Dự án Crystal Place Biên Hòa: Khởi công trước, cấp phép sau

Khởi công trước

Theo tìm hiểu của phóng viên, ngày 14/8/2020, tại 80 - 100 Hà Huy Giáp, phường Quyết Thắng, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng DELTA (Delta Group) đã tổ chức lễ Khởi công – động thổ dự án “Chung cư cao tầng kết hợp thương mại The Crystal Place”.

Tham dự buổi lễ khởi công, về phía chủ đầu tư Công ty TNHH Cao Phong có sự hiện diện của ông Trang Sở Lương, bà Nguyễn Tuyết Hồng – Tổng Giám Đốc; Ông Trang Hồng Thái và ông Trang Hồng Quân – Phó Giám đốc.

Lễ động thổ dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại (Crystal Place). (Ảnh: Delta Group)

Theo Delta Group - nhà thầu thi công dự án, ngay sau khi khởi công, nhà thầu Delta sẽ triển khai thi công hạng mục cọc khoan nhồi với 75 cọc D1000, 22 cọc D1200 và 245m dài tường vây với tiến độ dự kiến 100 ngày.

Tuy nhiên, theo quy định về điều kiện khởi công xây dựng công trình, cụ thể tại Điều 107 Luật Xây dựng việc khởi công xây dựng công trình phải đảm bảo các điều kiện sau: Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng; Có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 của Luật này; Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt và được chủ đầu tư kiểm tra, xác nhận trên bản vẽ; Có hợp đồng thi công xây dựng được ký giữa chủ đầu tư và nhà thầu được lựa chọn; Được bố trí đủ vốn theo tiến độ xây dựng công trình; Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải gửi thông báo ngày khởi công xây dựng bằng văn bản cho UBND cấp xã nơi xây dựng công trình trong thời hạn 07 ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng công trình.

Cấp phép sau…

Sau 8 tháng khởi công xây dựng dự án, ngày 22/4/2021, ông Võ Tấn Đức, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã ký ban hành Giấy phép xây dựng số 82/GPXD cho Công ty TNHH Cao Phong được phép xây dựng dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại (Crystal Place).

UBND tỉnh Đồng Nai đã ký ban hành Giấy phép xây dựng số 82/GPXD cho Công ty TNHH Cao Phong được phép xây dựng dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại (Crystal Place).

Theo giấy phép xây dựng, Dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại – The Crystal Place có vị trí tại số 98 – 100 đường Hà Huy Giáp, phường Quyết Thắng, TP Biên Hòa.

Dự án có vị trí đắc địa  nằm trong trung tâm thành phố Biên Hòa với quy mô 2 tầng hầm, 20 tầng nổi với tổng diện tích sử dụng hơn 37.300m2. Diện tích xây dựng tầng 1 là 1,578,76m2, chiều cao công trình là 79,95m. Mật độ xây dựng 42,74%; hệ số sử dụng đất 10,1. Đây là công trình dân dụng, công trình cấp I.

Đồng thời, UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, đơn vị thẩm tra hoàn toàn chịu trách nhiệm về tính chính xác các nội dung trong hồ sơ thiết kế; chấp hành về an toàn thi công, chất lượng công trình; thực hiện phòng chống cháy nổ theo hồ sơ thiết kế phòng cháy chữa cháy (PCCC) đã được Cảnh sát PCCC và Cứu nạn cứu hộ thuộc Công an tỉnh Đồng Nai thẩm duyệt tại Giấy chứng nhận số 468/TD-PCCC ngày 28/11/2020;

Cam kết bảo vệ môi trường theo Giấy xác nhận đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường số 261/GXD ngày 17/09/2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai; lắp đặt và duy trì hoạt động của hệ thống cảnh báo hàng không theo yêu cầu của Cục tác Chiến - Bộ Tổng tham mưu tại văn bản số 170/TC-QC ngày 23/04/2020; tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng.

Hiện khu đất thực hiện dự án đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gắn liền với đất số CO2084 ngày 31/07/2018 do Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (thừa ủy quyền của UBND tỉnh Đồng Nai) cấp cho Công ty TNHH Cao Phong.

Căn cứ quy định tại Điều 107 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 39 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, ngày 18/6/2014 có hiệu lực từ ngày 1/1/2021 thì Công ty TNHH Cao Phong - chủ đầu tư dự án đã đáp ứng đủ các điều kiện để khởi công dự án hay chưa?

Công ty TNHH Cao Phong tổ chức khởi công, động thổ dự án khi chưa có giấy phép xây dựng có phải là vi phạm hành chính về hành vi xây dựng hay không là vấn đề các cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai cần xác minh, làm rõ.

Được biết, Công ty TNHH Cao Phong thành lập gắn liền với thương hiệu Siêu thị Điện máy – Nội thất Chợ Lớn do ông Trang Sở Lương với hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành kim khí điện máy làm Tổng Giám đốc. Hiện công ty có 38 chi nhánh khu vực TPHCM và vùng lân cận, 22 chi nhánh khu vực các tỉnh miền Tây và 25 chi nhánh các tỉnh miền Trung. Ngoài ra, Công ty TNHH Cao Phong còn sở hữu thương hiệu khách sạn The Luxe Hotel tại Sài Gòn, Đà Lạt và Châu Đốc.