Phú Quốc ngập sâu - cái giá của bất động sản ồ ạt vây biển

Xây nhiều resort bám biển, Phú Quốc đã kiểm soát được hệ thống thoát nước của các khu vực đó kết nối chưa, hay chính các resort cản trở thoát lũ ra biển", chuyên gia nêu câu hỏi.

<div> <p style="text-align: justify;">Đảo ngọc những ng&agrave;y qua đ&atilde; chứng kiến ngập s&acirc;u lịch sử 100 năm. Nhiều nơi ở <span>Ph&uacute; Quốc</span> ngập s&acirc;u tới 1 m, bất chấp việc đảo được bao quanh bởi biển, vốn được mặc định l&agrave; nơi tho&aacute;t nước lũ dễ d&agrave;ng.</p> <p style="text-align: justify;">Cơn ngập lịch sử của Ph&uacute; Quốc đặt c&acirc;u hỏi lớn về những bất cập trong ph&aacute;t triển v&agrave; c&aacute;i gi&aacute; phải trả. Một số chuy&ecirc;n gia chỉ ra đảo ngọc ph&aacute;t triển qu&aacute; n&oacute;ng, dẫn tới hạ tầng kh&ocirc;ng đồng bộ. Hơn nữa, năng lực quản l&yacute; một h&ograve;n đảo ph&aacute;t triển nhanh với h&agrave;ng chục tỷ USD vốn đầu tư đang c&oacute; phần qu&aacute; sức với ch&iacute;nh quyền địa phương.</p> <h3 style="text-align: justify;">Mật độ x&acirc;y dựng qu&aacute; d&agrave;y đặc</h3> <p style="text-align: justify;">L&agrave; một người c&oacute; gần 10 năm l&agrave;m nghề m&ocirc;i giới bất động sản, anh Nguyễn T&ugrave;ng Anh (32 tuổi, quận Cầu Giấy, H&agrave; Nội) vẫn nhớ kỷ niệm lần đầu ti&ecirc;n đến Ph&uacute; Quốc. Năm 2015, anh T&ugrave;ng Anh lần đầu b&aacute;n h&agrave;ng cho một dự &aacute;n biệt thự nghỉ dưỡng tại khu vực b&atilde;i D&agrave;i, ph&iacute;a bắc Ph&uacute; Quốc. Thời điểm ấy, s&acirc;n bay Ph&uacute; Quốc chưa được n&acirc;ng cấp, d&acirc;n cư chỉ tập trung ở một v&agrave;i thị trấn khu vực giữa v&agrave; ph&iacute;a nam đảo, c&ograve;n lại thưa thớt.</p> <p style="text-align: justify;">Cũng v&igrave; b&aacute;n h&agrave;ng cho dự &aacute;n ở Ph&uacute; Quốc n&ecirc;n anh T&ugrave;ng Anh c&oacute; dịp đến với h&ograve;n đảo n&agrave;y nhiều hơn.</p> <p style="text-align: justify;">&ldquo;Mỗi lần trở lại đảo lại l&agrave; một thay đổi ngỡ ng&agrave;ng. Hết dự &aacute;n n&agrave;y đến dự &aacute;n kh&aacute;c li&ecirc;n tiếp khởi c&ocirc;ng. C&ocirc;ng trường x&acirc;y dựng &ugrave;n &ugrave;n mọc l&ecirc;n ở những b&atilde;i đất trống, thậm ch&iacute; l&agrave; bỏ hoang. C&ocirc;ng nh&acirc;n nh&agrave; thầu đ&ocirc;ng nghịt&rdquo;, anh T&ugrave;ng Anh nhớ lại.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td style="text-align: justify;"><img alt="Phu Quoc ngap sau - cai gia cua bat dong san o at vay bien hinh anh 1 " src="https://khds.1cdn.vn/2019/08/13/phuquoc_zing19(1).jpg" /><img alt="Phu Quoc ngap sau - cai gia cua bat dong san o at vay bien hinh anh 2 " src="https://khds.1cdn.vn/2019/08/13/phuquocresort_zing_1_4_1.jpg" /><img alt="Phu Quoc ngap sau - cai gia cua bat dong san o at vay bien hinh anh 3 " src="https://khds.1cdn.vn/2019/08/13/pq_zing_1_1.jpg" /><img alt="Phu Quoc ngap sau - cai gia cua bat dong san o at vay bien hinh anh 4 " src="https://khds.1cdn.vn/2019/08/13/phuquocresort_zing_9_2.jpg" /></td> </tr> <tr> <td class="pCaption caption" style="text-align: justify;">Nhiều dự &aacute;n bất động sản &aacute;n ngữ tại bờ biển b&atilde;i Trường, Ph&uacute; Quốc khiến nước lũ kh&ocirc;ng thể tho&aacute;t ra biển. Ảnh: <em>Thuận Thắng.</em></td> </tr> </tbody> </table> <p style="text-align: justify;">Theo t&iacute;nh to&aacute;n của Ban quản l&yacute; Khu kinh tế Ph&uacute; Quốc, t&iacute;nh đến th&aacute;ng 7/2019, to&agrave;n bộ h&ograve;n đảo đang c&oacute; gần 300 dự &aacute;n với tổng vốn đầu tư <abbr class="rate-vnd">370.000 tỷ đồng</abbr>. Trong đ&oacute; phần lớn c&aacute;c dự &aacute;n l&agrave; bất động sản nghỉ dưỡng. C&aacute;c b&atilde;i biển lớn v&agrave; đẹp nhất của Ph&uacute; Quốc như b&atilde;i Khem, b&atilde;i D&agrave;i, b&atilde;i Trường, b&atilde;i G&agrave;nh Dầu&hellip; trước khi hoang sơ, rộng lớn th&igrave; nay đều được ph&acirc;n th&agrave;nh c&aacute;c l&ocirc; h&agrave;nh chục, h&agrave;ng trăm ha chia cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư.</p> <p style="text-align: justify;">Điểm chung của c&aacute;c dự &aacute;n đều l&agrave; bất động sản nghỉ dưỡng với resort, kh&aacute;ch sạn, biệt thự biển, shophouse. Để ph&aacute;t triển c&aacute;c sản phẩm n&agrave;y, c&aacute;c chủ đầu tư thường chiếm chọn bờ biển th&agrave;nh c&aacute;c khu vực biệt lập. Theo thời gian, dọc c&aacute;c b&atilde;i biển nhanh ch&oacute;ng biến th&agrave;nh &ldquo;rừng b&ecirc; t&ocirc;ng&rdquo; như những bức tường chắn ngang đường bờ biển.</p> <p style="text-align: justify;">Dọc 20 km thuộc b&atilde;i Trường đang c&oacute; gần 100 dự &aacute;n bất động sản nằm san s&aacute;t nhau. Tại b&atilde;i D&agrave;i v&agrave; b&atilde;i G&agrave;nh Dầu, đang c&oacute; khoảng tr&ecirc;n dưới 10 dự &aacute;n đ&atilde; v&agrave; đang x&acirc;y dựng. Mỗi dự &aacute;n tại c&aacute;c b&atilde;i tắm n&agrave;y đều rộng cả trăm ha, dự &aacute;n n&agrave;y nối tiếp dự &aacute;n kia.</p> <p style="text-align: justify;">Việc c&aacute;c dự &aacute;n nằm d&agrave;y đặc ven bờ biển cản đường tho&aacute;t lũ l&agrave; một trong những nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến trận lụt lịch sử ở Ph&uacute; Quốc c&agrave;ng th&ecirc;m tồi tệ. Đ&oacute; l&agrave; nhận định của B&iacute; thư Huyện ủy Ph&uacute; Quốc Mai Văn Huỳnh. &Ocirc;ng Huỳnh từng l&agrave;m Ph&oacute; chủ tịch tỉnh <span>Ki&ecirc;n Giang</span> v&agrave; mới về Ph&uacute; Quốc nhận nhiệm vụ được khoảng một th&aacute;ng.</p> <p style="text-align: justify;">&ldquo;Nguy&ecirc;n nh&acirc;n dẫn đến t&igrave;nh trạng ngập lụt nghi&ecirc;m trọng l&agrave; do lượng mưa qu&aacute; lớn, li&ecirc;n tục trong nhiều ng&agrave;y, cơ sở hạ tầng qu&aacute; tải, mật độ x&acirc;y dựng d&agrave;y đặc...&rdquo;, &ocirc;ng Huỳnh nhận định.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td style="text-align: justify;"><img alt="Phu Quoc ngap sau - cai gia cua bat dong san o at vay bien hinh anh 5 " src="https://khds.1cdn.vn/2019/08/13/234_1.jpg" /></td> </tr> <tr> <td class="pCaption caption" style="text-align: justify;">Đồ họa:&nbsp;<em>Nh&acirc;n L&ecirc;.</em></td> </tr> </tbody> </table> <h3 style="text-align: justify;">Bất động sản bủa v&acirc;y bờ biển</h3> <p style="text-align: justify;">C&aacute;c chuy&ecirc;n gia chỉ ra rằng việc cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản d&agrave;y đặc dẫn tới qu&aacute; tải hạ tầng l&agrave; tr&aacute;ch nhiệm lớn của ch&iacute;nh quyền địa phương.</p> <p style="text-align: justify;">Tiến sĩ Ng&ocirc; Viết Nam Sơn cho rằng nguy&ecirc;n nh&acirc;n ngập xuất ph&aacute;t từ c&ocirc;ng t&aacute;c quy hoạch chưa bền vững, thiếu kh&ocirc;ng gian d&agrave;nh cho nước.&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">Ph&uacute; Quốc &quot;ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị qu&aacute; tham lam, b&ecirc; t&ocirc;ng h&oacute;a bề mặt để tăng diện t&iacute;ch thương mại. Chừng đ&oacute; chưa đủ, họ c&ograve;n lấp k&ecirc;nh rạch, s&ocirc;ng hồ để kinh doanh m&agrave; bỏ qua kh&ocirc;ng gian d&agrave;nh cho nước&rdquo;, kiến tr&uacute;c sư Nam Sơn n&oacute;i.</p> <p style="text-align: justify;"><strongr></strongr></p> <p style="text-align: justify;">Đồng t&igrave;nh, TS Nguyễn Hồng Tiến, nguy&ecirc;n Cục trưởng Cục Hạ tầng kỹ thuật (Bộ X&acirc;y dựng), đồng thời l&agrave; Ph&oacute; chủ tịch Hội Cấp nước Việt Nam, cho rằng việc quản l&yacute; quy hoạch ở Ph&uacute; Quốc đang bộc lộ nhiều vấn đề.</p> <p style="text-align: justify;">&quot;Chưa n&ecirc;n đổ lỗi cho quy hoạch của Ph&uacute; Quốc c&oacute; bất cập hay kh&ocirc;ng, m&agrave; n&ecirc;n xem x&eacute;t việc quản l&yacute; quy hoạch đ&atilde; nghi&ecirc;m hay chưa&quot;, &ocirc;ng n&oacute;i.</p> <p style="text-align: justify;">&Ocirc;ng Tiến ph&acirc;n t&iacute;ch bất kỳ bản quy hoạch n&agrave;o cũng t&iacute;nh đến hạ tầng kỹ thuật, bao gồm việc cấp nước, tho&aacute;t nước, xử l&yacute; nước thải, c&acirc;y x&acirc;y, cảnh quan&hellip; Từng c&oacute; nhiều chuyến đi thực tế đến Ph&uacute; Quốc, &ocirc;ng cho rằng việc quản l&yacute; quy hoạch, đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật vẫn chưa l&agrave;m tốt. Theo đ&oacute; việc chấp h&agrave;nh quy hoạch về x&acirc;y dựng hệ thống tho&aacute;t nước, lấn chiếm x&acirc;y dựng, mật độ x&acirc;y dựng, hệ số sử dụng đất, vượt quy hoạch kh&ocirc;ng quản l&yacute; được&hellip;</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td style="text-align: justify;"><img alt="Phu Quoc ngap sau - cai gia cua bat dong san o at vay bien hinh anh 6 " src="https://khds.1cdn.vn/2019/08/13/ceogroupphuquoc_zing11.jpg" /></td> </tr> <tr> <td class="pCaption caption" style="text-align: justify;">Dự &aacute;n bất động sản đang chắn đường tho&aacute;t lũ tại khu vực ph&iacute;a t&acirc;y Ph&uacute; Quốc. Ảnh:&nbsp;<em>Thuận Thắng.</em></td> </tr> </tbody> </table> <p style="text-align: justify;">&ldquo;X&acirc;y dựng rất nhiều resort b&aacute;m dọc ven biển xung quanh đảo, Ph&uacute; Quốc đ&atilde; kiểm so&aacute;t được hệ thống tho&aacute;t nước c&aacute;c khu vực đ&oacute; với hệ thống chung của đảo c&oacute; kết nối chưa? Hay ch&iacute;nh những khu resort đ&oacute; cản trở tho&aacute;t lũ ra biển? Đ&oacute; cũng l&agrave; một nguy&ecirc;n nh&acirc;n g&acirc;y ra ngập &uacute;ng cục bộ, chậm tho&aacute;t lũ ra biển&rdquo;, &ocirc;ng n&oacute;i.</p> <p style="text-align: justify;">&Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), chỉ ra một nguy&ecirc;n nh&acirc;n kh&aacute;c l&agrave; ch&iacute;nh quyền cho ph&eacute;p x&acirc;y dựng ồ ạt c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản nhưng kh&ocirc;ng đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật. Nghĩa l&agrave; một số khu vực chưa c&oacute; đường, chưa c&oacute; hệ thống cấp nước, tho&aacute;t nước&hellip; nhưng vẫn cho ph&eacute;p x&acirc;y dựng. Ngo&agrave;i ra, c&ograve;n c&oacute; chuyện cấp ph&eacute;p vượt qu&aacute; sức chịu dựng của hạ tầng khu vực.</p> <p style="text-align: justify;">&ldquo;Chủ đầu tư c&oacute; tr&aacute;ch nhiệm, nhưng tr&aacute;ch nhiệm lớn nhất thuộc về ch&iacute;nh quyền&rdquo;, &ocirc;ng Ch&acirc;u n&oacute;i.</p> <p style="text-align: justify;">Ch&iacute;nh B&iacute; thư Ph&uacute; Quốc Mai Văn Huỳnh cũng thừa nhận về t&igrave;nh trạng qu&aacute; tải hạ tầng đang diễn ra ở Ph&uacute; Quốc. &Ocirc;ng n&agrave;y lấy v&iacute; dụ trước đ&acirc;y,&nbsp; thị trấn Dương Đ&ocirc;ng chỉ c&oacute; tr&ecirc;n 10.000 d&acirc;n sinh sống. Do đ&oacute;, việc quy hoạch hệ thống tho&aacute;t nước đảm bảo cho mật độ x&acirc;y dựng với quy m&ocirc; d&acirc;n số như vậy. Tuy nhi&ecirc;n, những năm gần đ&acirc;y, tốc độ đ&ocirc; thị h&oacute;a nhanh khiến d&acirc;n số thị trấn Dương Đ&ocirc;ng đ&atilde; tăng l&ecirc;n đến tr&ecirc;n 50.000 người. Từ đ&oacute;, hạ tầng kỹ thuật v&agrave; cả hạ tầng x&atilde; hội gặp qu&aacute; tải.</p> <h3 style="text-align: justify;">Ch&iacute;nh quyền qu&aacute; sức?</h3> <p style="text-align: justify;">TS Nguyễn Hồng Tiến cho rằng hiện tại với tốc độ đ&ocirc; thị h&oacute;a nhanh, ph&aacute;t triển &ldquo;n&oacute;ng&rdquo; bởi nhiều dự &aacute;n lớn, nhưng m&ocirc; h&igrave;nh quản l&yacute; h&agrave;nh ch&iacute;nh của Ph&uacute; Quốc mới chỉ l&agrave; cấp huyện.</p> <p style="text-align: justify;">Điều n&agrave;y c&oacute; thể dẫn tới ch&iacute;nh quyền kh&ocirc;ng c&oacute; đủ cơ quan chuy&ecirc;n m&ocirc;n gi&aacute;m s&aacute;t việc quản l&yacute; quy hoạch, trật tự x&acirc;y dựng tr&ecirc;n địa b&agrave;n. Việc quản l&yacute; yếu k&eacute;m dẫn đến c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; thể g&acirc;y ra những hệ quả như trận lụt lịch sử vừa qua.</p> <p style="text-align: justify;">&ldquo;Phải coi quản l&yacute; Ph&uacute; Quốc như quản l&yacute; một đ&ocirc; thị. Phải đầy đủ c&aacute;c cơ quan chuy&ecirc;n m&ocirc;n, chuy&ecirc;n ng&agrave;nh. Quản l&yacute; như một đơn vị h&agrave;nh ch&iacute;nh cấp huyện sẽ thiếu nhiều cơ quan chuy&ecirc;n m&ocirc;n&rdquo;, &ocirc;ng Tiến n&oacute;i.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td style="text-align: justify;"><img alt="Phu Quoc ngap sau - cai gia cua bat dong san o at vay bien hinh anh 7 " src="https://khds.1cdn.vn/2019/08/13/ceogroupphuquoc_zing4_1.jpg" /></td> </tr> <tr> <td class="pCaption caption" style="text-align: justify;">Cả trăm dự &aacute;n ven biển b&atilde;i Trường, khiến khu vực n&agrave;y giống như &quot;rừng b&ecirc; t&ocirc;ng&quot; ở ph&iacute;a t&acirc;y Ph&uacute; Quốc. Ảnh:&nbsp;<em>Thuận Thắng.</em></td> </tr> </tbody> </table> <p style="text-align: justify;">Vị n&agrave;y nhấn mạnh tốc độ x&acirc;y dựng đ&ocirc; thị nhanh, phải c&oacute; cấp h&agrave;nh ch&iacute;nh tương ứng để quản l&yacute;. Cấp quản l&yacute; đ&oacute; phải tương ứng tr&igrave;nh độ ph&aacute;t triển, tương ứng thực tiễn đang gặp phải.</p> <p style="text-align: justify;">Theo một c&aacute;n bộ huyện Ph&uacute; Quốc xin giấu t&ecirc;n, việc cấp ph&eacute;p c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản tại đảo n&agrave;y thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh Ki&ecirc;n Giang. C&aacute;c cơ quan tham mưu đề xuất l&agrave; Sở X&acirc;y dựng v&agrave; Ban quản l&yacute; Khu kinh tế Ph&uacute; Quốc. Do đ&oacute;, UBND cấp huyện c&oacute; rất &iacute;t thẩm quyền quyết định việc c&oacute; hay kh&ocirc;ng tiếp nhận dự &aacute;n.</p> <div> <p style="text-align: justify;"><strong>&ldquo;Kh&ocirc;ng được b&ecirc; t&ocirc;ng h&oacute;a Ph&uacute; Quốc&rdquo;</strong></p> <p style="text-align: justify;">Ph&aacute;t biểu tại Hội nghị X&uacute;c tiến đầu tư Ki&ecirc;n Giang s&aacute;ng 29/7, Thủ tướng <span>Nguyễn Xu&acirc;n Ph&uacute;c</span> nhấn mạnh ph&aacute;t triển Ph&uacute; Quốc cần lưu &yacute;, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả nguồn lực đất đai, bảo đảm chất lượng m&ocirc;i trường v&agrave; quan t&acirc;m đến lợi &iacute;ch của người d&acirc;n nhất l&agrave; sinh kế.</p> <p style="text-align: justify;">&Ocirc;ng cho rằng thu h&uacute;t những nh&agrave; đầu tư lớn, đ&uacute;ng nghĩa l&agrave; gi&agrave;u kinh nghiệm, c&oacute; thực lực về t&agrave;i ch&iacute;nh, c&oacute; lợi &iacute;ch l&acirc;u d&agrave;i ở Ph&uacute; Quốc. Thủ tướng y&ecirc;u cầu kh&ocirc;ng đầu tư ở Ph&uacute; Quốc một c&aacute;ch chộp giật, kh&ocirc;ng n&ecirc;n tập trung qu&aacute; lớn cho du lịch v&agrave; bất động sản, ph&aacute;t triển tốc độ nhanh vừa qua.</p> <p style="text-align: justify;">&ldquo;Để du lịch ph&aacute;t triển bền vững, cần giữ m&ocirc;i trường tự nhi&ecirc;n v&agrave; x&atilde; hội an b&igrave;nh nơi đ&acirc;y. Phải thực hiện tốt quy hoạch, kh&ocirc;ng được b&ecirc; t&ocirc;ng h&oacute;a Ph&uacute; Quốc&rdquo;, Thủ tướng n&oacute;i.</p> </div> </div> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p>

Theo news.zing.vn
back to top