<div> <p><strong>Ðua nhau gom đất <span>xen kẹt</span></strong></p> <p>Đất xen kẹt là đất vườn, đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư đô thị, hoặc đất dư sau quy hoạch chưa được công nhận là đất thổ cư (đất ở).Thông thường, những loại đất này không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà chỉ được chuyển nhượng thông qua giấy tờ viết tay. Cũng chính vì quyền sử dụng đất mù mờ nên giá các loại đất này thường rẻ hơn 50 - 80% so với đất có đầy đủ giấy tờ ở cùng khu vực.</p> <p>Đặc điểm chung của loại đất này là diện tích chỉ từ 30 đến 50m<sup>2</sup>, giá rẻ, mua bán nhanh, dễ dàng, phù hợp những gia đình có nguồn kinh tế eo hẹp, mong muốn sống ở nhà mặt đất. Đất xen kẹt nằm trong ngõ thuộc các quận, huyện như: Hà Đông, Nam Từ Liêm, Thanh Trì, Hoài Đức,… Tùy từng vị trí của mảnh đất xen kẹt mà giá cả dao động 5 - 10 triệu đồng, thậm chí có nơi lên tới 20 triệu đồng/m<sup>2</sup>.</p> <p>Tại quận Hà Đông, đất xen kẹt thuộc các khu vực Yên Nghĩa, Ba La, Phú Lương… được chào bán 8 - 15 triệu đồng/m<sup>2</sup>. Đất xen kẹt tại Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai), có giá bán 15 - 20 triệu đồng/m<sup>2</sup>, đất đã có sổ đỏ khoảng 40 - 50 triệu đồng/m<sup>2</sup>. Phần lớn các mảnh đất xen kẹt được rao bán chỉ có giấy tờ viết tay. Những người môi giới luôn khẳng định “trong tương lai có thể chuyển đổi thành đất ở”, được cấp sổ đỏ vì Nhà nước đang rà soát lại các mảnh đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp trong tình trạng xen kẹt giữa khu dân cư để chuyển đổi thành đất ở. Chỉ có điều, khoảng thời gian đó là bao lâu thì chưa rõ.</p> <p>Chị Thu Nga (quê Hải Dương) hiện sinh sống và làm việc tại Hà Nội cho biết, vì thu nhập không cao, chưa có tiền tích lũy nhiều nên vợ chồng chị mua mảnh đất xen kẹt hơn 30 m<sup>2</sup> với giá 600 triệu đồng ở quận Hoàng Mai. “Dù là đất xen kẹt không có sổ nhưng tôi thấy xung quanh nhiều người mua nên mua. Mua đất xong gia đình xây nhà cấp 4 lên ở cũng không gặp vấn đề gì nên vẫn yên tâm sống”, chị Nga chia sẻ.</p> <p><strong>Dài cổ chờ sổ đỏ</strong></p> <p>Cũng mua mảnh đất xen kẹt 35m<sup>2</sup> tại phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội nhưng gia đình chị Hồng Nhung (30 tuổi) khổ sở vì 3 năm nay chưa làm được sổ đỏ. “Lúc tôi mua, họ nói chỉ sau khoảng 1 năm sẽ lo cho giấy tờ, thủ tục để chuyển đổi sang thành đất thổ cư, khi đó an tâm để xây dựng nhà cao tầng. Tuy nhiên đã 3 năm, cả người bán lẫn cò đất đều không liên lạc được. Gia đình đông người cứ ở mãi nhà cấp 4 thế này không ổn mà giờ xây thì không được ”, chị Nhung nói.</p> <p>Mặc dù Sở Tài nguyên & Môi trường TP Hà Nội đã thông qua điều kiện về chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất xen kẹt sang đất ở (đất thổ cư) có phần thoáng hơn trước, nhưng thực tế còn rất xa vời. Không ít người sau khi mua đất xen kẹt đã không thể xây nhà do không chuyển đổi được mục đích sử dụng đất. Hoặc nếu chuyển đổi thì phải tốn một khoản phí lớn mà những người lao động nghèo khó lòng đáp ứng.</p> <p>Những loại đất này thường chỉ có giấy tờ giao đất có thời hạn; khi thực hiện các giao dịch mua bán chuyển nhượng đa phần là thỏa thuận viết tay không có công chứng; nhiều trường hợp mảnh đất được mua đi, bán lại nhiều lần. Điều này tạo điều kiện cho nhiều người bán có thể cùng lúc bán đất xen kẹt cho ba, bốn người. Đến khi phát hiện, người mua phải chịu thiệt do những giao dịch được thực hiện trong điều kiện không có cam kết rõ ràng, không đảm bảo tính pháp lý.</p> <p>Trao đổi với phóng viên <i>Tiền Phong</i>, lãnh đạo phường Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm) cho biết, vấn đề quản lý đất xen kẹt rất phức tạp. Đất xen kẹt phần lớn là đất nông nghiệp trước đây. Khi thực hiện các dự án còn thừa lại, những phần đất này không thể sản xuất nông nghiệp vì không có hệ thống thủy lợi. Tình trạng người dân cố tình vi phạm xây dựng trên đất xen kẹt thường xuyên xảy ra và khó quản lý. Địa phương cũng đã đề nghị Nhà nước nên sớm có quy định rõ ràng về quản lý, sử dụng đất xen kẹt, tạo cơ sở để chính quyền địa phương dễ dàng quản lý.</p> <div> <blockquote class="summarize cms-quote"> <p>Ông Trần Huy Hoàng, Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho rằng, việc giao dịch nhà, đất xen kẹt một cách không hợp lệ đang làm ảnh hưởng trực tiếp đến sự phát triển của thị trường bất động sản, mang đến sự cạnh tranh không lành mạnh, rủi ro cao đối với người mua và gây khó khăn cho cơ quan quản lý Nhà nước.</p> </blockquote> </div> <p class="article-author cms-author"> </p> </div> <p> </p>
- DIỄN ĐÀN DOANH NHÂN ỨNG DỤNG TIẾN BỘ KHOA HỌC - CÔNG NGHỆ
- SẬP CẦU PHONG CHÂU
- BÃO YAGI
- BẠO HÀNH TRẺ TẠI MÁI ẤM HOA HỒNG
- CƠ SỞ THẨM MỸ SAI PHẠM
- VI PHẠM MÔI TRƯỜNG
- MƯA LŨ SẠT LỞ Ở MIỀN BẮC
- CHÙA CẦU HỘI AN
- ĐIỂM THI TỐT NGHIỆP THPT 2024
- TỔNG BÍ THƯ NGUYỄN PHÚ TRỌNG (1944-2024)
- BỆNH BẠCH HẦU
- NGỘ ĐỘC THỰC PHẨM
- THI VÀO LỚP 10 NĂM 2024
- KỶ NIỆM NGÀY SINH NHẬT BÁC HỒ
- NGÀY KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ VIỆT NAM
- KỶ NIỆM 70 NĂM CHIẾN THẮNG ĐIỆN BIÊN PHỦ
- NAM SINH LỚP 8 BỊ ĐÁNH CHẾT NÃO
- NỔ LÒ HƠI Ở ĐỒNG NAI
- SAI PHẠM CHUNG CƯ BẢO SƠN NGHỆ AN
- BỆNH RUBELLA
- CÚM A/H5N1
- NHỮNG CÁI NHẤT CỦA VIỆT NAM, THẾ GIỚI NĂM 2023
Cảnh báo rủi ro mua đất xen kẹt
Thời gian gần đây, thị trường mua bán đất vườn, nông nghiệp (đất dịch vụ, ô đất xen kẹt) ở Hà Nội trở lên khá sôi động. So với giá của đất thổ cư (có sổ đỏ), đất xen kẹt rẻ hơn một nửa, vì thế rất nhiều người hám rẻ đã vội xuống tiền mà không tìm hiểu kỹ.
Cận cảnh biệt thự ngập rau trái của Bảo Thy
Mới đây, Bảo Thy chia sẻ "vườn cây mini" bắt đầu cho thu hoạch. Nữ ca sĩ trồng một số cây cảnh, cây ăn trái và rau củ.
Bất ngờ căn nhà ở quê của tiền vệ Hoàng Đức: Có như lời đồn?
Biệt thự của gia đình tiền vệ Hoàng Đức tại quê nhà Hải Dương được xây trên trục đường lớn, gồm 2 mặt tiền, mang phong cách hiện đại.
Nhà vườn 600m2 của MC Cát Tường tại Long An có gì?
Nhà vườn của MC Cát Tường rộng khoảng 600m2, nằm ở cù lao An Bình (thuộc tỉnh Vĩnh Long). Nơi đây, chỉ để trồng cây, còn bố mẹ nữ MC sống ở khu khác.
Choáng ngợp biệt thự 70 tỷ như khu nghỉ dưỡng của Trường Giang - Nhã Phương
Trường Giang và Nhã Phương chính thức tổ chức đám cưới vào tháng 9/2018. Vợ chồng Trường Giang sở hữu nhiều bất động sản, trong đó đáng chú ý nhất là biệt thự nhà vườn ở Đồng Nai.
Cận cảnh ngôi nhà xây dựng bằng gỗ mít 200 năm tuổi ở Quảng Nam
Ngôi nhà của cụ Đồng Viết Mão (85 tuổi) là 1 trong 8 nhà cổ bằng gỗ mít được xếp hạng "độc nhất vô nhị" còn lại tại làng Lộc Yên (xã Tiên Cảnh, huyện Tiên Phước, Quảng Nam).
Ngỡ ngàng tiện nghi bên trong những nhà tù 'sang chảnh' nhất thế giới
Khi nghĩ đến nhà tù, người ta thường hình dung đến những phòng giam lạnh lẽo, tối tăm, điều kiện khắc nghiệt và hoàn toàn thiếu tiện nghi. Tuy nhiên, có những nhà tù "sang chảnh" trên thế giới khiến bạn phải ngỡ ngàng vì điều kiện bên trong.
Ngất ngây biệt thự “không mái” dưới chân đồi của đại gia "bỏ phố về quê"
Nằm dưới chân núi, căn biệt thự thiết kế hiện đại với các hình khối rất đơn giản và "không có mái" để gia chủ gần gũi thiên nhiên hơn.
Trầm trồ lâu đài “dát vàng” 10 tỷ của đại gia lò gạch ở Hưng Yên
Tòa lâu đài của ông chủ lò gạch ở Hưng Yên khiến người qua đường choáng ngợp bởi sự bề thế, bên ngoài đậm phong cách Châu Âu nhưng nội thất trong nhà đậm chất làng quê.
Cận cảnh biệt thự cổ 130 tuổi của đại gia buôn gạo nức tiếng một thời
Nhà cổ Huỳnh Thủy Lê (Sa Đéc, Đồng Tháp) là căn biệt thự cổ nổi tiếng bậc nhất miền Tây. Ngôi nhà do thương nhân người Hoa giàu nhất Sa Đéc thế kỷ 19 Huỳnh Cẩm Thuận xây dựng.
Khu biệt thự vườn thơ mộng với giàn cây xanh mướt của Thân Thúy Hà
Trên trang cá nhân, Thân Thúy Hà chia sẻ về khu vườn trong nhà và cho biết nếu không đi làm là ngày lượn 80 vòng ở đây.