<div> <p>Trong thông báo không thể trả mức lợi nhuận cam kết là 12%/năm với khách hàng mua condotel tại dự án Cocobay (Đà Nẵng), chủ đầu tư là Công ty Thành Đô đã đưa ra 3 phương án giải quyết. Một trong các phương án là khách hàng chấp nhận chuyển đổi condotel thành căn hộ chung cư thông thường với mức phí 15% giá trị bất động sản theo hợp đồng mua bán đã ký.</p> <p>Sở Xây dựng TP Đà Nẵng mới đây xác nhận UBND TP Đà Nẵng đã phê duyệt việc chuyển đổi hơn 2.400 căn condotel (không hình thành đơn vị ở) thuộc dự án Cocobay trên địa bàn thành căn hộ chung cư thông thường (hình thành đơn vị ở).</p> <p>Trao đổi riêng với <em>Zing.vn,</em> ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đã chỉ ra một số điểm chưa hợp lý về cách chuyển đổi này cũng những vấn đề xung quanh sản phẩm condotel. </p> <h3>Một sai lầm chiến lược</h3> <p>Trước cách giải quyết này của phía chủ đầu tư, ông Lê Hoàng Châu nhận định việc đề xuất chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất du lịch thành đất ở được cấp chứng nhận sử dụng đất lâu dài là đề xuất vô lý. </p> <p>"Mục đích của việc quy hoạch đất du lịch nghỉ dưỡng là để phục vụ du lịch, tại sao lại có thể chuyển qua đất ở? Việc Đà Nẵng chấp thuận cho chuyển đổi hơn 50% dự án Cocobay sang đất ở là một sai lầm chiến lược", ông Châu khẳng định. </p> <p>Dẫn chứng về một trường hợp tiêu biểu tại TP.HCM, ông Châu ví dụ khu vực đất ven sông Sài Gòn ở khu trung tâm, nếu không cấp xây dựng nhà ở mà toàn bộ khu vực quy hoạch thành đất thương mại dịch vụ sẽ mang lại nguồn lợi lâu bền cho Nhà nước. Không những vậy còn mang lợi ích cho người dân và khách du lịch nhờ yếu tố cảnh quan môi trường, khí hậu.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td><img alt="'Ca 3 phuong an chu dau tu Cocobay de xuat deu the hien su boi tin' hinh anh 1 " src="https://khds.1cdn.vn/2019/11/29/lehoangchau_zing2.jpg" /></td> </tr> <tr> <td class="pCaption caption">Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng việc chuyển đổi condotel thành căn hộ chung cư là điều phi lý. Ảnh: <em>Văn Nguyện.</em></td> </tr> </tbody> </table> <p>Chủ tịch HoREA cho rằng việc biến khu vực này thành nhà ở, trở thành tài sản riêng của nhóm cư dân ở riêng bờ rộng là một điều rất đáng tiếc.<strongr></strongr></p> <p>Trước sự bùng nổ của condotel tại nhiều tỉnh thành, ông Châu cảnh báo nếu sự việc tương tự diễn ra với các địa phương phát triển du lịch khác thì rất không may cho sự phát triển về kinh tế xã hội của đất nước và địa phương.</p> <p>Theo ông Châu, tất cả các lĩnh vực kinh tế xã hội là phải được phát triển theo quy hoạch, có quy hoạch mới có thể phát triển bền vững.</p> <p>"Ngay cả khi có điều chỉnh quy hoạch cũng không được phá vỡ mục tiêu ban đầu được đề ra, đảm bảo sự phát triển hài hòa của cân đối, bảo vệ lợi ích của tất cả các bên chứ không phải lợi ích của một nhóm người, đặc biệt là không phải lợi ích của chủ đầu tư", ông nói. </p> <h3>Thổi giá condotel lên bằng căn hộ cao cấp</h3> <p>Theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu, từ năm 2014 bắt đầu xuất hiện những dự án condotel hình thành ở các khu du lịch nghỉ dưỡng và chủ đầu tư tự đặt tên nó là "căn hộ condotel" và bán căn hộ đó cho người tiêu dùng.</p> <p><strongr>Với căn hộ condotel, không ít chủ đầu tư đẩy giá bán lên với mức giá bán tương đương với căn hộ cao cấp ở TP.HCM vào thời điểm đó, khoảng 40-45 triệu đồng/m2.</strongr></p> <p><strongr>"Đây là một điều vô lý bởi dự án căn hộ condotel thuộc khu du lịch nghỉ dưỡng, thuộc đất phi nông nghiệp, chính vì vậy họ không phải nộp tiền sử dụng đất, trong khi các dự án nhà ở, bao gồm cả dự án nhà ở cao cấp phải nộp tiền sử dụng đất", ông giải thích.</strongr></p> <p><strongr><strongr><strongr>Điều đó cho thấy chủ đầu tư đã làm 3 việc: Bán nhanh, thu hồi vốn nhanh và chốt lợi nhuận nhanh. Để làm được điều này, chủ đầu đã thực hiện một thủ đoạn là đẩy lợi nhuận cam kết lên mức cao, thậm chí có chủ đầu tư đưa ra mức lợi nhuận lên đến 12-14%/năm, kéo dài trong 8-12 năm.</strongr></strongr></strongr></p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td><img alt="'Ca 3 phuong an chu dau tu Cocobay de xuat deu the hien su boi tin' hinh anh 2 " src="https://khds.1cdn.vn/2019/11/24/12_zing.jpg" /></td> </tr> <tr> <td class="caption">Không ít dự án condotel đã được bán ở mức ngang với giá của căn hộ căn hộ cao cấp tại TP.HCM. Ảnh: <em>TL</em>.</td> </tr> </tbody> </table> <p><strongr><strongr><strongr>Theo Chủ tịch HoREA, đây là mức cam kết rất cao so với các nước trong khu vực ASEAN bởi cam kết của họ chỉ ở mức 5-7%/năm.</strongr></strongr></strongr></p> <p><strongr><strongr><strongr>Ông cho biết hiện một số chủ đầu tư uy tín trên thị trường đã phát triển các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng chỉ cam kết ở mức 5-6%/năm. Dù mức lãi suất thấp hơn tiết kiệm ngân hàng, ông đánh giá các chủ đầu tư vẫn bán được hàng do đây là một mức cam kết hợp lý và khó khả năng thực hiện nghĩa vụ thanh toán mức lãi suất này. </strongr></strongr></strongr></p> <h3>Có thể cấp sổ đỏ cho chủ sở hữu condotel</h3> <p>Đối với sự việc ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch Empire Group, trả lời trên truyền hình về việc không thể thanh toán mức lợi nhuận cam kết với khách hàng, ông Châu cho biết cảm thấy rất bức xúc.</p> <p>"Cả 3 phương án chủ đầu doanh nghiệp này đưa ra để giải quyết vấn đề đều chỉ thể hiện một điều duy nhất, đó là sự bội tín", ông Châu nói. </p> <p>Nói về vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu condotel, ông Châu khẳng định căn cứ luật đất đai và các nghị định hiện có, chúng ta đã có thể cấp sổ đỏ cho người mua căn hộ condotel với quyền sở hữu căn hộ có thời hạn theo thời hạn dự án bởi Luật nhà ở cho phép sở hữu căn hộ có thời hạn.</p> <p>Theo đó, nếu dự án có thời hạn 50 năm thì khách hàng cần được cấp quyền sở hữu 50 năm, nếu dự án có thời hạn 30 năm thì cấp sổ đỏ cho cá nhân sở hữu với thời hạn 30 năm.</p> <p>Tuy nhiên, thiếu đi hành lang pháp lý cho loại hình condotel đang dẫn đến nhiều hệ lụy như trường hợp của Cocobay hay dự án bị thu hồi sổ đỏ tại Đà Nẵng của Công ty 586.</p> <p>Chính vì vậy, ông Châu khẳng định HoREA vẫn đang liên tục kiên trì đấu tranh, phản biện để hình thành một hệ thống pháp luật tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch, trong suốt. Yếu tố minh bạch, trong suốt sẽ tạo ra sự lành mạnh, công bằng giữa các nhà đầu tư, từ đó bảo vệ tất cả các chủ thể các liên quan và lợi ích chung <a href="https://news.zing.vn/ca-3-phuong-an-chu-dau-tu-cocobay-de-xuat-deu-the-hien-su-boi-tin-post1019554.html">của toàn xã hội.</a> <strongr></strongr></p> </div> <p> </p>
- TỔNG THỐNG MỸ DONALD TRUMP
- DONALD TRUMP LÀM TỔNG THỐNG MỸ
- DIỄN ĐÀN DOANH NHÂN ỨNG DỤNG TIẾN BỘ KHOA HỌC - CÔNG NGHỆ
- SẬP CẦU PHONG CHÂU
- BÃO YAGI
- BẠO HÀNH TRẺ TẠI MÁI ẤM HOA HỒNG
- CƠ SỞ THẨM MỸ SAI PHẠM
- VI PHẠM MÔI TRƯỜNG
- MƯA LŨ SẠT LỞ Ở MIỀN BẮC
- CHÙA CẦU HỘI AN
- ĐIỂM THI TỐT NGHIỆP THPT 2024
- TỔNG BÍ THƯ NGUYỄN PHÚ TRỌNG (1944-2024)
- BỆNH BẠCH HẦU
- NGỘ ĐỘC THỰC PHẨM
- THI VÀO LỚP 10 NĂM 2024
- KỶ NIỆM NGÀY SINH NHẬT BÁC HỒ
- NGÀY KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ VIỆT NAM
- KỶ NIỆM 70 NĂM CHIẾN THẮNG ĐIỆN BIÊN PHỦ
- NAM SINH LỚP 8 BỊ ĐÁNH CHẾT NÃO
- NỔ LÒ HƠI Ở ĐỒNG NAI
- SAI PHẠM CHUNG CƯ BẢO SƠN NGHỆ AN
- BỆNH RUBELLA
- CÚM A/H5N1
- NHỮNG CÁI NHẤT CỦA VIỆT NAM, THẾ GIỚI NĂM 2023
'Cả 3 phương án chủ đầu tư Cocobay đề xuất đều thể hiện sự bội tín'
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng các phương án chủ đầu tư Cocobay đề xuất giải quyết "vỡ trận" chi trả lợi nhuận cam kết đều không hợp lý.
Theo news.zing.vn
Khoản nợ phải trả hơn 10.000 tỷ đồng của chủ đầu tư Cocobay gồm những gì?
Đà Nẵng cho chuyển hàng nghìn căn condotel Cocobay thành chung cư
Vì sao ông chủ xúc xích Đức Việt bất ngờ bán công ty lấy 700 tỷ đồng để dồn tiền đầu tư vào Cocobay?
Chủ đầu tư Cocobay thừa nhận vi phạm hợp đồng
'Vỡ trận' Cocobay: Khách tỷ phú khóc "tiền đâu trả ngân hàng?"
Giao tranh quyết liệt tại Kursk, Nga thả bom hủy diệt quân tiếp viện Ukraine
Tại khu vực Kursk , mặc dù cả Nga và Ukraine đều triển khai các đơn vị chủ lực, nhưng không bên nào đạt được tiến triển mang tính quyết định.
Đề xuất rượu, bia, thuốc lá phải chịu thuế thu nhập đặc biệt
Theo đề xuất của Chính phủ, thuế tiêu thụ đặc biệt với các mặt hàng rượu, bia, thuốc lá sẽ được điều chỉnh tăng so với mức thuế hiện hành.
Đồ ăn vặt cổng trường gắn liền với hiểm họa về an toàn thực phẩm
Số liệu từ Cục ATTP, Bộ Y tế cho thấy, có tới 70 - 80% thức ăn đường phố, trong đó có quà vặt cổng trường được xác định là bị nhiễm khuẩn như E.coli - loại vi khuẩn gây tiêu chảy, bệnh đường ruột và khuẩn gây tả.
Bắt kẻ nghi "ngáo đá" cướp ô tô, đánh cụ ông tử vong
Ngày 22/11, lãnh đạo UBND xã Mai Đình, huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội cho biết, cơ quan công an đang điều tra, làm rõ nguyên nhân vụ thanh niên cướp ô tô, đánh người tử vong xảy ra trên địa bàn.
Không nói đùa, Nga thực sự tấn công Ukraine bằng tên lửa đạn đạo Oreshnik
Ngày 21/11, Lực lượng vũ trang Nga đã thực hiện một cuộc tấn công vào Ukraine bằng tên lửa đạn đạo không mang đầu đạn hạt nhân có tên Oreshnik.
Nga dần áp đảo ở Kupyansk, 5.000 binh sĩ Ukraine thương vong
Mới đây, mặt trận Kupyansk đang thu hút được sự chú ý của dư luận khi một trận chiến ác liệt chưa từng có đang diễn ra, với hơn 8.000 binh sĩ của cả hai bên tham gia.
Tăng cường phổ biến kiến thức khoa học hướng tới tăng trưởng xanh
Thông qua hội thảo, Chủ tịch Phan Xuân Dũng hy vọng các đại biểu sẽ đánh giá cụ thể vai trò của phổ biến kiến thức khoa học công nghệ đối với bảo vệ môi trường, tăng trưởng xanh.
Nguyên Bí thư Vĩnh Phúc Phạm Văn Vọng gây hậu quả rất nghiêm trọng
Nguyên Bí thư Tỉnh ủy Vĩnh Phúc Phạm Văn Vọng bị đề nghị kỷ luật khai trừ Đảng do có nhiều vi phạm gây hậu quả rất nghiêm trọng, thiệt hại rất lớn ngân sách Nhà nước.
Bộ Chính trị kỷ luật cảnh cáo ông Vương Đình Huệ
Bộ Chính trị quyết định thi hành kỷ luật cảnh cáo đối với ông Vương Đình Huệ, nguyên Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Đảng đoàn, Chủ tịch Quốc hội.
555 người chết do TNGT trong 10 tháng qua ở Hà Nội
Ngày 21/11, theo thông tin từ Công an TP Hà Nội, trong 10 tháng đầu năm 2024, toàn thành phố xảy ra 1.248 vụ tai nạn giao thông (TNGT), làm 555 người chết, giảm 26 người chết so với cùng kỳ năm 2023.
Đột kích vũ trường New MDM Hải Phòng, 26 khách dương tính ma túy
Thời điểm kiểm tra, vũ trường New MDM có 143 khách, 80 nhân viên, cảnh sát phát hiện 26 đối tượng dương tính với ma túy, tạm giữ tang vật liên quan.