Theo đó, tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch khoảng 70.102m2, bao gồm các chức năng sử dụng đất chính như sau: đất công cộng khu ở (Trung tâm văn hóa) khoảng 35.129m2; đất cây xanh khoảng 9.715m2; đất bãi đỗ xe khoảng 5.528m2; đất đường giao thông khoảng 19.730m2.
Các nội dung điều chỉnh so với Quy hoạch chi tiết đã duyệt như: Không bố trí nhà thi đấu đa năng tại ô đất có diện tích khoảng 15.174m2, chuyển sang chức năng đất bãi đỗ xe và đất công viên cây xanh (tại khu vực nghĩa trang thôn Phan Xá). Không bố trí các chức năng sân thể thao ngoài trời và bể bơi để mở rộng diện tích khu nhà văn hóa và công trình phụ trợ từ 20.045m2 lên 23.347m2 (tăng 3.302m2). Không bố trí bãi đỗ xe ngầm tại khu vực sân triển lãm, thay thế bằng bãi đỗ xe có quy mô 5.528m2 tại phía Bắc. Tổng diện tích bãi đỗ xe sau điều chỉnh 7.189m2 (tăng 40m).
