<div> <p>Trong thông báo không thể trả mức lợi nhuận cam kết là 12%/năm với khách hàng mua condotel tại dự án Cocobay (Đà Nẵng), chủ đầu tư là Công ty Thành Đô đã đưa ra 3 phương án giải quyết. Một trong các phương án là khách hàng chấp nhận chuyển đổi condotel thành căn hộ chung cư thông thường với mức phí 15% giá trị bất động sản theo hợp đồng mua bán đã ký.</p> <p>Sở Xây dựng TP Đà Nẵng mới đây xác nhận UBND TP Đà Nẵng đã phê duyệt việc chuyển đổi hơn 2.400 căn condotel (không hình thành đơn vị ở) thuộc dự án Cocobay trên địa bàn thành căn hộ chung cư thông thường (hình thành đơn vị ở).</p> <p>Trao đổi riêng với <em>Zing.vn,</em> ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đã chỉ ra một số điểm chưa hợp lý về cách chuyển đổi này cũng những vấn đề xung quanh sản phẩm condotel. </p> <h3>Một sai lầm chiến lược</h3> <p>Trước cách giải quyết này của phía chủ đầu tư, ông Lê Hoàng Châu nhận định việc đề xuất chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất du lịch thành đất ở được cấp chứng nhận sử dụng đất lâu dài là đề xuất vô lý. </p> <p>"Mục đích của việc quy hoạch đất du lịch nghỉ dưỡng là để phục vụ du lịch, tại sao lại có thể chuyển qua đất ở? Việc Đà Nẵng chấp thuận cho chuyển đổi hơn 50% dự án Cocobay sang đất ở là một sai lầm chiến lược", ông Châu khẳng định. </p> <p>Dẫn chứng về một trường hợp tiêu biểu tại TP.HCM, ông Châu ví dụ khu vực đất ven sông Sài Gòn ở khu trung tâm, nếu không cấp xây dựng nhà ở mà toàn bộ khu vực quy hoạch thành đất thương mại dịch vụ sẽ mang lại nguồn lợi lâu bền cho Nhà nước. Không những vậy còn mang lợi ích cho người dân và khách du lịch nhờ yếu tố cảnh quan môi trường, khí hậu.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td><img alt="'Ca 3 phuong an chu dau tu Cocobay de xuat deu the hien su boi tin' hinh anh 1 " src="https://khds.1cdn.vn/2019/11/29/lehoangchau_zing2.jpg" /></td> </tr> <tr> <td class="pCaption caption">Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng việc chuyển đổi condotel thành căn hộ chung cư là điều phi lý. Ảnh: <em>Văn Nguyện.</em></td> </tr> </tbody> </table> <p>Chủ tịch HoREA cho rằng việc biến khu vực này thành nhà ở, trở thành tài sản riêng của nhóm cư dân ở riêng bờ rộng là một điều rất đáng tiếc.<strongr></strongr></p> <p>Trước sự bùng nổ của condotel tại nhiều tỉnh thành, ông Châu cảnh báo nếu sự việc tương tự diễn ra với các địa phương phát triển du lịch khác thì rất không may cho sự phát triển về kinh tế xã hội của đất nước và địa phương.</p> <p>Theo ông Châu, tất cả các lĩnh vực kinh tế xã hội là phải được phát triển theo quy hoạch, có quy hoạch mới có thể phát triển bền vững.</p> <p>"Ngay cả khi có điều chỉnh quy hoạch cũng không được phá vỡ mục tiêu ban đầu được đề ra, đảm bảo sự phát triển hài hòa của cân đối, bảo vệ lợi ích của tất cả các bên chứ không phải lợi ích của một nhóm người, đặc biệt là không phải lợi ích của chủ đầu tư", ông nói. </p> <h3>Thổi giá condotel lên bằng căn hộ cao cấp</h3> <p>Theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu, từ năm 2014 bắt đầu xuất hiện những dự án condotel hình thành ở các khu du lịch nghỉ dưỡng và chủ đầu tư tự đặt tên nó là "căn hộ condotel" và bán căn hộ đó cho người tiêu dùng.</p> <p><strongr>Với căn hộ condotel, không ít chủ đầu tư đẩy giá bán lên với mức giá bán tương đương với căn hộ cao cấp ở TP.HCM vào thời điểm đó, khoảng 40-45 triệu đồng/m2.</strongr></p> <p><strongr>"Đây là một điều vô lý bởi dự án căn hộ condotel thuộc khu du lịch nghỉ dưỡng, thuộc đất phi nông nghiệp, chính vì vậy họ không phải nộp tiền sử dụng đất, trong khi các dự án nhà ở, bao gồm cả dự án nhà ở cao cấp phải nộp tiền sử dụng đất", ông giải thích.</strongr></p> <p><strongr><strongr><strongr>Điều đó cho thấy chủ đầu tư đã làm 3 việc: Bán nhanh, thu hồi vốn nhanh và chốt lợi nhuận nhanh. Để làm được điều này, chủ đầu đã thực hiện một thủ đoạn là đẩy lợi nhuận cam kết lên mức cao, thậm chí có chủ đầu tư đưa ra mức lợi nhuận lên đến 12-14%/năm, kéo dài trong 8-12 năm.</strongr></strongr></strongr></p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td><img alt="'Ca 3 phuong an chu dau tu Cocobay de xuat deu the hien su boi tin' hinh anh 2 " src="https://khds.1cdn.vn/2019/11/24/12_zing.jpg" /></td> </tr> <tr> <td class="caption">Không ít dự án condotel đã được bán ở mức ngang với giá của căn hộ căn hộ cao cấp tại TP.HCM. Ảnh: <em>TL</em>.</td> </tr> </tbody> </table> <p><strongr><strongr><strongr>Theo Chủ tịch HoREA, đây là mức cam kết rất cao so với các nước trong khu vực ASEAN bởi cam kết của họ chỉ ở mức 5-7%/năm.</strongr></strongr></strongr></p> <p><strongr><strongr><strongr>Ông cho biết hiện một số chủ đầu tư uy tín trên thị trường đã phát triển các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng chỉ cam kết ở mức 5-6%/năm. Dù mức lãi suất thấp hơn tiết kiệm ngân hàng, ông đánh giá các chủ đầu tư vẫn bán được hàng do đây là một mức cam kết hợp lý và khó khả năng thực hiện nghĩa vụ thanh toán mức lãi suất này. </strongr></strongr></strongr></p> <h3>Có thể cấp sổ đỏ cho chủ sở hữu condotel</h3> <p>Đối với sự việc ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch Empire Group, trả lời trên truyền hình về việc không thể thanh toán mức lợi nhuận cam kết với khách hàng, ông Châu cho biết cảm thấy rất bức xúc.</p> <p>"Cả 3 phương án chủ đầu doanh nghiệp này đưa ra để giải quyết vấn đề đều chỉ thể hiện một điều duy nhất, đó là sự bội tín", ông Châu nói. </p> <p>Nói về vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu condotel, ông Châu khẳng định căn cứ luật đất đai và các nghị định hiện có, chúng ta đã có thể cấp sổ đỏ cho người mua căn hộ condotel với quyền sở hữu căn hộ có thời hạn theo thời hạn dự án bởi Luật nhà ở cho phép sở hữu căn hộ có thời hạn.</p> <p>Theo đó, nếu dự án có thời hạn 50 năm thì khách hàng cần được cấp quyền sở hữu 50 năm, nếu dự án có thời hạn 30 năm thì cấp sổ đỏ cho cá nhân sở hữu với thời hạn 30 năm.</p> <p>Tuy nhiên, thiếu đi hành lang pháp lý cho loại hình condotel đang dẫn đến nhiều hệ lụy như trường hợp của Cocobay hay dự án bị thu hồi sổ đỏ tại Đà Nẵng của Công ty 586.</p> <p>Chính vì vậy, ông Châu khẳng định HoREA vẫn đang liên tục kiên trì đấu tranh, phản biện để hình thành một hệ thống pháp luật tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch, trong suốt. Yếu tố minh bạch, trong suốt sẽ tạo ra sự lành mạnh, công bằng giữa các nhà đầu tư, từ đó bảo vệ tất cả các chủ thể các liên quan và lợi ích chung <a href="https://news.zing.vn/ca-3-phuong-an-chu-dau-tu-cocobay-de-xuat-deu-the-hien-su-boi-tin-post1019554.html">của toàn xã hội.</a> <strongr></strongr></p> </div> <p> </p>
- KỶ NIỆM 70 NĂM CHIẾN THẮNG ĐIỆN BIÊN PHỦ
- NỔ LÒ HƠI Ở ĐỒNG NAI
- CƠ SỞ THẨM MỸ SAI PHẠM
- VI PHẠM MÔI TRƯỜNG
- NGỘ ĐỘC THỰC PHẨM
- SAI PHẠM CHUNG CƯ BẢO SƠN NGHỆ AN
- BỆNH RUBELLA
- MỘT HỌC SINH TỬ VONG Ở NHA TRANG
- CÚM A/H5N1
- NAM SINH LỚP 8 BỊ ĐÁNH CHẾT NÃO
- TAI NẠN GIAO THÔNG 2024
- TẾT GIÁP THÌN 2024
- THỊ TRƯỜNG TẾT 2024
- NHỮNG CÁI NHẤT CỦA VIỆT NAM, THẾ GIỚI NĂM 2023
'Cả 3 phương án chủ đầu tư Cocobay đề xuất đều thể hiện sự bội tín'
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng các phương án chủ đầu tư Cocobay đề xuất giải quyết "vỡ trận" chi trả lợi nhuận cam kết đều không hợp lý.
Theo news.zing.vn
Khoản nợ phải trả hơn 10.000 tỷ đồng của chủ đầu tư Cocobay gồm những gì?
Đà Nẵng cho chuyển hàng nghìn căn condotel Cocobay thành chung cư
Vì sao ông chủ xúc xích Đức Việt bất ngờ bán công ty lấy 700 tỷ đồng để dồn tiền đầu tư vào Cocobay?
Chủ đầu tư Cocobay thừa nhận vi phạm hợp đồng
'Vỡ trận' Cocobay: Khách tỷ phú khóc "tiền đâu trả ngân hàng?"
Đang bị đình chỉ, "Thẩm mỹ quốc tế Lucy" vẫn ngang nhiên hoạt động trái phép
Đắp lá điều trị vết thương do kính vỡ, thanh niên 17 tuổi hoại tử tay
Hiện trường vụ nổ lò hơi kinh hoàng khiến 6 người tử vong tại Đồng Nai
Khẩn trương làm rõ nguyên nhân, khắc phục hậu quả vụ nổ lò hơi
Quốc hội họp bất thường, xem xét công tác nhân sự ngày 2/5
Lại chuyện lợi dụng quyền lực… phải trả giá nặng nhất?!
Những người có chức vụ, quyền hạn lợi dụng quyền lực trong hai vụ án liên quan Tập đoàn Thuận An, Phúc Sơn gần đây cho thấy, đồng tiền, lòng tham đã làm lu mờ phẩm chất, sự liêm chính dẫn đến sa ngã trước những “viên đạn bọc đường”.
Đau bụng cả tháng khám nhiều nơi không ngờ phát hiện xương xuyên thủng ruột
Hóc xương gây thủng các cơ quan nội tạng là tai nạn thường gặp. Xương cá khi đi vào đường tiêu hóa có thể đâm thủng dạ dày, thủng ruột gây rất nhiều nguy hiểm nên cần biết cách phòng tránh.
Hàng loạt chính sách nổi bật có hiệu lực từ tháng 5
Nhiều chính sách nổi bật liên quan đến tiêu chuẩn chức danh lãnh đạo, quản lý trong cơ quan hành chính nhà nước, kinh tế, xã hội sẽ có hiệu lực trong tháng 5/2024.
Liên tiếp 3 trẻ đuối nước nghiêm trọng: Cần chủ động phòng tránh
Dù mới bước vào đầu hè, nhưng chỉ trong 3 ngày cuối tuần vừa qua, Bệnh viện Nhi Trung ương đã liên tục tiếp nhận 3 bệnh nhi đuối nước nghiêm trọng, nguy kịch tính mạng. Cha mẹ cần chú ý cho con trong dịp lễ và mùa hè.
Cách tính lương thưởng đi làm dịp lễ 30/4, 1/5
Người lao động có nhận được tiền thưởng vào dịp lễ 30/4 - 1/5 sẽ tùy thuộc vào quyết định của người sử dụng lao động cũng như là kết quả sản xuất, kinh doanh, mức độ hoàn thành công việc của người lao động.
Cứu ca bệnh đặc biệt mắc nhiều bệnh chờ đợi và hy vọng có máu hiếm
Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới trung ương vừa tiếp nhận ca bệnh đặc biệt mắc nhiều bệnh thuộc nhóm máu hiếm có nhiều kháng thể bất thường. Bệnh viện đang hy vọng có máu để chữa trị cho bệnh nhân.
60 vụ TNGT, 24 người chết trong ngày đầu nghỉ lễ
Thông tin từ Cục CSGT, Bộ Công an, ngày 27/4, toàn quốc xảy ra 60 vụ tai nạn giao thông , làm chết 24 người , bị thương 51 người, chủ yếu trên đường bộ.
Nội soi lấy thoát vị cột sống cổ lần 2 cho bệnh nhân “liệt cổ”
Phẫu thuật nội soi đang là ưu thế trong ứng dụng khoa học kỹ thuật hiện đại với nhiều ưu điểm như ít xâm lấn, ít đau sau phẫu thuật, thời gian hồi phục nhanh chóng, an toàn, đặc biệt là vết mổ có kích thước nhỏ, thẩm mỹ cao".
Sởi, ho gà, thủy đậu tăng, Bộ Y tế chỉ đạo phòng chống dịch dịp 30/4-1/5
Bộ Y tế vừa có công văn chỉ đạo các tỉnh thành phố tích cực giám sát, phòng chống các bệnh truyền nhiễm đang gia tăng.
Bé trai chào đời nặng 5,4kg bị hạ đường huyết, suy hô hấp
Bé có cân nặng lớn khi sinh ra nhưng gặp rất nhiều biến chứng nguy hiểm của đái tháo đường thai kì bị suy hô hấp, nhiễm khuẩn sơ sinh sớm. Vì vậy, các mẹ cần chú ý.
Bác sĩ chỉ những điều cần lưu ý khi du lịch dịp nghỉ lễ mùa nóng
Thời tiết nắng nóng dễ phát sinh bệnh tật nhất là khi đi du lịch. Để có chuyến nghỉ lễ du lịch, vui vẻ, an toàn, lành mạnh cần lưu ý những vấn đề sau.