Lộ lý do 22.000 căn hộ chung cư ở TPHCM bị ‘treo’ sổ hồng

Hiện ở TPHCM đang có tới 22.000 căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng. Vì không tính được tiền sử dụng đất đã đẩy người dân vào thế mua nhà nhưng không được cấp sổ hồng, khiến quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân và doanh nghiệp bị ảnh hưởng.

<div> <p><b>Người d&acirc;n v&agrave; doanh nghiệp c&ugrave;ng &ldquo;kh&oacute;c&rdquo;</b></p> <p>&Ocirc;ng Nguyễn Minh Sơn, Ph&oacute; Chủ tịch Hội đồng quản trị C&ocirc;ng ty Sơn Kim Land cho biết, thời gian qua cư d&acirc;n chung cư Gateway Thảo Điền (quận 2, TPHCM) k&ecirc;u trời v&igrave; chậm được cấp sổ hồng. Sơn Kim Land được UBND TPHCM giao 10.943,7m2&nbsp;đất v&agrave;o năm 2010 để x&acirc;y chung cư Gateway Thảo Điền.</p> <p>Ng&agrave;y 3/2/2016, UBND TPHCM đ&atilde; c&oacute; quyết định số 412 duyệt phương &aacute;n x&aacute;c định gi&aacute; đất cụ thể đối với khu đất 10.943,7m2 với gi&aacute; trị quyền sử dụng đất l&agrave; hơn 120 tỷ đồng, Sơn Kim Land đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ nộp. Đến nay, Sơn Kim Land đ&atilde; b&agrave;n giao 100% căn hộ cho kh&aacute;ch h&agrave;ng nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng, dẫn đến bức x&uacute;c của h&agrave;ng trăm kh&aacute;ch h&agrave;ng tại dự &aacute;n n&agrave;y. Theo &ocirc;ng Sơn, nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến dự &aacute;n chưa được cấp sổ hồng l&agrave; bởi tầng hầm c&oacute; diện t&iacute;ch đất 9.089,2 m2&nbsp;lớn hơn so với khối đế l&agrave; 5.742,8 m2&nbsp;đ&atilde; nộp tiền sử dụng đất.</p> <div> <div><img alt="Lộ lý do 22.000 căn hộ chung cư ở TPHCM bị ‘treo’ sổ hồng - ảnh 1" src="https://khds.1cdn.vn/2020/09/12/21/image-tienphong-vn_tp_dji_0265_cpcj.jpg" /><span>Cư d&acirc;n&nbsp;chung cư Gateway Thảo Điền (quận 2, TPHCM) k&ecirc;u trời v&igrave; chậm được cấp sổ hồng.</span></div> </div> <p>&ldquo;Doanh nghiệp sống được nhờ kh&aacute;ch h&agrave;ng, nhu cầu cấp sổ hồng của cư d&acirc;n l&agrave; nhu cầu ho&agrave;n to&agrave;n ch&iacute;nh đ&aacute;ng. Bởi bản th&acirc;n t&ocirc;i cũng đi mua chung cư m&agrave; chưa được cấp sổ hồng v&agrave; rất bức x&uacute;c. Trong khi vướng mắc kh&ocirc;ng được cấp sổ hồng l&agrave; từ ph&iacute;a cơ quan chức năng. Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, rất mong cơ quan chức năng ưu ti&ecirc;n cấp sổ hồng cho cư d&acirc;n&rdquo;, &ocirc;ng Sơn n&oacute;i.</p> <p>Tương tự, &ocirc;ng Trần Quốc Dũng, Ph&oacute; Tổng gi&aacute;m đốc Tập đo&agrave;n Hưng Thịnh&nbsp;cho biết, c&ocirc;ng ty c&oacute; 13 dự &aacute;n,&nbsp;tương đương 8.791 căn hộ chưa được Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n M&ocirc;i trường cấp sổ hồng v&igrave; hầu hết bị vướng ở kh&acirc;u x&aacute;c định tiền sử dụng đất. Điển h&igrave;nh như&nbsp;khu chung cư Lavita Garden (quận Thủ Đức), thủ tục thẩm định gi&aacute; đất được triển khai từ cuối năm 2015, Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n M&ocirc;i trường đ&atilde; 4 lần tr&igrave;nh phương &aacute;n gi&aacute; đất l&ecirc;n Hội đồng thẩm định gi&aacute; đất TPHCM. Tuy nhi&ecirc;n đến nay vẫn chưa được duyệt th&ocirc;ng qua, chưa c&oacute; kết quả thẩm định gi&aacute; đất, doanh nghiệp phải tạm nộp theo đơn gi&aacute; cao nhất.</p> <p>Thậm ch&iacute;, c&oacute; những dự &aacute;n đủ điều kiện cấp sổ hồng nhưng cũng bị g&acirc;y phiền h&agrave; cho doanh nghiệp. Cụ thể như dự &aacute;n 8X Plus trong qu&aacute; tr&igrave;nh thực hiện c&aacute;c thủ tục cấp sổ hồng, Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n M&ocirc;i trường đ&atilde; l&agrave;m thất lạc 5 sổ đỏ v&agrave; xử l&yacute;, giải quyết c&aacute;c thủ tục cấp sổ hồng chậm trễ, k&eacute;o d&agrave;i từ thời điểm th&aacute;ng 7/2019 đến nay vẫn chưa c&oacute; kết quả giải quyết. Dự &aacute;n&nbsp;Moonlight ParkView&nbsp;(quận B&igrave;nh T&acirc;n) chủ đầu tư đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh xong nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh theo th&ocirc;ng b&aacute;o nộp tiền của Cục thuế TPHCM nhưng vẫn bị đ&ugrave;n đẩy, chuyển l&ograve;ng v&ograve;ng giữa c&aacute;c cơ quan.</p> <p>&ldquo;Cần ưu ti&ecirc;n cấp sổ hồng cho cư d&acirc;n. C&oacute; thể tạm thời chưa cấp sổ hồng c&aacute;c phần diện t&iacute;ch sở hữu ri&ecirc;ng của chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư thực hiện k&yacute; quỹ, cam kết nộp tiền sử dụng đất khi c&oacute; quyết định nộp tiền sử dụng đất bổ sung&rdquo;, &ocirc;ng Dũng kiến nghị.</p> <p>C&ograve;n &ocirc;ng B&ugrave;i Xu&acirc;n Huy, Tổng gi&aacute;m đốc Tập đo&agrave;n Novaland cho biết, doanh nghiệp n&agrave;y hiện đang thực hiện hơn 40 dự &aacute;n nh&agrave; ở tại TPHCM. Trong qu&aacute; tr&igrave;nh ph&aacute;t triển, Tập đo&agrave;n gặp nhiều vướng mắc về ch&iacute;nh s&aacute;ch ph&aacute;p luật li&ecirc;n quan quản l&yacute; đất đai, trong đ&oacute; c&oacute; thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nh&agrave; cho kh&aacute;ch h&agrave;ng. Việc n&agrave;y g&acirc;y t&acirc;m l&yacute; hoang mang cho cư d&acirc;n, ảnh hưởng uy t&iacute;n doanh nghiệp cũng như ảnh hưởng m&ocirc;i trường đầu tư bất động sản TPHCM.</p> <div> <div><img alt="Lộ lý do 22.000 căn hộ chung cư ở TPHCM bị ‘treo’ sổ hồng - ảnh 2" src="https://khds.1cdn.vn/2020/09/12/24/image-tienphong-vn_a_ejki.jpg" /><span>Việc người mua nh&agrave; chậm được cấp sổ hồng, khiến khiếu kiện, căng băng r&ocirc;n tại c&aacute;c dự &aacute;n, ảnh hưởng đến uy t&iacute;n của chủ đầu tư.</span></div> </div> <p>Th&ocirc;ng k&ecirc; của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho thấy, c&oacute; 11 doanh nghiệp với 44 dự &aacute;n, gồm hơn 22.000 căn hộ, đang bị &ldquo;treo&rdquo;&nbsp;sổ hồng. HoREA cho rằng, đ&acirc;y l&agrave; vấn đề bức x&uacute;c cho người d&acirc;n lẫn doanh nghiệp suốt thời gian qua. Việc tắc tiền sử dụng đất đ&atilde; đẩy người d&acirc;n v&agrave;o thế mua nh&agrave; nhưng kh&ocirc;ng được cấp sổ hồng, khiến quyền v&agrave; lợi &iacute;ch hợp ph&aacute;p của họ, cũng như quyền, lợi &iacute;ch hợp ph&aacute;p của doanh nghiệp bị ảnh hưởng.</p> <p><b>Kh&ocirc;ng thể t&iacute;nh được tiền sử dụng đất</b></p> <p>&Ocirc;ng Trần Quốc Dũng, Ph&oacute; Tổng gi&aacute;m đốc Tập đo&agrave;n Hưng Thịnh cho rằng,&nbsp;trước đ&acirc;y kh&acirc;u t&iacute;nh tiền sử dụng đất do Sở T&agrave;i ch&iacute;nh phụ tr&aacute;ch theo Luật Đất đai 2003. Nhưng sau năm 2014, Luật Đất đai 2013 v&agrave; Nghị định 44, c&ocirc;ng t&aacute;c n&agrave;y được giao Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n M&ocirc;i trường TP.HCM lập kế hoạch định gi&aacute; đất cụ thể v&agrave; tổ chức thực hiện việc x&aacute;c định gi&aacute; đất. Điểm tắc nghẽn nằm ở đ&acirc;y.&nbsp;</p> <p>Đ&aacute;ng n&oacute;i, nếu với c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản&nbsp;thực hiện ngo&agrave;i TPHCM, trung b&igrave;nh chỉ mất 3-4 th&aacute;ng đ&atilde; c&oacute; kết quả thẩm định v&agrave; phương &aacute;n t&iacute;nh tiền sử dụng đất th&igrave; tại TPHCM, hầu hết hồ sơ t&iacute;nh tiền sử dụng đất k&eacute;o d&agrave;i nhiều năm vẫn chưa được giải quyết xong hoặc bị y&ecirc;u cầu bổ sung nhiều lần, bị chuyển l&ograve;ng v&ograve;ng. Qu&aacute; tr&igrave;nh thẩm định gi&aacute; đất, x&aacute;c định tiền sử dụng đất mất rất nhiều thời gian, doanh nghiệp phải từ 3 năm mới nộp được tiền sử dụng đất, thậm ch&iacute; nếu nộp tiền sử dụng đất trước khi c&ocirc;ng nhận, chủ đầu tư cũng mất đến 5-7 năm vẫn chưa được th&ocirc;ng qua phương &aacute;n gi&aacute; đất.</p> <div><img alt="Lộ lý do 22.000 căn hộ chung cư ở TPHCM bị ‘treo’ sổ hồng - ảnh 3" src="https://khds.1cdn.vn/2020/09/12/15/image-tienphong-vn_tp_dji_0174_scjm.jpg" /><span>Việc tắc tiền sử dụng đất đ&atilde; đẩy người d&acirc;n v&agrave;o thế mua nh&agrave; nhưng kh&ocirc;ng được cấp sổ hồng ảnh hưởng đến quyền v&agrave; lợi &iacute;ch hợp ph&aacute;p của họ.</span></div> <p>Đề xuất c&aacute;c giải ph&aacute;p gỡ vướng cho doanh nghiệp, &ocirc;ng Nguyễn L&ecirc; Mỹ Hưng, Gi&aacute;m đốc điều h&agrave;nh dự &aacute;n khu vực TPHCM của Tập đo&agrave;n Novaland đưa ra 2 kiến nghị. Đối với c&aacute;c dự &aacute;n chưa được định gi&aacute;, UBND TPHCM v&agrave; c&aacute;c sở ng&agrave;nh sớm xem x&eacute;t định gi&aacute; l&agrave;m cơ sở để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh, tr&ecirc;n cơ sở đ&oacute; nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho d&acirc;n cư. Đối với c&aacute;c dự &aacute;n m&agrave; chủ đầu tư đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh nhưng người d&acirc;n chưa được x&eacute;t cấp sổ hồng, đơn vị quản l&yacute; nhanh ch&oacute;ng xem x&eacute;t, giải quyết để sớm ổn định đời sống cho cư d&acirc;n.</p> <p>&Ocirc;ng Trần Văn Thạch, Ph&oacute; gi&aacute;m đốc Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n M&ocirc;i trường TPHCM thừa nhận, so với thực tế, việc giải quyết c&aacute;c bất cập li&ecirc;n quan thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người d&acirc;n vẫn rất chậm. Trong 5 năm qua, TPHCM chỉ thu được thu 3-5% tiền sử dụng đất tại c&aacute;c dự &aacute;n. Hiện c&ograve;n hơn 100 hồ sơ của doanh nghiệp chưa được giải quyết.</p> <div>&Ocirc;ng Thạch nhận định, quy tr&igrave;nh t&iacute;nh gi&aacute; sử dụng đất chủ yếu vướng về mặt kỹ thuật, ph&aacute;p l&yacute;. Đơn cử, một dự &aacute;n thực hiện đầy đủ quy tr&igrave;nh thủ tục một c&aacute;ch b&agrave;i bản th&igrave; việc cấp giấy kh&ocirc;ng vướng. Tuy nhi&ecirc;n, đối với c&aacute;c dự &aacute;n lớn, thời gian thực hiện k&eacute;o d&agrave;i, trong qu&aacute; tr&igrave;nh triển khai c&oacute; rất nhiều luật, quy định thay đổi, điều chỉnh n&ecirc;n vướng nhiều ph&aacute;p l&yacute;. Kh&oacute; khăn đ&ocirc;i khi từ cấp Trung ương n&ecirc;n cơ quan địa phương khi vận dụng Luật để l&agrave;m cũng kh&oacute;.</div> <p>&nbsp;</p> </div> <p>&nbsp;</p>

Theo www.tienphong.vn
Đồng hồ Led để bàn... giá rẻ thành bỏ đi

Đồng hồ Led để bàn... giá rẻ thành bỏ đi

"Nhận hàng mới biết là phí tiền vì bên ngoài thì trầy xước, mùi nhựa rất khó chịu, đồng hồ bị lỗi hiển thị sai thứ, lúc giao không có pin nên không thử được,...", chị Lan chia sẻ khi mua đồng hồ led giá 21.000 đồng.
Giá xăng tiếp tục giảm từ 15h ngày 31/10

Giá xăng tiếp tục giảm từ 15h ngày 31/10

Chiều 31/10, liên bộ Công Thương - Tài chính thông báo điều chỉnh giá xăng dầu theo chu kỳ. Từ 15h hôm nay, giá xăng được điều chỉnh giảm giảm từ gần 300 đồng đến gần 400 đồng/lít, trong khi giá giá các loại dầu đồng loạt tăng.
back to top