Cuối năm, 'cò đất' thi nhau thổi giá loạt dự án 'đắp chiếu' phía Tây Hà Nội

Hàng loạt dự án cũ khu vực phía Tây của Hà Nội “đắp chiếu” nhiều năm qua đang được “cò” chào bàn rầm rộ, đẩy giá cao bất chấp dịch COVID-19 kéo dài và ảnh hưởng. Các chuyên gia cảnh báo các nhà đầu tư nên thận trọng bởi thị trường đang bị làm giá khiến nhiều nơi tăng ảo.

<div> <div><span><strong>H&agrave;ng trăm &quot;c&ograve; đất&quot; xuất qu&acirc;n thổi gi&aacute; liền kề, biệt thự bỏ hoang </strong></span></div> <div>Ghi nhận của PV, h&agrave;ng loạt dự &aacute;n cũ thuộc địa b&agrave;n huyện Ho&agrave;i Đức (H&agrave; Nội) như: Dự &aacute;n Khu biệt thự Vườn Cam - Orange Graden;&nbsp;dự &aacute;n An Lạc Green Symphony;&nbsp;dự &aacute;n H&agrave; Đ&ocirc; Charm Villas.... nằm &quot;đắp chiếu&quot; cả chục năm đang được &ldquo;c&ograve;&rdquo; ch&agrave;o b&agrave;n rầm rộ, đẩy gi&aacute; cao, tạo sốt ảo.</div> <div>Đơn cử như Dự &aacute;n Khu biệt thự Vườn Cam - Orange Graden do C&ocirc;ng ty cổ phần VinaPol l&agrave;m chủ đầu tư. Theo t&igrave;m hiểu của PV, Dự &aacute;n Khu biệt thự Vườn Cam được UBND tỉnh H&agrave; T&acirc;y cũ giao cho C&ocirc;ng ty cổ phần VinaPol thực hiện từ năm 2007. Đến năm 2015, dự &aacute;n được UBND TP H&agrave; H&agrave; Nội ph&ecirc; duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500.&nbsp;Từ năm 2019, dự &aacute;n được &quot;t&aacute;i khởi động&quot; lại khi chủ đầu tư cho x&acirc;y dựng c&aacute;c căn biệt thự, nh&agrave; vườn...</div> <div>Được biết, dự &aacute;n c&oacute; quy m&ocirc; diện t&iacute;ch khoảng 54ha bao gồm tr&ecirc;n 600 ng&ocirc;i biệt thự, nh&agrave; vườn.&nbsp;<span>Tuy nhi&ecirc;n, v&igrave; nhiều l&yacute; do nơi n&agrave;y &quot;đắp chiếu&quot; bỏ hoang cả thập kỷ qua khiến h&agrave;ng trăm tỷ của nh&agrave; đầu tư bị ch&ocirc;n v&ugrave;i.&nbsp;</span></div> <div> <div class="article-photo inlinephoto"><img alt="Cuối năm, 'cò đất' thi nhau thổi giá loạt dự án 'đắp chiếu' phía Tây Hà Nội - ảnh 1" src="https://khds.1cdn.vn/2021/01/26/photo-cms-tpo-zadn-vn_tp_biet_thu_vuon_cam_nuoi_ga_bat_ngo_thoi_gia8_vkxb.jpg" /></div> </div> <div> <div class="article-photo inlinephoto"><img alt="Cuối năm, 'cò đất' thi nhau thổi giá loạt dự án 'đắp chiếu' phía Tây Hà Nội - ảnh 2" src="https://khds.1cdn.vn/2021/01/26/photo-cms-tpo-zadn-vn_tp_biet_thu_vuon_cam_nuoi_ga_bat_ngo_thoi_gia23_hodm.jpg" /><span class="fig">Biệt thự, nh&agrave; vườn tại dự &aacute;n Khu biệt thự Vườn Cam - Orange Graden (huyện Ho&agrave;i Đức, H&agrave; Nội) được &quot;c&ograve;&quot; đẩy gi&aacute;o cao sau chục năm &quot;đắp chiếu&quot;.</span></div> </div> <div>Tại thời điểm cuối năm 2010, mỗi m2 đất nền ở dự &aacute;n n&agrave;y c&oacute; gi&aacute; từ 40-50 triệu đồng. Tuy nhi&ecirc;n, sau nhiều năm bị tạm dừng những l&ocirc; biệt thự, nh&agrave; vườn tại dự &aacute;n bị rớt gi&aacute; s&acirc;u. C&oacute; thời điểm năm 2013, 2014 nhiều nh&agrave; đầu tư b&aacute;n th&aacute;o &quot;hạ gi&aacute;&quot; chỉ c&ograve;n 15-20 triệu m2 để tho&aacute;t h&agrave;ng nhưng kh&ocirc;ng ai mua.</div> <div>Thế nhưng, theo ghi nhận của PV, sau nhiều năm &ldquo;đắp chiếu&rdquo;, dự &aacute;n Khu biệt thự Vườn Cam - Orange Graden bất ngờ được &ldquo;c&ograve;&rdquo; đẩy s&oacute;ng, thổi gi&aacute; cao trong khi hạ tầng tiện t&iacute;ch dự &aacute;n chưa c&oacute; g&igrave;, nhiều khu đất, biệt thự tại dự &aacute;n th&agrave;nh nơi thả vịt, nu&ocirc;i g&agrave;...</div> <div>&quot;Biệt thự tại dự &aacute;n dự &aacute;n Khu biệt thự Vườn Cam hiện c&oacute; gi&aacute; giao động từ 30 - 50 triệu đồng/m2 t&ugrave;y v&agrave;o vị tr&iacute;, diện t&iacute;ch mỗi căn. B&ecirc;n em c&oacute; nhiều kh&aacute;ch k&yacute; gửi, anh c&oacute; nhu cầu mua th&igrave; đặt cọc trước cho em sau đ&oacute; k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n trực tiếp với chủ đầu tư&quot;, m&ocirc;i giới t&ecirc;n Y. nhiệt t&igrave;nh tư vấn.</div> <div> <div class="article-photo inlinephoto"><img alt="Cuối năm, 'cò đất' thi nhau thổi giá loạt dự án 'đắp chiếu' phía Tây Hà Nội - ảnh 3" src="https://khds.1cdn.vn/2021/01/26/photo-cms-tpo-zadn-vn_tp_biet_thu_vuon_cam_nuoi_ga_bat_ngo_thoi_gia24_oqwj.jpg" /></div> <div class="article-photo inlinephoto"><img alt="Cuối năm, 'cò đất' thi nhau thổi giá loạt dự án 'đắp chiếu' phía Tây Hà Nội - ảnh 4" src="https://khds.1cdn.vn/2021/01/26/photo-cms-tpo-zadn-vn_tp_biet_thu_vuon_cam_nuoi_ga_bat_ngo_thoi_gia20_jhon.jpg" /><span class="fig">Dự &aacute;n Khu biệt thự Vườn Cam th&agrave;nh nơi thả vịt nu&ocirc;i g&agrave;.</span></div> </div> <div>Nằm c&aacute;ch dự &aacute;n&nbsp;Khu biệt thự Vườn Cam - Orange Graden kh&ocirc;ng xa l&agrave; dự &aacute;n An Lạc Green Symphony (t&ecirc;n trước đ&oacute; l&agrave; dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị mới thuộc khu đ&ocirc; thị Đại học V&acirc;n Canh) của C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư An Lạc l&agrave;m chủ đầu tư cũng rục rịch được tung ra thị trường với c&aacute;c sản phẩm nh&agrave; thấp tầng gi&aacute; dự kiến 60-70 triệu đồng/m2. Thậm ch&iacute; c&oacute; những l&ocirc; vị tr&iacute; đẹp gi&aacute; dao động từ 100 - 120 triệu/m2.</div> <div>Theo quảng c&aacute;o, chủ đầu tư mở b&aacute;n đợt 1 gồm c&aacute;c sản phẩm liền kề: Diện t&iacute;ch 88m2 - 101m2 -121m2; Biệt thự song lập: 135m2 - 200m2; Dinh thự đơn lập: 300m2 - 500mm2...</div> <div>&quot;Dự &aacute;n chưa c&oacute; hợp đồng mua b&aacute;n, chỉ giao dịch dưới h&igrave;nh thức booking đặt chỗ với số tiền 200 triệu đồng/căn...&quot; một m&ocirc;i giới tiết lộ.</div> <div>Được biết, dự &aacute;n An Lạc Green Symphony l&agrave; một phần thuộc dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Đại học V&acirc;n Canh từng trở th&agrave;nh một trong những điểm n&oacute;ng sốt đất khi H&agrave; T&acirc;y s&aacute;p nhập về H&agrave; Nội từ nhiều năm trước. Dự &aacute;n n&agrave;y cũng được ph&ecirc; duyệt từ nhiều năm nay nhưng giờ đ&acirc;y chủ đầu tư mới khởi động b&aacute;n h&agrave;ng.</div> <div>Năm 2020, Tổng cục Quản l&yacute; đất đai (Bộ T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường) ban h&agrave;nh quyết định thanh tra việc chấp h&agrave;nh ph&aacute;p luật trong quản l&yacute; v&agrave; sử dụng đất đai đối với một số địa phương v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản trong năm 2020. Trong đ&oacute;, Dự &aacute;n An Lạc Green Symphony cũng nằm trong danh s&aacute;ch c&aacute;c dự &aacute;n bị thanh tra về đất đai&hellip;</div> <div> <div class="article-photo inlinephoto"><img alt="Cuối năm, 'cò đất' thi nhau thổi giá loạt dự án 'đắp chiếu' phía Tây Hà Nội - ảnh 5" src="https://khds.1cdn.vn/2021/01/26/photo-cms-tpo-zadn-vn_tien_do_du_an_an_lac_green_symphony_2020_frxt.jpg" /><span class="fig">Dự &aacute;n An Lạc Green Symphony cũng đang được chủ đầu tư rầm rộ đưa ra thị trường. Dự &aacute;n được &quot;c&ograve;&quot; ch&agrave;o b&aacute;n sản phẩm nh&agrave; thấp tầng với gi&aacute; khoảng 60 triệu đồng/m2.</span></div> </div> <div>Đối diện với dự &aacute;n An Lạc Green Symphony l&agrave; dự &aacute;n H&agrave; Đ&ocirc; Charm Villas ở của Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc; đang được giới thiệu ra thị trường. Đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; dự &aacute;n Hado Dragon City, được khởi c&ocirc;ng từ năm 2008 - ngay sau khi H&agrave; T&acirc;y s&aacute;p nhập v&agrave;o H&agrave; Nội v&agrave; cũng l&agrave; l&uacute;c thị trường bất động sản s&ocirc;i động nhất. Khi đ&oacute; dự &aacute;n được quảng c&aacute;o sẽ c&oacute; h&agrave;ng chục t&ograve;a nh&agrave; cao tầng v&agrave; dự kiến ho&agrave;n th&agrave;nh v&agrave;o năm 2017.</div> <div>Tuy nhi&ecirc;n tr&ecirc;n thực tế, đến nay dự &aacute;n mới được giới thiệu ra thị trường với cơ cấu sản phẩm to&agrave;n bộ l&agrave; nh&agrave; thấp tầng. Chủ đầu tư hiện đ&atilde; nhận đặt cọc giữ chỗ nhưng chưa c&ocirc;ng bố gi&aacute; b&aacute;n ch&iacute;nh thức từng căn, m&agrave; mới c&oacute; gi&aacute; trung b&igrave;nh l&agrave; 60 triệu đồng/m2. Mức gi&aacute; n&agrave;y tăng gần gấp đ&ocirc;i so với gi&aacute; thăm d&ograve; từng được chủ đầu tư b&aacute;n ra c&aacute;ch đ&acirc;y hơn một năm.&nbsp;<span>So với mặt bằng gi&aacute; những sản phẩm c&ugrave;ng ph&acirc;n kh&uacute;c ở quanh khu vực n&agrave;y như biệt thự, liền kề Nam An Kh&aacute;nh, Geleximco, Thi&ecirc;n Đường Bảo Sơn&hellip; v&agrave;o khoảng 35-45 triệu đồng/m2, đ&acirc;y cũng l&agrave; mức gi&aacute; cao hơn hẳn.</span></div> <div>Đặc biệt, sau khi thăm d&ograve;, chủ đầu tư v&agrave; đơn vị b&aacute;n h&agrave;ng sẽ dựa v&agrave;o lượng kh&aacute;ch đặt cọc để đưa ra gi&aacute; b&aacute;n. Những căn n&agrave;o nhiều kh&aacute;ch đặt nhiều khả năng sẽ bị đẩy gi&aacute; cao l&ecirc;n tới 70 triệu đồng/m2.</div> <div> <div class="article-photo inlinephoto"><img alt="Cuối năm, 'cò đất' thi nhau thổi giá loạt dự án 'đắp chiếu' phía Tây Hà Nội - ảnh 6" src="https://khds.1cdn.vn/2021/01/26/photo-cms-tpo-zadn-vn_tien_phong_bietthutanggia_tauq_ehdv.jpg" /><span class="fig">H&agrave;ng trăm &quot;c&ograve; đất&quot; của nhiều s&agrave;n m&ocirc;i giới đang h&agrave; hơi thổi gi&aacute; biệt thự, liền kề tại c&aacute;c dự &aacute;n đ&ocirc; thị ph&iacute;a T&acirc;y H&agrave; Nội, nơi m&agrave; nhiều năm nay đắp chiếu, bỏ hoang.</span></div> </div> <div> <p>Nằm cuối Đại lộ Thăng Long, dự &aacute;n Xanh Villas cũng đang được chủ đầu tư đẩy mạnh hoạt động b&aacute;n h&agrave;ng với gi&aacute; c&aacute;c căn biệt thự c&oacute; gi&aacute; thấp nhất gần 8 tỷ đồng, một số căn c&oacute; gi&aacute; b&aacute;n l&ecirc;n đến hơn 29 tỷ đồng. Dự &aacute;n n&agrave;y được khởi c&ocirc;ng từ năm 2010, sau đ&oacute; từng được mở b&aacute;n với gi&aacute; từ 17 &ndash; 20 triệu đồng/m2. Tuy nhi&ecirc;n, với mức gi&aacute; mới, mỗi m2 tương đương 33 triệu đồng &ndash; gần 40 triệu đồng, gấp 2 lần so với trước đ&acirc;y.</p> <p>Kh&ocirc;ng chỉ ri&ecirc;ng c&aacute;c dự &aacute;n cũ được đẩy gi&aacute; cao, từ ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền, chung cư&hellip; tất cả đều tăng gi&aacute;, tạo sốt ảo bất chấp dịch COVID-19....</p> <div><strong>Cẩn trọng với tăng gi&aacute; ảo</strong></div> <div>Nhiều chuy&ecirc;n gia bất động sản cho rằng việc c&aacute;c dự &aacute;n cũ được đẩy gi&aacute; cao l&agrave; hiện tượng bất thường.&nbsp;<span>Trao đổi với b&aacute;o ch&iacute;, &ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh, Ph&oacute; chủ tịch Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam cho rằng, việc&nbsp;c&aacute;c sản phẩm biệt thự, liền kề tại c&aacute;c dự &aacute;n cũ n&agrave;y gi&aacute; tăng 1 &ndash; 2% được coi l&agrave; hợp l&yacute;, c&ograve;n hiện tượng n&agrave;y l&agrave; &quot;l&agrave;m gi&aacute;&quot;, bởi&nbsp;hạ tầng tại khu vực n&agrave;y vẫn chưa c&oacute; nhiều chuyển biến, c&aacute;c dự &aacute;n vẫn chưa c&oacute; tiện &iacute;ch đi k&egrave;m.</span></div> <div> <div class="article-photo inlinephoto"><img alt="Cuối năm, 'cò đất' thi nhau thổi giá loạt dự án 'đắp chiếu' phía Tây Hà Nội - ảnh 7" src="https://khds.1cdn.vn/2021/01/26/photo-cms-tpo-zadn-vn_tp_biet_thu_vuon_cam_nuoi_ga_bat_ngo_thoi_gia12_wpjo.jpg" /><span class="fig">Nhiều chuy&ecirc;n gia bất động sản cho rằng việc c&aacute;c dự &aacute;n cũ được đẩy gi&aacute; cao l&agrave; hiện tượng bất thường, nh&agrave; đầu tư cần thận trọng khi xuống tiền để tr&aacute;nh rủi ro mắc cạn.</span></div> </div> <div>Do đ&oacute;, Ph&oacute; chủ tịch Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam cảnh b&aacute;o: &quot;kh&aacute;ch h&agrave;ng cần cẩn trọng, tỉnh t&aacute;o, đ&aacute;nh gi&aacute; chuẩn x&aacute;c gi&aacute; trị đất khu vực n&agrave;y, tr&aacute;nh mắc cạn thay thế cho người mắc cạn trước&rdquo;.&nbsp;</div> <div>Chia sẻ về vấn đề gi&aacute; bất động tăng khắp ph&acirc;n kh&uacute;c v&agrave; khắp mọi nơi, Ph&oacute; chủ tịch Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam cho biết, việc nguồn cung mới kh&ocirc;ng nhiều do ảnh hưởng của dịch bệnh v&agrave; vấn đề ph&aacute;p l&yacute; trong khi nhu cầu mua nh&agrave; c&ograve;n rất lớn. Tốc độ đ&ocirc; thị h&oacute;a, tăng trưởng d&acirc;n số nhanh v&agrave; quy m&ocirc; hộ gia đ&igrave;nh giảm đ&atilde; g&oacute;p phần l&agrave;m tăng nhu cầu nh&agrave; ở của người d&acirc;n, khiến gi&aacute; nh&agrave; kh&oacute; giảm.</div> <div>Trong khi đ&oacute;, b&agrave; Đỗ Thu Hằng, Gi&aacute;m đốc Bộ phận Nghi&ecirc;n cứu v&agrave; tư vấn, Savills H&agrave; Nội cho rằng, c&aacute;c doanh nghiệp cần tr&aacute;nh đầu tư qu&aacute; nhiều về tiện &iacute;ch khiến gi&aacute; b&aacute;n cao ngất ngưởng, vượt qu&aacute; khả năng chi trả của người mua nh&agrave;. Điều n&agrave;y c&oacute; thể sẽ khiến dự &aacute;n thất bại về thanh khoản.</div> <div>Thay v&igrave; đề cao yếu tố tiện &iacute;ch dự &aacute;n, b&agrave; Hằng cho rằng, người mua nh&agrave; hiện nay đang quan t&acirc;m nhiều nhất đến gi&aacute; v&agrave; diện t&iacute;ch căn hộ. Đ&acirc;y l&agrave; c&aacute;c yếu tố ch&iacute;nh quyết định việc mua nh&agrave;. &quot;<span>Trong bối cảnh thanh khoản tr&ecirc;n thị trường sụt giảm, c&aacute;c chủ đầu tư cần t&iacute;nh to&aacute;n để đưa ra c&aacute;c sản phẩm gi&aacute; hợp l&yacute;, đ&aacute;p ứng được nhu cầu ở thực thay v&igrave; việc chạy theo một loạt c&aacute;c tiện &iacute;ch để tăng gi&aacute; sản phẩm&quot; b&agrave; Hằng khuyến c&aacute;o.</span></div> </div> <p class="article-author cms-author">&nbsp;</p> </div> <p>&nbsp;</p>

Theo www.tienphong.vn
Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép là một công cụ tài chính mạnh mẽ nhưng cần hiểu rõ để áp dụng đúng cách. Biết cách tận dụng, nó sẽ giúp người đầu tư đạt được lợi nhuận lớn theo thời gian.
back to top