu ở một, hai căn kh&ocirc;ng quan trọng.</p> <p>Nhận định về phản ứng của thị trường, &ocirc;ng L&ecirc; Tuấn B&igrave;nh, Trưởng Bộ phận cho thu&ecirc; thương mại Savills, ph&acirc;n t&iacute;ch, hầu hết chủ nh&agrave; tại phố cổ chưa từng gặp trường hợp phải đi đ&agrave;m ph&aacute;n gi&aacute; thu&ecirc; với kh&aacute;ch thu&ecirc;. Họ sẽ l&agrave; b&ecirc;n lựa chọn kh&aacute;ch thu&ecirc; trả gi&aacute; cao nhất. Song, giờ c&aacute;c chủ nh&agrave; ở phố cổ đang t&iacute;ch cực đưa ra c&aacute;c phương &aacute;n gi&aacute; ph&ugrave; hợp hơn với thị trường.</p> <p>Hơn nữa, cần c&oacute; sự linh hoạt hơn về phương &aacute;n cho thu&ecirc;, c&oacute; thể l&agrave; về mặt bằng cho thu&ecirc;. Trước đ&acirc;y c&aacute;c chủ nh&agrave; cho thu&ecirc; c&oacute; rất &iacute;t c&aacute;c phương &aacute;n cho thu&ecirc; mặt bằng, nhưng nay đ&atilde; linh hoạt hơn khi chia diện t&iacute;ch mặt bằng ra nhỏ hơn để kh&aacute;ch thu&ecirc; c&oacute; thể lựa chọn.</p> <p>Ph&oacute; Chủ tịch Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn &ETH;&iacute;nh cho rằng, trường hợp chủ nh&agrave; vẫn c&ograve;n t&acirc;m l&yacute; &quot;nhất quyết kh&ocirc;ng chịu thiệt&quot; th&igrave; bất động sản thương mại sẽ kh&oacute; m&agrave; vực dậy được.</p> <p>&quot;Nếu kh&ocirc;ng giảm gi&aacute; th&igrave; chẳng c&oacute; ai thu&ecirc;. M&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; ai thu&ecirc; th&igrave; đương nhi&ecirc;n chủ nh&agrave; sẽ l&agrave; người chịu lỗ v&igrave; vẫn phải đ&oacute;ng thuế đất. Vậy n&ecirc;n, trong giai đoạn kh&oacute; khăn n&agrave;y, chủ nh&agrave; chấp nhận hạ gi&aacute; cho thu&ecirc; mặt bằng cũng ch&iacute;nh l&agrave; một c&aacute;ch tự cứu lấy m&igrave;nh&quot;, &ocirc;ng &ETH;&iacute;nh n&oacute;i.</p> <p>Theo đ&aacute;nh gi&aacute; của c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, t&igrave;nh trạng mặt bằng kinh doanh tr&ecirc;n đất v&agrave;ng bỏ trống h&agrave;ng loạt c&oacute; thể tiếp tục k&eacute;o d&agrave;i đến cuối năm nay v&agrave; sang 2021. Xu hướng giảm diện t&iacute;ch thu&ecirc; hoặc trả những cửa h&agrave;ng hoạt động kh&ocirc;ng hiệu quả sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới.</p> <p>&nbsp;</p> </div> <p>&nbsp;</p>

Theo vietnamnet.vn
Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép là một công cụ tài chính mạnh mẽ nhưng cần hiểu rõ để áp dụng đúng cách. Biết cách tận dụng, nó sẽ giúp người đầu tư đạt được lợi nhuận lớn theo thời gian.
back to top