Khu đô thị An Phú – An Khánh: Dân tố phiếu lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch bị giả mạo

Điều chỉnh lần 6

Mới đây, UBND quận 2 (TPHCM) có văn bản số 3013/UBND-QLĐT gửi UBND phường An Phú về ý kiến cộng đồng dân cư có liên quan đến nội dung nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị (KĐT) An Phú - An Khánh, quận 2.

Cụ thể, HDTC và VIUP đề xuất điều chỉnh quy hoạch công viên khu A thành đất ở, cũng như điều chỉnh các khu đất công cộng tại khu vực khác thành nền đất gồm: Khu đất phía sau trường THPT Thủ Thiêm; công viên đường 34A; hoán chuyển trường mầm non khu C từ đường Cao Đức Lân sang đường Lương Định Của và điều chỉnh khu đất trường mầm non khu C thành đất ở; Tăng tầng cao các khu chung cư và san lấp rạch khu C…

Bên cạnh đó, Công ty HDTC và đơn vị tư vấn cũng đề xuất phương án điều chỉnh chiều rộng mặt cắt rạch Bà Cả đoạn giáp đường Trần Lựu và đoạn phía Nam cầu Ông Tranh. Đề xuất hoán đổi diện tích 10.504m2 đất tại công viên khu A thành 92 nền tương ứng phục vụ tái định cư tại chỗ cho các hộ dân, diện tích cây xanh sẽ được hoán chuyển sang khu vực nền đất ở mới. Trên thực tế, đất công viên khu A đến nay vẫn mới chỉ thể hiện trên giấy, hiện tại chủ đầu tư vẫn chưa tiến hành đền bù giải tỏa xong.

Như vậy, nếu việc xin điều chỉnh được phê duyệt thì KĐT An Phú - An Khánh sẽ mang một diện mạo mới so với quy hoạch được Thủ tướng phê duyệt vào năm 1999.

Theo UBND quận 2, phương án điều chỉnh quy hoạch được Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC) phối hợp cùng UBND phường An Phú tổ chức lấy ý kiến cộng đồng cư dân trong thời gian từ tháng 6 - 8/2019.

Theo quyết định số 13764/KTS.T.QH về việc duyệt quy hoạch chi tiết sử dụng đất (1/2.000) KĐT mới An Phú – An Khánh, quận 2, TPHCM thì KĐT An Phú – An Khánh có tổng diện tích 131,015ha với 05 phân khu chức năng A, B, C, D, E, trong đó A, B, C, D là các khu ở và công trình công cộng (nhà trẻ, mẫu giáo, trường học…), khu E được bố trí ở trung tâm khu đô thị với chức năng là dịch vụ công cộng như khách sạn, siêu thị phục vụ cho khu đô thị và các vùng phụ cận.

Về cơ cấu sử dụng đất: Đất ở 68.0978ha (chiếm 50,78%), đất giao thông 43,5221ha (32,45%), đất cây xanh, thể dục thể thao 12,7208ha (9,49%) đất trung tâm, công trình công cộng 9,7628ha (7,28%) với quy mô dân số dự kiến đến năm 2010 khoảng 29.141 người.

Người dân phản ứng

Tuy nhiên, theo phản ánh của nhiều người dân KĐT An Phú - An Khách, việc HDTC và UBND phường An Phú tổ chức lấy ý kiến người dân thông qua hình thức bỏ phiếu là thiếu khách quan và thiếu trung thực.

Cụ thể, việc giám sát bỏ phiếu rất lơ là, dẫn đến việc Công ty HDTC lợi dụng đưa nhân viên, đối tượng môi giới bất động sản, thợ hồ, bảo vệ của các công ty vào tham gia bỏ phiếu… Bên cạnh đó, người dân cũng cho rằng, UBND phường An Phú đưa ra thông báo quá gấp gáp, người dân không nắm được nội dung điều chỉnh quy hoạch nên không tham gia bỏ phiếu, nội dung phiếu lấy ý kiến khó hiểu. Trong khi các đề xuất làm minh bạch việc bỏ phiếu đều không được UBND phường An Phú đồng ý.

Trong khi đó, sau 20 năm xây dựng, HDTC đã 5 lần điều chỉnh quy hoạch KĐT này, trong đó phần lớn là điều chỉnh theo hướng tăng diện tích đất nền, đất xây dựng, đất ở. Điều này khiến tỷ lệ dân số tại khu đô thị này đang ở mức đáng báo động.

Cụ thể như lần điều chỉnh quy hoạch năm 2010, Khu A điều chỉnh tổng số căn hộ toàn khu lên 1.130 căn + căn hộ chung cư (không có số liệu cụ thể). Trong đó, nhà liên kế phố 658 căn, nhà liên kế vườn, biệt thự 287 căn. Năm 2011 điều chỉnh tăng số căn hộ khu D từ 2.724 căn hộ lên 2.912 căn hộ. Năm 2015 tiếp tục điều chỉnh tăng số căn hộ khu D lên 3.532 căn…

Đặc biệt, quyết định điều chỉnh khu E vào năm 2017 từ chức năng công cộng sang đất ở (lô E6 xây 14 căn biệt thự hiện đã làm xong). Trước đó, năm 2019, báo chí từng nêu rõ, chủ đầu tư HDTC đã tiến hành xây dựng trái phép dự án Laimian City 13.000 căn hộ, trong số đó có các toà chung cư cao đến 40 tầng thuộc khu E. Đến nay, việc điều chỉnh vẫn chưa được thông qua.

Trong khi đó, tại quyết định giao đất của Thủ tướng số 783/QĐ-TTG ngày 13/8/1999 thì toàn bộ đất hạ tầng xã hội trong đó có đất công viên cây xanh, văn hoá giáo dục, thể dục thể thao, y tế, dịch vụ công cộng… không phải nộp tiền sử dụng đất càng khẳng định nhà đầu tư không được lấy đất này sử dụng vào mục đích khác.

Vì vậy, nếu việc điều chỉnh được phê duyệt sẽ làm giảm tỷ lệ cây xanh, đất công viên, đất công xuống còn dưới 1m2/người, phá vỡ quy hoạch đã được Thủ tướng và Kiến trúc sư trưởng TPHCM phê duyệt. 

Nếu điều chỉnh lần này được thông qua, thì cũng như những điều chỉnh trước đó, đều tăng số lượng căn hộ, nhà ở. Tất nhiên, tăng số căn hộ, nhà ở, chủ đầu tư sẽ có thêm lợi nhuận từ việc bán nhà.

Nhưng việc tăng số lượng người sẽ gây ra những hệ quả như quá tải hệ thống điện, quá tải hệ thống cấp thoát nước, quá tải hạ tầng giao thông, quá tải trường học và không đảm bảo tỷ lệ cây xanh trong khu đô thị… và khiến KĐT trở thành một “tổ kiến” đúng nghĩa.

Do đó, người dân đề nghị thanh tra toàn bộ phiếu thăm dò lấy ý kiến về việc điều chỉnh quy hoạch KĐT An Phú - An Khánh, đề nghị UBND phường An Phú công bố danh sách cư dân đủ điều kiện đã đi bỏ phiếu, đồng thời đề nghị huỷ kết quả kiểm phiếu thăm dò ngày 3/10/2020.

Mới đây, Văn phòng Chính phủ cũng đã có văn bản yêu cầu UBND TPHCM kiểm tra việc khiếu nại tố cáo của người dân liên quan đến KĐT An Phú - An Khánh, yêu cầu báo cáo Thủ tướng trong tháng 2/2021.