Dự án Park Vista: Sai phạm chồng sai phạm

Nhiều sai phạm được làm rõ

Theo thông báo kết luận, dự án Park Vista do Công ty Đông Mê Kông làm chủ đầu tư có nhiều sai phạm, từ khi chuẩn bị đến thực hiện dự án như thiếu trách nhiệm của chủ đầu tư, thiếu công tác kiểm tra, kiểm soát của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong việc chấp hành các quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế.

Cụ thể, Công ty Đông Mê Kông vi phạm trên nhiều lĩnh vực đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, gồm: Chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, chưa hoàn thành thủ tục về quyền sử dụng đất, chưa kê khai với chính quyền địa phương về việc triển khai dự án, chưa báo cáo định kỳ 3 tháng/lần về tình hình thực hiện dự án, chưa xây dựng và bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Loạt sai phạm tại dự án Park Vista của Công ty Đông Mê Kông.

Cùng với đó, Công ty Đông Mê Kông cũng tự ý sử dụng đất tại phân khu 11B để đầu tư xây dựng công trình trên đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền giao đất trên thực địa, xây dựng công trình ngoài phạm vi cho phép, sử dụng nhà thầu thi công xây dựng không có chứng chỉ năng lực hoạt động, bán 298 căn hộ tại dự án khi chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Đến nay, dự án đã trễ hạn hơn 24 tháng so với thời hạn được chấp thuận đầu tư nhưng chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành bàn giao đưa công trình vào sử dụng, chưa quyết toán đầu tư nên chưa có căn hộ để bàn giao cho thành phố phục vụ tái định cư cho người dân.

Về nghĩa vụ nộp thuế Thanh tra TPHCM chỉ rõ, Công ty Đông Mê Kông hợp tác với Công ty Cổ phần Kinh doanh quốc tế Anpha (Công ty Anpha) bán 298 căn hộ tại dự án nhưng chưa kê khai doanh thu, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp từ việc bán căn hộ. Công ty Anpha chỉ xuất hóa đơn và kê khai doanh thu từ hoạt động môi giới và kinh doanh bất động sản với Công ty Đông Mê Kông với số tiền hơn 24,6 tỷ đồng, không kê khai phần doanh thu còn lại là hơn 23,6 tỷ đồng là có dấu hiệu vi phạm pháp luật về thuế.

Bên cạnh đó, Công ty Đông Mê Kông còn thế chấp phần diện tích đất 22.931,2m2 thuộc phân khu 11B cho Ngân hàng khi khu đất chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chưa thực hiện đúng Luật Đất đai 2013 trong việc quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Sở Xây dựng TPHCM cấp giấy phép xây dựng số 79/GPXD ngày 7/6/2016 khi Công ty Đông Mê Kông chưa duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình phân khu 11b thuộc khu dân cư Đông Mê Kông, chưa được cơ quan có thẩm quyền bàn giao đất trên thực địa, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa được UBND huyện Nhà Bè điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cư Đông Mê Kông.

Sau đó, Sở tiếp tục cấp giấy phép xây dựng số 158/GPXD ngày 20/9/2016 khi chủ đầu tư chưa thực hiện các nội dung ghi tại giấy phép xây dựng số 79/GPXD, có hành vi vi phạm điều kiện khởi công xây dựng công trình là chưa đúng quy định tại khoản 1, 3 Điều 91, khoản 2 Điều 95 và Khoản 1 Điều 107 Luật Xây dựng năm 2014 và văn bản số 6462/UBND-ĐTMT ngày 14/12/2010 của UBND TPHCM.

Đề xuất thu hồi dự án

Theo đó, Thanh tra TPHCM yêu cầu chủ đầu tư chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế và các quy định pháp luật khác liên quan đến thực hiện dự án.

Khẩn trương, nghiêm túc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với phần đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất. Cụ thể, trong khi chờ kết luận về việc xác định lại giá trị quyền sử dụng đất của các cơ quan có thẩm quyền, Công ty Đông Mê Kông phải đóng số tiền 50,1 tỷ đồng.

Trường hợp công ty tiếp tục chậm trễ, chây ỳ trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính thì UBND TPHCM giao Sở TN&MT xem xét, đề xuất thu hồi dự án để xử lý theo quy định.

Công ty Đông Mê Kông phải khẩn trương hoàn tất gia hạn đầu tư dự án và lập thủ tục đề nghị xin gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng theo quy định, trong đó cam kết về tiến độ, khả năng tài chính để hoàn thiện các hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị xã hội; thi công hoàn thiện và bàn giao 320 căn hộ tái định cư các block A, B, C, D của dự án cho UBND huyện Nhà Bè trong quý 4/2021. Công ty phải cam kết và chịu trách nhiệm chi khoản tiền tương đương phí tạm cư để hỗ trợ cho các hộ dân trong trường hợp bàn giao căn hộ trễ hạn so với thời gian cam kết.

Ngoài ra, cơ quan thanh tra cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh TPHCM kiểm tra việc thế chấp phần diện tích 22.931,2m2 thuộc phân khu 11B liên quan đến việc Công ty Đông Mê Kông đã mang đi thế chấp tại Ngân hàng để xử lý theo quy định của pháp luật.

Thanh tra TPHCM đề nghị Giám đốc các Sở Xây dựng, Tài nguyên Môi trường, Cục Thuế TPHCM, Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè tổ chức kiểm điểm trách nhiệm của các tập thể, cá nhân thuộc quyền quản lý có thiếu sót, sai phạm nêu tại kết luận thanh tra và báo cáo kết quả thực hiện cho UBND TPHCM và Thanh tra TPHCM.

Trong đợt công bố thông tin doanh nghiệp nợ thuế kỳ 1/2020 của Cục Thuế TPHCM. Hàng trăm doanh nghiệp chậm nợ thuế, trong danh sách này có nhiều doanh nghiệp bất động sản. Đứng thứ hai trong sách nợ thuế trên 100 tỷ đồng là Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại – Sản xuất – Xây dựng Đông Mê Kông. Tổng số thuế doanh nghiệp này nợ tại thời điểm đó còn hơn 114 tỷ đồng.

Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại – Sản xuất – Xây dựng Đông Mê Kông được biết đến với các dự án công trình công cộng giao thông, nhà ở và khai thác khoáng sản. Một số các công trình như nâng cấp Quốc Lộ 20, dự án thủy điện Hồi Xuân - Thanh Hóa, đường cao tốc Bến Lức - Long Thành. Lấn sân sang lĩnh vực bất động sản, Đông Mê Kông cũng là chủ đầu tư nhiều bất động sản tại Hà Nội, TPHCM, Phan Thiết trong đó nổi bật là Dự án khu dân cư Đông Mê Kông, Park Vista.