Khu Đô Thị sinh thái Đông Trường Sơn ở Hòa Bình: Chủ cũ yếu kém có cơ được làm "chủ mới"

Thu hồi, rồi đi tìm chủ đầu tư mới

Năm 2012, dự án Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn đã được UBND tỉnh Hòa Bình phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Ngày 10/07/2012, UBND huyện Lương Sơn đã tổ chức Lễ công bố Quy hoạch dự án Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn tại xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.

Với vị trí địa lý thuận lợi cách trung tâm Hà Nội 46km theo quốc lộ 6, nằm giữa quần thể các khu du lịch, nghỉ dưỡng nổi tiếng như sân golf Phượng Hoàng, suối khoáng Kim Bôi, thác Thăng Thiên, các khu resort đang và sẽ đi vào hoạt động…, dự án Khu đô thị sinh thái Đông Trường Sơn có sự kết nối chặt chẽ với các dự án khác trên địa bàn, tạo thành một quần thể du lịch, nghỉ dưỡng, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế của tỉnh Hòa Bình nói chung và du lịch nói riêng. Tất nhiên là với điều kiện dự án được hoàn thành.

Phối cảnh Dự án Khu đô thị sinh thái Đông Trường Sơn.

Khi đó, tỉnh Hoà Bình giao cho Công ty CP Đầu tư Reenco Sông Hồng (trực thuộc Tổng Công ty CP Sông Hồng) quy hoạch và Công ty CP Đầu tư Reenco Hòa Bình làm chủ đầu tư trực tiếp triển khai.

Dự án được triển khai thực hiện trong quý 3/2012, dự kiến hoàn thành, nghiệm thu và đưa vào sử dụng trong quý 4/2015. Tuy nhiên từ 2012 đến nay, dự án không được triển khai, nên tỉnh Hòa Bình đã thu hồi, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư mới theo quy định của Luật Đấu thầu.

Theo đó, tháng 7/2019, Dự án Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn có tên trong danh sách các dự án cần thu hồi đất tại Nghị quyết số 151/NQ-HĐND được HĐND tỉnh Hòa Bình thông qua ngày 19/7/2019.

Đến ngày 30/9/2019, UBND tỉnh Hòa Bình đã có quyết định số 2082/QĐ-UBND, phê duyệt danh mục dự án nhà ở thương mại (đợt 4 năm 2019) trên địa bàn đối với dự án Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn. Theo đó, tỉnh dự kiến dự án được triển khai thực hiện từ năm 2019 – 2022, hiện trạng khu đất chưa được giải phóng mặt bằng.

Trải qua các bước lựa chọn và sau 8 năm, dự án khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn bị chậm tiến độ, tỉnh Hòa Bình thông báo tìm được liên danh nhà đầu tư trúng sơ tuyển dự án.

Chủ đầu tư có thực sự mới?

Theo phê duyệt kết quả sơ tuyển lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn tại xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn của UBND tỉnh Hòa Bình, dự án chỉ có một nhà thầu duy nhất trúng sơ tuyển. Đó là liên danh Công ty CP đầu tư Reenco Hòa Bình, Công ty TNHH xây dựng Thành Hưng và Công ty CP phát triển đô thị An Thịnh.

Do là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển, theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 9 Nghị định số 30/2015/NĐ-CP ngày 17/3/2015 của Chính phủ, liên danh này đang có nhiều cơ hội để được chỉ định thầu thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn.

Đây là dự án đầu tư có sử dụng đất với tổng diện tích quy hoạch 98ha, tổng chi phí thực hiện 1.008 tỷ đồng. Dự án gồm 3 phân khu chức năng chính: khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp với diện tích 30,2ha (chiếm 30,83% diện tích toàn khu), khu công trình công cộng và dịch vụ với diện tích 7,44ha (chiếm 7,59%), khu cây xanh công viên, thể thao, vui chơi giải trí với diện tích 28,75ha (chiếm 29,34%).

Theo tìm hiểu, Công ty CP đầu tư Reenco Hòa Bình thàn‌h lập vào ngày 29/6/2010, người đại diện ph‌á‌p luậ‌t là Nguyễn Thị Thanh Hương và Vũ Hoàng Phương. Công ty này có địa chỉ tại tiể‌u khu 4, thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn, Hòa Bình. Lĩnh vực hoạt độn‌g chính là kinh doanh bấ‌t độn‌g sả‌n, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê...

Công ty TNHH Xây dựng Thành Hưng thành lập vào ngày 12/07/2000, người đại diện pháp luật là bà Nguyễn Thị Thanh Hương. Địa chỉ trụ sở chính tại số 231 phố Chùa Thông, Phường Sơn Lộc, thị xã Sơn Tây, Hà Nội. Ngoài ra, bà Nguyễn Thị Thanh Hương còn đại diện các doanh nghiệp gồm Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 41 và Công ty CP Tập đoàn An Thịnh.

Còn Công ty CP ph‌át triển đô thị An Thịnh hoạt độn‌g vào năm 2011, do bà Nguyễn Thị Thanh Thảo làm người đại diện. Doanh nghiệp này có địa chỉ tại 112 B4, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Ngoài ra, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo còn là đại diện Công ty CP đầu tư Vinamotor.

Được biết, Công ty TNHH xây dựng Thành Hưng, Công ty CP ph‌át triển đô thị An Thịnh là công ty thành viên của Công ty CP Tập đoàn An Thịnh.

Như trên đã dẫn, Công ty CP Đầu tư Reenco Hòa Bình ban đầu chính là doanh nghiệp thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn. Sau khi dự án chậm tiến độ và bị thu hồi, doanh nghiệp dự án này lại tham gia vào liên danh để "tái dự thầu" thực hiện dự án. 

Về thực tế, diễn biến này cho thấy, nếu "liên danh duy nhất trúng sơ tuyển" này được trúng thầu chính thức, thì dường như dự án Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn không có sự thay đổi thực sự về chủ đầu tư. Vì lẽ, cơ cấu cổ đông cho thấy, ngoại trừ giữa các doanh nghiệp trong liên danh này là có liên hệ mật thiết với nhau và với Tập đoàn An Thịnh.

Trong đó, ngoại trừ Công ty CP Đầu tư Reenco Sông Hồng (trực thuộc Tổng Công ty CP Sông Hồng) rút lui, thì Công ty CP Đầu tư Reenco Hòa Bình vẫn bền bỉ tiếp tục tham gia thực hiện dự án. 

Hy vọng với liên danh này, tỉnh Hòa Bình có được sự lựa chọn đúng đắn, cho một dự án đầy tiềm năng phát triển kinh tế cho tỉnh nhà.