Giá nhà ngoại thành Hà Nội lên mức cao mới

Quý IV lần đầu ghi nhận giá bán sơ cấp nhà tại Gia Lâm đạt 44 triệu đồng một m2.

<div> <p class="Normal">B&aacute;o c&aacute;o của JLL về thị trường căn hộ H&agrave; Nội nhận định, tốc độ tăng gi&aacute; căn hộ sơ cấp tại c&aacute;c quận như Nam Từ Li&ecirc;m, Gia L&acirc;m đang cao hơn c&aacute;c quận khu trung t&acirc;m. Trong khi gi&aacute; trung b&igrave;nh tại nội th&agrave;nh l&agrave; 2.010 USD một m2, tốc độ tăng 0,7% theo qu&yacute;, gi&aacute; ở ngoại th&agrave;nh l&agrave; 1.473 USD một m2, tăng 1,3% theo qu&yacute;.</p> <p class="Normal">Đặc biệt, trong qu&yacute; IV, lần đầu ti&ecirc;n Gia L&acirc;m ghi nhận gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp của một dự &aacute;n mở b&aacute;n mới đạt mức tr&ecirc;n 1.900 USD một m2 (xấp xỉ 44 triệu đồng). Điều n&agrave;y đ&atilde; đẩy gi&aacute; trung b&igrave;nh của khu vực ngoại th&agrave;nh tăng l&ecirc;n.</p> <p class="Normal">Theo JLL, gi&aacute; căn hộ ngoại th&agrave;nh tăng phần lớn nhờ kết nối giao th&ocirc;ng v&ugrave;ng li&ecirc;n tục được cải thiện c&ugrave;ng xu hướng ph&aacute;t triển c&aacute;c khu đại đ&ocirc; thị ở ngoại &ocirc;.</p> <p class="Normal">Đầu th&aacute;ng 11, Savills cũng đưa ra nhận định tương tự khi cho rằng gi&aacute; nhiều<span> chung cư ven đ&ocirc; H&agrave; Nội</span> tăng cao do chủ đầu tư đ&atilde; b&ugrave; đắp được c&aacute;c bất lợi về vị tr&iacute; bằng nhiều tiện &iacute;ch. Số liệu của Savills cho thấy, từ năm 2016 đến nay, nguồn cung đang được dịch chuyển tới c&aacute;c khu đ&ocirc; thị mới xa hơn.</p> <p class="Normal">Trong qu&yacute; IV, huyện Gia L&acirc;m v&agrave; Từ Li&ecirc;m dẫn đầu nguồn cung cho thị trường với tỷ lệ lần lượt l&agrave; 38% v&agrave; 37%. Thời điểm đ&oacute; cũng ghi nhận gi&aacute; dự kiến ch&agrave;o b&aacute;n một số dự &aacute;n chung cư khu vực v&ugrave;ng ven H&agrave; Nội đạt 50-60 triệu đồng mỗi m2, dự &aacute;n shophouse đạt 200-300 triệu đồng một m2. Với mứ n&agrave;y, lần đầu ti&ecirc;n gi&aacute; bất động sản v&ugrave;ng ven cao hơn so với c&aacute;c dự &aacute;n nằm trong khu vực giữa v&agrave;nh đai 2 v&agrave; 3.</p> <p class="Normal"><span><strong>Nguồn cung căn hộ tại H&agrave; Nội </strong></span>đ&atilde; im ắng trở lại sau khi tăng mạnh trong qu&yacute; III nhờ dự &aacute;n Vinhomes Smart City giai đoạn sau cung ứng 5.000 căn hộ. Trong qu&yacute; IV, chỉ khoảng 2.680 căn ch&iacute;nh thức được mở b&aacute;n v&igrave; qu&aacute; tr&igrave;nh ph&ecirc; duyệt giấy ph&eacute;p li&ecirc;n tục bị tr&igrave; ho&atilde;n. Hết năm 2020, tổng lượng mở b&aacute;n ch&iacute;nh thức chỉ đạt 15.400 căn, chưa bằng một nửa so với năm 2019.</p> <p class="Normal">Ph&acirc;n kh&uacute;c b&igrave;nh d&acirc;n v&agrave; trung cấp tiếp tục dẫn đầu nguồn cung trong với hơn 70% thị phần. Khoảng 28% c&ograve;n lại l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp, chủ yếu đến từ hai dự &aacute;n mới l&agrave; BRG Park Residence v&agrave; Masteri Water Front - một dự &aacute;n đ&aacute;nh dấu việc &quot;Bắc tiến&quot; của Masterise.</p> <p class="Normal">Trong năm 2021, JLL dự kiến khoảng 25.000-30.000 căn hộ gia nhập thị trường với kỳ vọng c&aacute;c vướng mắc về ph&aacute;p l&yacute; được th&aacute;o gỡ sau Đại hội Đảng. &quot;Mặc d&ugrave; phần lớn nguồn cung tương lai đến từ c&aacute;c khu đại đ&ocirc; thị của Tập đo&agrave;n Vingroup, thị trường H&agrave; Nội sẽ tiếp tục ch&agrave;o đ&oacute;n sự gia nhập thị trường chủ đầu tư lớn ở TP HCM mở rộng thị phần trong những năm sắp tới&quot;, JLL nhận định.</p> <p class="Normal">Theo JLL, c&ugrave;ng với sự sụt giảm nguồn cung, <span><strong>tổng lượng b&aacute;n </strong></span>trong qu&yacute; IV giảm 29% so với qu&yacute; trước v&agrave; giảm 47% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Ph&acirc;n kh&uacute;c b&igrave;nh d&acirc;n v&agrave; trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, đ&oacute;ng g&oacute;p 72% tổng số căn b&aacute;n được.</p> <p class="Normal">T&iacute;nh cả năm 2020, tỉ lệ b&aacute;n đạt hơn 65%, tương tự c&aacute;c năm trước, cho thấy nhu cầu ổn định tr&ecirc;n thị trường. Mặt kh&aacute;c, JLL cho rằng việc ng&acirc;n h&agrave;ng tiếp hạ l&atilde;i suất vay mua nh&agrave; đ&atilde; t&aacute;c động t&iacute;ch cực l&ecirc;n t&acirc;m l&yacute; người mua, gi&uacute;p n&acirc;ng cao tỷ lệ giao dịch trong qu&yacute;.</p> <p class="Normal">&nbsp;</p> </div> <p>&nbsp;</p>

Theo vnexpress.net
Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép là một công cụ tài chính mạnh mẽ nhưng cần hiểu rõ để áp dụng đúng cách. Biết cách tận dụng, nó sẽ giúp người đầu tư đạt được lợi nhuận lớn theo thời gian.
back to top