BIDV bán nợ dự án Kenton với giá 4.900 tỷ, giảm 410 tỷ đồng

Theo thông báo mới, ngày 30/9, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) sẽ bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên.

Hiện, tổng dư nợ của Tài Nguyên tại BIDV tính đến ngày 30/6/2022 là 4.904 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc là 2.506 tỷ đồng và dư nợ lãi 2.397,6 tỷ đồng.

Giá khởi điểm BIDV đưa ra cho khoản nợ này là 4.249 tỷ đồng, thấp hơn 655 tỷ đồng so tổng dư nợ và giảm 410 tỷ đồng so với mức giá mà ngân hàng đưa ra cho phiên đấu giá ngày 16/9 vừa qua.

Biện pháp bảo đảm cho nghĩa vụ thanh toán của Tài Nguyên đối với khoản nợ này bao gồm:

1. Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai số 3001/2018/62886/HĐDA ngày 30/01/2018 được ký giữa Công ty TNHH XD SX TM Tài Nguyên với các ngân hàng BIDV, MSB, PVCombank;

2. Hợp đồng thế chấp bằng tài sản của bên thứ ba số 922/2014/62886/HĐTC ngày 24/10/2014 ký giữa Công ty TNHH Xây dựng và Vật liệu Xây dựng Hà Tây, Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên và BIDV – Chi nhánh Sở Giao Dịch 2.

Trước đó, tại thời điểm thông báo đấu giá này, BIDV đang tham gia giải quyết tranh chấp liên quan đến khoản nợ trong vụ án “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” tại Tòa Án Nhân dân Quận 1 theo thông báo về việc thụ lý vụ án số 43/TB-TLVA ngày 21/03/2022.

Lần đầu tiên BIDV rao bán khoản nợ của Tài Nguyên là hồi tháng 4/2020 với toàn bộ tổng dư nợ là 4,063 tỷ đồng. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Kenton, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Tp.HCM.

Đáng chú ý, tài sản này được đồng thế chấp tại BIDV, MSB, PVCombank (BIDV chiếm 58% giá trị). Giá trị định giá tài sản là 7,836.7 tỷ đồng, trong đó giá trị tài sản bảo đảm được phân chia, hạch toán tại BIDV là 4,545.5 tỷ đồng.

3. Ngoài ra, tài sản bảo đảm còn có các quyền tài sản của mỏ đá thuộc xã Hòa Thạch và Phú Mãn, Huyện Quốc Oai, Tp.Hà Nội với giá trị định giá lần đầu là 885.5 tỷ đồng.

Công ty TNHH XD SX TM Tài Nguyên có trụ sở tại số 10 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh. Người đại diện theo pháp luật là Chủ tịch HĐTV Vũ Anh Tâm.

Dự án Kenton Node là dự án lớn tại khu Nam Sài Gòn.

Kenton Node là một trong những dự án lớn tại khu Nam Sài Gòn với tổng diện tích 10,8 ha, gồm 9 tòa nhà với 16 tháp. Trong đó, khu căn hộ có gần 1.700 căn; khu condotel gồm 586 căn; khách sạn tiêu chuẩn 5 sao có 288 phòng.

Công trình ban đầu có tên Kenton Residences do Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên làm chủ đầu tư khởi công từ năm 2009.

Đầu năm nay, sau một thời gian thương thảo, Tập đoàn Novaland và Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên đã làm lễ khởi động với tên gọi mới của dự án là Grand Sentosa. Đại diện của Novanland Group đã chính thức công bố dự án vào cuối quý I/2022. Tuy nhiện, hiện toàn bộ công trình vẫn là những khối bê tông trơ trọi, ngổn ngang, chưa có dấu hiệu thi công trở lại. Bên trong chỉ có người bảo vệ công trình và không có bóng dáng công nhân.

Việc Novanland Group tiếp nhận và làm mới dự án có thể coi là một tín hiệu tích cực cho thị trường. Tuy nhiên dự án có thể đối mặt với một số yếu tố liên quan đến chất lượng công trình do nhiều năm liền nằm bất động. Ngoài ra, không ít ý kiến nghi ngờ rằng đây chỉ là “chiêu trò” nhằm hâm nóng, tạo sóng thị trường bất động sản.