Giữ tiền hay tiếp tục đổ vào BĐS, đây là nhận định của một doanh nhân đã có 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực địa ốc

Dịch Covid-19 tiếp tục diễn biến phức tạp tại Việt Nam. Nhiều lo ngại dấy lên, nhà đầu tư (NĐT) sẽ phần nào e dè với thị trường, nhất là trong bối cảnh dịch Covid trùng với thời điểm cơn sốt đất nền đang có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Động thái của NĐT với thị trường BĐS trong thời gian tới sẽ như thế nào, họ tìm cách nào để vào thị trường an toàn, tránh tình trạng sa lầy trong cơn sốt đất như nhiều NĐT đã mắc phải ?.

<div> <p><span id="mainContent">Trao đổi xung quanh vấn đề n&agrave;y, &ocirc;ng Mai Đức To&agrave;n, Gi&aacute;m Đốc Khối Kinh Doanh v&agrave; Tiếp Thị Tập đo&agrave;n CNT Group đ&atilde; c&oacute; những quan điểm, ph&acirc;n t&iacute;ch dưới g&oacute;c nh&igrave;n của một người c&oacute; hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS.</span></p> <p><span id="mainContent"><b>GIỮ TIỀN HAY TIẾP TỤC &quot;BỎ TIỀN&quot; V&Agrave;O BĐS? </b></span></p> <p><span id="mainContent"><b>Như</b><b> </b><b>&ocirc;ng biết, đ</b><b>ợt</b><b> </b><b>dịch Covid-19 lần n&agrave;y diễn ra tr&ugrave;ng với đợt sốt đất bất thường</b><b> </b><b>đang c&oacute; dấu hiệu &quot;hạ nhiệt&quot;</b><b> </b><b>tr&ecirc;n cả nước</b><b>. Theo &ocirc;ng, điều</b><b> </b><b>n&agrave;y</b><b> c&oacute; khiến NĐ</b><b>T</b><b> h&igrave;nh th&agrave;nh t&acirc;m l&yacute; e d&egrave; với thị trường BĐS? </b><b> </b></span></p> <p><span id="mainContent"><b>&Ocirc;ng</b><b> </b><b>Mai Đức To&agrave;n:</b> Kh&ocirc;ng thể phủ nhận, Covid -19 v&agrave; cơn sốt đất &quot;hạ nhiệt&quot; tạo n&ecirc;n ảnh hưởng k&eacute;p ti&ecirc;u cực đến thị trường BĐS, khiến t&acirc;m l&yacute; nh&agrave; đầu tư dao động. Tuy nhi&ecirc;n t&ocirc;i cho rằng, ảnh hưởng của hai yếu tố n&agrave;y chỉ l&agrave; tạm thời, kh&ocirc;ng đ&aacute;ng quan ngại v&agrave; kh&ocirc;ng ảnh hưởng nhiều đến thị trường trong d&agrave;i hạn.<b> </b></span></p> <p><span id="mainContent">Bởi lẽ, BĐS lu&ocirc;n l&agrave; lựa chọn h&agrave;ng đầu của người Việt so với c&aacute;c k&ecirc;nh đầu tư như v&agrave;ng, tiền ảo, chứng kho&aacute;n hay gửi tiết kiệm. Do đ&oacute;, sẽ kh&ocirc;ng c&oacute; chuyện NĐT ngần ngại &quot;găm tiền&quot; v&agrave;o BĐS. Nếu dịch được kiểm so&aacute;t, thị trường giữa năm đến cuối năm sẽ bật dậy, phục hồi v&agrave; s&ocirc;i nổi. Tuy nhi&ecirc;n sẽ kh&ocirc;ng thể bằng giai đoạn đầu năm. </span></p> <p><span id="mainContent">Hậu sốt đất v&agrave; Covid l&agrave; thời điểm để nh&agrave; đầu tư đ&aacute;nh gi&aacute; lại to&agrave;n diện thị trường v&agrave; sắp xếp c&aacute;c danh mục đầu tư ph&ugrave; hợp. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, đa phần c&aacute;c nh&agrave; đầu tư sẽ th&ecirc;m một lần thận trọng v&agrave; &quot;bĩnh tĩnh&quot; hơn trước những th&ocirc;ng tin quy hoạch, l&agrave; b&agrave;i học cần thiết để thị trường BĐS ph&aacute;t triển theo hướng minh bạch, bền vững hơn. </span></p> <div class="VCSortableInPreviewMode"> <div><span id="mainContent"><img alt="Giữ tiền hay tiếp tục đổ vào BĐS, đây là nhận định của một doanh nhân đã có 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực địa ốc - Ảnh 1." src="https://khds.1cdn.vn/2021/05/10/cafefcdn-com_00-16205745571981413132547.jpg" title="Giữ tiền hay tiếp tục đổ vào BĐS, đây là nhận định của một doanh nhân đã có 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực địa ốc - Ảnh 1." /></span></div> <div class="PhotoCMS_Caption"> <p><span id="mainContent">&Ocirc;ng Mai Đức To&agrave;n, Gi&aacute;m Đốc Khối Kinh Doanh v&agrave; Tiếp Thị Tập đo&agrave;n CNT Group</span></p> </div> </div> <p><span id="mainContent"><b>Thế nhưng, chắc chắn sẽ c&oacute; rất nhiều NĐT</b> <b>băn khoăn giữa 2 sự lựa chọn l&agrave; giữ tiền hay tiếp tục bỏ tiền v&agrave;o BĐS v&agrave; chờ đợi.</b><b> </b><b>Thật kh&oacute; với họ l&uacute;c n&agrave;y, &ocirc;ng cho họ lời khuy&ecirc;n?</b> </span></p> <p><span id="mainContent"><b>&Ocirc;ng Mai Đức To&agrave;n: </b>Như t&ocirc;i đ&atilde; n&oacute;i, sẽ kh&ocirc;ng c&oacute; chuyện NĐT ngần ngại &quot;găm tiền&quot; v&agrave;o BĐS. Tuy nhi&ecirc;n, hiện kh&aacute; nhiều băn khoăn l&agrave; n&ecirc;n đầu tư trong d&agrave;i hạn, hay lướt s&oacute;ng để nhanh d&ograve;ng tiền. <b> </b></span></p> <p><span id="mainContent">Theo t&ocirc;i, giữa l&uacute;c thị trường đang gặp th&aacute;ch thức v&agrave; kh&oacute; khăn, kết hợp với những cơn sốt đất hạ nhiệt, nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n chuẩn bị nguồn d&ograve;ng vốn hướng tới đầu tư trung &ndash; d&agrave;i hạn. Ch&uacute;ng ta kh&ocirc;ng n&ecirc;n kỳ vọng nhiều v&agrave;o việc đầu tư lướt s&oacute;ng kh&ocirc;ng chỉ ở thời điểm n&agrave;y m&agrave; cả trong v&agrave;i năm tới. Do thị trường BĐS Việt Nam trong 5 năm trở lại đ&acirc;y đ&atilde; thiết lập n&ecirc;n mặt bằng gi&aacute; mới tr&ecirc;n diện rộng. Tuy nhi&ecirc;n, <b><i>điều n&agrave;y kh&ocirc;ng c&oacute; nghĩa l&agrave; triệt ti&ecirc;u h&igrave;nh thức đầu tư lướt s&oacute;ng. Nếu t&iacute;nh to&aacute;n đ&uacute;ng, nh&agrave; đầu tư vẫn c&oacute; thể &quot;đ&aacute;nh nhanh, thắng nhanh&quot;</i></b> song t&ocirc;i cho rằng tỷ lệ lướt s&oacute;ng th&agrave;nh c&ocirc;ng sẽ thấp hơn những năm trước.<b> </b></span></p> <p><span id="mainContent">Tại thời điểm dịch bệnh đang diễn ra, nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n cẩn trọng trước mỗi quyết định giao dịch. V&igrave; hiện tại những d&ograve;ng tiền chảy v&agrave;o BĐS như kiều hối, tiết kiệm, sản xuất kinh doanh&hellip;, đều đang bị chậm hơn so với đầu năm. Chỉ khi n&agrave;o dịch bệnh kết th&uacute;c, đồng thời c&aacute;c dấu hiệu phục hồi của nền kinh tế r&otilde; r&agrave;ng hơn, l&uacute;c đ&oacute; mới c&oacute; thể lạc quan về sức khỏe của thị trường BĐS. Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, thời điểm phục hồi của thị trường BĐS vẫn phải chờ cột mốc dịch bệnh được kiểm so&aacute;t ho&agrave;n to&agrave;n, khi đ&oacute; thị trường BĐS mới c&oacute; thể đo&aacute;n định được. </span></p> <p><span id="mainContent">Nh&agrave; đầu tư cũng n&ecirc;n lưu &yacute; một số yếu tố cần tr&aacute;nh trong v&agrave; sau thời điểm nhạy cảm n&agrave;y như việc dốc tiền mua BĐS theo phong tr&agrave;o, mua nh&agrave; đất c&oacute; gi&aacute; trị qu&aacute; lớn so với tiềm lực t&agrave;i ch&iacute;nh, dồn trứng v&agrave;o một rổ,&hellip; </span></p> <p><span id="mainContent">Đặc biệt, hạn chế sử dụng qu&aacute; nhiều đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh, tỷ lệ vay vốn khi đầu tư v&agrave;o BĐS cao (từ khoảng 50 &ndash; 80%) nh&agrave; đầu tư sẽ bị &aacute;p lực trả l&atilde;i v&agrave; vốn gốc. Nếu như thanh khoản k&eacute;m nh&agrave; đầu tư sẽ mất dần lợi nhuận theo thời gian khi bị th&acirc;m hụt d&ograve;ng tiền v&igrave; phải trả l&atilde;i ng&acirc;n h&agrave;ng, thậm ch&iacute; phải b&aacute;n th&aacute;o BĐS với gi&aacute; thấp. </span></p> <p><span id="mainContent">B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, để đảm bảo d&ograve;ng vốn an to&agrave;n với tỷ lệ tăng gi&aacute; ổn định trong giai đoạn n&agrave;y, nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n t&igrave;m đến c&aacute;c chủ đầu tư uy t&iacute;n v&agrave; dự &aacute;n, sản phẩm c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; minh bạch. </span></p> <p><span id="mainContent"><b>Nh&igrave;n lại cơn sốt đất vừa qua, theo &ocirc;ng, c&oacute; nhiều nh&agrave; đầu tư bị &quot;bỏ lại&quot; sau cơn sốt kh&ocirc;ng, liệu c&oacute; th&ecirc;m đợt sốt BĐS từ giờ đến cuối năm? </b></span></p> <p><span id="mainContent"><b>&Ocirc;ng</b><b> </b><b>Mai Đức To&agrave;n</b>: Cơn sốt đất đ&atilde; ch&iacute;nh thức &quot;hạ nhiệt&quot; đ&uacute;ng như những g&igrave; đ&atilde; dự b&aacute;o, nhiều nh&agrave; đầu tư rao b&aacute;n cắt lỗ hoặc may mắn hơn l&agrave; gi&aacute; đi ngang. Rất kh&oacute; để c&oacute; thể biết được bao nhi&ecirc;u nh&agrave; đầu tư bị &quot;bỏ lại&quot; sau cơn sốt đất. Người &quot;bị bỏ lại&quot; l&agrave; nh&agrave; đầu tư &quot;&ocirc;m đất&quot; chưa kịp ra h&agrave;ng trước khi cơn sốt đất &quot;hạ nhiệt&quot;. Đặc biệt thiệt hại nặng nề nhất l&agrave; nh&agrave; đầu tư sử dụng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh cao để &quot;&ocirc;m đất&quot;. </span></p> <p><span id="mainContent">Trong khi đ&oacute;, người &quot;thắng đậm&quot; l&agrave; một số nh&agrave; đầu tư F0, F1 nhanh tay &quot;đẩy h&agrave;ng&quot; ngay trong giai đoạn &quot;đỉnh sốt&quot;, thu tiền ch&ecirc;nh lệch. To&agrave;n cảnh của cơn sốt đất, người được hưởng lợi nhiều nhất ch&iacute;nh l&agrave; &quot;c&ograve;&quot; khi kh&ocirc;ng mất vốn m&agrave; vẫn được hưởng hoa hồng cao. Một bộ phận chủ đất cũng được hưởng lợi bởi chi&ecirc;u thức thổi gi&aacute; đ&atilde; khiến cho gi&aacute; trị đất tăng cao gấp nhiều lần so với gi&aacute; trị thực. </span></p> <p><span id="mainContent">Tuy nhi&ecirc;n theo kinh nghiệm hơn 20 năm trong lĩnh vực BĐS, t&ocirc;i cho rằng, tỷ lệ nh&agrave; đầu tư thắng đậm sẽ rất thấp cho với tỷ lệ &quot;thua đậm&quot; v&agrave; hệ lụy đằng sau những cơn sốt đất sẽ rất dai dẳng đối với sự ph&aacute;t triển của địa phương v&agrave; bản th&acirc;n những nh&agrave; đầu tư &quot;sa lầy&quot; trong cơn sốt. </span></p> <p><span id="mainContent">Từ giờ đến cuối năm, thị trường BĐS vẫn kh&oacute; đo&aacute;n định, nhưng ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể xảy ra những đợt sốt đất cục bộ tiếp theo nếu như c&aacute;c địa phương tr&ecirc;n cả nước c&oacute; th&ocirc;ng tin tốt về quy hoạch v&agrave; hạ tầng. </span></p> <p><span id="mainContent"><b>&Ocirc;ng c&oacute; thể &quot;mổ xẻ&quot; nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh khiến cơn sốt đất quay đầu giảm nhiệt trong thời gian ngắn? </b></span></p> <p><span id="mainContent"><b>&Ocirc;ng Mai Đức To&agrave;n: </b>Một điểm kh&aacute;c biệt của cơn sốt đất lần n&agrave;y l&agrave; lan rộng tr&ecirc;n nhiều địa phương, l&ecirc;n đỉnh điểm nhanh v&agrave; xuống cũng rất nhanh. C&oacute; rất nhiều nguy&ecirc;n nh&acirc;n song t&ocirc;i cho rằng, tập trung ở 3 yếu tố chủ yếu:<b> </b></span></p> <p><span id="mainContent"><b><i>Thứ 1</i></b><b><i>,</i></b> sự phản &aacute;nh, cảnh b&aacute;o dồn dập tr&ecirc;n c&aacute;c phương tiện truyền th&ocirc;ng khiến cho nhiều nh&agrave; đầu tư cảnh gi&aacute;c kh&ocirc;ng lao v&agrave;o cơn sốt đất, kh&ocirc;ng c&oacute; d&ograve;ng vốn để tiếp tục thanh khoản, ra h&agrave;ng khiến cơn sốt đất bị chặn đứng. So với c&aacute;c thời điểm sốt đất trước, nh&agrave; đầu tư c&oacute; nhiều kinh nghiệm v&agrave; tỉnh t&aacute;o hơn khi quyết định. </span></p> <p><span id="mainContent"><b><i>Thứ 2</i></b><b><i>, </i></b>c&aacute;c địa phương sốt đất trong thời gian qua đều gắn với th&ocirc;ng tin quy hoạch chưa r&otilde; r&agrave;ng, chỉ qua lời &quot;đồn thổi của c&ograve; đất&quot; n&ecirc;n khi ch&iacute;nh quyền v&agrave;o cuộc x&aacute;c minh, tăng cường quản l&yacute; v&agrave; th&ocirc;ng tin minh bạch khiến nh&agrave; đầu tư &quot;vỡ mộng&quot;. Để hạn chế sốt đất, cơ quan quản l&yacute; đ&atilde; siết t&iacute;n dụng BĐS, thanh kiểm tra việc sử dụng đất, chuyển đổi mục đ&iacute;ch sự dụng đất ruộng, đất rừng... C&aacute;c tỉnh th&agrave;nh cũng c&oacute; c&oacute; xu hướng gi&aacute;m s&aacute;t c&aacute;c biến động gi&aacute; giao dịch đất đai khi bị đặt vấn đề quy tr&aacute;ch nhiệm cho ch&iacute;nh quyền địa phương nếu đất tăng n&oacute;ng. Khi nh&agrave; nước quản l&yacute; chặt v&agrave; đưa ra c&aacute;c cảnh b&aacute;o, nh&agrave; đầu tư cũng bắt đầu b&igrave;nh tĩnh khiến thị trường giảm nhiệt hơn. </span></p> <p><span id="mainContent"><b><i>Thứ </i></b><b><i> 3,</i></b> gi&aacute; ở &quot;đỉnh chu kỳ&quot; của cơn sốt đất li&ecirc;n tục bị thổi phồng l&ecirc;n gấp nhiều lần so với gi&aacute; trị thực chỉ trong thời gian ngắn với mục đ&iacute;ch chủ yếu l&agrave; đầu cơ thay v&igrave; dựa tr&ecirc;n nhu cầu c&oacute; thực. V&agrave; khi kh&ocirc;ng phản &aacute;nh nhu cầu thực, nguồn &quot;cầu&quot; nhanh ch&oacute;ng bị đứt g&atilde;y th&igrave; cơn sốt dừng lại l&agrave; điều tất yếu. </span></p> <p><span id="mainContent"><b>2 KỊCH BẢN CHO THỊ TRƯỜNG BĐS TRƯỚC L&Agrave;N S&Oacute;NG COVID-19 LẦN 4 </b></span></p> <p><span id="mainContent"><b>Như &ocirc;ng biết, </b><b>dịch Covid-19 lại tiếp tục diễn biến phức tạp. Nhiều người lo lắng, thị trường BĐS c&oacute; thể lại rơi v&agrave;o đợt trầm lắng tiếp theo. Quan điểm của &ocirc;ng về vấn đề n&agrave;y như thế n&agrave;o? </b></span></p> <p><span id="mainContent"><b>&Ocirc;ng Mai Đức To&agrave;n: </b>Kh&ocirc;ng ri&ecirc;ng g&igrave; thị trường BĐS, c&aacute;c lĩnh vực kh&aacute;c đều trong trạng th&aacute;i &quot;n&iacute;n thở&quot; chờ diễn biễn tiếp theo của đợt dịch lần n&agrave;y. Thị trường BĐS sẽ chịu phụ thuộc trực tiếp theo t&igrave;nh h&igrave;nh diễn biến của dịch.<b> </b>3 đợt Covid trước đ&oacute;, gi&aacute; BĐS vẫn tăng l&ecirc;n ở nhiều ph&acirc;n kh&uacute;c, thậm ch&iacute; h&igrave;nh th&agrave;nh một cơn sốt đất tr&ecirc;n diện rộng ngay đầu năm nay, do đ&oacute; BĐS vẫn đang trong chu kỳ kh&oacute; đo&aacute;n định.<b> </b></span></p> <p><span id="mainContent"><b><i>Kịch bản thứ nhất:</i></b> L&agrave;n s&oacute;ng Covid thứ 4 đang c&oacute; những diễn biến phức tạp v&agrave; thực tế thị trường BĐS đang chịu một số ảnh hưởng ti&ecirc;u cực. Trong gần nửa th&aacute;ng qua, giao dịch v&agrave; nhu cầu đ&atilde; giảm, thị trường trầm lắng hơn, nhiều sự kiện b&aacute;n h&agrave;ng bị dời lịch, c&aacute;c hoạt động quảng b&aacute; cho dự &aacute;n mới cũng thưa thớt, kh&ocirc;ng c&ograve;n s&ocirc;i động. Tuy nhi&ecirc;n t&ocirc;i cho rằng đ&acirc;y chỉ l&agrave; vấn đề tạm thời. </span></p> <p><span id="mainContent">Nếu dịch lần n&agrave;y tiếp tục được kiểm so&aacute;t th&agrave;nh c&ocirc;ng trong thời gian ngắn hạn giống những đợt trước th&igrave; thị trường BĐS sẽ vẫn giữ được sự ổn định v&agrave; phục hồi sớm khi dịch được kiểm so&aacute;t. </span></p> <p><span id="mainContent">T&ocirc;i tin tưởng ở kịch n&agrave;y. Bởi v&igrave; qua 3 đợt dịch trước, điều kiện kinh tế v&agrave; khả năng khống chế dịch bệnh đ&atilde; tạo n&ecirc;n một h&igrave;nh ảnh mới của Việt Nam về năng lực quản trị c&ocirc;ng, quản trị nền kinh tế. Sự tăng trưởng kinh tế của Việt Nam khẳng định đ&acirc;y tiếp tục l&agrave; điểm đến thuận lợi của d&ograve;ng vốn trong tương lai. Điều n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ khiến cho vị thế Việt Nam n&acirc;ng cao trong mắt bạn b&egrave; Quốc tế m&agrave; ch&uacute;ng ta c&ograve;n trở th&agrave;nh một điểm đầu tư an to&agrave;n của thế giới. </span></p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption"> <div><span id="mainContent"><img alt="Giữ tiền hay tiếp tục đổ vào BĐS, đây là nhận định của một doanh nhân đã có 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực địa ốc - Ảnh 2." src="https://khds.1cdn.vn/2021/05/10/cafefcdn-com_sep-toan2-16206074188141053657412.jpg" title="Giữ tiền hay tiếp tục đổ vào BĐS, đây là nhận định của một doanh nhân đã có 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực địa ốc - Ảnh 2." /></span></div> </div> <p><span id="mainContent">Đối với những nh&agrave; đầu tư BĐS trong nước, ch&uacute;ng ta đang c&oacute; niềm tin rất lớn ở ch&iacute;nh phủ, niềm tin về l&agrave;n s&oacute;ng Covid thứ 4 n&agrave;y sẽ tiếp tục được ứng ph&oacute; th&agrave;nh c&ocirc;ng. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nh&agrave; đầu tư đ&atilde; quen vấn đề n&agrave;y rồi v&agrave; &iacute;t nhiều c&oacute; t&acirc;m l&yacute; chuẩn bị để th&iacute;ch ứng. N&oacute;i c&aacute;ch kh&aacute;c, thị trường BĐS cũng đang dần h&igrave;nh th&agrave;nh t&acirc;m l&yacute; &quot;sống chung với dịch&quot;. Bản th&acirc;n c&aacute;c doanh nghiệp BĐS cũng đ&atilde; tự trang bị cho m&igrave;nh những phương &aacute;n linh hoạt để chủ động ứng ph&oacute; khi c&oacute; c&aacute;c đợt dịch b&ugrave;ng nổ chứ kh&ocirc;ng c&ograve;n rơi v&agrave;o thế bị động như đợt dịch 1 v&agrave; 2. </span></p> <p><span id="mainContent"><b><i>Kịch bản thứ hai</i></b>: Nếu t&igrave;nh trạng dịch Covid-19 k&eacute;o d&agrave;i đến hết năm nay th&igrave; lẽ dĩ nhi&ecirc;n BĐS sẽ kh&oacute; khăn hơn rất nhiều bởi điều n&agrave;y đ&atilde; vượt ngưỡng chịu đựng của thị trường. </span></p> <p><span id="mainContent">Dịch bệnh k&eacute;o d&agrave;i dẫn đến việc gi&atilde;n c&aacute;ch x&atilde; hội, từ đ&oacute; k&eacute;o theo tất cả c&aacute;c ng&agrave;nh kinh tế t&ecirc; liệt chứ kh&ocirc;ng ri&ecirc;ng g&igrave; BĐS. Khi nền kinh tế tang trưởng thấp, nguồn vốn t&aacute;i đầu tư cho BĐS sẽ giảm mạnh, lượng cầu v&agrave; cung đều giảm. Gi&aacute; b&aacute;n tr&ecirc;n thị trường giảm mạnh do l&agrave;n s&oacute;ng b&aacute;n th&aacute;o từ những nh&agrave; đầu tư BĐS c&aacute; nh&acirc;n bị &aacute;p lực d&ograve;ng tiền, l&atilde;i vay&hellip; B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, NĐT thứ cấp kh&ocirc;ng thể thanh khoản v&agrave; tho&aacute;t h&agrave;ng khiến thị trường rơi v&agrave;o trạng th&aacute;i tr&igrave; trệ, thậm ch&iacute; c&oacute; thể dẫn đến đ&oacute;ng băng. Nếu kịch bản xấu n&agrave;y xảy ra, ch&uacute;ng ta phải mất một thời gian rất d&agrave;i để c&oacute; thể đưa thị trường trở lại ổn định, chứ chưa n&oacute;i đến s&ocirc;i động. </span></p> <p><span id="mainContent"><b>Theo &ocirc;ng, với đợt dịch lần n&agrave;y, ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;o sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất, thậm ch&iacute; c&oacute; thể gọi l&agrave; kh&oacute; phục hồi? </b></span></p> <p><span id="mainContent"><b>&Ocirc;ng Mai Đức To&agrave;n</b>: Cũng như tất cả những lần trước, dịch bệnh khiến ng&agrave;nh du lịch gần như &quot;t&ecirc; liệt&quot;. M&agrave; thị trường BĐS nghỉ dưỡng vốn phụ thuộc trực tiếp v&agrave;o du lịch sẽ l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c chịu thiệt hại nặng nề nhất. </span></p> <p><span id="mainContent">Trong đ&oacute;, c&aacute;c chủ đầu tư vừa v&agrave; nhỏ tham gia v&agrave;o thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ chịu ảnh hưởng nặng nề hơn cả v&igrave; nguồn t&agrave;i ch&iacute;nh chưa mạnh cũng như niềm tin thương hiệu chưa cao. </span></p> <p><span id="mainContent">Giai đoạn n&agrave;y, thị trường BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục c&oacute; sự thanh lọc v&ocirc; c&ugrave;ng gay gắt. Nếu c&oacute; giao dịch sơ cấp hoặc thứ cấp, t&ocirc;i nghĩ chỉ c&oacute; những CĐT BĐS nghỉ dưỡng lớn với uy t&iacute;n v&agrave; thương hiệu đ&atilde; được kiểm chứng mới khiến NĐT an t&acirc;m. Họ cũng l&agrave; những CĐT c&oacute; nguồn t&agrave;i ch&iacute;nh mạnh để c&oacute; thể vượt qua m&ugrave;a dịch với thiệt hại &quot;hạn chế&quot; hơn. Song trong tương lai BĐS nghỉ dưỡng sẽ c&oacute; dư địa ph&aacute;t triển mạnh v&igrave; chỉ số ph&aacute;t triển kinh tế của Việt Nam đang tăng trưởng tốt, vị thế của Việt Nam tr&ecirc;n Quốc tế cũng đang &quot;thăng hạng&quot;. Đi k&egrave;m theo đ&oacute;, Việt Nam ch&uacute;ng ta c&oacute; &quot;rừng v&agrave;ng, biển bạc&quot;, hội tụ đầy đủ yếu tố để trở th&agrave;nh điểm đến du lịch của thế giới. </span></p> <p><span id="mainContent">Ngo&agrave;i BĐS nghỉ dưỡng, ph&acirc;n kh&uacute;c cho thu&ecirc; cũng sẽ gặp th&aacute;ch thức khi nhu cầu mặt bằng giảm mạnh do giảm tỷ lệ đăng k&yacute; doanh nghiệp mới, một số doanh nghiệp cũ th&igrave; ngừng hoạt động, ph&aacute; sản, hoặc thu hẹp quy m&ocirc; kinh doanh,&hellip; Tuy nhi&ecirc;n đ&acirc;y cũng chỉ l&agrave; vấn đề trong ngắn hạn v&agrave; thị trường sẽ c&oacute; t&iacute;n hiệu phục hồi lạc quan ngay sau khi dịch bệnh kiểm so&aacute;t. </span></p> <p><span id="mainContent">Do ngay từ đầu năm 2021, m&agrave; cụ thể trong th&aacute;ng 3, th&aacute;ng 4 ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y đang ghi nhận tăng trưởng tốt v&igrave; c&aacute;c doanh nghiệp đ&atilde; c&oacute; kinh nghiệm ứng ph&oacute; với dịch bệnh, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia nước ngo&agrave;i được ph&eacute;p v&agrave;o trở lại l&agrave;m việc tại Việt Nam đồng thời h&igrave;nh thức l&agrave;m việc trực tuyến cũng trở n&ecirc;n th&ocirc;ng dụng hơn n&ecirc;n vẫn đảm bảo duy tr&igrave; c&ocirc;ng việc khi dịch bệnh xảy ra. </span></p> <p><span id="mainContent"><b>C&ograve;n ph&acirc;n kh&uacute;c BĐS n&agrave;o, &ocirc;ng cho l&agrave; điểm s&aacute;ng của thị trường, c&oacute; đ&agrave; phục hồi mạnh sau dịch Covid-19? </b></span></p> <p><span id="mainContent"><b>&Ocirc;ng</b><b> </b><b>Mai Đức To&agrave;n:</b> Ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền ph&aacute;p l&yacute; minh bạch, gi&aacute; vừa tầm sẽ vẫn được người mua quan t&acirc;m bất chấp t&igrave;nh h&igrave;nh dịch bệnh. </span></p> <p><span id="mainContent">Mặt kh&aacute;c, nếu dịch được kiếm so&aacute;t tốt, th&igrave; đ&acirc;y sẽ l&agrave; cơ hội lớn cho BĐS c&ocirc;ng nghiệp. Trước đ&oacute;, hiệp định thương mại tự do Li&ecirc;n minh ch&acirc;u &Acirc;u - Việt Nam (EVFTA) c&oacute; hiệu lực. Việc kiểm so&aacute;t dịch th&agrave;nh c&ocirc;ng trong khi Ấn Độ v&agrave; c&aacute;c nước l&aacute;ng giềng đều đang &quot;thất thủ&quot; gi&uacute;p Việt Nam củng cố hơn vị thế &quot;c&ocirc;ng xưởng mới của thế giới&quot;, từ đ&oacute; thu h&uacute;t nhiều hơn nguồn vốn ngoại. Đồng nghĩa với việc nhu cầu t&igrave;m kiếm mặt bằng nh&agrave; xưởng c&ocirc;ng nghiệp sẽ tăng cao. </span></p> <p><span id="mainContent">Ở một kh&iacute;a cạnh kh&aacute;c<i>, <b>giống như chứng kho&aacute;n, &quot;n&oacute;ng sốt b&aacute;n ra, trầm lắng gom v&agrave;o&quot;, giai đoạn thị trường BĐS đang c&oacute; phần y&ecirc;n ắng như hiện nay được xem l&agrave; cơ hội tốt cho nh&agrave; đầu tư mong muốn sở hữu c&aacute;c BĐS với mức gi&aacute; hợp l&yacute;</b></i><b>.</b> Đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; l&uacute;c thị trường &quot;bắt đ&aacute;y&quot; để tạo đ&agrave; bật l&ecirc;n ở những th&aacute;ng tới. Nh&agrave; đầu tư c&oacute; thể gom mua những dự &aacute;n b&aacute;n cắt lỗ. Bởi vậy đối với những nh&agrave; đầu tư c&oacute; nguồn t&agrave;i ch&iacute;nh lớn c&oacute; thể c&acirc;n nhắc đầu tư, lựa chọn một thời điểm &quot;v&agrave;ng&quot; để mua v&agrave;o nh&acirc;n l&uacute;c dịch bệnh c&ograve;n xấu. </span></p> <p><span id="mainContent"><b>Xin cảm ơn &ocirc;ng!</b></span></p> <div class="VCSortableInPreviewMode link-content-footer IMSCurrentEditorEditObject"><span id="mainContent"><span>3 thị trường BĐS v&ugrave;ng vệ tinh Tp.HCM hấp dẫn nhất ph&iacute;a Nam</span></span></div> <p class="author">&nbsp;</p> <p class="source">&nbsp;</p> </div>

Theo cafef.vn
Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép là một công cụ tài chính mạnh mẽ nhưng cần hiểu rõ để áp dụng đúng cách. Biết cách tận dụng, nó sẽ giúp người đầu tư đạt được lợi nhuận lớn theo thời gian.
back to top