Hàng trăm dự án bất động sản có đất xen kẹt sắp được ‘giải cứu’

Từ 8/2/2021, những thửa đất công nằm xen kẹt trong các dự án bất động sản sẽ không phải thông qua đấu giá mà có thể được giao, cho thuê cho người sử dụng đất liền kề.

<div> <p>Đ&acirc;y l&agrave; một trong những nội dung quan trọng tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP vừa được Ch&iacute;nh phủ ban h&agrave;nh sửa đ&ocirc;i, bổ sung một số quy định thi h&agrave;nh của Luật Đất đai c&oacute; hiệu lực từ th&aacute;ng 2/2021.</p> <p>Cụ thể, Nghị định mới quy định c&aacute;c thửa đất nhỏ hẹp n&agrave;y phải đ&aacute;p ứng một số ti&ecirc;u ch&iacute; như phải thuộc quỹ đất đ&atilde; thu hồi theo quyết định của cơ quan Nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền, đất chưa giao, đất chưa cho thu&ecirc; hoặc đất đang giao quản l&yacute; theo quy định.</p> <p>C&aacute;c thửa đất phải c&oacute; diện t&iacute;ch, h&igrave;nh dạng kh&ocirc;ng đủ ti&ecirc;u chuẩn diện t&iacute;ch, k&iacute;ch thước tối thiểu được ph&eacute;p t&aacute;ch thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.</p> <p>B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, việc giao đất, cho thu&ecirc; đất phải ph&ugrave; hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết x&acirc;y dựng đ&ocirc; thị, quy hoạch x&acirc;y dựng điểm d&acirc;n cư n&ocirc;ng th&ocirc;n, quy hoạch x&acirc;y dựng x&atilde; n&ocirc;ng th&ocirc;n mới đ&atilde; được cơ quan c&oacute; thẩm quyền ph&ecirc; duyệt.</p> <p>C&aacute;c thửa đất n&agrave;y cũng kh&ocirc;ng được thuộc khu vực đất thực hiện dự &aacute;n, c&ocirc;ng tr&igrave;nh đ&atilde; được x&aacute;c định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cơ quan c&oacute; thẩm quyền đ&atilde; ph&ecirc; duyệt, c&ocirc;ng bố c&ocirc;ng khai.</p> <p>Đất dự kiến giao, cho thu&ecirc; phải kh&ocirc;ng c&oacute; tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc đ&atilde; c&oacute; văn bản giải quyết theo quy định của ph&aacute;p luật.</p> <table> <tbody> <tr> <td><img alt="Du an bat dong san co dat cong xen ke anh 1" src="https://khds.1cdn.vn/2020/12/20/znews-photo-zadn-vn_6fafababbd30466e1f21_1.jpg" title="Dự án bất động sản có đất công xen kẽ ảnh 1" /></td> </tr> <tr> <td class="pCaption caption"> <p>Nhiều dự &aacute;n tr&ecirc;n địa b&agrave;n th&agrave;nh phố đang gặp vướng mắc do c&oacute; phần đất c&ocirc;ng, đất xen c&agrave;i. Ảnh: <em>L&ecirc; Qu&acirc;n.</em></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Về nguy&ecirc;n tắc giao, cho thu&ecirc; đất, Nghị định 148 ưu ti&ecirc;n sử dụng c&aacute;c thửa đất nhỏ hẹp do Nh&agrave; nước quản l&yacute; v&agrave;o mục đ&iacute;ch c&ocirc;ng cộng. Tuy nhi&ecirc;n, trường hợp kh&ocirc;ng sử dụng được v&agrave;o mục đ&iacute;ch c&ocirc;ng cộng th&igrave; thực hiện giao c&oacute; thu tiền sử dụng, cho thu&ecirc; cho người sử dụng đất liền kề.</p> <p>Trường hợp c&oacute; từ 2 người sử dụng đất liền kề trở l&ecirc;n c&oacute; nhu cầu sử dụng thửa đất nhỏ hẹp, việc giao, cho thu&ecirc; đất sẽ được thực hiện th&ocirc;ng qua h&igrave;nh thức đấu gi&aacute; quyền sử dụng đất.</p> <p>Về thời gian sử dụng đất khi Nh&agrave; nước giao, cho thu&ecirc; với c&aacute;c thửa đất nhỏ hẹp được căn cứ theo thời hạn sử dụng của thửa đất m&agrave; người sử dụng đất liền kề đang sử dụng. Trường hợp giao, cho thu&ecirc; thửa đất nhỏ hẹp gắn với việc chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng của thửa đất liền kề th&igrave; thời hạn được x&aacute;c định theo quy định của Luật Đất đai.</p> <p>Cũng theo cơ quan quản l&yacute;, gi&aacute; đất để t&iacute;nh thu tiền sử dụng đất, tiền thu&ecirc; đất khi Nh&agrave; nước giao, cho thu&ecirc; v&agrave; gi&aacute; khởi điểm để đấu gi&aacute; quyền sử dụng đất l&agrave; gi&aacute; cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định.</p> <p>UBND cấp tỉnh c&oacute; vai tr&ograve; quy định chi tiết việc r&agrave; so&aacute;t, c&ocirc;ng bố c&ocirc;ng khai danh mục c&aacute;c thửa đất nhỏ hẹp do Nh&agrave; nước quản l&yacute;, lấy &yacute; kiến người d&acirc;n v&agrave; c&ocirc;ng khai việc giao, cho thu&ecirc; đất tại địa phương để sử dụng v&agrave;o mục đ&iacute;ch c&ocirc;ng cộng hoặc cho người sử dụng đất liền kề.</p> <p>Việc Nghị định 148 cho ph&eacute;p giao, cho thu&ecirc; với c&aacute;c thửa đất c&ocirc;ng nhỏ hẹp xen kẽ c&aacute;c dự &aacute;n được kỳ vọng sẽ th&aacute;o gỡ cho h&agrave;ng trăm dự &aacute;n bất động sản đang gặp kh&oacute; trong việc x&acirc;y dựng v&agrave; l&agrave;m sổ đỏ.</p> <p>Từ năm 2019, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đ&atilde; c&oacute; văn bản gửi UBND th&agrave;nh phố tr&igrave;nh b&agrave;y về vướng mắc phổ biến của nhiều dự &aacute;n bất động sản nhưng c&oacute; quỹ đất rạch, bờ đất, đường xen c&agrave;i rải r&aacute;c, bất định h&igrave;nh b&ecirc;n trong. Tổng diện t&iacute;ch c&aacute;c thửa đất nhỏ hẹp n&agrave;y thường chiếm tỷ lệ tr&ecirc;n dưới 10% diện t&iacute;ch dự &aacute;n.</p> <p>C&aacute;c diện t&iacute;ch đất c&ocirc;ng n&agrave;y kh&ocirc;ng tập trung m&agrave; nằm rải r&aacute;c trong c&aacute;c thửa đất của dự &aacute;n bao gồm đất c&oacute; nguồn gốc từ rạch, đất thu hồi để mở đường giao th&ocirc;ng khu vực v&agrave; đất lưu kh&ocirc;ng... Ch&iacute;nh v&igrave; c&aacute;c thửa đất nằm rải r&aacute;c trong c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản n&agrave;y m&agrave; chủ đầu tư chưa thể thực hiện c&aacute;c thủ tục ph&aacute;p l&yacute; để trả sổ đỏ cho người mua nh&agrave;.</p> <p>Theo HoREA, ri&ecirc;ng tại TP.HCM, quy định mới của Ch&iacute;nh phủ sẽ gi&uacute;p giải quyết dứt điểm c&aacute;c vướng mắc đối với c&aacute;c phần đất do Nh&agrave; nước quản l&yacute;, nằm xen kẽ trong 126 dự &aacute;n sản xuất kinh doanh, dự &aacute;n nh&agrave; ở c&oacute; quỹ đất hỗn hợp. C&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y hầu hết đang bị ngừng triển khai, c&oacute; thể t&aacute;i khởi động, tăng nguồn cung nh&agrave; ở cho thị trường v&agrave; tăng nguồn thu ng&acirc;n s&aacute;ch Nh&agrave; nước.</p> <table class="article"> <tbody> <tr> <td>&nbsp;</td> </tr> </tbody> </table> </div> <p>&nbsp;</p>

Theo zingnews.vn
Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép là một công cụ tài chính mạnh mẽ nhưng cần hiểu rõ để áp dụng đúng cách. Biết cách tận dụng, nó sẽ giúp người đầu tư đạt được lợi nhuận lớn theo thời gian.
back to top