Siết tín dụng, thị trường bất động sản quý 3/2019 vẫn "tiếp tục tăng"

48.260 giao dịch bất động sản thành công

Bộ Xây dựng cho biết, theo tổng hợp từ 22 Sở Xây dựng có báo cáo, trong quý 9/2019, có 167 dự án phát triển nhà ở, với 134.668 căn hộ được cấp phép và đang triển khai xây dựng. Đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng, có 10 dự án với 3.184 căn hộ du lịch và 720 biệt thự du lịch được cấp phép và đang triển khai xây dựng. Số lượng nhà ở hoàn thành trong quý là 22.004 căn.

Về lượng giao dịch bất động sản, bao gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng, văn phòng cho thuê, căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort/villa), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel), trong quý vừa qua có 48.260 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó tại Hà Nội, Tp.HCM và một số địa phương có thị trường bất động sản phát triển như Khánh Hòa, Quảng Nam, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Kiên Giang, ... chiếm đến 28.674 giao dịch.

Số lượng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng giao dịch thành công trong quý 3/2019 là 2.515 giao dịch, tăng 79,9% so với quý 2/2019).

Về nguồn cung nhà ở, bao gồm số lượng chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền, trong quý III/2019 có 68 dự án với 29.762 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng phê duyệt (trong đó, tại Hà Nội có 22 dự án mới đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 6.569 căn hộ chung cư và 640 căn nhà ở thấp tầng; Tại TP. Hồ Chí Minh có 08 dự án mới đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 11.797 căn hộ chung cư, 502 căn nhà thấp tầng và 50 căn biệt thự).

Theo Bộ Xây dựng, trong quý 3/2019, giá bất động sản tại TP.Hà Nội và TP.HCM có biến động, tuy nhiên mức độ biến động không lớn. Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,21% so với quý 2/2019. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,12%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,31%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,76% so với quý 2/2019. Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 1,25% so với quý 2/2019.

Còn tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,77% so với quý 2/2019. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,5% so với quý 2/2019, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,99% so với quý 2/2019, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,54% so với quý 2/2019. Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 2,74% so với quý 2/2019.

Trong quý 3/2019, có 19 dự án được Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định với số lượng căn hộ cụ thể như sau: Nhà ở là 15.090 căn và căn hộ du lịch là 198 căn. Riêng Biệt thự du lịch và Văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) không có căn nào được thẩm định.

Ngoài ra, trong quý 3/2019 có 37 dự án được Cục Giám định nhà nước và chất lượng công trình xây dựng chấp thuận nghiệm thu đưa vào sử dụng. Số lượng căn hộ cụ thể gồm Nhà ở có 15.784 căn, Căn hộ du lịch có 1.945 căn, Văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) là 107 căn và không có căn Biệt thự du lịch nào.

Tín dụng tăng, dự báo năm 2020 ổn định, bền vững

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tín dụng đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản trong quý 2/2019 là 478.648 tỷ đồng (tăng 3,6% so với quý 1/2019). Dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng trong quý 3/2019. Tuy nhiên về cơ cấu dư nợ cho vay trong lĩnh vực bất động sản không có sự thay đổi lớn

Trong đó, tỷ lệ dư nợ tín dụng cho vay đối với hầu hết các hạng mục đều tăng (dư nợ cho vay đối với các dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng, cho vay mua quyền sử dụng đất và cho vay xây dựng, sửa chữa nhà ở để bán, cho thuê tăng trên 7% so với quý 1/2019; tỷ lệ dư nợ tín dụng đối với các dự án văn phòng (cao ốc) cho thuê và dư nợ tín dụng đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng giảm so với quý 1/2019).

Tại Diễn đàn bất động sản Việt Nam thường niên lần thứ hai, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng đã đưa ra những dự báo về thị trường bất động sản trong năm 2020.

Theo đó, ông Hưng dự báo thị trường bất động sản năm 2020 sẽ không có nhiều biến động, nhu cầu về nhà ở tiếp tục gia tăng, đặc biệt đối với phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp. Thị trường bất động sản 2020 dự báo tiếp tục phát triển ổn định, bền vững.

Đối với thị trường bất động sản Hà Nội, nguồn cung bất động sản nhà ở duy trì ổn định, nguồn cung mới vẫn chủ yếu ở phân khúc trung cấp, giá bất động sản tăng 1-2%. Tại TP.HCM, nguồn cung bất động sản nhà ở giảm do không có nhiều dự án mới được phê duyệt triển khai, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở giá thấp, giá bất động sản tăng 4-5%.

Đối với thị trường bất động sản đất nền khu vực các tỉnh miền Đông Nam bộ, sau diễn biến từ vụ việc của Công ty Alibaba, công tác quản lý của chính quyền sẽ chặt chẽ hơn, khó có Dự án mới ra hàng. Nhà đầu tư và người tiêu dùng đều e ngại việc mua – bán bất động sản đất nền, dự báo nguồn cung và lượng giao dịch đất nền có thể sụt giảm mạnh.

Với thị trường bất động sản du lịch tại một số địa phương như: Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam, Kiên Giang, ... dự báo thị trường tiếp tục chững lại, trầm lắng hơn so với giai đoạn 2017-2018.