Bán chung cư 50 năm: Pháp lý chưa rõ, rủi ro người mua

Bộ Xây dựng cho biết, chưa có quy định pháp lý cụ thể về việc xây chung cư có thời hạn 50, 70 năm (vấn đề mới chỉ đang trong quá trình nghiên cứu). Tuy nhiên, tại thị trường Hà Nội, nhiều chủ đầu tư chung cư vẫn rao bán rầm rộ loại căn hộ này với giá rẻ hơn nhiều so với chung cư thương mại sở hữu lâu dài.

<div> <p><b>&ETH;ua nhau rao b&aacute;n chung cư 50 năm</b></p> <p>Thời gian gần đ&acirc;y, tại c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn như H&agrave; Nội, TPHCM xuất hiện loại h&igrave;nh căn hộ chung cư với thời gian sở hữu 50 năm. Đặc điểm loại chung cư n&agrave;y l&agrave; gi&aacute; rẻ hơn so với gi&aacute; c&aacute;c căn hộ l&acirc;n cận, c&ugrave;ng ph&acirc;n kh&uacute;c. L&yacute; giải cho việc n&agrave;y, chủ đầu tư c&aacute;c dự &aacute;n chung cư 50 năm cho hay, họ b&aacute;n rẻ v&igrave; kh&ocirc;ng phải nộp tiền đất l&acirc;u d&agrave;i qu&aacute; cao cho Nh&agrave; nước.</p> <p>Th&ecirc;m nữa, c&aacute;c chung cư 50 năm thường nằm tại vị tr&iacute; đắc địa, lại t&iacute;ch hợp c&aacute;c văn ph&ograve;ng ngay trong dự &aacute;n, nhờ đ&oacute; tạo n&ecirc;n cộng đồng d&acirc;n cư sầm uất v&agrave; thu h&uacute;t đ&ocirc;ng đảo kh&aacute;ch mua để ở v&agrave; cho thu&ecirc;.</p> <p>Một số chung cư 50 năm đ&atilde; thắng lớn trong việc thu h&uacute;t nh&agrave; đầu tư tr&ecirc;n thị trường thời gian qua&nbsp;như: Chung cư c&oacute; địa chỉ tại 125 Ho&agrave;ng Ng&acirc;n (Thanh Xu&acirc;n, H&agrave; Nội); An B&igrave;nh Plaza (Nam Từ Li&ecirc;m, H&agrave; Nội)&hellip;; C&ograve;n tại TPHCM c&oacute; Republic Plaza (T&acirc;n B&igrave;nh), Cộng H&ograve;a Garden (T&acirc;n B&igrave;nh), CT Plaza Minh Ch&acirc;u (quận 3), Charmington La Pointe (quận 10)&hellip;</p> <div> <div class="article-photo inlinephoto"><img alt="Bán chung cư 50 năm: Pháp lý chưa rõ, rủi ro người mua - ảnh 1" src="https://khds.1cdn.vn/2020/12/01/image-tienphong-vn_a5_chungcuanbinh_skkv.jpg" /><span class="fig">Chung cư An B&igrave;nh Plaza (Nam Từ Li&ecirc;m, H&agrave; Nội) đang rao b&aacute;n rầm rộ căn hộ chung cư sở hữu 50 năm</span></div> </div> <p>Tại dự &aacute;n An B&igrave;nh Plaza (Nam Từ Li&ecirc;m, H&agrave; Nội), theo một m&ocirc;i giới bất động sản t&ecirc;n Tuấn, t&ograve;a chung cư n&agrave;y c&oacute; 31 tầng. Từ tầng 4 đến tầng 20 l&agrave; căn hộ sở hữu l&acirc;u d&agrave;i. C&ograve;n từ tầng 21 đến 31 thời gian&nbsp;sở hữu chỉ 50 năm. Gi&aacute; căn 2 ph&ograve;ng ngủ sở hữu l&acirc;u d&agrave;i l&agrave; 1,7- 2 tỷ đồng trong khi căn 2 ph&ograve;ng ngủ của căn hộ sở hữu 50 năm được rao b&aacute;n 1,3-1,4 tỷ đồng. &ldquo;Gi&aacute; ch&ecirc;nh lệch v&agrave;i trăm triệu trong khi mọi thứ như nhau n&ecirc;n nhiều người chọn căn hộ sở hữu 50 năm thay v&igrave; l&acirc;u d&agrave;i. B&ecirc;n em đ&atilde; b&aacute;n hết căn 2 ph&ograve;ng ngủ v&agrave; chuẩn bị ra h&agrave;ng đợt tiếp theo. Kh&aacute;ch mua sẽ nhận nh&agrave; trước Tết&rdquo;, m&ocirc;i giới Tuấn n&oacute;i.</p> <p>Khi hỏi đến yếu tố ph&aacute;p l&yacute; căn hộ n&agrave;y, m&ocirc;i giới Tuấn hứa rằng, sau khi b&agrave;n giao căn hộ người mua sẽ được cấp sổ đỏ. Sổ của căn hộ sở hữu 50 năm chỉ kh&aacute;c sổ c&aacute;c căn kh&aacute;c ở chỗ thời gian ghi trong sổ c&oacute; hạn. Trước thắc mắc &ldquo;sau khi ở hết 50 năm, chủ sở hữu sẽ thay đổi thế n&agrave;o?&rdquo;, m&ocirc;i giới khẳng định: &ldquo;L&uacute;c đ&oacute;, Nh&agrave; nước sẽ kiểm định t&ograve;a nh&agrave;, nếu tiếp tục sử dụng được, kh&aacute;ch h&agrave;ng chỉ việc đ&oacute;ng tiền sử dụng đất l&agrave; sẽ được sở hữu tiếp&rdquo;. Tuy nhi&ecirc;n, trong hợp đồng mua b&aacute;n m&agrave; Tuấn th&ocirc;ng tin về thời hạn sở hữu 50 năm, vấn đề sở hữu sau đ&oacute; thế n&agrave;o kh&ocirc;ng hề được nhắc tới trong hợp đồng.</p> <p><b>Chưa c&oacute; văn bản ph&aacute;p quy về sở hữu chung cư c&oacute; thời hạn</b></p> <p>Thứ trưởng Bộ X&acirc;y dựng L&ecirc; Quang H&ugrave;ng cho biết, những quy định mang t&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute; của chung cư 50 năm, 70 năm vẫn đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh được Bộ X&acirc;y dựng nghi&ecirc;n cứu, v&igrave; c&oacute; nhiều vấn đề phức tạp. Cụ thể, người sở hữu căn hộ n&agrave;y sau khi hết thời gian 50 hay 70 năm c&oacute; được ở tiếp hay kh&ocirc;ng? Chung cư hết ni&ecirc;n hạn sửa chữa th&igrave; quyền lợi của người mua thế n&agrave;o&hellip; l&agrave; vấn đề cần được nghi&ecirc;n cứu kỹ.</p> <p>Luật sư B&ugrave;i Thị Lan (Cty Luật sư Lan Vy) cho biết, ni&ecirc;n hạn sử dụng chung cư kh&aacute;c với thời hạn sử dụng chung cư. C&oacute; thể ni&ecirc;n hạn chung cư 70 năm nhưng thời gian sở hữu chỉ&nbsp;50 năm. Hiện nay, luật chưa quy định r&otilde; cụ thể chung cư sở hữu c&oacute; thời gian sau khi hết hạn th&igrave; quyền lợi của người mua ra sao? V&igrave; vậy, người mua sẽ gặp rủi ro khi mua phải căn hộ dạng&nbsp;n&agrave;y.</p> <p>Theo luật sư Lan, trước đ&acirc;y, Bộ X&acirc;y dựng từng đề xuất cho ph&eacute;p x&acirc;y chung cư c&oacute; thời hạn 50, 70 năm để sau khi hết hạn định, chung cư xuống cấp, việc di chuyển người d&acirc;n ra khỏi chung cư sẽ dễ d&agrave;ng hơn. Tuy nhi&ecirc;n, việc di chuyển người d&acirc;n thế n&agrave;o, lo nh&agrave; t&aacute;i định cư cho d&acirc;n ra sao để chung cư cải tạo hay đập đi x&acirc;y mới vẫn chưa c&oacute; c&acirc;u trả lời từ cơ quan chức năng.</p> <p>&ldquo;Cơ quan Nh&agrave; nước qu&aacute; chậm trong khi thị trường bất động sản ph&aacute;t sinh nhiều vấn đề li&ecirc;n quan đến người d&acirc;n. Đừng để chung cư c&oacute; thời hạn giống như những condotel, officetel sau bao nhi&ecirc;u năm vẫn chưa c&oacute; giải ph&aacute;p xử l&yacute;&rdquo;, luật sư Lan n&oacute;i.</p> <div> <blockquote class="summarize cms-quote"> <p>Thứ trưởng Bộ X&acirc;y dựng L&ecirc; Quang H&ugrave;ng cho biết, những quy định mang t&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute; của chung cư 50 năm, 70 năm vẫn đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh được Bộ X&acirc;y dựng nghi&ecirc;n cứu, v&igrave; c&oacute; nhiều vấn đề phức tạp.</p> </blockquote> </div> <p class="article-author cms-author">&nbsp;</p> </div> <p>&nbsp;</p>

Theo www.tienphong.vn
Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép là một công cụ tài chính mạnh mẽ nhưng cần hiểu rõ để áp dụng đúng cách. Biết cách tận dụng, nó sẽ giúp người đầu tư đạt được lợi nhuận lớn theo thời gian.
back to top